物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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771
匿名さん
シートフローリングには基材がMDFというダンボールを圧縮した様なものを
使われていることもあるようですが、こちらはどうなんでしょうか?
イケア等の安い家具でMDFを使われているものが多いらしく
以前、MDFの家具の塗り替え&補修を業者にお願いしたら、塗料でみるみる膨れ上がり
とんでもない事になりました。
もし基材がMDFのフローリングなら水関係に弱いこともあると聞き、
水ぶきも出来ないのではと心配になりました。
担当に聞けばいいのでしょうが、この為だけに連絡するのもどうかと思い・・・
ここの仕様をご存じの方、またはMDFにお詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂ければと思います。
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772
匿名さん
今日、奏の杜タイムス2号が送られてきました。AB棟も11階まで出来てきたんですね。
それと、モデルルームのキッチンに標準仕様の吊戸棚が設置されたという情報も掲載されて
いましたね。モデルルームを最初に見学した頃に、デベは何かあればモデルルームの仕様の
通りですって言うのに標準仕様が1ヶ所も設置されて無いのはおかしいって担当さんに言っ
たことがあったので早速見に行ってこようと思います。
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773
匿名さん
本日、顔合わせ会参加しました。ミニコンサートは、大人の回だったので、私には良かったです。演奏も奏者が素晴らしかったので、皆さん最後は拍手でした!同じ棟の数組と、早速親しくなれて、良かったです。但し、子どもは出る幕無かったかな?!子ども参加の回に参加された方は、どうでしたか?
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774
匿名
今日、子供がいる方の交流会に行ってきました。
最初に子供向けにパネルシアターや紙芝居をやって下さり、子供たちは喜んでました。
自己紹介のあとは3グループに分かれクイズ大会&歓談とあっという間の1時間。
色々な方と交流でき、半年に1回は開催してほしいなと思う位大満足でした。
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775
契約済みさん
交流会、参加してよかったです。
どんな方が入居されるのか、少しでも雰囲気がわかって安心しました。
今度は、住居の近い方で、区切っていただきたいなぁ。
また機会があったら、ぜひ参加したいと思います。
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776
契約済みさん
2期契約者のローンの本審査は、いつからでしたっけ?
5月末〜6月だと思ってるのですが。
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777
契約済みさん
>768さん >771さん
遅くなりましたが、シートフローリングの品番です。
トッパンコスモ「TFP-044」
僕は一番明るい色を選択してますが、他も同じかと思います。
トッパンコスモで検索すれば、サイトに特徴など詳しく書いてありますが、
僕が読んだ限りでは、結構いい材質な気がします。
コーティングも不要と思われます。
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778
契約済みさん
777さん
教えていただいて、ありがとうございます。
コーティングがいらないのは、自然な感じのまま使用できて、よかったです。
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779
賃貸住まいさん
777さん、有難うございます。
コーティングをやめて食器棚の下台を引出式にします。
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780
匿名さん
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781
契約済みさん
>776さん
私も2期契約者です。
まだ連絡来ませんね。
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782
1期契約者
本審査は約2〜3週間前に契約者宛てに手紙がきますよ。
ちなみに日時は指定されてました。
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783
匿名さん
777さん
771です。情報ありがとうございました。
カタログを拝見する限り、水拭きにもさほど問題ない様なので安心しました。
お手数おかけいたしました。
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784
777
777です。
有意義な情報が提供できてよかったです。
これからも掲示板を上手に活用できると良いですね。
ちなみに、検討版で話題になっていましたが、
今夜のリーガルハイというドラマでマンションが出るみたいですよ。
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785
匿名さん
どうもネガティブな感じで出るようなので、少し残念ですね。
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786
777
内容は確かにそうなんですよね。
だからマンション側からもお知らせとかなかったんでしょう。
僕から有意義な〜とかいっておきながらすみません。
マンションが映るなら知らせ方が、と思ったのですが。
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787
契約済みさん
マンション建設反対の内容が、ドラマとはいえ出てほしくなかったです。
デベが撮影を了解したのでしょうが、マイナスイメージになりますよね。
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788
匿名
イメージ悪くなるけど、ほとんどの人が気がつかないでしょ。
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789
匿名さん
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790
契約済みさん
ドラマ観ました。
建設現場として、公園の建設地が少し出ていて、パークハウスは、映らなかったですね。安堵しました。
そうですか。組合が協力を決めたのですね。
組合には、町名変更をもう少し頑張って欲しいものです。
ぜひ奏の杜に。
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791
匿名さん
組合は、解散前に市役所に対して南口再整備計画に合わせて津田沼駅から奏の杜へ行けるプロ
ムナードデッキの設置を働きかけて欲しい。今のままでは駅ビルの狭い階段がパンク状態にな
り、転倒による事故も懸念される。デッキ設置により階段のパンク解消と奏の杜商業施設の活
性化にもつながると思います。
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792
匿名さん
一期、本審査完了の通知が、デベから来ました。
あとは、来年迄元気に過ごすだけです。
リーガルハイ、最後に少しだけ奏の森のロゴが出ましたね。地元の人も、ロケとは思わなかったようですよ。谷津小近くに住んでる人が、言ってました!
内容が内容なだけに、少し心配しましたが、知っていて見ないと、奏だとは分からないですね。安心しました。
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793
契約済みさん
私も融資決定の通知が来ました。
オプション関係も決まり、これで少し落ち着きます。
あと、入居までにした方がいい事、ありますかね。
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794
匿名さん
>791
激しく同意
町名なんてどうでもいいから、こちらに注力して欲しい
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795
匿名さん
791 794
デッキなくても今のままで歩道橋上がってフラットで駅まで行けるよね。
商業施設も駅方面からの集客は見込んでないでしょ。
奏だけが習志野市じゃないよ。
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796
匿名さん
795さん、ならしの市議会便りを読まれましたか? 791さんと794さんは、これを読まれて
発言してるのではないでしょうか。
習志野市でも奏の杜の人口増に対応するため、南口都市再整備計画の一環として安全な歩行
者空間についての調査費を予算化するらしいですよ。
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797
入居予定さん
795です。
勉強不足故失礼をいたしました。
791さん、794さん、失礼な発言ごめんなさい。
796さん、御指摘ありがとうございます。私の発言で不愉快な思いをされましたら、申し訳ありませんでした。
奏の杜へのデッキはかなり現実味のある話なのでしょうか?出来たら本当に便利ですね。
夢物語と思っていました。ごめんなさい。
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798
匿名さん
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799
契約済みさん
明日から3期の登録始まりますね。
私は、近隣住まいのため、明日か明後日にでも、ちらっと状況見に行って見ようと思います。
モデルルームの変化具合も見ておきたいので。
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800
契約済みさん
契約者としては、3期の売れ行きも良いほうが嬉しいですよね。
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801
契約済みさん
南口都市再整備計画というのがあるなら、デッキだけでなく奏から津田沼駅ホームまでを
バリアフリーのモデル地区にしてほしいな。地元自治体とJR、土地区画整理組合が一体と
なって開発した新しいニュータウン構想として日本中から視察にくるようになれば習志野
も有名になってくるよね。
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802
匿名さん
第3期のチラシが入っていたのでみてみたところ、返済プランの条件に
提携ローンの金融機関が三菱UFJ銀行になってました。
今まで三菱UFJ銀行なんてあったっけ?
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803
契約済みさん
802さん
チラシの記載は、千葉銀と三菱UFJですか?
それとも三菱UFJだけですか?
優遇金利が気になりますね。
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804
匿名さん
>801さん
一般的にJRは組合なんて相手にしてくれないですよ。796さんが言うように調査費予算化の段階ではしばらく時間はかかりそうですね。人が住むようになって要望の声が多くなれば実現できるのではなかろうか。
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805
契約済みさん
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806
805
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807
契約済み
登記について
ここの敷地は、保留地だから換地処分がなされるまで、所有権の登記ができず、
換地公告日の翌日以降、土地区画整理組合の所有権保存登記がされ、その後買主へ所有権移転登記がされると契約書の案文にありました。
ただ、契約の当事者は三菱と買主。土地区画整理組合と買主との移転登記を担保する書類ってなにかあるのでしょうか?
保留地って、何やら複雑ですね
少々不安です。
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808
契約済みさん
モデルルームより南西側には、パン屋とコンビニができるみたいですね。
モデルルームにある模型で、記載されてましたよ。
モデルルームの跡地はまだ未定っぽいです。
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809
契約済みさん
パン屋は、やっぱり噂のピーターパンだといいなぁ。
コンビニは、隣にパン屋が入るとしたら、デイリーヤマザキは無さそうですね。
ローソン・ファミリーマート・セブンイレブンあたりを期待します。
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810
契約済みさん
ピーターパンはイートイン可能でコーヒーサービスですよね。
最高!
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811
契約済みさん
ピーターパン!
5/16〜20の間、新津田沼駅隣接のイトーヨーカドーに出店するみたいですよ。
コーヒーサービスはないと思いますが。
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812
匿名さん
新船橋のピーターパンで買い物をするとレジでコーヒーカップをくれます。
そしてアウトドアのテーブルでパンとコーヒーを飲食できちゃいます。
奏にも早く進出してほしい。そうしたら、まずここのカフェは利用しないな。
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813
匿名
駐輪場の位置は、先着順らしいですが、先に入居するCD棟の方が優位ってことですかねぇ?
できたら、下段2台借りたいものです
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814
匿名さん
それはないでしょう。
4期の契約完了過ぎに公平な抽選となるはずですよ、
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815
匿名
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816
匿名さん
1戸に2台分は確保してあると言われましたので気にもしていませんでしたが、
自転車置き場は、予め棟別の置き場が決まっているんですよね。
そして、2台なら上下段でセットと勝手に思い込んでいましたが、大人用はD棟
近くの下段、子供用は公園側のA棟近くの下段と1台づつ自由に置き場を指定で
きるのでしょうか? いくら抽選とはいえ、それは無理ですよね。
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817
匿名さん
815さん、814さんが書かれている通り、先着順は、入居時でなく、事前に行うそうです。
そうでなければ、AB棟の契約者が怒りますよ。
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818
匿名さん
検討版にD棟は西日が当たると書いてありましたが、A棟なら共用廊下側の部屋に朝日が
あたるのでしょうか? どなたか、そこまで検討された方がいましたら教えて下さい。
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819
匿名さん
調べたわけではありませんが、A棟の上層階ならあたるかもですね。
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820
匿名
確かに東側にある共用施設や駐車場は低いですよね。
A棟は4階以上でDの影にならない公園前のお部屋なら朝日が当たるのでは?
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