23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その60】

二世帯住宅がすごい勢いで増えていて、それで新築分譲が売れないのだよ。
「二世帯住宅」の最前線ってどうなっている？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111103-00000005-rnijugo-ent

＞西側郊外の一戸建て

とはいえ、遠いのはヤダよ。
子供を私立に通わせることもままならない。
適度な距離と環境で、予算内である程度以上広い戸建、MS、どっちか選ぶのが現実。

割高とか言われるけど、そんな値段下がってないじゃん(笑
都心や西側全体で見れば下がってそうだが、いいとこは相変わらずそこそこ高い。
明らかに出物が減ってるし、これ以上下がるなら「売らない」ってことだろ。

区とか地域とかそんな大ザッパな括りで見てると見誤るよ。
高級住宅地の隣に、密集地が広がってたりするのはザラで、場所によって全然違うんだから。

>>953
良くお分かりですね。
だから割高なんですね。

下がる局面で、買い控えが怖くて建てられないまま時間だけが過ぎて、中古が古くなりながら価格を維持している。わずかに売れる物件に利益をたっぷりのせてなんとか息をつなぐ我慢大会。建て続けないと存続できない会社や業界は、復興特需明けに一気に暴落・再編と予想。そこまで我慢してさらに乗り切れるだけの体力のある会社は少ないだろう。買い控えのお陰で賃貸相場はなんとか維持できているので、賃貸向けの建築に徐々にシフトしていくだろうね。いまでも新築の購入は何割かは裕福層の投資マンだからあまり状況はかわらないけれど。

割高外周区の契約率が落ちてきているようです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

｢割高外周区｣と造語を作って楽しんでるみたいですが、都心、湾岸も作ってあげましょう。
空気が悪くてコンクリートだらけで気持ち悪い街なので、｢住環境最悪都心湾岸｣はどうですか？

住環境最悪で、人気もないし、高級感もないのに、商業地価の影響を受けて値段だけは法外に高い（人気があるから高いわけではない）から、「超割高都心湾岸」なんてのもいいかもね。
実際今暴落してるわけだし。

江東区とか坪220台だね。下落したのか実力通りなのか分からんがけど。

イタリア国債の利率が７パーセントを超えた。この信用問題はギリシアの比ではない。不動産を買うのは辞めといた方が良いね。来年の夏に買うのがお勧め。

｢割高外周区｣！

すぐ反応が出てきて面白い(笑)

１４００兆円の個人金融資産に不動産資産を加えると８０００兆円になるとされています。仮にこの資産に１％の資産税を課すことができれば、それだけで年に８０兆円の税収となります。これは現在の国の税収の２倍以上の額です。つまり、１％の資産税を課すだけで日本の財政問題はあっさりと解消されるのです。

固定資産税の他に⁈毎年1%も⁈何言ってんだか⁈

今後の経済状況を考えると買える人はどんどん減ってくるね。
そこの消費税のアップが重なったら最悪。
それでも買えるマンションが提供されると思う。
悲惨なのは、消費税アップ後に売れ残った完成物件。
廃墟部屋になるのか周りのマンション価格に合わせて値下げするのか。
来年あたりは大きな動きがでそうだね。
マンション価格が下げ止まるのは、日経平均が15000円超えたぐらいからでしょうか。
過去を見ると13000円から15000円が早かったから13000円超えたらすぐに住宅プチバブルが始まるかもね。

郊外の建売戸建も悲惨

マンションも全然

もう終わったみたいです。

埋立て地と下町は厳しい!!

団塊ジュニアの親からの援助を受けたものは購入済みです。

なにも援助のない世帯は貯金も２００万くらいしかなく、　３０００万円の

ローンは組めません。　　　共稼ぎ世帯でやっとこさ８００万の預金。

子供をあきらめて、マンション買うか相談中。　　２５００万の中古なら何とかなりそう。

969さん

でひ、子どもを作って下さい。
家やお金なんて、何時でもどうにかなりますが、子どもはそういきません。

>>966
外周区の家賃はみんな6万円台になりそうな雰囲気です。
やっぱ少子化で郊外は駄目になりそうですね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

中野区あたりまで郊外並み家賃になって、
中央線沿線は凋落傾向が強まっている。

新宿みたいな巨大ターミナル駅が栄える時代は終わった感じ。

中国の不動産価格も下がりはじめたみたいだから当面厳しいね♪

新宿あたりの内陸部まで発展の恩恵が行き渡る時代はもう終わりだろう。

結局、城南を買えということか。

昔ながらの価値観維持に業者も必死みたいですね。

でも、西側近郊の家賃レベル低下は明白。
何の言い訳もできない凋落傾向。

そろそろ週刊ダイヤモンドあたりが提灯記事を出すんじゃない？

西側近郊よりもっと西側の吉祥寺などが絶好調だが。

既存の住宅地に擁護者がいっぱい出てくるのはある意味仕方が無いから、
真に受けずに割り引いて考えないと、
方向性を間違えるな。

割高の理屈付けが苦しい(笑)

埋立地なんかじゃなければ、どこでも好きなところに住めばいい。

これから有望なのはどんなところ？
東京自体が終わり？

地盤がしっかりしていて、住宅が密集してなくて、
交通の利便性の高いところ。

>>984
少なくとも、超割高な城南は終わりでしょうね。

まぁ、低地や埋立地はやめておけってことだな。

帰宅困難者対策訓練の実施について
平成23年12月7日
総務局
東京都は、去る３月１１日に発生した東日本大震災から得られた教訓等を踏まえた帰宅困難者対策訓練を実施する予定です。
このたび、実施日と実施場所が決まりましたので、お知らせします。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lc8100.htm

具体的にどこがいいだろうなぁ
文京区周辺？

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら大丈夫でしょう。

世の中マンション建築どころじゃ無くなってるみたいよ。

震災復旧が寄与　主要建設会社で受注増
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/111208590007.html

食住近接
勤め先から近いマンションは買いたいのでは？
3・11
避難難民になった人は特にそうじゃない？

いや〜寧ろ親子の会話や食事ができて良いのでは？親子とも身近に感じる。
学級崩壊やｼﾝｸﾞﾙﾏｻﾞｰ世帯急増する外周区に、親はﾔｷﾓｷする現在の教育現場で更に平等主義に偏重するようではどうなのかと？
むしろ不動産安定している今こそ、内部勝ち組の区へのﾑｰﾋﾞﾝｸﾞはスピーディーに展開されているに違いない、都心でも強い子供はたくさんいるのではないだろうか。

郊外の治安悪化は日をおうごとに凶悪化しているし、地域によって人口密度の違いがある郊外区は安心して過ごせない。

新聞各紙

郊外は引きこもりが多いからな。
外に出ても何もないし、
都心に出るのは億劫だし。

相変わらず湾岸関係のスレだけが人気ですね。

でも、買えない人が増えてネガが増えるんだろうなｗ

離婚率が東京で1番高いのは港区で、全国1低いのが吉祥寺のある武蔵野市。これをどう見るかだな。

住みたい街1位は家族が幸せなんだろうが、ホリエモン的な生き方も憧れる。

田舎は離婚率が低いよ。
世間の目が光っているから。

全国1高いのは青森県の村だけどね。港区は東京で1位。

離婚率が全国一低いのは夕張市で、
愛の街と言われています。

貧困が進んで未婚率が高くなっているほうが問題だろ。
持ち家を必要とする人が減ってる。
独身のまま高齢化すると、新宿のアパート火災みたいな惨事が増えるよ。

まあ…賃貸で我慢しましょう

埋立地の下落が止まりませんね。

都心部湾岸マンションが欲しいのは分かるけど、
ネガばかりも
空しくない？

放射能が永遠だから永遠に下がるだろ普通に考えて分かるだろ！
だんだんシーベルトのレベルが増してるところが尚更コエーよ。
疑うならガイガー買えよ。

賃貸マンション
いらっしゃい

分譲マンション
いらない

分譲マンションいらなくてなぜマンコミを見る？
ネガは値下がりネガッター

下がってるから、このままいくのかウオッチ中

便利かなと豊洲に住んで1年で売却したのが4年前
我ながら素晴らしい判断だったわ

豊洲も安くなったよね(笑)

城南の業者はよっぽど暇みたいだなあ。

野村不動産、湾岸の大型マンション完売　震災後初の新築タワー　
産経新聞 12月12日(月)13時53分配信
野村不動産は１２日、都心・湾岸エリアでは東日本大震災後初の新築分譲タワーマンションとなる「プラウドタワー東雲（しののめ）キャナルコート」の第１期販売分２５０戸を即日完売したと発表した。
総戸数６００戸、地上５２階建てのタワーマンションで、震災直後は湾岸エリアのために購入に不安視する声が挙がったものの、液状化や防災対策の徹底と説明に加え、東京駅まで５キロ圏内という利便性がありながら価格が３ＬＤＫで５０００万円台中心に抑えたことなどが評価され、１期販売分の完売につながった。
２期の販売は２０１２年２月中旬を予定している。

江東区の埋立地はこの価格帯に収束していきそうですね。

坪単価250万円前後で東京駅から半径５ｋｍ圏内。

売れ筋がこれなのは永久ですｗ

安かろう悪かろうに居直る感じか

>>1023
売れ筋に安かろう悪かろうは無い。
安かろう良かろうだよ。

時代の本流だね。

野村不動産／「プラウドタワー東雲キャナルコート」１期２５０戸即日完売wwwwww

敢えて割高な城南に居を求める人は
年々減って行くのが現実だな。

>1024

一体全体、どこがどういいのかアンチも納得いく説明できるのか？
汚染土壌の軟弱地盤、上げ底人気の波も去った埋立地で誇れるものは安さくらいなもんだろ

良いから売れているんじゃないの？

安さだけなら郊外に行けばもっと安い。

安さだけで売れるのなら誰も苦労しないよ(笑)

ん、で安さ以外の良さとは？

東京駅５キロ？(笑)

マーケットの意志が理解できない人は営業を止めたほうが良いよ。

↑そっくりそのままお返しします(笑)

分かろうとすること自体を拒否していちゃ進歩は無いよな。

東日本不動産流通機構によると、１０月の東京都の中古マンション成約坪単価は前年比▲9.5%。
都心部だけだった暴落が、周辺部へも波及してきた。
一方で東京都の中古戸建成約価格は+8.4%、土地成約価格は+8.5%。
マンション忌避で戸建志向か？
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201111.pdf

マイホームに対する考え方が根本的に違う為、注文住宅を検討しているがマンションも同時に検討している人は非常に少ない。しかしながらごくたまに「庭付き一戸建て」VS「駅近マンション」のバトルが繰り広げられる時がある。
もちろん双方にメリット・デメリットがあるが、そんな時に必ず紹介するのがこの話。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/d/08/

>>1034
城西の下げが大きいですね。
新宿が凋落傾向なのが根本理由でしょう。

成約ｍ２単価がとうとう50万円台になっちゃいました。

都心３区は築年考えたら値上がり傾向ですよ。

9月　14.84年　73.88万円
10月　16.49年　71.04万円
11月　17.20年　72.19万円

東京駅から半径５ｋｍ圏内の中古マンションは実質値上がりに転じたようです。
帰宅難民問題の影響が大きいのでしょうね。
築年が古くても都心に近いところと言う事でしょう。

埋立地は下落が止まらないね。

少子化で地元民需要が右肩下がり、
郊外はどんどん厳しくなって行くよ。

多摩地域につながる中央線沿線に影響が出て来た。

結局山手線の内側ですね。

三菱地所が丸の内再開発で賃貸も作ると発表したね。
オフィスばっかり作っても埋まらない、京橋に日本橋あたりも続きそうな予感。
真の都心居住が可能になったら、都心に近いは価値が半減。

ゴミ捨て場じゃない都心増えたら埋め立て地がさらにスラムに…

アホですか？家賃高い都心に不法滞在外人が住める訳ないでしょうが。しかも今どきマフィアって(笑)
これまで埋立地を埋めてた上位が都心に回るんだよ。都心三区なんて曖昧な定義じゃなく丸の内京橋日本橋って超都心に。
埋立地のスラム化が始まるのはそれから。

地方出身者と千葉住民がいる限り湾岸はスラム化しないよ。

上位の金持ち脱出はすでに始まっている。一夜にしてなるわけじゃない、段階的にスラム化進行。

もう徐々に始まってるよ、埋立地のスラム化。

>>1042
残念ながら逆だよ(笑)
都心のセレブ化が進むと、その周辺の価値は上がる。

相対的に価値を下げる筆頭は
いわゆる割高外周区。
単なる郊外扱いになる。

>>1049
残念ながら1042 の言う通りだよ。
すでに、下落が止まらない。