早くもその60まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。
[スレ作成日時]2011-09-29 08:44:45
二世帯住宅がすごい勢いで増えていて、それで新築分譲が売れないのだよ。
「二世帯住宅」の最前線ってどうなっている？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111103-00000005-rnijugo-ent
＞西側郊外の一戸建て
とはいえ、遠いのはヤダよ。
子供を私立に通わせることもままならない。
適度な距離と環境で、予算内である程度以上広い戸建、MS、どっちか選ぶのが現実。
割高とか言われるけど、そんな値段下がってないじゃん(笑
都心や西側全体で見れば下がってそうだが、いいとこは相変わらずそこそこ高い。
明らかに出物が減ってるし、これ以上下がるなら「売らない」ってことだろ。
区とか地域とかそんな大ザッパな括りで見てると見誤るよ。
高級住宅地の隣に、密集地が広がってたりするのはザラで、場所によって全然違うんだから。
下がる局面で、買い控えが怖くて建てられないまま時間だけが過ぎて、中古が古くなりながら価格を維持している。わずかに売れる物件に利益をたっぷりのせてなんとか息をつなぐ我慢大会。建て続けないと存続できない会社や業界は、復興特需明けに一気に暴落・再編と予想。そこまで我慢してさらに乗り切れるだけの体力のある会社は少ないだろう。買い控えのお陰で賃貸相場はなんとか維持できているので、賃貸向けの建築に徐々にシフトしていくだろうね。いまでも新築の購入は何割かは裕福層の投資マンだからあまり状況はかわらないけれど。
世界経済の雲行きが怪しさを増してますが、皆さん、不動産市況への影響はどのようにお考えでしょうか？
たとえば、以下サイトの内容は、それなりに納得感ありますでしょうか？
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-entry-58.html
割高外周区の契約率が落ちてきているようです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...
｢割高外周区｣と造語を作って楽しんでるみたいですが、都心、湾岸も作ってあげましょう。
空気が悪くてコンクリートだらけで気持ち悪い街なので、｢住環境最悪都心湾岸｣はどうですか？
住環境最悪で、人気もないし、高級感もないのに、商業地価の影響を受けて値段だけは法外に高い（人気があるから高いわけではない）から、「超割高都心湾岸」なんてのもいいかもね。
実際今暴落してるわけだし。
イタリア国債の利率が７パーセントを超えた。この信用問題はギリシアの比ではない。不動産を買うのは辞めといた方が良いね。来年の夏に買うのがお勧め。
｢割高外周区｣！
すぐ反応が出てきて面白い(笑)
１４００兆円の個人金融資産に不動産資産を加えると８０００兆円になるとされています。仮にこの資産に１％の資産税を課すことができれば、それだけで年に８０兆円の税収となります。これは現在の国の税収の２倍以上の額です。つまり、１％の資産税を課すだけで日本の財政問題はあっさりと解消されるのです。
固定資産税の他に⁈毎年1%も⁈何言ってんだか⁈
今後の経済状況を考えると買える人はどんどん減ってくるね。
そこの消費税のアップが重なったら最悪。
それでも買えるマンションが提供されると思う。
悲惨なのは、消費税アップ後に売れ残った完成物件。
廃墟部屋になるのか周りのマンション価格に合わせて値下げするのか。
来年あたりは大きな動きがでそうだね。
マンション価格が下げ止まるのは、日経平均が15000円超えたぐらいからでしょうか。
過去を見ると13000円から15000円が早かったから13000円超えたらすぐに住宅プチバブルが始まるかもね。
郊外の建売戸建も悲惨
マンションも全然
もう終わったみたいです。
埋立て地と下町は厳しい!!
団塊ジュニアの親からの援助を受けたものは購入済みです。
なにも援助のない世帯は貯金も２００万くらいしかなく、 ３０００万円の
ローンは組めません。 共稼ぎ世帯でやっとこさ８００万の預金。
子供をあきらめて、マンション買うか相談中。 ２５００万の中古なら何とかなりそう。
969さん
でひ、子どもを作って下さい。
家やお金なんて、何時でもどうにかなりますが、子どもはそういきません。
>>966
外周区の家賃はみんな6万円台になりそうな雰囲気です。
やっぱ少子化で郊外は駄目になりそうですね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
中国の不動産価格も下がりはじめたみたいだから当面厳しいね♪
新宿あたりの内陸部まで発展の恩恵が行き渡る時代はもう終わりだろう。
結局、城南を買えということか。
昔ながらの価値観維持に業者も必死みたいですね。
でも、西側近郊の家賃レベル低下は明白。
何の言い訳もできない凋落傾向。
そろそろ週刊ダイヤモンドあたりが提灯記事を出すんじゃない？
西側近郊よりもっと西側の吉祥寺などが絶好調だが。
既存の住宅地に擁護者がいっぱい出てくるのはある意味仕方が無いから、
真に受けずに割り引いて考えないと、
方向性を間違えるな。
割高の理屈付けが苦しい(笑)
埋立地なんかじゃなければ、どこでも好きなところに住めばいい。
↑城南の業者 必死ｗ
これから有望なのはどんなところ？
東京自体が終わり？
地盤がしっかりしていて、住宅が密集してなくて、
交通の利便性の高いところ。
まぁ、低地や埋立地はやめておけってことだな。
帰宅困難者対策訓練の実施について
平成23年12月7日
総務局
東京都は、去る３月１１日に発生した東日本大震災から得られた教訓等を踏まえた帰宅困難者対策訓練を実施する予定です。
このたび、実施日と実施場所が決まりましたので、お知らせします。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lc8100.htm
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら大丈夫でしょう。
世の中マンション建築どころじゃ無くなってるみたいよ。
震災復旧が寄与 主要建設会社で受注増
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/111208590007.html
さっぱり売れなくて、資産価値激減のようですよ。
食住近接
勤め先から近いマンションは買いたいのでは？
3・11
避難難民になった人は特にそうじゃない？
独身や子無し夫婦ならいいが、
地盤、住環境（空気、緑、建物の密集感など）、治安といった、家族の安全や子育て環境より、自分の通勤時間を優先させるのは、一家の主として親として恥ずかしい。
いや〜寧ろ親子の会話や食事ができて良いのでは？親子とも身近に感じる。
学級崩壊やｼﾝｸﾞﾙﾏｻﾞｰ世帯急増する外周区に、親はﾔｷﾓｷする現在の教育現場で更に平等主義に偏重するようではどうなのかと？
むしろ不動産安定している今こそ、内部勝ち組の区へのﾑｰﾋﾞﾝｸﾞはスピーディーに展開されているに違いない、都心でも強い子供はたくさんいるのではないだろうか。
郊外の治安悪化は日をおうごとに凶悪化しているし、地域によって人口密度の違いがある郊外区は安心して過ごせない。
外周区で学級崩壊やシングルマザー世帯急増
郊外の治安悪化は日をおうごとに凶悪化
ソースは？
新聞各紙
郊外は引きこもりが多いからな。
外に出ても何もないし、
都心に出るのは億劫だし。
