プラウド小金井緑町ってどうですか？

明らかに利便性、資産価値を考えれば桜町の方が上！
価格は正直です。

資産価値より安く買える方が大事ですね。

安かろう悪かろう(・・?)

桜町をやたらアピールしてくる人がいますが、共用スペースも部屋の中も緑町の方が良いと思いましたよ。立地は好みが別れると思いますけど。今週末発表の価格次第では購入を前向きに検討したいと思ってます。

共用スペースなんて、お金が掛かるだけ。
シンプルが1番！

緑町の共用スペースってエントランスとちょっとしたラウンジしかないですよね。
管理費かかるようなものがなくて好印象です。

価格は、開発業者の用地取得コスト（単に地価だけではなく、業者間のコンペによる影響や、土地の形態や種類）よるものであります。
桜町の入居者さん、そんなに焦らなくても、今日、資産価値が上がる物件は皆無と言っても過言ではありません。バブルはありません。少子高齢化、低成長、デフレ、など与件を考えましょう。
敷地面積（両者ほぼ同じ）と入居戸数（緑町が２０戸くらい多い）を比較すれば、桜町が高くなるのは、経済計算上当たり前です。

価格も聞いた話では、ほとんど変わらないですよ。

同じタイプを比較すると桜町の方が４～５％高いです。どちらのMRにも行って確認しています。緑町は最終価格ではありませんが。

>409
桜町の時より地価が下がってるし、ゴミ焼却場とかで小金井市の問題が表面化したからね。
前年比で地価はマイナス2％。
三菱が販売する時はもっと下がってそう。

>391さん
東側農地は5階建て位のワンルームマンションは十分に可能じゃないですか？

ごみ焼却場の話は、桜町の時も問題になっており、市長も交代しました。返り咲いたけどね。

緑町の夜道が怖い人は、幹線道路脇にしか住めませんね。

一番大きい間取りはいくら位になるのでしょうか？
ご存知の方がいましたら、教えてください。

>412
桜町の時はまだゴミ問題が新聞を賑わせる前でしたよ。

あんまりゴミ問題と価格は関係無いと思う。

なんかみんな怖いなぁ。
ご近所が多いんだろうし和やかに行こうよー。

地元民にしか分からない、緑町と桜町の確執でもあるのですか？

パークホームズ武蔵小金井(三井不動産レジデンシャル)がついにデビューしますか。駅徒歩3分、2棟で84戸とりあえずチェックですかね。

小さい間取りしかない様ですし、あの立地はパスですね。

＞411さん
うーん、マンション建ちますかねぇ。
航空写真で見ていただけば分かると思いますが、南北に細長く、北側マンションに対する高さ制限があるので、現実的ではないように思うのですが。
私は建築に詳しくないので何とも言えないです。

桜町より安ければ買いたいです。
完売あるかも

>420
地価は毎年2％下がり続けて市政がこれだけ混乱してるのに、桜町より高い理由が見付からない。

ＭＲ行かれた方、東側、南側、西側の価格教えて下さい。
希望日のＭＲの予約が取れないので、よろしくお願いします。

>419
南西にある5階建てのワンルームマンションと同じような土地ですね。
土地を取得したら認めらる容積率で最大限の建物を建てるのは仕方ないと思います。
近隣住民から見たらこのマンションも10階建てになるとは思ってなかったでしょうから。

＞423さん
わかりやすい例ですね！
そのマンションは北側戸建てとの間に細い道を挟み、かつ一番北側が３階建の段々型になっているので、プラウド敷地南東の畑にマンションが建つ場合の参考になりますね。
何もないときよりは日当たりが悪くなるかも知れませんが、大きな影響はなさそうです。

ちなみにこのマンションは９階建てで９階住居は２戸のみです。
中高層住居専用地域なので、制限内の建物は将来建つ想定で購入するべきですね。

現在は畑に囲まれていますが、マンションに囲まれるとイメージは随分変わってきます。
中高層住居専用地域の宿命ですが、低層住宅が広がるような小金井市のイメージとは違いますね。

そんなに低層が好きな人は戸建か低層マンションを買えばいいだけだって！
わかりきったことじゃない？

マンションじゃなくて３階建てのミニ戸乱立ってこともあるんじゃないでしょうか。

坪単価２４０万だそうです

駅前以外は大通り沿いだけ中高層住居専用地域で、それ以外は第一種住居専用地域（高さ7mまでで3階建ては通常不可）が理想かな。
小金井市内の多くはこんな感じで、東西南北マンションに囲まれるような場所は少ない。
小金井市街道も沿道以外は第一種住居専用地域で日当たりや景観が確保されてるから評価が高いのかも。

>428
デマはやめましょう。240万は桜町の価格ですよね。緑町は230万程度でしたよ。

南側は、坪単価250万でした。

>231
早くも倍率下げ工作ですか？南側で240万円程度との事でした。モデルルームに行けば分かる事です。南側も4990万円からでしたね。

はっきり書いちゃいけない決まりでもあるの？めんどくさい。
現時点での予定価格は、
南4990〜
西4770〜
東4440〜
南向き最上階ルーフバルコニー付83m2が6580
2期に分けて販売するらしいです。

価格は桜町とほとんど変わらないね。
西向きが、東向きに比べて高いのは？

土地の値段が下がってるのに桜町と変わらないなら割高感が拭えないな。

>434
桜町は確か南の地下住戸で5100万円台じゃなかったですか？2階以上は更に高かったので見送った記憶があります。

その位の価格設定でしたね。
この価格差は仕入れ値の差かな？
仕様は、日進月歩の差でこちらがいいね。
立地はバス便も多い、桜町がいいと思うけど。

結局、桜町と同じ位の価格ですかね。

桜町は途中で価格を１００万程度さげたので、緑町の多少下がるのでは。

あくまでも桜町と同じ値段と言い張る人の目的は何ですか？南向きの同じ階で緑町の方が200万くらい安かったです。

わかりません。
ほっとけば、いいんじゃないですか？

この価格なら売れるだろうけど、藤和（三菱）を待とうかな。

三菱は、坪単価230万位の予定だそうです。
仕様は、まだ、よくわかりませんが。

三菱地所のほうが安いとは・・・

この間、工事が入ったばかりで価格が決まってる訳ないでしょ。HPが立ち上がった駅前の三井ですら決まってないのに。

８４㎡じゃ　狭すぎます。
せめて９０㎡超の間取りが欲しかった。

桜町の方が、太陽光発電とかあって環境的に良かったね。
駅からも、真っすぐで明るく、バス便も多いし。
価格が高かったのも、納得できます。

447さんは桜町の入居者ですかね？価格以外では管理内容も緑町の方が充実してるみたいですよ！その上で管理費も緑町の方が抑えられていました。太陽光発電…？ランニングコストが高くなるなら意味なくないですか？

446さん
一戸建てを買いなさい。

管理内容の充実って、具体的に何？