プラウド池下

公式ｈｐできてますね。↓
http://www.proud-web.jp/ikeshita/

三棟できるみたいですけど現地案内図を見ると
一つの敷地内ではなくバラバラに建つんですね。
イーストとウエストの間には何があるんですか？

この立地、すぐ西側にグランドメゾン桐林町がありますね。
そちらの売れ行きがあまり芳しくないみたいですがここは
どうなるでしょうか。
名古屋のプラウドにはあまりないオーダーメイドやラクモア
プロジェクトがついてるようなので気になります。

池下にマンションですか。

ウエストが一番初めに建設されるんですね。
どんな感じになるんでしょう？
プラウドなので、期待しています。
値段が高くないといいですね。

どのあたりに建設されるか教えてもらえませんか？

千種区役所のすぐ西側のようです。
元は大きい駐車場があった場所ですね。
ウエストとイーストの間はマンションや
雑居ビルなどがある一画です。
すべての棟が出来上がるまで工事だらけで
真ん中の区画の人は落ち着かないでしょうね。
イーストの地上15階が一番高いですが
眺望的にはどれもあまり期待はできないでしょうね。

千種区役所のすぐ西なら、駅からかなり近いですね。
区役所、警察署、池下駅があるので便利といえば便利そうです。

あんまりあのあたり、住みやすそうとは思わないのがマイナスでしょうか。

一気にマンションができるとキレイになるかもしれませんね。

そうですね、池下駅だと西側は繁華街のイメージが強くて
住むには躊躇してしまいますが、南側なら神社や学校が
建ち並んだりと落ち着いた雰囲気ですので静かに暮らせるかなと
思っています。区役所がありますし今後もそれほど環境は
変わらなさそうですね。桜が植わったりなど植樹も行なわれる
みたいなので逆に景観の良い場所に生まれ変わりそうです。
ところでここら辺に住む方はどこによく買い物に行かれるんでしょうね？
サンクレアのところのパレマルシェでしょうか？

一般道を自分達のマンションのプロムナードって、
民家を混ぜてビレッジ？
訴えられるぞ

ホントですね。

>>緑化された沿道空間として、地域に開放された３つのプロムナードを設置。
>>歩行者の安全にも配慮したスペースです。

ってHPに書いてるけど
もともとある公道のことですよね。
表現が適切でない気がします。

敷地内に整備するので、公道じゃないですよ。
セントラルプロムナードも中央部はありません。
敷地外なので。

そもそも、中央の道路には歩道が無い上に、
交通量が多いので、歩行者空間設置は必須。
地域住民にとってもありがたい設備。

それでもマック、音楽教室間の道路には歩道が
ないので、一番使うことになる道路は歩道なし。

>>8
お詳しいですね。野村の方？ｗ

私の認識が違っていたのならば申し訳ないです。

でも、部外者が公式HPのランドプランのイラストを見たら
そう勘違いしてしまいますよ。

イラストでは公道にセンタープロムナードって書いてありますよね？

イーストプロムナードとウエストプロムードが敷地内にあるって感じですかね。センタープロムナードは公道だと分かりますが誤解される方もみえるでしょうね。新築マンションができたら子供さんが増えるでしょうし道が整備されれば使いやすくなると思います。道が狭い上に飛ばす車もこの辺多いので・・・。
サウスヒルには地下があるんですね。地下一階部分にも住戸が入るのでしょうか？

ここは期待していたけど、よく見るとイマイチだと思い始めました。
イーストはサウスヒルが目の前にあり眺望が悪そうだし、サウスヒルの高層棟の方は東向きが多い。
眺望が期待できるのはウエストの上層階とサウスヒルの一部の部屋ぐらいですかね？

野村だからあり得ない高い価格で出してくるのかな？
価格を見て検討したいと思いますが、どうなんでしょう。。。

？？？

道路は公道のことなんですか、それとも敷地内なんですか？

池下周辺の公道をプロムナードって書かれたら確かにおかしい。
人通りも車通りも激しいし。

>池下周辺の公道をプロムナードって書かれたら確かにおかしい。

何でもありの野村だから許してやってくれ！

＞何でもありの野村だから許してやってくれ！

他のプラウドで書かれているような
値引きを前提とした価格を出してこなければ許そう。

センタープロムナードの完成予想図だと両サイドに桜が植わってるみたいですね。
これから植えるのでしょうか、それとも既に植わっているものなのでしょうか。
この道は細い道なのでマンション側に十分な歩道を作ってくれると
車も人もお互い通りやすくなるのですけどね。

＞15さん

桜の木は今はないので、植えるのではないでしょうか？

この道は渋滞している広小路の抜け道みたいな感もあり
交通量も多く、ドライバーも荒いですから仮にマンション側に歩道を作っても
この道から広小路に出る道は狭く、小さなお子さんのいるご家庭なら心配だと思います。

学校や塾、おつかいなど一人で出掛けさせるには不安が残ると推測します。

駅近なので便利ではありますが、子供がある程度大きくなったご家族か、
夫婦二人だけとかでないと生活するには安心できる場所ではないかも知れませんね。

新しく植えるなら桜じゃない方がいいような気も。。。

今、住んでいるところの近くに桜が植わっているんですが、葉は落ちるし、虫も来るし厄介ですよ。
掃除はしてくれるんでしょうけれど、虫の落ちる時期は下を歩きたくないくらいです。

＞新しく植えるなら桜じゃない方がいいような気も。。。

そうですね。桜は綺麗な期間って1週間ほど？ですよね。
他の木の方が楽しめそうです！

ここは近くのタワーに比べ投稿が少ないですね。
毎週豪華なチラシが入ってきますが、そんな事にお金をかけるなら安く販売して欲しい。
しかも価格も間取りも分からない広告では意味がない。

毎週チラシ入れてるんですか、そりゃすごい。
完成は再来年とはいえ価格も間取りもなしじゃ確かに寂しいですね。
池下タワーが話題になってるから苦肉の策なのかな。
資料請求した方います？

久屋のタワーの資料請求したら、
ここのも立派な資料が勝手に送られてきましたよ。
しかも定期的に届きます。

興味ないんですけどね。

プラウド欲しいな。
名古屋市内でお奨めのプラウド物件どこですか？

名古屋市内だと池下、植田、金山、八事、久屋でしたっけね。
ナゴヤドーム前は完売したって検討スレッドに書いてありました。
どこも駅近物件だったり良い場所に建ってたりするので人気あるようですね。
中でもここはオーダーメイドが出来たり景観に力を入れていたりなど
私はかなり興味がありますね。説明会があるようなので予約してみたいと思っています。

金山、特に八事はとても駅近とは言えないと思います。

プラウドがそんなにいいとは思わない。
積水とかは間取りに工夫があるけど、プラウドは他の物件の使い回ししてるだけじゃない？
それなのに価格が高すぎるよね？　（他の板情報では、結局値引きしてるみたいだけど。）

＞そうゆう君は買えないのかぁ？

野村らしいね。客を小馬鹿にしてはずかしくないの？
そんなに好きならこんな掲示板で聞かなくても自分でネットで探すでしょ？
ミエミエの書き込みはやめなさい！逆効果ですよ。　（俺、親切だろ？）

＞プラウドすっごくいいと思うんだけどぉ。

貴方のようなおバ●ちゃんにふさわしいブランドでつね。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

この物件の価値が下がるのでやめて下さい！

確かに、プラウドの間取りはどこも同じイメージ。何か特別な工夫を感じない。
でも、それに何か問題があるのか？
マンションなんて何軒も一度に持つわけじゃないのだから、他のマンションと違う間取りを求めているわけじゃない。
結局は住み良いか悪いかというだけ。間取りの独自性なんてどうでも良いと思うのだが。

プラウド好きな人がいますよね。

私は中立派なのですが、嫌いじゃないけど好きでもないといったところでしょうか。
値段はちょっと高いと思います。

でも、名古屋人だからか、家を買う時はお金をかけてもいいかと思っているのでもしかすると買うかも。

＞間取りの独自性なんてどうでも良いと思うのだが。

その分安くなっているなら文句はないが、
使い回しなのに価格だけは高いところを指摘されているのでは？

土地（立地）にあわせた住空間の提案がないのであれば
マンションではなく団地と同じ気がします。
エントランスなどで誤魔化しているだけと感じてしまいますね。
もちろん安いのなら私も文句は言いませんよ。

↑
同感。

プラウドないな。

ここには野村の社員がはりついているのか？

＞でも、なんだかんだでプラウドは完売なんだよ

こんなことを熟知しているのは、そういう奴しかいないだろ？
ただの貧乏なアルバイトか？？

プラウド八事表山ヒルトップは販売即完売を目指したわりには売れ残ってますね。

普通にマンション探している人なら知っているでしょ。
プラウドが完売しまくっているって。

＞普通にマンション探している人なら知っているでしょ。

じゃ何で買わないの？
こんな板で貧乏人とか言ってないでさ。

>41さん

どうやって完売を演出しているのかを知らない人か、
マイナス書き込みの火消し役のアルバイトと思われるので
相手しない方がいいと思いますよ。

知っている事と購入する事ってイコールですか？

４２さん

野村さんがどうやって完売を演出しているか教えてもらえないでしょうか？
演出ってことは、実際は売れ残っているんですか？

＞44さん

ここで書くと変なのが湧いてくるので書籍でも読んでみてください。
野村に限らす「完売演出」について色々書かれております。
販売側の情報を鵜呑みにするのではなく、客観的な情報も参考にしないと
いい買い物はできませんからね。　では失礼します。

私もマンション購入に向けていろいろ勉強しております。
即日完売のカラクリについては書籍に載っていましたが
完売の演出については見た記憶がございません。

もっと情報収集に頑張り、いい物件に巡り合いたいと思います。
ありがとうございました。

4LDKのプランを2LDKにできるのを見ていいなと思いました。

我が家は和室、いらないと思ってしまうので、和室をつぶして3LDKにしようかななんてことも思っています。
間取りが変えられるのはいいですね。
リビングが広くなるので、和室がいらない人にとってはこういったのが助かります。

>4LDKのプランを2LDKにできる
そういうプランにもできるんですね～
かなり贅沢な間取りになりそうです。
12月上旬予定になっているオーダーメイド説明会は
既に開催されたんでしょうか？

間取りの方はサウスヒルが少しだけ公開されてますね。
テラス・専用庭付きプランが気になっているので
早くこちらも見たいです。

見てきましたが、サウスヒルの低層棟は地下に潜る感じでした。
上の階でも前にある駐車場から見えてしまう感じでプライバシーの点からは「？」でした。
イーストはこのサウスヒルが正面にあるのが残念。
3棟の中ではウエストが一番いい気がしましたが、
全体的には個人的に期待していた事もあり「ちょっと残念」という印象でした。

もう少し物件の対象を拡げて検討する事に決めました。

お近くにできるタワーに比べ、ここは盛り上がりませんね。
やはり無理やりの3棟建てでごちゃごちゃしているから不人気なのか？

オーダーメイドは魅かれます。
それぞれのライフプランに合わせて考えることができるので
わくわく感もありますね

＞オーダーメイドは魅かれます。

これって無料なんですか？
有料ならたいした意味はないと思うんですが。

>52さん

野村が無料でそんな事をする訳がありません。
早く決めさせるための仕掛けですよ。

>その分安くなっているなら文句はないが、
>使い回しなのに価格だけは高いところを指摘されているのでは？

間取りが独自なら高いの？
池下の立地にあわせた住空間って例えば？？

間取りよりも使い勝手がすべてだと思うんだけどなぁ。
さっぱりわからん。

有料なんですか？

壁を取り払うのは高くはならないと思いましたが・・・。
建てる前に希望を出せたらいいなと思い、和室をつぶそうかと思っていましたが、有料なら考えてしまいますね。

＞間取りよりも使い勝手がすべてだと思うんだけどなぁ。

そこに住むんだから使い勝手の良い間取りでないと困るんですけど？
間取りよりも優先される使い勝手って何の事ですか？？？

34の発言をしたものですが、

＞54さん

池下に合わせた住空間なんて書いてないですよ。
その下をよく読んで下さい。

「土地（立地）にあわせた住空間の提案がないのであれば
　マンションではなく団地と同じ気がします。 」

と書いてます。
建設する土地に合わせたプランと言う意味ですが
それでも、さっぱりわかりませんか？（笑）

>>56

＞そこに住むんだから使い勝手の良い間取りでないと困るんですけど？
＞間取りよりも優先される使い勝手って何の事ですか？？？

さあねぇ。プラウドの間取りはどこも同じ感じで使い回しだ、というけれども、使い勝手さえ良ければ、
別に使い回しだろうが、独自性が無かろうが関係ないというのが私の意見なのだけれども、何か問題が？？？

>>57

＞建設する土地に合わせたプランと言う意味ですが
＞それでも、さっぱりわかりませんか？（笑）

うん、さっぱりわかんない。
具体的にプラウド池下の間取りを基に、この間取りが「建設する土地に合ってない」という御高説を賜りたいものです。
さらに言えば、こういうプランにすべきだというご意見もね。
マンション選びの参考にさせてもらいますよ。

こんな人と同じマンションを選びたくないものです。管理組合とかに入ってきたら面倒くさそう。

＞さらに言えば、こういうプランにすべきだというご意見もね。

それがデベの仕事でしょう。
54さんは揚げ足とりがお好きなのかな？（爆）

僕も59さんと同意見。58みたいな人が住むならそれだけでパスしたいです。
こういう人って管理組合の役員にはならず、文句ばかり言ってきそう。

私のためにけんかはーやめてー

by　竹内まりや

実は拝読して間取りよりも使い勝手の意味が私にも分かりませんでした。
立地という意味ですか？

この南側の一番良い土地で、東向きの部屋が多いのと、
南向きの棟が前の道路よりも低いのは私もいただけないと思いました。
使い勝手の意味が分かりませんが、どう考えても素晴らしい設計とは思えませんでした。

別の○ラウドのモデルルームに行ったら、ここの立地にけちつけていました。
というわけで、選択肢からはずします。

他のマンションを悪く言うのは頂けませんね。それぞれメリットデメリットはあるでしょうがそれを公平にお話しいただける話し方であったら好感持てます。
オーダーメイドで間取りが変更できたりするのはいいと思いました。

>>65

プラウド同士でケチのつけ合いですか？
同じ会社の物件だと思うのに。。。

ちょっとひどいですね。

コメント少ない、期待しているけど。
セキスイの池下タワーが、優勢なのかな。

見学者をみると、プラウド池下では、お子様連れの若いファミリーをよく見かけますが、
池下タワーの方では、お子様連れをほとんど見かけません。
お客さんの年齢層が違う印象です。
　
子供のことを考えている方は、タワーよりこちらを選ばれるのではないでしょうか。

タワーマンションは独身、DINKS、子育てが終わった世代が
多く住むような印象があります。やっぱり池下でもそういう傾向なんですね。
池下も南側だと住宅街ですし、公園が近くにあって子育て世代も馴染みやすい場所だと思います。
ベビーカー移動でもそれほど苦にならないのが良いですね。

ここの営業の人は明るくて楽しい感じでした。好感持てました。細かいことはわかりませんが、なんとなく買いたい気持ちになりました。なんとなく駅が近いですし。

なんとなく買ってしまいそうになる魅力がある。池下で区役所近、駅近、スーパー(24:00まで営業)近で利便性については最高ですしね。おもわず買ってしまいそうです。ただここのセールスの方が駅周辺の治安については気をつけてくださいと言っていました。

治安かぁ。池下駅周辺はたしかに危なそうな場所はあるけど南側だったら大丈夫じゃないですかね。このマンションは広小路通からすぐそばのようですから夜でも明るいと思いますよ。マンション内に入ってしまえばセキュリティは十分そうですしね。
それにしても何となくでこちらのマンション購入に踏み切るには値段が高そうなんですが。明日からモデルルームがオープンするんですね。値段も明日には発表されるのでしょうか。

ファミリーが多いとのことですが、学区のことはお考えでしょうか。
池下（駅南）～覚王山というと、田代→城山のイメージが強いですが、ここはぎりぎりで春岡学区ではないでしょうか。
春岡小の方が遥かに近いので通学には便利ですけれど、正門の向きが反対ではないかな？回り込まないといけないかも。
春岡学区が悪いとは言わないけれど、ダイエー今池店近辺の裏盛り場やラブホ街と同じ学区であることをお忘れなく。

価格帯が発表されてますね。池下の良立地なだけあって
少々高めですがその分ラクモアが採用されてるので色々と都合はつきそうだなあと思いました。
イベントが開催されてるようですが内容を見ると面白そうな感じです。
植田のプラウドは即完売だったようですがこちらはどうなるでしょうかね。

ラクモアなんて大してコストのかからないでしょう。
設備と言うよりプチ工夫に過ぎない、それならディスポーザーがほしい。

ラクモアを変更できるのかなぁ？他のシステムキッチンとかにできればここいいかも。

申し込み期間は具体的に決定したのでしょうか？

>>77

学区のことを忘れてた！

池下なので、今池駅とは違うものと思っていました。
春岡学区なんですね。今池駅周辺には子育て世代は多いのかしら？

植田のようにはいかないよ。
環境の格が違いすぎる。

今池駅周辺は子育て世代少ないと思いますけどね…。
そういう世代が多いのは覚王山より東の方だと思います。
プラウド池下の立地だとどうでしょう。。
こちらのマンションが出来ることによって増えることも十分考えられますけどね。

>ダイエー今池店近辺の裏盛り場やラブホ街と同じ学区

だけど、子育て世代は少ないと思われる。
レベル的に悪影響を及ぼす範囲ではないなら、大丈夫かな？

この物件ができたことでレベルが上がるということも考えられるはずだし・・・。

たかが１個のＭＳ出来たくらいでレベルが上がることは皆無。

先日モデルルームに行ってきましたが、私が営業の方から案内された価格と、
友人が案内された価格が同じタイプでも数百万も下がっていたのですが
まだ、マンションも建ってないのにそんな事は有り得るのでしょうか？？？

ずーっと売れないマンションなら納得できるのですが・・・・

これが不動産の売り方なのかなと思うようにしていますが

不動産に詳しい方誰か教えてくれませんか？

野村不動産は販売開始前に客の反応を見て何度か価格改定をすることがあります。

価格改定で値段を下げて全ての部屋に客が付いたところで販売開始して即日完売を狙います。

価格改定しなくても即日完売する物件もありますが、ここは価格改定があったということは当初の価格では客の反応が芳しくなかったということでしょう。

それでも販売開始後に売れ残れば値下げがあります。

そういう野村不動産の販売戦略なので必要以上に気にすることはないです

No.88さん

丁寧な説明ありがとうございます。

１０万２０万ではなく、数百万も値引きしていたので衝撃的でした。

数百万も値引きして、野村さんに利益が出るのが不思議に思えて（笑）

つまり私に見せていた価格表はかなり上乗せしていた金額なのですね。
びっくりです。（笑）

８７さんの言っていることが本当か確認しに行ってみよ♪

別に野村に限らずどこのデベもそうだよ。
不人気は下げて、人気物件は逆もあり得るってこと。

んじゃここは不人気物件ってことだね

でも他のデベに比べて野村の完売が速いのはなぜなんだろう・・

最終的な各タイプの価格はうまくできていますね。。ややＡが割高でしょうか。

この物件買うなら、絶対池下タワーのがまだ良い。どちらにしても元池の上に建つマンション。杭を約５０ｍって港区じゃないんだからびっくりするよ。野村の苦戦すると価格改定するやり方は客を馬鹿にしてる。まぁ、どちらにしてもこの物件は苦戦しそうだね。

No95さん

”どちらにしても元池の上に建つマンション”とは、勉強不足ですね。
　
池下とは池の南側という意味です。池の底という意味ではありません。
（池上とは、池の北側ということ）
ここでいう池とは、明治時代にあった蝮ヶ池のことであり、今の
蝮ヶ池八幡宮の周辺にあったもの。　地下鉄池下駅周辺には、池は
ありません。　（１００年以上前の古地図をみれば分かります）

このことは、名古屋市作成の液状化危険度Ｍａｐ（５０メートルメッシュで調査）
とも一致しています。Ｍａｐによれば蝮ヶ池八幡宮の周辺は液状化の
危険性が高く、池下（池下駅周辺）及び池上（蝮池上）は、
液状化の危険性が低いになっています。つまり池下駅周辺には、
池はなかったということです。

他にもいろいろ誤解がありそうです・・

杭を約５０ｍって港区じゃないんだからびっくりするよ。

家にダイレクトメールが入っていましたが、Fタイプとか当初の価格より
８００万も値段下がっているじゃない。
真ん中のお部屋も５００万も下がってる・・・
最初から下げるありきで価格をつけたのかしら？

ちょっとやりすぎだと思いますが。
価格が下がったからお買い得だと思わせる戦略なのでしょうか？

あわよくば高値で売り切ろうとする戦略です。

まぁFタイプは使いにくい間取りだし、南東向きと言ってもほぼ東向きだし、南側にもマンション建てるから日は当たらないよね。
しかも覚王山に向けて坂になってるから上の階じゃないと眺望は望めないね。東側は坂だから日が当たるのも一瞬だろう。

プラウド買いたいけど買えない、でもプラウドという名が付くマンションに住みたい人はFタイプ買うだろうね。

>>98

私も、最初は欲しい人を中心に販売して、売れないようなら値下げすればいいやといった野村不動産の考え方だと思います。
プラウドの物件は値引きが多いとこういった掲示板で見たので、実は欲しくても値引きするタイミングを待っています。

それで希望する間取りがなくなることもありますよ。
そうなったら縁だと思ってあきらめます。

あわよくば高値で売り切るという戦略で最も成功したのが、
プラウドタワー覚王山。異常な高値にもかかわらず、即日完売。
（特に女性の単身者に人気と話題になった）

ところが、完成後の不人気ぶりは異常な位だ。　未入居物件で、
当時の販売価格より２割下げても１年以上買い手がない。
別な中古も、もちろん１年以上売れない。
販売は大成功でも、購入者にとっては最悪。

覚王山の販売時の説明（イメージ）と完成後の物件とのＧＡＰに
本当に驚く。　完成物件をみて、本当に購入しないで良かったと安堵。
野村にとっては、購入者より　『あわよくば高値で売り切る』方が、
大切なのでしょう。
購入者は、高値で売りつけられないよう注意が必要。

もちろん、野村社員の高い給料を払うわけだから、いくらで販売
しようが売主の自由。
しかし極端なＰｒｉｃｉｎｇをしていると、お客さんが逃げるのも事実。
野村を第一候補にしていたが、いろいろ見てきたら、今は
そうでなくなった。

この物件の妥当な価格は、分からないが、野村の場合、２，３割
高すぎることはあり得る。
（同じタワーで比較すれば、覚王山の価格が２、３割安かった
としてもＧＭ池下タワーの方を選ぶ）
今、この物件の価格を１，２割下げているようだが、当然かも。

欲しい人の中には、抽選は嫌なので高くて良い(倍率１倍程度になる価格にしておいて欲しい)という人も一定数いるよね。

野村のビジネスモデルは、そこそこのレベルのブランド構築に成功したことが根幹にあるので、それが崩れたときにどう変化させていくのかが興味深い。

もっともブランドは簡単には構築できないものなのでまだまだしばらくこのやり方は通用するだろう。

昔、池ではなかったのせよ、この辺りは地下水位が高い。
池や沼地では直接無くとも周辺部は要注意が必要。

ここはどんな客層なのだろうか。近くにはピンク街もあるので、ファミリーは少ないだろうなぁー
となると共働きか単身者が多いのかな。かなり値引きしてるから苦戦してるんだろうな。

春岡って地名が今池を連想させます。
野村のビジネスモデルはある意味、株屋さんらしい商売ですが、即日完売物件を買ってもあとが売るに売れないと困りますね。
やはりいまのご時世の不動産業には向いてない社風な気がします。

No106＞同感です。

ホームページには池下・覚王山が暮らしの舞台と書いてありますが、
今池・池下が暮らしの舞台だと思います。

覚王山寄りがステージということにしたいんだろうね。
暖かくなってきてから秋くらいまで、夜中に今池ダイエー裏あたりは
危ない輩が多く出没する。

↑間違いないです。

あの辺は治安悪いですからね。（この辺も）
ファミリーは買わないでしょうね。

１０７
郵便ポストに入っていた手作りっぽいチラシには覚王山徒歩9分て書いてありましたが、
今池も同じく徒歩9分ぐらいでしょうね。

池下は覚王山というより今池のイメージが強い

>112
タワーの方のこと？
ここぐらいのマンションの高さならなんとかなるんじゃないのかな？
と言いつつ自分は低層マンション派だけど。

最近、池下・覚王山・・・と妙に同列、同地区扱いしていることに非常に違和感を覚えます。

一緒にして欲しくないし、この物件の位置、もしく数件並びには以前に寂れたラブホもありました。

ここが悪いとかではなく、やはり池下は今池の延長であり、決して覚王山と同地区ではないのでやめて貰いたい

営業さんはプレゼンで「このへんはマンションが増えるので街が確実に変わりますよ！資産価値は確実に上がります。名古屋の資産価値設定は”駅近”と利便性で決定します。いまが買いです。」とおっしゃっていました。そうかもしれないなと思いました。今はほぼこちらにしようかと考えております。

１１５さん、池下は昔から池下、今後も池下です。　
営業トークを鵜呑みにしないでね。

申し込み予定者っぽい人による、他者排除を目的とする投稿が
散見されますが、惑わされないようにしましょう。

東山線沿線の駅から徒歩２分という点、大通り沿いではない点、
住宅街に接している点など、それぞれの個人の評価ポイントで
評価しましょう。

総合的に判断してプラスだなと思えば申し込みましょう。
総合的に判断してマイナスだな（買う魅力がないな）と思えば、
見送りましょう。

＞　総合的に判断してマイナスだな（買う魅力がないな）と思えば、 見送りましょう。

そう判断したので見送りました。

ここは人気ないなぁ・
劣悪な環境はファミリーにはきついね。
プラウド植田と人気が正反対だね。

そんなことは無いと思うよ。
なんだかんだと言っても売れちゃうんだろうね。
俺は風俗がある風景のダウンタウン池下には興味が無いが。

利便性も悪く、駅遠で、暗い夜道を歩かなければならない
アップタウンの方が、俺には興味がないけど。
犯罪者や幽霊（？）と会うかもしれないアップタウンの夜道は、
女性には怖くて歩けない。
風俗嬢と会うかもしれないけど、明るいダウンタウン池下の方が、
ずっと良いね。

でもここは、風俗のある所とは反対方向。そこを通ることもないし、
風俗嬢と会うこともないね。　
（犯罪者に会うより、若くてかわいい風俗嬢に会う方が良いけど）

会うとか会わないじゃなくて生活ｽﾃｰｼﾞのエリアの問題。

No123さんのおっしゃる通り。

物件に対して批判的な投稿が多いですが、栄、名駅へのアクセス性の良さと、
周辺環境を評価しています。
あとは、物件自体を最終評価して、申し込みを行うかどうかを決定する
予定です。

池下で4LDK角部屋が10万円台からの支払いで可能と書かれるとちょっと惹かれます。3月下旬から申し込み受付始まるってことは今週末からなのでしょうか？迷ってる時間あまりなさそうですけどね…。ラグナヒルズも好調のようだしこちらもなんだかんだと売れそうです。
予約制のイベントがあるようですが内容がライオンズっぽいですね。防災対策説明会など特に。出た方の感想あったらお願いします。

先週末モデルルーム見ました。このマンションは思ったより評判悪いですね。
たしかに現地の雰囲気はイマイチでした。やっぱり池下は今池よりの雰囲気ですね。
モデルルームのリビングの窓が網入りガラスなのはびっくりしました。
今時あまりないですよね。ということで検討やめます。
どんどん値段を下げてますが、これからさらに下がっても売れなさそう。
戸数も多いし…たまには野村も失敗するんですね～

「進化し続ける池下にあって、覚王山から連なる落ち着いた住宅街が舞台。」

誰がどう見ても今池が舞台。

>>127さん
>>モデルルームのリビングの窓が網入りガラス

これって、防犯防止ということではないのでしょうか。

網入りだと頑丈なイメージがありますが。
網が入っていないと簡単に割られそう（割れそう）な気がします。

No129さん
網が入ってても簡単に割れますよ。
網が入っているのは、ガラスの飛散防止の為です。

最近の窓には飛散防止フィルムが貼ってあったりと技術が進歩しています。

リビングの窓が網入ガラスなのが消防法で指摘されたのか、ただのコスト削減なのかは
分かりませんが、リビングの窓が網入ガラスは嫌ですねぇ～。

＞これって、防犯防止ということではないのでしょうか。

防火地域に指定されているからです。
防犯は関係ありません。
それだけ延焼の恐れのある地域に指定されているのです。

網入りガラスは防犯性ではありません。
単純に消防法です。ただ、それを変えるには耐熱ガラス等の策があります。
これは野村のコストダウンです。
北側洋室ならまだしも、ＬＤのメインが網入りガラスじゃ納得できないでしょうね。
野村らしくないですねこの物件は。
私はいろいろマンションを見ていますが、かなり珍しいです。
ただ、私は未だに買えていませんが…

結構この物件は、他の野村物件に比べて苦しそうですね。

サウスヒル棟は、ほぼ第１期で販売してしまいますよね？
これは、要望書がけっこう出ているからでは？

要望＝契約ではないですからね。当たり前だが、たくさん契約があって人気物件と判断される。

要望書出しても返済不安に落ち入りキャンセルする輩も出てくるだろう。

要望書の出具合を見て１期の販売戸数を調整すると営業マンは言っていましたよ。
価格表を見ると、一列を除いてほぼ全部開いている（販売対象になっている）ので、
現時点では人気が高いと言えると思いますよ。

ちなみに、私は見送りますが。

私も見送りました。

眺望や立地的に三つの中ではサウスヒルに一番惹かれます。
１フロア２邸の階で高いところが良いなと思ってますが幾ら位になっているのでしょうか。
網入りガラスが採用されているということは眺望はよくないってことなのでしょうか？
検討を外された方は何人かいるようですが、次の物件としてはどちらを考えているのでしょうか？
よろしければおしえてください。

ここは二重床でしたっけ？
モデルルームで聞き忘れたのでどなたか教えていただけないでしょうか。

ここはライバルが強すぎる

価格が発表されました。3499万～7589万円だそうです。

イースト、ウエスト、サウスの３棟合わせての価格です。プラウドのホームページに価格が発表されました

池下ならそんな感じの価格帯でしょう。

今週から登録始まったんですよね？
なかなかこの物件は厳しそうですね～
当初検討していましたが、周辺環境で止めました。
ダイレクトメールで値段が下がったのを見て驚愕しました。
野村のやり方はいやらしいですね…やはり。
とはいえ、販売状況は一応気になります。
どなたかご存知の方教えてください。

それが野村のやり方なのです

ここと競合してるのってどこなのでしょうか。
池下タワーとは住民層が違うような気がしますが。。
値段が下がったんですね、いくらくらい下がったんでしょうか？
ファミリー向けマンションですとやはり池下周辺の環境は気になりますよね。
学区の問題とかもありますので。
とはいえ値段が下がったとなるとまた興味出る方がいるのかもしれませんね。

No.147＞
中部屋は５００万、東向きのFタイプは８００万下げてます。
価格を下げたと言うより、定価に戻しただけです。

定価に戻しただけです　×
適正価格　〇

適正価格ではない。
池下のあの場所では高い。
あれじゃぁ失敗するよ。
たまには野村もこけるさっ。

野村が適正価格で販売する訳がないだろ。

じゃあ未だ下がるってことだね。

ジェットコースターロマンス？

今週、第１期の登録受付期間ですが、当初の予定から開始が大幅に遅れて
いますね。これも価格改定があったからでしょうが、そもそも購入希望者が
少なかったから、価格改定をし、登録受付開始も先延ばししたのでしょうね。

ここはオーダーメイドプランになっているので、ＭＲがそうであるように、
オプションが非常に多い。　値下げしても、オプションでその分取り戻せると
野村は考えているのでは。

価格改定というより、二重価格だろ。

これは、価格改定でしょ。
野村は、値引きしたとは、いっていませんので、
値引きしたようにみせるために、二重価格を設定している
わけではありません。
値下げ（価格改定）の対象者は、全員ですので、
購入者によって、価格を変えている（二重価格である）
わけではありません。

申し込み状況はどんな具合なんでしょう？
最近モデルルームにいった方いらっしゃいます？

宣伝メールによれば、現在5邸が未申し込みのようですよ。あと４日で埋まりますかね。

かなり前ですけど、私達は営業の方から中部屋を５００万値引きしますと案内されましたよ。

この後イースト、ウエストの販売もあるのに、今から値引きするのは
野村の相当な危機感のあらわれかも。
野村が、最初から大幅値引きするのは、他でもあることでしょうか。

あるわけないです。
160の人の話も実話じゃないでしょう(もしくは、価格改定と値引きがごっちゃになってません？)。

値引きはまだでしょう。

じっと待つことです。

＞No.162
何故実話じゃないと言い切れるのか？
営業は一人だけじゃないでしょうから、営業の誰かがそう説明したのかも
しれないじゃん。

野村の社内では価格改定が決定していたが、発表まで時間があり、その間
営業が価格改定が近々ありますとは言わずに、値引きしますと言って
いたのではないでしょうか。　
営業にしてみれば、どちらも金額は同じだし、値引きといった方が売りやすいと
思ったのでしょう。

値引きも価格改定も一緒。
どっちにしてもデベは十分利益をとっている。

値引きはその額が買い手によって変わるが、価格改定は買い手は全員一緒。

販売開始直後は、２０～３０万程度の価格改定だったが、ついには５００～８００万の価格改定
（値下げ）までしている。　にもかかわらず、明日の申し込み完売すら、難しいようだ。　
その時は、営業が自分で申し込んで、申し込み完売にはするね。
（野村のよくやる手法：申し込み完売にしておいて、後でキャンセルが出たと言うだけ）
完売ということばにしておかないと、今後の２棟目、３棟目の販売に影響するからね。

申し込み登録は明日までなんですね。申し込みした人の書き込みがないようなので
どんな状況になってるのか気になります。>>159の情報からだと40戸は埋まったってことなのでしょうか。
>５００～８００万の価格改定
は大きいですね。。どの部屋のことなのでしょうか？

野村は売るのが「上手い」ので、ほぼ完売状態になるでしょうね。

第一期即日登録完売って載ってます。45戸が即完売って人気あるんですね。
ヤフー不動産のアクセス3位になってますし注目されてたんですね。

サウスヒルの第二期はウエスト・イーストと同時進行していくのでしょうか。
こちらも売れ行きが気になります。

>171

即日完売は、やや怪しい。
第二期以降、第一期販売住戸のキャンセル住戸が出たと言われたら、
代わりに申し込んだ野村社員からの放出だと思うべし。
第一期から売れ残りが出たとなると、第二期以降への影響が大きいからね。

ちなみに、プラウド物件には、けっこう野村の社員が住んでいる。
転勤があるので、中古物件の売り出し等を会社及び関連会社がサポートしてくれて楽だからかな。

こちらは乾式壁ですか？

コンクリートにクロス直張だと思います。

ありがとうございます。湿式でしたら安心ですね。

戸境壁はいいけど、床がなぁ。直貼だよね。

ここ最近の野村物件は直貼ばかりだね。コスト下げ過ぎ。そのわりには価格は高い。

>>172

即日完売でしたか、なんとなくそんな気がしました。
前、野村は完売が多いと聞いたので、完売になったんでしょうね。

でも、この完売、本当にほしい人を遠ざけているような気もするのですが。
（例えば、申込日より少し後に見て、完売だったからあきらめるなど）

どうなんでしょうね。キャンセルが出るかもしれませんね。

全棟全部屋のリビングが網入りガラスなんですか？

>178

たしかそうだったと思います。

入居後に自分で耐熱のワイヤレス複層ガラスに換えることは、管理組合に紙を出してOKをもらえれば可能です。
管理規約案ではそうなっていたと思います。

ただし、リビングだけやるとしてもかなり高価です。

リビングだけでも最初からやってくれれば良いのに・・・。
野村のコスト削減方針が不適切だと思います。

そうなんですか…。リビングが網入りガラスなのは非常に残念です。リビングは一番長く過ごす場所なので網入りガラスはマイナスポイントです。透明なガラスに変更するのも手間がかかりそうですし。野村さん妥協してほしくなかったです。

いやー参った。モデルルームなんて開けっぱなしで網入りなんてまったく知りませんでした。
これじゃまるで檻（オリ）の中じゃないですか？こんなのマジ？？？

これだけのお値段でリビングが透明複層ガラスじゃないって
にわかに信じられないのですが。
網入りって、防火地区とかだと使わなきゃいけないってことかな。

モデルルームでは確かにガラスの印象なかったですね。
豪華オプションのインテリアに圧倒されて
見過ごしていました。

１７９さんは詳しいですが契約済みの方でしょうか？

耐熱の単層ガラスはたいして高くないけど、耐熱の複層ガラスは超高い。

隣地から5メートル以上離れている部屋は網入りじゃないんじゃないかな？
ブランブックを見れば網入りか網入りじゃないかわかるよ。
手元にないからわらないけど。

最近の売れ行きはどんな具合なんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいます？

>184

　ここ１，２年の他のプラウドに比べるとやや苦戦じゃないかな。
　「営業力」に優れる野村なので、竣工までにはほぼ完売させるでしょうけど。

ウエストの方もそろそろですね。駅に近い分だけウエストの方が人気出るのかな。
3LDKで73㎡はやっぱりちょっと狭い気がしますがどんなものでしょうか。
治安の面は気になりますね。
繁華街が近いのでしょうがないとは思います。

ウェストは南向きで間取りは悪くないけれど、やっぱり少し狭いかなと感じます。
そして春岡学区と聞いて興味がなくなりました。
共働き夫婦・老夫婦の二人暮らし向きかな。

一度見学に行ったら毎晩電話がかかってくるし、しかも話が長い。
最後は「どうしたら買う気になっていただける？？」と質問されて困ります。
売れ行きよくないのでしょうか。

人気は今一つです。
当初、第二期の販売は６月上旬の予定でしたが、見込み客が集まらなかったため、６月下旬に延期しました。

春岡学区は悪くありませんよ。まずまずってところです。そもそも名古屋の人は学区を気にし過ぎ。極一部を除いてどこもどんぐりの背比べ。

>193
人気今一つ？
６月下旬に延期？なんでわかるんですか？

>194

物件概要をみていれば販売期の変更はわかるよ。

野村不動産のプラウド好きだけど、子育て世代なので学区重視。

転勤族で数年で引っ越すならともかく名古屋にずっと住むのだから気にして当然では。
春丘学区が悪いとは言わないけれど、今池のあまり空気が良くない地域が一緒なのは気になる。
道を一本越えて人気の学区に行けると思うと余計に気持ちが揺らぐところ。
隣の人気の学区なら価格ももっと上げれたと聞いたし。

学区を気にしなくて良ければ購入意欲がグンと上がっていただけに残念。

人気が今一つのようだけどうまく完売させるだろうからそこはやっぱり野村不動産さすがだね！

池下駅からフラットアプローチなので通勤にはとても便利だと思いました。
夜遅くまで営業してるパレマルシェも近いのは主夫にとって心強い限りです。

タワーと客層かぶらないのかね。パレマルシェならタワーのほうが近いよ。

タワーよりはファミリー向きなプランはまだプラウドが多めかと思います。
まだ情報検索中でそんなにくわしくは無いですけど…ざっくりな印象で

販売開始がのびのびになっているね。
購入見込み客が少ないんだろうね。