レアシス板橋ってどうですか？

ＪＲの駅では最安値かも！西側の角が特に安い。普通４０００万はするのでは？

外観、安っぽい！買うなら、ベリスタのほうがいいかも。

>>33
板橋の住宅事情に疎いの？
相生町アドレスのアトラスは、論外だよ。
すみふの大和町交差点至近物件は清水町アドレスだけど、アトラスは、大和町交差点の二の舞と言われる相生町交差点と同じ町名が致命的。

36は、マンションは立地！を知らないの？
建物が良くても、立地がダメなら、物件としてダメ。

大和町交差点は、長らく大気汚染日本一だった全国的な有名スポットで、今も周辺の不動産が安い。
環八開通の決定前後、相生町交差点周辺では、大和町交差点の二の舞を予想して、投げ売り状態に。
ぎりぎりネットよりチラシの時代で、土地勘ある人は買わないから、神奈川でもポスティングしてた。

そもそも三田線がマイナーな上、志村３丁目はショボくてマンション名に向かないのに、アドレスが相生町ではダブルパンチ。
その辺り突っ込まれないよう、地味な物件をこっそり分譲すればいいのに、アトラスはしくじったよね。

何で自分からアトラスと比較し始めて言い負かせなくなると関係の無い書き込みはやめてくださいになるのか？

ここってチラシが入ってましたが、MRやってるんですよね？
なのにこの過疎りよう…
人気ないんでしょうか？

財閥・野村・大京・タワーマンション以外の物件はスレの伸びと関係なく早々と売れてしまうことが良くありますよ。

スレが延びない物件に良物件が多い。

>>50
近隣に住んでるんだけど
休日もお客らしい人が入るのを全く見かけないんだよね
今、マンションの周りの歩道を綺麗にしてて
雰囲気が良くなってるよ
歩道側だかだけだけど
ライトアップとかキレイ
だかど、客らしき人が全く出入りしてない

>>51
良物件とは流石に言えないでしょ
板橋区で1番安い物件というのは良いかもだけど
中山道真横でパチンコ屋の真向かい
目の前は川
立地はあまり良くないけど
戸数が少なくて、良さげなマンションなうえに安いから
すぐ売れるかなと思ってたんだけど
MRやってるんですよね?

＞＞52
私は全体的に良い物件だと思って注目しているのですが、おっしゃる通りパチンコ屋さんの存在だけはかなり気になっています。
自分がパチンコなどのギャンブルをやらないせいかもしれませんが、現在住んでいる場所にも近所にパチンコ屋があり、その付近はちょっと雰囲気が良くないように思います。

マンションにパチンコ屋が入ってる訳でもないので
気になりませんけどね。

窓開けたら、中山道真横で交通量が多く
排気ガスや音がすごそうですよね中山道はとくに夜間も交通量が多いせいか排気ガスだけはすごいよね
真向かいにはライトで飾られた外観の大型パチンコ
あまりキレイとは言えない川
ここの川は大雨の度にみずかさがすごい量になり
夏場は匂いも出るときがある
ここの川はけっこういろいろ曰くがある川だしね…
立地は良くないけど作りはシンプルですっきりしてていいよね
それに都内でこの価格は滅多にない
中古じゃなきゃ手が届かないといわれていたひとでもいけそうじゃない？
>>54気にならない人にはいいかもね
だけど、ここら辺をよく知ってるじぶんは建物良くても絶対買わない
あと、マンション内にパチンコ屋がある新築物件がどこにあるのか教えて欲しいな

>>55
なんで、ここら辺をよく知ってるの？
古い板橋の住民は、却って中州にJRの駅やマンションがあることを、知らなかったり忘れてたりするけど。

近所のマンションに住んでるんでしょ？
別の掲示板で、浮間なんとかってコテハンつけてた人でしょ。

>>５５だけど

>>56
なんで、ここら辺をよく知ってるかって？
そりゃ、ちょっと前まで近くに10年ぐらい住んでたからだよ
だから、この近辺のことはよく知ってるし
今もよく通る
だから、詳しいよ

>>57
コテハンなんて一度もつけたことないし
勝手に別の人と同一人物にしないでよ

特に、このマンションは普通の物件だと思う
安いし、周りが小綺麗になってる
周りの環境が結構暗かったけど、このマンションの周りだけちょっと雰囲気変わってよくなってるんじゃない？
だけど、本当にマンションとしたら場所が悪いよね。
まあ、だから安いんだろうけど
なにより、中山道近くでの生活費は排気ガスにかなり悩まされたよ
少し離れてたんだけど
それでもすごかった
今まで経験してなかった喘息も発症してしまったしね

中山道の近くってだけで喘息発症なら、大和町交差点や相生町交差点至近は、危ないねえ。
一番ヤバいのは、やっぱアトラスか。

>>58
今も近所に住み続けてるんなら、本心では悪い場所だと思ってないんだろ？
手が届く価格まで下がったら買いたいって事なのかな？

>>60
もうこの近辺には住んでないよ
中山道沿いはもう勘弁
この近辺に住んでたぶんこっちには友人も多いんでね
あと、新築でこれだけ安いんだから中古になったときが怖いので買いません

>>59
中山道の近くってだけでっていうけど
あそこの道は夜間も交通量多いし
住んでみれば分かるよ
アトラスは知らん

中山道は夜は工事箇所が多くて好かん

>>62
ホント、工事しょっちゅうしててうるさいよな
特に年度末
うるさすぎて眠れないときもあるよな

ここって総戸数って47戸ですよね？
こんなに少ない戸数ってことは管理費はともかく修繕積立金は毎月高額になりませんか？
今後、数年後やら数十年後に行われるであろう
修繕は修繕積立金で補いますが
その金額はかなりなものですよね
それを補うためには各お宅から徴収する金額も戸数が少ない場合高くなるとおもいます
もし、何か急な震災とか起きて壊れた場合、修繕積立金が集まってない場合、住人の持ち出しを要求される場合がありますよね。
そこら辺どのような対応かご存知の方いますか？
すでにMRにいかれた方で聞かれた人いますか？
最近では入居時に、一括で数百万徴収するマンションもあります
こちらは戸数が少ない分、毎月の負担が大きくなりそうです
そこが心配ですね
ご存知の方いたら教えて下さい

デベに聞くのが確実かと。
でも50戸前後のマンションって多いですよ。
私のところもそれくらいだけど管理費が月12000円、修繕積立費は最初は6000円くらいでそれが徐々に増えて最終的に24000円くらいになります。
2つ合わせると最初18000円が36000円くらいですね。
いわゆる財閥系と言われているマンションです。
この値って大規模でもあまり変わらいはずですよ。
逆にまだ大規模修繕をむかえていない免震構造のタワーマンションとかの方が修繕費に関しては不安がられていますね。

>>65
ありごとうございます。
やはりデベにきくしかないですよね。
誰か聞いてるかなとおもいまして。
財閥系はいいかもですね。
ここは、そんな大手じゃないので
高くなりそうで…心配です。
あ、無理な上げ方や金額にはしないとおもいますが。
ありがとうございました。

モデルルーム行った人いる？

盛り上がらんな

管理費って馬鹿になりませんよね。管理会社や管理組合がしっかりしていると管理費ってそんなに極端に上がらない気がします。

修繕費は毎月召集されていますが、結局10年後位にやる修理の時にまた何万か取られてしまいますよね。
管理人さんがいるのと居ないのとでも管理費変わってきますよね。
人件費って高いですから。

小規模マンションだったら、結構融通がきくんじゃないですか？

>69
すこしは勉強した方が良いみたいですね
小規模だからこそ、融通がきかないんです
大規模ほど融通が聞くんです
小規模ほど数年後の修繕積立金の値上げは大きいですが
大規模ほど数年後の修繕積立金の値上げが少ないんです

まあ、建物の大きさや
住む部屋の階数と位置にもよりますが
世帯数が多ければ多いほど割り振られるものが少なくなるので
管理費や修繕積立金が安いのです
だから、大規模物件ほど人気なのです
あと、役員とかの輪番制も大規模だと何十年に一度だけど
小規模 例えば総戸数20戸だと数年にいちど

これで融通が聞くと思いますか?

ここは、小規模ですが、優しい価格設定ですし
マンションの回りもとても綺麗です
マンションができる前は、暗い感じでしたが
ここのマンションの周りだけは明るいです
小規模でも良い方であれば良い買い物になるのではないでしょうか

住む部屋の階数と位置で管理費や修繕積立金が違うんですか？
エレベーターを使わない階は安いとかですか？

あと、購入する値段でも違って来たりもしますよ

>>71
基本的に間取りで決まるよ。
平米数が大きいほど高くなる。
同じ間取りなら階数は関係ない。
長々と書いている人いたけどこのへんの金額は大規模でも小規模でも大差ないよ。
たまにsumoとかで取り上げられるね。

あちなみに、間取りが狭くても、小規模だったら、高めのさっていになるよ。そんで、2～3年後また上がるんだよ。

長く書いてる人は、大規模マンションがいいですよ
ここは小規模だから大変ですよと言いたかっただけ？
勉強した方が良いと上から目線だけど
まったくの素人さんぽいね。

でも、書かれてることは間違ってないですよ
検討とは全く関係ないことを書く>>75よりマシですし

落ち着いて！