いつか買いたいさん
[更新日時] 2014-01-28 13:30:57
デュオヒルズ北習志野弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市薬円台4丁目273番3(地番)
交通:
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分
総武線 「津田沼」駅 バス12分 「薬園台二丁目」バス停から 徒歩5分 (新京成バス「八千代緑が丘駅行」)
総武本線 「津田沼」駅 バス12分 「薬園台二丁目」バス停から 徒歩5分 (新京成バス「八千代緑が丘駅行」)
間取:未定
面積:66.70平米~87.95平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:松井建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2011-09-15 22:19:10
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市薬円台4丁目273番3(地番) |
交通 |
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分 新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩9分 新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩15分 総武線 「津田沼」駅 バス13分 「郷土資料館」バス停から 徒歩3分 (新京成バス「北習志野駅行」「自衛隊前行」「習志野車庫行」)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
124戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ北習志野弐番館口コミ掲示板・評判
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591
匿名さん
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593
購入検討中さん
もう部屋がぜんぜんなかった~!!
あと5戸くらいだったかな??
悩みます。
船橋日大は、ちょっとさびしいし、
ここは、場所はすごくよかった。
そろそろどこかに決めないと。。
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595
不動産業者さん
今年度中(3/31まで)に売り切るつもりのようです。
そろそろ決断しないと、最後のファイヤーセールに乗り遅れますよ!
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597
匿名
住宅ローン控除延長。
所得税が低く住宅ローン控除の恩恵をあまり受けられない人には現金支給。
待った方がいいのか?
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598
いつか買いたいさん
もう少し様子見ます。上下左右の音の響きが気になるし。
犬を飼おうと思っているので。
音はどうでしょうか?
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599
匿名
様子を見て、上下左右の音の解決しますか?
あんまり解決にはつながらないと思いますがいかがでしょうか?
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600
不動産業者さん
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602
不動産業者さん
なくなってからじゃ遅いよ。
株ががんがん上がっているから、株やっている人は手持ちの金が増えてきてるよ。
不動産の引き合いも急に増えてきてるよ。
不動産会社の株も、がんがん上がっているよ。
株も不動産も物価も上げて、インフレ状態を作り出して、デフレから脱却するのが安部政権の目的だよ。
わかる?
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603
匿名さん
まぁまぁ、あまり焦って買うのも心配もありますでしょうからね、ゆっくりご検討されるのが良いかと個人的には思います。
こちらは私も検討していましたが、妻の意見で結局戸建にしました。
今の戸建もそこそこ気に入っているので、どちらでも良かったのですが。
なんだかんだで、消費税増税まであと少しなので、完成した在庫とこれから売り出しの物件に
一部駆け込み需要が発生しているとニュースでやってましたね。
上の方もありますようにインフレ政策で恐らく土地も上がっていくので、ここみたいに
土地の簿価が安い時の物件はもう数が少ないというのも、間違いでは無いかと思いました。
住民の皆さんの書き込みでは良いマンションであったみたいで何よりでございます。
(本音をいうと、かねてより公園前に憧れていたのです・・・)
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605
入居済み住民さん
結構、上階の音がします。
足音かわかりませんが、うるさいです。
苦情を言いたいけどトラブルもいやだし、
下からの音も気になる事もある様なので、
お互い様で我慢してます。
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606
匿名
多少はね、一戸建てではないし!どこのマンションも前後横によるね
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607
匿名さん
>>605
管理会社に相談するのが良いかと思います
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608
匿名
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610
匿名さん
一戸建てでも音の問題はありますし、
集合住宅に関してもえなおさらですよね。
管理会社に相談するのが私も良いと思います。
相手の方は音を出していることすら自覚していない場合も
ありますから。
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611
匿名さん
HPみるとなんだかんだで後6戸ですね
私が聞いた時は商談中抜かすとあと2戸とかだった気がしますのでもうじき完売かな?
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613
匿名さん
>>612
10戸以上のソースは?
www.hoo-sumai.com/outline/kitanara125-2nd/index.html
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615
匿名さん
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616
購入検討中さん
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618
匿名
確かにそうですね、、、
戸建も考えましたが
ゴミ出しの規則がうるさいらしくて
最近戸建を買った、知り合いが昔から住んでいる古い住民にゴミ袋の中まで開けられて
家まで押しかけてきてゴミ出しの説教をされたそうです。
「ペットボトルは分けて」みたいな内容
なんかうんざりしていると聞きました。
古くからいる人たちは、あまり新参者を歓迎してくれない。。。と嘆いておりました。
売れてるマンションが1番良いと思っています。
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620
匿名
確かにそうですね。戸建場合、それより面倒なのはゴミ置き場の掃除当番。嫌です。カラスよけのネット張ったり見た目も汚い。やはりマンションでしょう。ここは価格が他より安いので購入しやすいと思う。ここなら4LDKも検討できそう。心配なのは住民の質とか言われてるけど、気にしないつもりです。低所得者を下にみるような嫌な発言もありますが、人気マンションを羨む外野の声と無視します。
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621
匿名さん
北側道路の路上駐車はOKですか?
お客様駐車場が少ないから..
昼間は公園でいいけど、夜は路駐になるのかな?
皆さんの意見を聞きたいです。
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623
匿名
あと10戸でしたよ!完成してもたくさん、案内できる部屋がるマンションよりは人気がある?ってことかな。
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625
いつか買いたいさん
音は響きそうですね。音に悩んでいる人もいるようなので、
こちらの購入は止めました。上下左右の住人に迷惑かけそうなので。
足音が響くのは、2重床だからでしょうか?
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626
匿名
そうですかね~。
足音きになる方は
1階がいいかもですね。
1つありました。
先週の話ですが。
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627
匿名さん
>625
色んな種類の床と天井を体験したり感想を聞いたりしましたが、完全に聞こえないという仕様はさすがに無いようですよ。
特に上の階にお子さんがいて元気に駆け回ったりするとさすがに音はするようです。
私もマンションを選ぶからにはそれは覚悟の上で考えています。
メリットはやはり管理の楽さ。戸建は上下の音は気にしなくても良いですが、隣に家があればどのみち互いに気を配る必要はありますので。管理面を優先にマンションにすることにしました。
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628
物件比較中さん
工法によっても違うみたいです。友人のマンションはボイドスラブ工法です。
天井スッキリ、アウトフレーム、何より音響きのレベルが違うそうです。
生活音はしない。小さいお子さんがいる家庭で走り回れば聞こえるが、
音が遠いそうだ。以前は、二重天井・二重床。
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630
物件比較中さん
なるほど。スラブ厚ですか。こちらは200ミリ。
230ミリあるといいみたいですが。
因みにボイドスラブだと、250~300ミリ。
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632
匿名さん
うちはバブルマンションだけど、音は全然響かない。というかしない
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633
入居済み住民さん
マンション自体は気に入ってますが、音が予想以上に響くのは難点です。
上階から毎日20時前後から23時過ぎまでドスンドスンという音がしています。
特にリビングと主寝室がひどいです。
学生の男の子のお子さんがいるらしいので、乱暴に歩いてるのかもしれません。
トラブルの種になる様な事はさけたいのですが、暫く様子を見て管理会社に相談する事も考えてみようと思います。
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634
入居済み住民さん
…同じです。多分、最上階や上が未入居・ルーバルだと、生活音が
響いていることが分からないかも知れません。
生活音は毎日の事なので、もっと調べれば良かったです。
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636
匿名
大なり小なりどこでもあることだけど、こればかりはわかんないもんね!確かに角にすると確率は低くなるけど。部屋数限られてるし
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637
匿名
まぁ、心配なら最上階買っとけ。
音に悩む確率は断然低い
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638
住民
我が家ではリビングにタイルカーペットを敷いております。
下の階の方に伺ったら気にならないと言って頂けました。
一安心しております。
以前賃貸住いの時に下の階の方に言われていたので
配慮しているつもりです。
集合住宅なのである程度の覚悟もしておりました。
できれば早く完売してもらいたので
応援的な内容の書き込みが良いと思います。
例えば
ここの管理人さん、対応が早くて助かった~とか
完売まであと一息らしいじゃないですか
けっこう前から、私の担当の方は言ってたけど。。。。。【笑】
応援させて頂きます!
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639
匿名
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640
検討者
ユトリシアとここを検討しております。
習志野と船橋ってどっちがいいのですかね~
何を見たらわかるのですか?
ちなみにココをつい最近まで習志野市と思っておりました。
なんとなく習志野限定で探していたので、、
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641
入居済み住民さん
638さんみたいに思いやりのある方が、もっと増えるといいですね。
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643
匿名さん
それは同感ですが、その施設に行かれなくてもなんの問題もないと思いますが。
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644
匿名
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645
匿名さん
あと6戸のようですね。
賃貸よりもスラブ厚はあるとしても
階下の方への配慮はやはりしないといけないですね。
我が家も防音効果のあるものを検討しようと思っています。
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647
匿名さん
うちの上階も少しは防音について検討してくれないかな。
昨日は具合が悪くて寝てたけど昼間、荷物の上げ下げしてるのか主寝室でドスンドスンと音が響いてました。
下に迷惑かけてるって早く気づいてよ。
こっちからは、言いづらいんだから。
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648
匿名
マンコミ通の小生としては、実に興味深い事に気がついた。どこの掲示板も音、ペット、タバコの問題が上がると次から次にご意見が出てくる。本当に住民なのであろうか?解決方法はなかなか無い問題らしいが管理人に報告する事をお勧めする。管理人も問題対応マニュアルがあるようで、それに従い守秘義務を1番に解決に向けて動いてくれる。ここで書き込むのは解決になるどころか、どうせ他の会社(戸建)の書き込みかと勘違い(?)されかねない。「戸建だと他人を気にする事なく好きに使って下さい。」が一番の主張らしい。小生は「他人に気を使わなくてすむ」の響きはあまりすきではない。集合住宅育ちの子供はよその家に行っても、飛んだり跳ねたりしない等の面白い書き込みを見た事がある。当然戸建育ちの子は学校は勿論どこでも元気に駆け回り、周囲に気を使う事を覚えるのが遅くなるらしいと、、いろんなご意見の方がいてとても刺激的です。子供は元気が1番ではあるが、今はそうも主張ばかりしていられない。
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649
匿名
うまくまとめましたね。
集合住宅の子供と戸建の子供。
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650
入居済み住民さん
ドコモの、携帯が全部屋圏外なんですけど(特に廊下側)
皆さんは、どう?
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651
入居済みさん
ソフトバンクぎりぎり使えます。
同じく廊下側・・・
電波調査&改善してほしいですね。
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652
購入検討中さん
正直なところ庭の活用方法が全く思いつかないですが
バルコニーに目を向けたときにその向こうが青々としているのは目に優しそうでいいですね
それとバルコニープラスの奥行きがあるということになるので圧迫感がないのだろうなと考えています
ボーナス払い無しで購入できる物件であることも嬉しいので候補の一件
1階なりの安さも魅力ですから決めようかな
あまり広くはないのでアウトフレームでばっちりですよね
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653
匿名さん
1階どれだけ残ってる? 営業室内売り出してる?
庭付きはいいですね~
下の住人に気を付けなくていいからね。
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654
匿名さん
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655
ご近所さん
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656
匿名さん
1階は残っていないみたいです。
7階や最上階があるようですね。
比較的価格が高めだからなのかもしれないです。
1階だとお子さんがいらっしゃるお宅や
ペットを飼っているお宅に需要があるのかもしれないですね。
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657
匿名さん
最近はどこのデベさんも強気だな~
アウトレットマンションなんて言葉は遠い昔の事みたいですね。
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658
匿名
さくらが咲いてきました。4階を選んで正解だったかと思っています。
あと6こ残っていると伺いました。
このさくらを見たらすぐ売れちゃうのではないでしょうか。
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659
購入検討中さん
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660
匿名さん
明日地価の公示価格の発表がありますが、地価上昇の場合は現在の中古マンションとか
完成物件にも価格の見直しが入るような事言ってましたっけね。
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661
購入検討中さん
上の階が残っているとのこと。価格的な理由はあると思いますが条件面では順番的に不思議な売れ方をしていますね。うちにとっては嬉しいことではありますが。1階の売れ行きの理由はやはり専用庭なのかな、こういった特別感を求めると選択は極端になっておかしくないですものね。うちとしてはルーバル住戸はまだあれば嬉しいです。まさか2000万円台に収まるとはびっくりですよ。
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663
不動産業者さん
公示地価でましたね。
「底入れの兆し」、「マンション駆け込み需要」と日経に出てました。
ちなみに、3/22の読売を見ると
【習志野台5-24-22 昨年126 今年126 】と横ばいです。
このエリアも、下げ止まった感じです。
金利もあがりそうだから、中古、新築、限らず、気に入るものがあれば、
けっこう買うには良い時期かも。。中古もけっこう出てますよ!
そういえば、
薬円台公園の桜見ましたよ~ 癒されます。。
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665
物件比較中さん
>664
何か抜群の魅力を持っている地域、というわけではありませんから不人気というよりはあまり注目される場所ではないかもですねぇ。
普通に住まう場所としては私はいいと思っていますよ。
でもこれは電車に乗らない私の意見ですから主人にはまだ聞いていません;
習志野という地名は昔からよく聞くんだけどなぁ、何か習志野といえばコレ、みたいな情報あったでしょうか。
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666
匿名さん
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667
匿名
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668
社宅住まいさん
あと5戸みたいです。
年齢の関係で、社宅の期限があと二年。
子供は、小学生。今買わないとずっと買えないような、
と思いながら、別の社宅に移れないかなと思っている私。
ぜいたくな悩みでしょうか???
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670
社宅住まいさん
そうですね。
うちは、まず実家に戻ることはないので、本腰入れてみます。
その勢いで、プレジデントという雑誌を思わず、買ってしまいました!
今が空前の買い時、7つの証拠 って書いてるから~
そんな私は、昨日、津田沼駅で、スーモを配っていたので
自分から手を出してもらっちゃいました。
週末、モデルルーム見に行ってみます。
アドバイスありがとうございます。
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672
匿名さん
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674
入居者
2こですよ。
2階と5階 5階は抽選らしい
2階は2798万
がんばれ!
もうーすこしだ!
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676
匿名さん
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678
匿名さん
元々一棟目は早期完売だったから、ここまで残ったのもなんでだろ。
現在の在庫を底に今後はマンションも上がっていくってニュースも出てから
ここらで買えた人は10年みたら正解かもですね
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680
匿名さん
>>678
1棟目はゆとりくらいしか比較物件がなかったから
完売が早かったけれど、2棟目は結構近隣に比較物件がでたからだと思う
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681
匿名
設備が新しいとかでもないのに、よく売れますね。
どんな営業してるのかしらね。
三井タワー駅前の方がホテルみたいなエントランス等良かったですよ。
地震を気にする人がココを買うのでしょうね。
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682
匿名
完売おめでとうございます。
すごいですね。ここが終われば
ご近所マンションも売れるようになると思います。
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684
匿名
売りませんか?ってチラシが良く入る。
人気エリアなのかな。
高くで売れるなら、ありかも
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685
匿名さん
いや、不人気エリアです。
新築時の半額じゃないと売れませんよ(笑)
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