ウェリス西宮北口 高木レジデンス（旧称：（仮称）ウェリス西宮北口ってどうですか）

立地は抜群だし高いだろうな〜
人気の地域だし完売間違いなしだね

２９戸しかないみたいですからね

この地域は一つのマンションで29戸しか建築できないような
西宮市の規制がある地域ですので価格はかなり高くなるでしょうね。

そりゃ西北の北側エリアは、南側とは雲泥の差だから高いでしょう。
北西>>北東>>>>南だからなー。

これ、欲しい！

高木小学校人気にあやかってかなりお高い買い物になるでしょう。

>>4さんは北と南で雲泥の差と言ってますが、北側は古くからの地主が多く住んでいるお屋敷が多く落ち着いた雰囲気はあるものの、そんなお屋敷に囲まれた小さなマンションで劣等感を抱きながら住むのが果たして精神的によいのか悪いのか。。。

北東（甲風園）あたりは震災の影響が少なく昔からの建物もそのまま残っているため、飲食店やビル、塾、マンション、一戸建て等が密集している地域です。車は通りにくくここに住むデメリットも大きいと思いますが。

甲風園は北西だけどね。しかも、商業地域以外はそんなにごちゃついてないし。

なんだかんだ言って、高木や北口町のほうが、駅南側よりダントツに人気なのは間違いないから。

ほしい・・・・・

いくら位？７０平米で５０００位なら欲しい！

そこまで高いか？？？

いや、そのくらいすると思うよ。

いつから販売ですか？

6さん
近所に住むものですがこの辺りにお屋敷のイメージはありません。
地主の方は多いと思いますが転勤族、社宅族の方も多いし関東から来た者とすれば非常に住みやすいです。

お屋敷は甲風園のほうかな。
高木のほうは、昔から普通の戸建てと畑の街。しかし、地震後は綺麗になったね。

田畑が多いのは魅力ですね。かと言って不便でもないし。

今日も朝、建設予定地の横を通りましたが綺麗な更地になってました。

買える額なら買いたいところですが年収700万にはキツいです。

私は世帯年収１３００なんですが買えるかな？
できれば最上階希望です

年収1300じゃ最上階は手が届かないかも
頭金にもよりますが

坪230くらいかな？　

>>16
最上階って言っても3階建てだから景観は望めないかも。
南側に高木小の校舎がバッチリ建ってるしね。

坪230ではないでしょう。。

最上階は、坪260-270とみた。

チラシがきましたが3LDKで75㎡、4LDLで85㎡くらいだったと思います。

21様

角部屋は　どれぐらいの大きさか　わかりますか。

まだ施工会社が決まっていないようですが

そこまで詳しい資料ではありませんでした。
代表的な間取りを載せてたって感じです。
かなり横長な建物ですね。

うちにもﾁﾗｼ入りました。竣工は9月入居は10月みたいです。72〜88m2みたいなので、手頃サイズだし期待したいですね。
販売代理店のは阪急不動産。

場所が希少なので、ここも抽選になるのでしょうね。

間取りプランを見ました。
これからいろいろな情報の公開が楽しみです。


この７５㎡でいくら位になるのですかね。

4000はいくかな？

施工会社は共立建設株式会社という会社らしいです。

4800くらいと思うけど。

↑
いい線かもね。
1階2LDKで4800。

共立建設はたしか・・・ＮＴＴ（っというか電電公社）の関連会社のような。あまりマンション建設の実績は聞きませんが、実力の程はいかがなものなのでしょうか？

７２㎡からなので坪単価２００万円として、４，３００万円台からでしょうか。
西北徒歩１０分、ブランド力としてはどうなのでしょうか。

いよいよ工事がはじまりましたね～

こちらの物件の販売会社から、物件について何の連絡もありませんが、この物件の販売　モデルルームなどどうなっているのでしょうかね。　グレイビアの方はもうモデルルーム情報なども着ているのに。

正式名称決まりましたね

『ウェリス西宮北口 高木レジデンス』

こちらはモデルルームはまだですか？

モデルルームは今、建設中ですよ。

高木レジデンスって、、、センス悪い。
高木アドレスがそないにうれしいか？

これからのホームページの更新も楽しみですね。

北側エリアなので待ち遠しいです。

内装はどんな仕様なのか楽しみです。

地上3階地下1階なんですね。

北側っても、ほぼヒロコーヒーやからね

応募多数で抽選になるのですかね。

ほぼヒロコーヒーってどういう意味ですか？

場所がほぼヒロコーヒーのあたりなんで結構距離があって高木町というイメージと若干違うという意味で書きました。まあ、高木町なんですけど。

ヒロコーヒーはもう少し東側だよね。

美味しいヒロコーヒが近くにあれば何時でも一息つけますね。

あそこは禁煙でもタバコ臭いし暇な小マダムおばちゃんばっか。

たばこ臭いのはＮＧですね。

ここのヒロコーヒーに行ったことがないのですが、土・日も小マダムばっかなのですか。

そんなことないよ

ヒロコーヒーは私もよく行きますよ！
禁煙席もあるので子連れでも行きます。
サンドイッチやハンバーガーも
美味しいし、寛げますよ。
この辺りのカフェにしては、遅くまで
空いてるし、駐車場も広いので苦楽園口の
お友達もよく利用してるそうです。

このマンションの立地いいですよ！
西宮ガーデンズもアクタも徒歩圏内。
セブンイレブンもすぐ近く。
高木公園や、伏原公園もすぐ近く。
小学校も中学校も近いので、
お子様のいる方には魅力的ですね。
ただ、この辺り、幼稚園難民がいます。

現在モデルルームが建設中ですが、歩道に火の粉が散る場面に遭遇し危険な思いをしました。

マンションは楽しみにしているのですが、イメージが悪くなりますね。

57さん、私「こだまむ」ちゃいますよ～！
ヒロは喫煙席は1番奥にあるし、
子連れなら手前のカウンターがある席なら
問題ないですよ(^ ^)

58さん、私の事ですか？私は特に擁護も
何も…ただ、この近くに住んでいる
専業主婦ですよ。
そんなコメントをされるという事は
このマンションに何か嫌な思いでも⁇

モデルルームがだいぶ外観できてきた。

>>60さん

その禁煙席がヤニ臭いのです。他店はそうでもありません。それに混み過ぎですここは。マンションと関係ないですが、そばの珈琲屋まで無理に褒めることもないと思います。

それに土日も小マダム多いです。事実です。

いくらになるだろうね～

63さん、確かにいつも混んでますね。
他店は行ったことがないので、比較は
出来ませんが、禁煙席でもタバコ臭いのは
残念でしたね。

ヒロを無理に褒める⁈全くそんなつもりは
ありませんが。
逆にわざわざけなす必要もないのでは？
マンション購入を考える人が、近所にある
コーヒーショップの良し悪しが購入するか否かの
条件になるとは全く思えませんが。

別に貶すつもりもなかったのですが、ヒロが近いとの話からやり取りが増えたので書いたまでですよ。

ちなみにそばに良い珈琲屋さんがあれば私はプラスに考えます。微々たるものですが。

小学校は目の前だし買い物にも子供の遊び場にも便利な場所だから、トータルで判断したいですね。

立地がいいと　　それだけで売れると思われるのか　構造　内装、設備やセキュリティシステムなど　あまりいいものを使わない業者もいるので、　そういうところを　しっかりみて　総合的に判断したいですね。

マンションの間取りは　ごく普通のマンションですよね。

小学校が目の前なのはむしろマイナス要素だな。
実家がそうだったけど毎日うるさいもんよ。

確かにマンションの間取りは普通だし、広さもいたって普通ですよね。

総合的にどうなるか楽しみです。

ＮＴＴは門戸のほうにも社宅の跡地を開発しようとする雰囲気あるね。

営業の方がわかりやすく説明してくれました。セキュリティ、仕様はかなり良いように思えました。うれしかったのが、阪急の敏腕営業マンさんに当たったことです。近くのジオに住む友人たちから、その営業マンさんの名前を聞いていたので、まさか会えるとは思いませんでした。テキパキと話し、気が効くだけでなく、入居後も季節の挨拶にマンションに立ち寄ってくれるそうです。ご主人さんらはその人が担当だから契約したとまで言ってるそうなんで、男性にも受けがいいのでしょうか。うちは値段が高いと手が出ないですが、購入できるなら担当変わらず希望したいです。

７３様へ

私は営業の方から　仕様やセキュリティについて　詳細はまだ決まっていないといわれたのですが。

営業の方によって　言われることが違うのでしょうか。

新築の敏腕営業マンって何してくれるんですか？値引き頑張ってくれるとか？普通にさえ対応してくれれば十分ですが。

私は信用できる担当者から買いたいと思いますね。高い買い物ですし。どこまでを普通の対応と思うかは人それぞれでしょうから、それ相応の対応で満足したらいいんじゃないですか。

気が利く営業にこしたことはないですね。
私も普通の対応をしてくれるだけでいいのですが、残念な営業に当たったことがありました。
ジオのMR見に行ったとき、販売提携先の女営業の雑なこと。
爪はきたないし、スーツもシャキッとしてない。MR案内時、私が見ていないと思ったのか
キッチンの収納を足で閉める始末。検討物件の1つだったんですが、止めました。

検討物件の一つだったのなら、止めずに担当者かえてもらったら良かったのでは？ジオさんが販売提携先？最近は派手なネイルアートした営業の方もよく見掛けますがね

営業なんか関係ないよ。良くも悪くも。

そうですね～信用できる担当者から購入したいです。

人気地区物件ならなお更抽選の可能性も多いにあるので抽選にならないように敏腕担当者に振り分けて頂きたいですね。

敏腕営業と悪徳営業って紙一重だからなあ


誠実な人柄であればそれでいいわ

しかし入居後も訪ねてこられたらちょっと辟易します

同感。

ちなみに　大いに　の漢字が間違ってるよ。

すでに詳しく話を聞かれた方もいらっしゃるのですね。

こちらのマンションはオール電化なんでしょうか？

ガスとのことでしたよ。立地に魅力を感じてましたが、話を聞けば聞くほど欲しくなりました。営業の方の話し方が上手なんでしょうか、興味が沸く説明の仕方をされるんですよ。こんなに欲しくなっても、価格を見たら買えなくなるのかと思うと悲しい。。。

ガスなんですね。
情報、ありがとうございました。

で、いくらくらいなんですか？？

価格気になりますね。建つまでそんなに日はないのにここはゆっくりですね。戸数が少ないからでしょうか？

う～ん、確かにゆっくりですよね。

価格、いくらくらいになるのか私も気になります。

坪単価２００万円～２１０万円が妥当ではないでしょうか。

まあ営業マンは欲しくなるように話すのが仕事ですからね。
冷静にデメリットにも目を向けたほうが良さそう。
学校目の前なのは実際に建ったら色々問題あるでしょうから。
学区人気に便乗して値段はぼったくりでコストは削減しまくりって場合も。

確かに詳細がオープンになり、モデルルームをみて冷静に見守ったほうがいいかもしれませんね。

こちらの物件に限らず、西宮北口周辺はバブルな雰囲気があるため、営業マンも強気なようですし。

ハブルだね。
便利だけどくつろげる雰囲気でもないし。

バブルというのは、その後価値が急落することだと思うけど、西北徒歩圏は、価値が急落することはまず無いと思う。なので、バブルというより単なる価格の上昇では？

それをバブルというのですよ。
西北は十分に上がって上がり過ぎていますよ。

西北、私も上がりすぎだと思います。

特に線路より北側（高木エリア）はまだ上がりそうで怖い。

実態が伴ってません。西北ではよいというだけで、もともとそないに良い場所でもない。

ここはペアガラスなのでしょうか。

ディスポーサーはいらないのですが、魔法瓶浴槽やペアガラスは必要です。

ここの学校区が言いといわれるけど、本当にそうなら、西宮の学校が　私立志向なんかにならないんじゃないです

か。駅から10分も　マンションではそれほどいいとは思えないし。

詳しい詳細もまだ決まっていないようで、反応しだいでは、仕様を落としても売れると思われたら、お風呂や、キッチンなど

の仕様を落としてもいいと思われるのではないでしょうか。

なぜ　この物件だけ　スーモーなどの広告にも出ないのかしら。　いままでこんな物件にあったことないです。

この物件の公式サイトは　わたしのセキュリティーには安全サイトと出ないですし。　

98さん
学区や駅距離、広告についてけなしている割にはサイトを見たりしてるなんて、本当は興味津津なのでは…。でも、あなたが心配しなくても、予算が合う人でこのマンションの価値がわかる人だけが納得して買われるんでしょうよ。

駅歩意外とあるんですね。
学区でいうなら神戸などのほうが格段に良いわけだしそんなに大したメリットではないですね。
住宅地としてもマンションばかりで殺風景だし
高額を出してまで買う地域ではないかな。