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いつか買いたいさん
[更新日時] 2011-12-20 09:01:43
ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。
所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号(地番)
交通 有楽町線「辰巳」駅 徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定
売主:矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
バンベール ルフォン 辰巳の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-07-18 12:41:23
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社 [売主・事業主]株式会社サンケイビル [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バンベール ルフォン 辰巳口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
141だけど、室外機を置くのはもちろんバルコニーですよ。
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143
匿名
窓なし和室と一緒やんね。ダクトなかったら恐ろしいな…。
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144
匿名さん
ローソンやポプラが深夜営業してないのは
団地のテナントだからです。
ここから最寄りのファミマや、
以前ここの目の前にあったコンビ二(現在は賃貸マンション)は
24時間営業ですよ。
江東区の防犯メールを受信していますが、
江東区の中では辰巳は治安良い方ですよ。
頻繁に事件が起きるのは亀戸、東砂。
たまに起きるのは南砂、冬木、豊洲です。
都営団地のイメージから治安が悪いと思っている人が多いみたいですが、
今は老人ばかりなので、犯罪が起きるような
勢いがある街ではないです。
のーんびりしています。
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145
匿名さん
内廊下、眺望よし、高速から遠い静かな環境だから、
結構盛況でしょうね。
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146
匿名さん
それより値段の安さで盛況になるんじゃないかな。
眺望は南東向きは?だけど。
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147
匿名
ここは南向きと北向きで二分された構造ですか?
内廊下の様子と外観からそうなのかなと。
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148
匿名さん
ホームページを読んでも
部屋の配列はよく分かりませんね。
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149
匿名さん
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150
購入検討中さん
ここ安いね。
Aタイプが、運河越しに塩見団地を向いていて、東が物流トラックって感じかな。
南側は、しののめ住宅の通路側が見える感じなのかな。
これは、北側ですかね。
他のバンベールシリーズ見る限り、直床ですかね。壁の厚さとか気になりますね。
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151
匿名
坪180~220だとブリリアと同じ水準なんだけど、向こうはご対面部屋が安かっただけで実質的にはここの方が安い。
野村は220~。
本来東雲は購入層が違うんだけどこれだけ価格差があると流れて来そうですね。
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152
匿名さん
野村は最終的にはもっと下げてくるんじゃないかなあ。
他のエリアの物件では予定価格よりも下げて分譲してました。
外廊下は嫌いだからどーでもいいけど。
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153
匿名さん
名古屋の友達に聞いたら、矢作のマンションは
結構いいらしい。
今回のマンションも悪くはなさそうですね。
見てみたいと思ってます。
プラウドはバンベール潰しするでしょうけど。
販売代理はブリリア辰巳と一緒、ここの関係は
微妙ですね。
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154
購入検討中さん
プラウドとバンベールってかぶらない感じするけどね。
北西角部屋の上層階がよさそうですね。
駐車場も安いとさらに魅力なんだけどね。
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155
匿名さん
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156
匿名さん
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157
匿名さん
今日現地見てきたけど、静かでかなりいい場所だね。
大通りからもかなり離れているし、住むには穴場的場所。
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158
匿名さん
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159
物件比較中さん
通り沿いは、静かですよ。
隣が運送会社なので、そのトラックのバック音がどうなのかなぁ
といったところと思います。
また、ブリリア辰巳でも言われているように音に関しては、
1. 前の運河は、ポンポン船が通る。
2. 前の運河のうえを頻繁にヘリコプターが通貨する。
くらいでしょうか。
その辺りを差し引いても、Aタイプは戸建て感覚のように独立しているので、
運河側の高層階は、価格的に魅力があれば即完しそうな感じがします。
内装や設備は、ディスポーザーあり、タンクレストイレ、手洗いあり、ミストサウナ、食洗機、天然石キッチン天板と、充実しているように思います。
難点は、床(2重床と明記されていないの不明)でしょうか。
南のF, E, Gは、東雲住宅の外廊下が目につくこと、また、東雲住宅のごみ置き場が
南西に位置すること、真南に11Fのワンルームがあることが難点に思います。
なので、E, Gの低層階が、最安値かなと思っています。
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160
物件比較中さん
Aタイプに関しては、ブリリア辰巳にも同様の北東角部屋ありましたね。
あちらは、80平米超で5000万前後の価格でしたっけ?
こちろは、76平米で、高速から離れている優位性、
潮見球場から離れている夜間照明への優位性があるのかな。
最低価格は低いが、Aについてはプレミアと謳い
5000万近い値段になっていると予想。
まぁ、Aが4000万中盤なら、即完かな。
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161
サラリーマンさん
長谷工がゼネコンじゃないから
二重床・二重天井でしょ。
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162
匿名
ポンポン船が通るのかあ。
水上バイクの集団なんかも通るのかなあ。
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163
匿名さん
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164
物件比較中さん
> FEGの情報は何処に載ってるの?
資料請求したパンフレットにP6のってたよ。
大体、下の感じです。
南
東
北
道路
駐車場 東雲住宅
H G F E
A B C D
運河
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165
匿名さん
いまどきの水上バイクは4サイクルエンジンが主流だから、むかしほど五月蝿くないよ。
曳船とか、遊漁船は結構うるさい。特に土曜の朝早く。
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166
匿名さん
水上バイク、結構うるさいよ。
でもすぐに通り過ぎるからそんなに気にならない。
楽しそうでいいなあと思うだけです。
夜には屋形船からカラオケが聞こえてきます。
それも楽しそうでいいなーと思うだけ。
不快って程じゃない。
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167
匿名
先日現地を見に行きました。となりの土地もマンション工事が始まりそうな感じですね。
本当は角部屋が良いけれど、どこまで隣のマンションが近くに建つかわからないから、真ん中のほうの部屋が良いのかなぁ…
迷う。
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168
匿名さん
隣のマンションって何の話ですか?
ここの隣は食品会社としののめ住宅ですよね?
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169
匿名
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170
匿名さん
いま、ブリリアの工事関係者の駐車場になってる
信号の所の空き地ですね。
間の食品会社の土地は結構広いし
あの敷地面積ではタワーは建たないと思うので
大した影響は無いと思いますよ。
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171
匿名
容積率が緩和されない限り辰巳エリアにタワーは立てられませんよ。
唯一建ってるのは規制前とで例外とのこと。当時のことは私は詳しく無いので営業さんにでも聞いてみると良いです。
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172
匿名さん
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173
匿名
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174
匿名さん
不況と反対運動でボツになったけど
ブリリアは最初タワー計画でしたよね。
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175
ビギナーさん
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176
物件比較中さん
2重床だった。
サッシュは190と低く、部屋の中が狭く感じた。
オプションごてごてかつ、MRは標準Aタイプの部屋ではなくSelect Planになっていた。
割とリビングが狭いと感じた。
というか、キッチンでか過ぎ?
まぁ、でも安いよね。
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177
匿名さん
フローリングの色などがあまり見ない
ものを使っていて、印象に残るモデルルーム。
設備も価格のわりには良かった。
ほかのマンションと比べても1番良いかも。
価格をもう少し知りたいので、もぅ1度、
マンションギャラリーに行くアポはしました。
今は前向き検討してもいいかなと思って
います。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
匿名さん
都営住宅がすぐ南にあるわけじゃないと
思ったけど。
日当たりも良さそうに見えたけど。
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181
匿名さん
MRだと内廊下の良さが判らなかったかな。
柱のライティングを含めて、再現してくれないとね。
ドアがHPのイメージほど大きくなかったかな。
なんとなく、小さい感じがしました。
外の照明に力入れましたという売りと
外観で表したシンボルのTは、辰巳のTですは笑えたかな。
運河方面からTって見えてもねぇ・・・、潮見団地の人に見せるの?って感じかな。
運河向きの2LDKは、トイレが洗面室内部というのが気になったかな。
空気穴は、なんかフードついてたね。これってやっぱり船の音意識したのかね。
ワイドスパンが売り?でガラス面が多くベランダも広いけど、スロップシンクなし。
機械式駐車場は地上4段、南向きは3階くらいまでは、駐車場でガッチャンガッチャンしているのかね。良く分からなかったよ。
まぁ、その分、南低層が最安値だったので、値段付けは判る気がした。
HPに、バルコニーから眺める絵があるけど、変な希望と勘違いがあるのでやめておいたほうが良いと思った。
少なくても3分の1部屋でバルコニーから見えるのは、空じゃなくて潮見団地(&団地の洗濯物)だと思う。
ブリリア辰巳の時って外の風景を壁面に貼っていたけど、あれと同じことすれば良く分かるのにね。
階層による金額差がないし、値段安いから、買う人は即決で上層階ですかね。
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182
匿名
階層による価格差異少ないんですか?
公表情報からすると坪180~220なので、単純に階数割りすると1階辺り3万位かなと思ってました。
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183
匿名さん
> 公表情報からすると坪180~220なので、単純に階数割りすると1階辺り3万位かなと思ってました
たぶん、180は南の低層2Fの3LDK(2LDKのほうが坪単価高いだろうし)。
220はAの最上階。
Aだけみるなら、2F-16Fで、193~215かな。1階辺り1.4万平均。
#最上階と1Fは違うだろうから、除外した。
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184
匿名さん
検討している方の情報がほしいです。
参考にしたいです。
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185
匿名さん
坪単価はブリリアと同等ですね。
内廊下 標準設備ではここの勝ち?
共用設備 ランニング費用の安さではブリリアが勝っている?
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186
匿名さん
> 内廊下 標準設備ではここの勝ち?
内廊下は好みかな。
設備は、2重床なので、こっちが勝ち。
間取りは、好みだろうけど、こっちの負け。
サッシュは190と小さいので負け。
キッチンは天板除けば勝ち。白いほうが好みなので、選べたらいいんだけどね。
トイレは勝ち。
お風呂も勝ち。
> 共用設備 ランニング費用の安さではブリリアが勝っている?
共用は離れなので微妙。
ランニングはまだ出てないけど、機械式駐車場だから、ブリリアの勝ち。
まぁ、ブリと比べても向こうは東の高速まじかしか残っていなし
こことは比較の対象にならないね。
辰巳の計画も聞けると思うけど、駅前は後回しらしいよね。
ローソンのある裏あたりから時計回りにだっけ?長い・・。
エントランスの景色って質問した人いるのかな?
HPのだと、綺麗にみえるんだけど、よく目をこらすと、4Fの機械式駐車場の
フレームがあって、実際は車のおけつがならんでると想像している。
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187
匿名さん
交差点の空き地も伊藤忠&ハセコーで
遂に始動らしいです。
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188
匿名
伊藤忠とハセコーですか。
低価格路線でくるんだろうな。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
値段と内廊下で
完売間違いなしのここはスルーして待つの?
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191
匿名さん
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ご近所マンション
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