匿名さん
[更新日時] 2011-08-20 19:28:00
part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/
所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション
施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社
こちらは過去スレです。
ザ・宝塚タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-07-13 11:09:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番） |
| 交通 |
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
230戸（うち非分譲住戸30戸）、店舗21戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上28階、地下1階建・塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年07月下旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理・復代理]MID都市開発株式会社
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主・事業主]新星和不動産株式会社
[売主・事業主]株式会社サンボックス
[販売代理・復代理]ハイネスコーポレーション株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・宝塚タワー口コミ掲示板・評判
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165
匿名さん
ジオタワーは規模や築年数では近いかもしれないけど立地が違い過ぎるので参考にはならないと思う。
グランスィーツか南口周辺の5年以内の物件との比較が良いと思います。それも下限値として。
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166
匿名
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167
匿名
多分その頃はホテルなんかありまっかいな。どでかい駐車場ですわ。
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168
匿名さん
歌劇とホテルが無くなったら多少は下がるかもしれませんが駅近なのでさほど影響は無いかと。あったとしたらその他のマンションはそれ以上に打撃でしょうね。
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169
匿名さん
グランスイーツは9年ですが人気があるので近隣5年以内と比較しても遜色ないという意味。
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170
匿名
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171
匿名
グランスイートは元々の値段が高いから安く賃貸には出ないでしょう。
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172
匿名さん
ジオタワーイースト 23階75㎡/3ＬＤＫで 17万で出ていますね。
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173
匿名さん
グランスウィーツはやはり出ていません。人気あるのでしょう。
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174
匿名さん
宝塚花火大会って1913年から始まったそうです。
2013年（後2年）には記念すべき100周年になるわけですね。
いやがおうにも期待が膨らみますね。
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175
匿名さん
花火大会の時にもいつも思うのがグランスウィーツの入居状況です。
花火を観るために電気消しているのもあると思いますが、人の気配がしない部屋が多いです。
普段もそうなんですが常時住んでいないいわばセカンドハウスにしている人多いのでしょうか？
タワーもそんな感じになるのでしょうか？
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176
匿名さん
17万/月だと年間200万。管理費など差し引いて10年貸して1700万。
4700万キャッシュで購入して10年後に3000万で販売できるかが損益分岐。
現状の相場であれば10年後は3500万程度。
実際はローン組んでるからそれでギリギリ黒か。
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177
匿名さん
タワー方面から観た花火です。
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178
匿名さん
先週のタワーです。21階の柱をくみ上げてました。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
宝塚市としても花火大会は多くの集客があってPRのいい機会なので映画「阪急電車」の聖地として何かしら宣伝しておけば後に繋がるので期待してます。
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181
匿名さん
後周りの店舗や出店も一緒に盛り上げて欲しいですね。
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182
匿名さん
昔は宝塚ホテルで同日に催しやっていて子供ながらに行くの楽しみにしていまたけど
最近はやってないのでしょうか。
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183
匿名さん
湯本町の路地では何店かお店出されていて少し非日常が味わえますよ。
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184
匿名
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185
匿名
ホテルから河川敷に降りるところは何かしらやってますね。
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186
周辺住民さん
花火大会中のグランＳです。
終了しても電気がそれ程つくわけでもなかったよう。
やはり賃貸・売買物件ででませんが実際は別荘のような感じで
常時住んでない部屋が多いのか？
それにしても花火大会は絶景なはずなのに・・・もったいない。
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187
周辺住民さん
これは宝塚駅方面の花の道マンション群です。
こちらは比較的電気はついた状態や終わってから電気つく部屋多かったです。
グランＳは謎です。
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188
周辺住民さん
ちなみにこれはジオタワーです。
ここはあまりというかほとんど電気がついてませんでしたが
これはまだ売れていない物件が多いよ聞きましたので。
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189
周辺住民さん
ちなみに花火大会始まる直前のジオです。
灯りが少ないようです。
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190
匿名さん
ジオの広告ポスターは⁇
フェラーリは無いと思う。
ターゲットが現実とあまりに乖離してる。
方向性かえなきや。
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191
匿名さん
この写真みるとイーストはウェストが死角になって花火見え無さそうですね。
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192
匿名さん
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193
周辺住民さん
グランスウィーツは別荘扱い的な人も多いと聞きます。
カタラヅカファンの方が公演日程により住まわれるとか、
また最上階には有名な俳優さんも住まわれているようですので。
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194
匿名
＞１９２
でもジオタワーは本来、花火大会が見えるはずの方向の住戸までウェストのせいで見えないというのは非常に痛いですね。
やはりタワーをツインにしたのはいろんな意味で致命的欠陥ですね。
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195
匿名
フェラーリ乗るような人達は庶民的な花火大会には興味ないかも。
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196
匿名
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197
匿名
＞１９５
あと、フェラーリ乗るような人達は機械式パーキングにはクルマ置かないかも。
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198
匿名
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199
匿名さん
積み上がってきてます。
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200
匿名さん
むかいのグランスウィートと比べて太いせいか迫力がありますね。
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201
匿名
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202
匿名さん
グランSと違って構造上タワーパーキングが建物内にあるのも一因では。
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203
匿名
グランスイートのパーキングはどうなっているのですか？
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204
匿名さん
グランSと違って構造上タワーパーキングが建物内にあるのも一因では。
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205
匿名
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206
匿名
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207
匿名
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208
匿名
いや、多分この辺りのタワーマンションなどとは全く無縁のガテン系な人でしょうから、どうかお気になさらないで下さい。
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209
匿名
駐車場料金は 16,000円(税込み) となっています。
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210
匿名さん
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211
匿名
残り4戸はどんな間取りなんでしょうね。
やはり低層階の角部屋意外なのでしょうね。
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212
匿名
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213
匿名さん
タワーの駐車場は 16,500円～21,000円
となっていますので南口の相場なのでしょうね。
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214
匿名
グランスイートを出入りしている車は、立派な車が多いですね。
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