情報がまだ少ないですが、いかがでしょ？？
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区 新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216（地番）
交通：JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数：122戸
完成年月：平成24年10月下旬(予定)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10 階建地下1階建
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-08-04 00:08:06
住環境なら駅の南側の方がいいと思います。北側は商業施設も多いぶん子どもにとってはあまりよくないでしょう。
駅までほどほどに離れているので、
子育て環境としても悪くないのでは？と思います。
南の方が確かに良さそうですが、
予算的なバランス面でもこちらならよいのでは？
早稲田通りに面してる家が子育て環境に向いてるのか？という疑問も多少ありますが。
現地行って見たけど道路目の前やないか。治安の前に空気が悪い。大通りに窓が向いてる部屋は子ども育てるには不向きなのは常識。しかも、このマンションは南向きの部屋が通り沿いというジレンマがある。うーん
ここまで下がれば良いんじゃないのですかぁ。まだ高いから待ちたいですが・・。
皆さん、早稲田通りがうるさいだの、空気が悪いだのと言ってらっしゃいますが、
環七や青梅街道から比べたら全然問題ありませんよ。
新井の交差点から東のブロードウェイ前、その東の大妻女子大付属高辺りは慢性的な渋滞ですし、
小滝橋から西に車で来ると、ちょうど、イーストコート（体育館近く）辺りから流れ出します。
早稲田通りは山手通りとの交差点から約200Ｍ程度の一通出口が朝の上りの渋滞発生ポイントなので、
この野方警察前はむしろ静かと言えますよ。
中野駅の南口から大久保通り辺りは土地の高低差があり、歩道も狭く歩き辛い筈です。
線路際を歩くのも起伏は無視出来ません。冬は凍結しますし、土日の朝は酔客の落し物で
歩き辛い事もしばしばです。
ここの中野中央は駅近くですが、周辺の鍋屋横丁など狭い地域での高低差は気になりますよ（少なくとも私には）
路地もせまく、自転車の通行量も多い。悩むところでしょうが、古くて狭い南口（ロータリーも）
より再開発する北口ロータリー側が良いでしょう。
中野駅の南北は意外に高低差があるので、実際に、ゆっくり歩いてみてくださればよく分かると思います。
野方駅から一方通行で走る関東バスが西面の道路を走りますが、平坦地だし排気ガスも気になりません。
坂を上る西武新宿線の線路近くはバスの唸るような走行音は気になりますけど。
公園の前の空き地も公園になるようですし、サンプラザや区役所の再開発から逃げられる地域でもあり、
ここは、もう少し下がれば狙い目かも知れません。鷺ノ宮の同程度価格の低層（阿佐ヶ谷からのバス乗車が前提）
物件よりもマシでしょう。
リセールはどうかはわかりませんが（笑）最後の一軒まで待てるかな（再笑）
結局皆さんちょっと割高に感じてるということなんですかね。
じゃあ、中野で子育て向きマンションなら、シティハウス中野2物件？それともグランアルト？さぁどっち？？
早稲田通り沿いに住んでたことがあります。音よりも洗濯物に困りました。排気ガスで黒くなってしまうのでずっと部屋干し… 家の前はいつも渋滞でしたがやっぱり干すと黒ずんでました。あと普段はいいんですがパトカーと救急車の音はかなりうるさくて、子どもも私もよく起こされました。
前に書いてる方がぜんぜん大丈夫って言っちゃってますけど、それは言い過ぎです。価格の低さからもそれはわかります。
それから北側がいいと断言してますが、一長一短だと思います。意見が偏ってるので不信感を抱きました。
中野中央と検討してますが、こちらは価格が最大の魅力だと思います。
いやいや佳境ですなぁ♪
私も環七野方や青梅街道新高円寺、新青梅街道鷺宮、など5か所に住んだ事あります。
生まれも野方です。
上のほうの人が書いていますが、早稲田通りは拡幅前（1965年前後）から酷かったが、
環七程酷くはないですよ。
丸山陸橋や大和陸橋、高円寺陸橋は事故も多いし、大和町から豊玉南にかけての歩道橋は
恐怖の一言。
狭い、揺れる、夜間の一人歩きは緊張の極限です。
此処は防音ガラスのようだし、パトカーの音は気にしなくてもいいでしょう。
329の方は少し神経質になり過ぎでは？非難ではなく、そういう印象を受けました。
325の方の文章は環七や青梅街道と比し云々と書いてあるのだから、全然大丈夫の意味が
違って捉えられている様子ですね。
早稲田通り自体ではうるさい所も多いし、325氏の指摘通り、ブロードウェイ辺りは慢性
渋滞です。○×急便などが、いっぱい停まっていて邪魔な上、歩行者も歩道以外を渡る。
大和町一丁目から高円寺商店街に続くあたりも変則交差点で見通し悪く、警察官さえ
信号誤認の職質をする始末（されたのは私ですがね・・）
交通量は片側一車線にしては多いと思いますが受忍限度内だと思います。
グランアルトは高級感が足りないし、ここで外廊下は少しうるさいのでは？
中央線は深夜1時でも走っていますよ。考え所でしょう。
325氏の指摘通り、歩くと意外に高低差がありますよ。
私の現住の中村橋の南側はほぼ平坦ですので、気になります。
グランスイート高円寺もあるようですし、大和ハウスの高円寺南も良さそうです。駅近は
魅力的ですが、大いに悩んでしまいますね。みなさんももっと悩んでみてください♪
よりによって南側が早稲田通りというのが残念ですよね…逆だったらよかったのに。。駅まで歩きましたが15分くらいですね。
現地行ったけど、車やバイクの音けっこうすごかったですよ。環七ほどじゃないけど、本当に目の前が早稲田通りだからちょっと気になるかも。窓は夜中も閉めて暮らす感じでしょうね。まあ駅から近いなら納得できるかもしれないけど、実質チャリンコで駅に行く距離だからなあ。安いんだけど…
安いんだから仕方ないね。このマンションでぜいたく言っちゃいけない。
実物、ちょっと残念ですよね…期待してたから余計に…それでも他の中野物件は高くて手が出ない。。
55平米4400ってことは坪264万ですか。70平米で5500万ぐらいですか？
70平米ぐらいの部屋っていくらなんですか？
まあ、最近中野駅の物件はマイナーデベでも坪300超えていますね。
中野の利便性考えたら駅周辺が坪300超えるのは驚かないです。
ここは良いなあと思いますよ。
平坦地だし、川沿いの私の住居からみたら
羨ましい。
駐車場台数÷住居数でみても、
将来的に管理費は必要以上には
あがらないでしょう。
もっとも駐車場の借り手が居るかどうかは
別問題ですけど。
用意十分ですね。
中野が300万以上でも私も驚かないです。
見に行きます。
駅からの距離、早稲田とおり目の前、施工会社は正直微妙。中野は便利だけどこれでこの価格はちょっとひどいよ。
中央の方がいい。お金のことをのぞけば
住友の営業に聞いたらグランアルトが圧勝だって。お金持ってる人けっこういるのね。
そりゃそうでしょ。
駅距離南側の抜け。
グランアルトの方が良い。
グランアルトは価格に手が出なかったので、妥協すべき点には納得した上でこちらを契約しました。
３ＬＤＫ中心の中野中央の方はもともと検討外でした。
最初に現地を見たときに「ここはないなぁ」と思ったのに、今となっては不思議なものです。
予算範囲内だったので、ぜいたく言わず、身の丈にあった生活をしていこうと思います。
どこだって住めば都ですし、ああだこうだ言われてるようですがそれでも中野徒歩物件です。誰でも買える代物じゃ有りませんから。
実際は自転車物件だと思いますよ。実質徒歩15分。まあ別にそれでもいいじゃないですか。
ちょっと遠いな
せっかくの中野駅物件、なのにちょっと駅遠くて残念。
中野駅で駅から5分以内くらいが最強、リセールもいける。ここも、遠いぶん安いから十分価値ある。
だからリセールとか期待してないって
内容からするとあと少し安くてもいいと思うんだけどなー。
中野にこの金額で住めるなら、十分ありかな。
安いには安いなりの理由があるのだよ
高いような安いような・・・私がよく分かる訳もなく（笑）
ギャラリー見て来ました。
営業も上手く、利点・長所の説明もよく聞けました。
第一希望の間取りではないけれど、購入しようかと思いました。
近隣居住経験があるので、地理はかなり詳しいほうと自負しています。
まさか警察学校が居なくなるとは昔を知る者として信じられませんでした。
サンプラザや中野区役所も建て替えする方向だし、体育館の一角辺りも
高層化するでしょう。
変貌ぶりにはビックリしましたし、これからも変わっていくでしょう。
セブンイレブンの辺りには昔、ガソリンスタンドがあり、免許を取ったころ
ガソリンを入れに行っていました・・・。
高校も中野区だったし、ブロードウェイの中の模型屋（今はなし）によく
行ったものです。
2階の喫茶店は永く続けていて郷愁を誘います。
リセールがどうのとか、駅まで微妙に遠いとかいろいろありますが、
本気で検討します。
地元で良さがわかってるならこんなとこ見ない方がいいじゃないですか。
同感だ。
353がこんなとこ見てはおかしいかね？
俺は参考になったな
地元の人が地元に住みたくて
いろいろ書いているんだろうから良しとしてやったら？
心根が狭すぎないか？
少なくとも一言文章で批判めいた事を言う奴よりは
353は検討の材料になるね
たとえスミフ関係者であってもな
そもそも、情報を伝えて変な批判をされるのはどうよ？
真偽の入り混じった情報を選択するのは自分自身だからな
見当違いなレスは馬鹿らしい
もう少し節度を持って書き込みしなさい
書き込みの仕方を教えてやりたいね
ここに限らず、買う気のない、買えない奴の文章は
一言文章が多い印象だよ
354はライバルの営業サンかね？
まあ頑張って働いて山奥の中古マンションでも売りなさい
、
横ですが、353が言われちゃってるのは、他のスレとここで連続して書き込みしてて、それがわかりやすくて、気がついた人が多いからですよ。353がほかで余計なこと書いたから。
353の内容自体は別に普通。
他でのネガな書き込みと353はペアになってて、354と355は気がついた人だと思う。
どっちもどっち。
ライフはそれちゃう。
買い物は西友が主になる?
駅から遠いから効率よくやらないと大変。
東急がいいのでは？
買える人が買えばいいのですよ。
買えない人は眺めてればいいのです。余計な事は書かない事が一番。
東急のＴＶ宣伝は惹かれる。
ここは手頃な値段だが駅から遠くてちょっと残念
ここは確かに駅まで遠い感じ。
先の見える長い直線を歩くのは何か歩き辛いですよね（苦笑）
駅の北側は大学が出来てくるから賑やかになるんでしょうが、
でかいビルは埋まるのか埋まったのか興味ありますね。
マックまでも遠い（苦笑）
でも住んでみたら何処でも都ですね。きっと。
>353
ブロードウェイの2Fはゆるーい空気が好きです。
最近は行ってないですけど現地見学がてら寄って来ようかなと。
せっかくなのでご紹介の喫茶店も入ってみますよ、けっこうお店の数が多かった記憶があるから見つかればですけど、汗。
中野はこんなに都心アクセスが良好ながら昔からの失われない文化もあって感じがいいですよね(自分の中で指している文化とはブロードウェイのことだけなんですけど･･)、やっぱり住むなら中野にしようかなー。
中野は街もごみごみ、人も無駄に多い、シナやチョンも多い多国籍
利便性は認めるけど疲れる街だよ。
それは人の価値観にもよるけど
じゃあくんなボケ
同じ通りの駅よりにある
イーストコートはどうなのよ？
ここは住宅エコポイントはもらえますか？？
もう手遅れでしょうか？？
詳しい方お願い致します
第二期は登録制ではなく、すべて先着順になってますね。そして三期は５月予定。
なんでこういう売り方になったのでしょうかね。
要望書が入らないから?
南口の物件は残り一桁ですね。
最近人気上昇中の中野といえど、やはり駅近が人気なのでしょうか？
そうこうしているうちに三井が新たにパークホームズを売り出すようですね。
あっちは丸ノ内線も利用できるし価格設定次第ではそっちに客が流れる可能性はありますかね？
駅近な人気に決まっていますよ。駅近なら、売ってもよし、貸してもよしです。
まあ、ここも遠いってほどではないですけど。
私は、夫婦や一人暮らしなら、中野北口の街が近いこっちを選びます。
小さい子供がいるご家庭には、パークホームズが小学校が近くて安心です。
南口は落ち着いていますし。
確かにファミリーには三井の新物件かな？
ここのメゾネットタイプは戸建て感覚で素敵ですねー。
一応間取りには掲載されていますが、第3期でもまだ残っているのでしょうか。
それから素朴な疑問なのですが、物件概要に竣工時期として2012年11月完成済と
書かれていますが、最終段階ではありますがまだ完成していませんよね？
はい。まだ完成していませんよ。
現在小学生の子供がいるのですが、小学校までは１０分位で着きそうなので安心かなと
思っています。ふと疑問に思った事があるのですが、学区内の中央中学はすぐそこですが、
ヤフー不動産をみると１キロ以上離れている第９中学も書いてあるのですよね。
なぜでしょうか？中央中学が人数が多すぎて入れない事もあるという事なのでしょうか。
中央中は第9中と統合し、中野中になり、現在第9中の場所で新校として1年目を修了するところです。この物件の前に建設中なのは、この中野中の新校舎です。今の中１が中３になったときに、利用開始になるので戻ってきますよ。
なんで一気に売り出さないの？
売れない物件だから？
徒歩11分でこの価格ですか。
夜道は怖いし、高いし、余計な
設備要らないから安くしないと
売れないよ。
売れない物件だからです。
グランアルトが完売したので、こちらを検討する人も増えるのでは？
やっと完売ですか。遅っ。
386さんっておもしろいですね
グランアルト検討者は駅近第一なのでは？
高くて手が出なかった人はまずはパークホームズを検討するんじゃないですかね。
あっちのほうがまだ近いし丸ノ内線も使えるし。
正直この物件は色々な面で中途半端です。
駅や商店街に近いわけでもなく幹線通り沿いで救急車やパトカー出入りする病院、警察署の目の前、
でも価格はそれなり。
病院や警察署が近いのは悪いことばかりではないですけど。
公式ページの概要で、５月に販売開始とあります。こちらは完成後に販売のスタイルですか。青田買いはこわいので、見て買えるのは良いですよね。
もう販売していますよね？
5月に販売されるのは、第3期なので、販売はだいぶ進んでいますよ。
どちらにせよ完成済なので実際の建物を確認してから検討できるのは
最大の利点だと思います！
都心アクセスを優先に見るとやっぱり中野の物件がいいと思います。
吉祥寺まで離れようかとも言っていましたが意外に時間かかるんですよね、たぶんあちらに住めば吉祥寺だけで休日も過ごすことが多い生活なると思うのですが、中野なら新宿はよく行く生活になるでしょう。
中野自体も便利、そして4分で行ける新宿はもちろん便利。
駅のポジションとしては本当にいい場所です。
こちら、あまり間取りが広くはありませんが、メリットが勝っているように思いますね。
コンロはIHに変更可能ですかね？あとビルトインで食器洗浄機をつけるのが理想ですがオプションで変更とかできますか？
↑追加
マンションの外観、私は好きですよ。
グランアルトは入居前に値下げして、やっと完売したそうですよ。
それならこっちはもっとやばいんじゃ。。
グランアルトの掲示板の大幅削除は値下げの件でしたか！！
グランアルトが値下げしたとかしないとかで盛り上がっていましたが、こちらはどうなんでしょうか？
売れ行きが芳しくないとのことなので、少し待ったら期待できるでしょうか？
グランアルト同様、スミフ物件だから難しいでしょうか？
グランアルト値下げしないと言ってたが、削除されたとなると本当なんですね。
値下げするなら考えたのに。。
できれば中野駅と決めてるから値下げ期待しています。
グランアルトは値下げしてもらえませんでした。だから、こちらで検討中。
私にとって北側は、人が多い (この4月からますます増えましたよね) のがデメリットですが、帰り道で何でも揃うのがメリットです。
やっぱり人気ないから端数下げてくれるんですね。
そんな事で売れない物件が売れるようになるのかな（笑）
売れるわけないよね。
ここはもう完成済？
なんでまだ売れ残ってるの？
人気ないから？
人気ないからでしょ。
端数すら下げてくれないよ。少なくともグランアルトは１円も引いてくれなかったよ。
見て来ましたよ。
感じも良いマンションです。
駅から遠いけど、公園やオシャレな店のある
セントラルパークビルには近い。
歩道が広いのは良い。
価格は比較してないのですが、この辺では
相場みたいです。
売れ残っているというよりも
分割して売っているとの説明でした。
真偽はともかく、焦っていないようです。
ゴミゴミした駅周辺よりは好感が持てますね。
検討してみます。
↑
小出しにしないと売れないって事なんですが・・
駅までは実質徒歩15分くらいでしょうか。
中野の街はとても便利なのですが、ただ本当に駅周辺ですとちょっと騒がしい感じが自分にはするので
これくらいの距離は良いかなと思います。
現地自体はとても静かで住み心地がいいんじゃないでしょうか。
ただ僕は歩くのは負担にならないのですが
そうじゃない方ですと遠いなぁ、と思われたり自転車を使われたりするんでしょうね。
どこの部屋が残っているんでしょう？
南向きがいいけど、思い切り大きな道路に面しているのでしょうか・・・
グローベルスといい、パレステージといい、中野のマンションは人気格差が激しいですねぇ・・
先週のアド街をご覧になった方いらっしゃいますか？？
とても良い内容でしたよね～。
街の魅力が良い感じで出ていた！って思いました。
北口は新しさもあり、古き良さもありで
なかなか面白い街なんじゃないかなって思いました。
それにしても美味しそうなお店多かったなぁ。
今度ぜひ行って見たいです。
中でもあのうなぎ屋さんに！！
警察署や病院のサイレンは特に問題ないでしょうか？
先週末に見に行きましたが、予約なしで行ったら満席で見学出来ず、2時間後に再度チャレンジして、モデルルームを見学できました‼
予想より混み合ってて驚いたのと、実際の部屋は間取り図で見るより広く見えて、現在前向き検討中です。
中野駅までスミフの営業マンと歩きましたが、四季の森公園の中を通れば10分掛からず歩けましたので、以外に満足してます‼
モデルルームの混雑状況をお聞きする限り検討されている方が
多くいらっしゃるようですが、第3期の販売時期は6月上旬と
随分間が空いているんですね。
住友はある程度要望書が集まるまで販売しないと言う売り方なのでしょうか。
そうみたい。住友の販売方法は、値下げしないで、長く売り続ける。
販売予定も、先延ばしにすること多いですね。
長くかかっても、高く売る方がおいしいのでしょうね。
1戸あたりの価格がよほど高額でないと採算のとれない売り方ではないでしょうか。
そのような売り方では当然売れ残りもありそうですが、残ってしまった場合
入居者に対してどのようなデメリットが生じると思われますか？
管理費、修繕積立金は売主負担らしいので影響はほとんどありませんかね？
中野駅周辺全体的にうろついてみると、このシティハウスは比較的いい立地にあるみたいですね。
整備がよく行き届いていたり商業が充実していて便利なのは中野駅の北、および北西エリアでした、このマンションに着くまでの間というとになります。
南口にはマルイがあるのであっちもいいとは思うんですけど道路が少し複雑で落ち着かなかったかな。
中野の便利さは商業面でも交通面でも周知のとおり。
結論。安いと思いました。
