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いつか買いたいさん
[更新日時] 2011-12-20 09:01:43
ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。
所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号(地番)
交通 有楽町線「辰巳」駅 徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定
売主:矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
バンベール ルフォン 辰巳の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-07-18 12:41:23
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社 [売主・事業主]株式会社サンケイビル [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バンベール ルフォン 辰巳口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
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83
匿名さん
シティハウス豊洲キャナルテラスとかもですかね
さすがにプラウドと比較はないでしょう。
坪単価も50万以上は違うと思いますし。
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84
購入検討中さん
物件が良くて価格にがお手頃なら
デベがどこでもあまり気にしない。
野村不動産や三井不動産のマンションが全て
いいものでもないし。
いろんな意見に惑わされないように
私もマンションを探したいと思います。
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85
匿名さん
デベというより管理だよ。
本当にマンションは管理だと思う。
買うだけじゃないからね
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86
匿名
じゃあ何処の管理会社が良いか、ってのも難しいみたい。
管理人個人にも、アタリハズレがあるそうだし。
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87
物件比較中さん
資料ができたみたいです。
今日、送りますって連絡ありました。
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88
匿名さん
-
89
匿名さん
管理会社はあとから替えられる。
管理組合をつくっていく住人層が大事。
どんな層にアピールするんだろうね、この物件は。
弁護士、会計士、建築士なんかが複数住人になって、かつ物件に誇りが持てるようだと、最初のうちは理事とかに立候補してくれて心強いんだけど。(変な権力欲があるっていう意味じゃなくて)
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90
匿名さん
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91
物件比較中さん
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-
92
匿名さん
89さん
前に住んでたマンション、肩書きの凄い方々も住んでましたが、
誰も立候補などしませんでしたよ。普通に輪番制でした。
組合総会で理事就任の自己紹介するときには、肩書きをドヤ顔で言ってましたけど。
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93
匿名さん
ここは、辰巳で初めて内廊下のエグゼクティブ?仕様のMSですね。
今後の動向が気になるMSです。
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94
匿名さん
内廊下は、湾岸タワースレのネガさんに悪く書かれてましたね。
私は内廊下が好きですけど。
ただ、内廊下も2種類あって
回廊みたいになってるのと、一本の廊下の両側にドアが並ぶタイプがありますね。
ユッタリしてるのは前者だけど、ここは多分後者。
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95
匿名さん
内廊下いいと思いますよ。
なんか気分いいじゃないですか。
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96
匿名さん
仕様はかなりよさそうですよね。
価格次第で本気で検討します。
辰巳には行ったことがないのですが、
東雲や枝川などの周辺と比べると雰囲気は
全然違うのでしょうか?
(東雲には行ったことがあります)
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97
匿名さん
96さん
東雲(キャナルコート)と比べてしまうと「今現在」は違いますね。
今後大開発されるから、ポイントは道路と敷地の区画を見てきて
ください。
綺麗に区画されているのが一目瞭然です。
上物が変わっていけば、かなり綺麗な街に生まれ変わりますよ。
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98
物件比較中さん
辰巳行ってみましたが、夜とても暗そうですね・・・。
子供とか女性が夜、一人で歩くのは危なそうな感じがしました。
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99
匿名
夜車でたまにとおるけど、暗いとは感じませんよ。
むしろ昼間の方が古ぼけた都営アパートが昭和の雰囲気プンプンで、近隣の豊洲などから見ると異様な雰囲気があります。慣れちゃえば悪くないし、そのうち町も変わるでしょ。
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100
匿名さん
夜、駅からマンションまで一人で帰るのはちょっと怖い感じしますね。
塾帰りの子供とか心配かも。
辰巳ってコンビニも夜は閉まるらしいです(防犯的に・・・)
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101
匿名さん
ローソン 辰巳団地
06:00-01:00
ポプラ 辰巳店
05:00-01:00
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102
匿名さん
夜、駅から怖く感じる人はイオン辺りのバス停から帰るといいですよ。
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103
匿名さん
正直今住むのはちょっと。。。
と身がまえちゃいますね。
それでも開発は決まっているし、
将来性と価格とのバランスが取れてれば
いいと思いますね。
開発が予定より急ピッチで進まないかな・・・
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104
匿名さん
お役所仕事の開発が、早く進むとは思えないけど・・・
生まれた子が高校入学するのと同じ期間の15年間、開発完成を待ちましょう。
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105
匿名さん
団地の老朽化で、急がないと住民が危険。
建替&移住を見越して今回は最低限の補修しかしなかったと聞いてる。
人の生命にも関わる開発だから、結構急ぐんじゃないかな?
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106
匿名さん
急ぐ→トッカン
工事が荒くなると、迷惑するのは周辺住民ですよ。
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107
匿名さん
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108
周辺住民さん
最近の辰巳の道路が暗いのは節電の影響です。ちょっと暗すぎますよね~。
電力不足の解消とともに改善されると思います。
昔の辰巳は夜の人通りが極端に少なかったので、夜道を一人で歩くのは怖いというのもありましたが、ここ数年は有楽町線の終電までは人通りもけっこうあるので怖いというのも聞かなくなりましたね。
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109
周辺住民さん
ローソンとポプラって深夜営業してないの?めったに夜中出歩かないので気づかなかった。
でも、このマンションの最寄りだったらファミマがあるでしょ。
ファミマは24時間営業のはず。
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110
周辺住民さん
実家が辰巳団地です。老朽化しているように長い長い歴史のある団地です。建て替えとはいえ住民にも住み慣れた土地を離れることに対していろいろな思いがあります。なかなか胸中は複雑なようです。
私も親との近居を求めてこの物件を検討中の身です。
将来的にも辰巳が居住者にとって住みやすい街になってくれるといいんですけどね。
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111
匿名さん
住むのは静かでいいところですよね。
開発予定も商業と住宅街を分けてくれますし。
今後も複合開発されていく豊洲や有明ともほどよい距離ですしね。
かといって枝川とは違う環境です。
緑も多いし、相場も低めなので穴場です。
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112
匿名さん
早く、コンビニが24時間営業できるような治安のよい街に生まれ変わってくれるとよいですね。
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113
匿名さん
資料が届いたので、見ましたが、
かっこいいマンションですね。間取りは、
どちらかというと、夫婦のみ、または
子供1人いる家族に合うマンションって
感じです。
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114
購入検討中さん
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115
匿名さん
そりゃ、東雲イオンでしょう。
チャリ利用がお勧め。
その他、チャリか車で豊洲や木場など。
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116
匿名さん
自走式ではんく機械式駐車場、残念ですね。
共用設備って何もないのかなぁ・・・
東雲プラウドよりかなり見劣りしますね。
距離は近いけど東雲ではなくて辰巳になるから仕方ないですかね。。
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117
匿名さん
東雲プラウドと比較すると確かに・・・
あちらは野村のフラッグシップですから、比較になりませんよ。
ここは、穴場的に質の高いセンスのいいMSを安価で手に入れるMS。
逆に東雲プラウドから流れてくる人いるだろうから、買いたい住戸を
買えるか心配。
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118
匿名さん
いつから東雲がフラッグシップに?
野村は色んな場所に、タワマンを建ててますよ。
外廊下の東雲では、フラッグシップにはなれないなぁ。
内廊下好きな方はこちら。
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119
匿名さん
昔、東雲プラウドのHP前にみたときフラッグシップって書いてましたよ。
東雲プラウドとはあまりにも格が違いすぎますよね。
東雲プラウドは共用設備もすごいですね。
こちらはどんな共用設備があるんでしょうか?
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120
匿名さん
共用施設は期待しないほうがいいかも。
雰囲気や豪華さは演出するが、そういうお楽しみ設備とかは省いて
省コストにしてくると思う。
東雲プラウドとは比べないほうがよい。
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121
匿名さん
119さん
フラッグシップとHPに書いてあるプラウド物件は
ほかでも見かけますよ。セールス言葉でしょう。
共用設備は、使わない人には関係ないし。
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122
匿名さん
東雲のプラウド、確かスケルトンインフィル採用でフラッグシップって書いてましたねー。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
前に、プラウド新浦安のスレを読んだときも
フラッグシップと書いてありましたよ。
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125
匿名さん
フラッグシップという言葉に敏感にならなくても!
こちらは辰巳だし。
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126
匿名さん
大日本帝国海軍のフラッグシップも、ことごとく轟沈したしね。
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127
匿名さん
辰巳なので、価格は安くなるのでは。
ブリリアと同額程度なら、沈没することは
なぃでしょうね。
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128
匿名さん
3LDKが3500万円から販売みたいですね。
予想以上に安いから人気出そう。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
2LDK 62.05平米で3200万円から。
3LDK 68.00平米で3500万円から。
とダイレクトメールが来ました。
これは安いですね。内廊下でこの価格は魅力です!
その他の部屋の価格もみたいので、事前案内会に行ってみます。
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132
匿名さん
何?何?何?何?・・・・
安杉!さすが矢作。
早く見に行きたい。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
矢作、頑張ってますね。
共用部分は、そこそこ。
設備は、意外に揃っている。
内廊下は魅力。
事前説明会も、初日は満員みたいですね。
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136
匿名さん
>135
マジに結構な勢いで売れてしまうかもですね。。
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137
匿名さん
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138
匿名
設備と内廊下と安さ、で完売は早いんじゃないですか?
うちは車が使えないから駅から遠いのはムリなんで買えないけど。
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139
匿名さん
角部屋はいいけど、内廊下で狭い間取りって息苦しく無いですか?ホテルみたいに?
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140
匿名さん
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141
匿名さん
内廊下側でエアコンを付けれるかどうかは、
設計でエアコン用の配管がしてあるかどうか次第です。
配管済みなら可能。配管が無いなら無理。
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142
匿名さん
141だけど、室外機を置くのはもちろんバルコニーですよ。
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143
匿名
窓なし和室と一緒やんね。ダクトなかったら恐ろしいな…。
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144
匿名さん
ローソンやポプラが深夜営業してないのは
団地のテナントだからです。
ここから最寄りのファミマや、
以前ここの目の前にあったコンビ二(現在は賃貸マンション)は
24時間営業ですよ。
江東区の防犯メールを受信していますが、
江東区の中では辰巳は治安良い方ですよ。
頻繁に事件が起きるのは亀戸、東砂。
たまに起きるのは南砂、冬木、豊洲です。
都営団地のイメージから治安が悪いと思っている人が多いみたいですが、
今は老人ばかりなので、犯罪が起きるような
勢いがある街ではないです。
のーんびりしています。
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145
匿名さん
内廊下、眺望よし、高速から遠い静かな環境だから、
結構盛況でしょうね。
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146
匿名さん
それより値段の安さで盛況になるんじゃないかな。
眺望は南東向きは?だけど。
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147
匿名
ここは南向きと北向きで二分された構造ですか?
内廊下の様子と外観からそうなのかなと。
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148
匿名さん
ホームページを読んでも
部屋の配列はよく分かりませんね。
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149
匿名さん
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150
購入検討中さん
ここ安いね。
Aタイプが、運河越しに塩見団地を向いていて、東が物流トラックって感じかな。
南側は、しののめ住宅の通路側が見える感じなのかな。
これは、北側ですかね。
他のバンベールシリーズ見る限り、直床ですかね。壁の厚さとか気になりますね。
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151
匿名
坪180~220だとブリリアと同じ水準なんだけど、向こうはご対面部屋が安かっただけで実質的にはここの方が安い。
野村は220~。
本来東雲は購入層が違うんだけどこれだけ価格差があると流れて来そうですね。
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152
匿名さん
野村は最終的にはもっと下げてくるんじゃないかなあ。
他のエリアの物件では予定価格よりも下げて分譲してました。
外廊下は嫌いだからどーでもいいけど。
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153
匿名さん
名古屋の友達に聞いたら、矢作のマンションは
結構いいらしい。
今回のマンションも悪くはなさそうですね。
見てみたいと思ってます。
プラウドはバンベール潰しするでしょうけど。
販売代理はブリリア辰巳と一緒、ここの関係は
微妙ですね。
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154
購入検討中さん
プラウドとバンベールってかぶらない感じするけどね。
北西角部屋の上層階がよさそうですね。
駐車場も安いとさらに魅力なんだけどね。
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155
匿名さん
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156
匿名さん
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157
匿名さん
今日現地見てきたけど、静かでかなりいい場所だね。
大通りからもかなり離れているし、住むには穴場的場所。
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158
匿名さん
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159
物件比較中さん
通り沿いは、静かですよ。
隣が運送会社なので、そのトラックのバック音がどうなのかなぁ
といったところと思います。
また、ブリリア辰巳でも言われているように音に関しては、
1. 前の運河は、ポンポン船が通る。
2. 前の運河のうえを頻繁にヘリコプターが通貨する。
くらいでしょうか。
その辺りを差し引いても、Aタイプは戸建て感覚のように独立しているので、
運河側の高層階は、価格的に魅力があれば即完しそうな感じがします。
内装や設備は、ディスポーザーあり、タンクレストイレ、手洗いあり、ミストサウナ、食洗機、天然石キッチン天板と、充実しているように思います。
難点は、床(2重床と明記されていないの不明)でしょうか。
南のF, E, Gは、東雲住宅の外廊下が目につくこと、また、東雲住宅のごみ置き場が
南西に位置すること、真南に11Fのワンルームがあることが難点に思います。
なので、E, Gの低層階が、最安値かなと思っています。
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160
物件比較中さん
Aタイプに関しては、ブリリア辰巳にも同様の北東角部屋ありましたね。
あちらは、80平米超で5000万前後の価格でしたっけ?
こちろは、76平米で、高速から離れている優位性、
潮見球場から離れている夜間照明への優位性があるのかな。
最低価格は低いが、Aについてはプレミアと謳い
5000万近い値段になっていると予想。
まぁ、Aが4000万中盤なら、即完かな。
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161
サラリーマンさん
長谷工がゼネコンじゃないから
二重床・二重天井でしょ。
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162
匿名
ポンポン船が通るのかあ。
水上バイクの集団なんかも通るのかなあ。
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163
匿名さん
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164
物件比較中さん
> FEGの情報は何処に載ってるの?
資料請求したパンフレットにP6のってたよ。
大体、下の感じです。
南
東
北
道路
駐車場 東雲住宅
H G F E
A B C D
運河
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165
匿名さん
いまどきの水上バイクは4サイクルエンジンが主流だから、むかしほど五月蝿くないよ。
曳船とか、遊漁船は結構うるさい。特に土曜の朝早く。
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166
匿名さん
水上バイク、結構うるさいよ。
でもすぐに通り過ぎるからそんなに気にならない。
楽しそうでいいなあと思うだけです。
夜には屋形船からカラオケが聞こえてきます。
それも楽しそうでいいなーと思うだけ。
不快って程じゃない。
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167
匿名
先日現地を見に行きました。となりの土地もマンション工事が始まりそうな感じですね。
本当は角部屋が良いけれど、どこまで隣のマンションが近くに建つかわからないから、真ん中のほうの部屋が良いのかなぁ…
迷う。
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168
匿名さん
隣のマンションって何の話ですか?
ここの隣は食品会社としののめ住宅ですよね?
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169
匿名
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170
匿名さん
いま、ブリリアの工事関係者の駐車場になってる
信号の所の空き地ですね。
間の食品会社の土地は結構広いし
あの敷地面積ではタワーは建たないと思うので
大した影響は無いと思いますよ。
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171
匿名
容積率が緩和されない限り辰巳エリアにタワーは立てられませんよ。
唯一建ってるのは規制前とで例外とのこと。当時のことは私は詳しく無いので営業さんにでも聞いてみると良いです。
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172
匿名さん
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173
匿名
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174
匿名さん
不況と反対運動でボツになったけど
ブリリアは最初タワー計画でしたよね。
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175
ビギナーさん
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176
物件比較中さん
2重床だった。
サッシュは190と低く、部屋の中が狭く感じた。
オプションごてごてかつ、MRは標準Aタイプの部屋ではなくSelect Planになっていた。
割とリビングが狭いと感じた。
というか、キッチンでか過ぎ?
まぁ、でも安いよね。
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177
匿名さん
フローリングの色などがあまり見ない
ものを使っていて、印象に残るモデルルーム。
設備も価格のわりには良かった。
ほかのマンションと比べても1番良いかも。
価格をもう少し知りたいので、もぅ1度、
マンションギャラリーに行くアポはしました。
今は前向き検討してもいいかなと思って
います。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
匿名さん
都営住宅がすぐ南にあるわけじゃないと
思ったけど。
日当たりも良さそうに見えたけど。
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181
匿名さん
MRだと内廊下の良さが判らなかったかな。
柱のライティングを含めて、再現してくれないとね。
ドアがHPのイメージほど大きくなかったかな。
なんとなく、小さい感じがしました。
外の照明に力入れましたという売りと
外観で表したシンボルのTは、辰巳のTですは笑えたかな。
運河方面からTって見えてもねぇ・・・、潮見団地の人に見せるの?って感じかな。
運河向きの2LDKは、トイレが洗面室内部というのが気になったかな。
空気穴は、なんかフードついてたね。これってやっぱり船の音意識したのかね。
ワイドスパンが売り?でガラス面が多くベランダも広いけど、スロップシンクなし。
機械式駐車場は地上4段、南向きは3階くらいまでは、駐車場でガッチャンガッチャンしているのかね。良く分からなかったよ。
まぁ、その分、南低層が最安値だったので、値段付けは判る気がした。
HPに、バルコニーから眺める絵があるけど、変な希望と勘違いがあるのでやめておいたほうが良いと思った。
少なくても3分の1部屋でバルコニーから見えるのは、空じゃなくて潮見団地(&団地の洗濯物)だと思う。
ブリリア辰巳の時って外の風景を壁面に貼っていたけど、あれと同じことすれば良く分かるのにね。
階層による金額差がないし、値段安いから、買う人は即決で上層階ですかね。
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