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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分 東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(事業協力者住戸14戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年10月上旬 入居可能時期:2011年11月25日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークリュクス恵比寿口コミ掲示板・評判
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376
入居済み住民さん
373.374さん
私の家も100mbprp以上の速度でません。これはマンション全体の仕様なんですね…
三井不動産レジデンシャルに説明していただきたいものです。
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377
匿名さん
4、の報告
自分もPCやラインを1ギガ対応させても速度100Mも出ない状態。金属板を外してその奥のハブを見たら100メガ対応のシロモノ。意味ないじゃん。BS無いと言い、面白すぎる。
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378
入居予定さん
1Gbps回線対応かどうかで将来貸す時の家賃が変わるし、売却資産価値も同様だからこれは重要な問題。
そもそもレジデンシャルは1Gbps回線できるという理由で説明したauを会場で紹介した当事者でもある。
あきらかにこれは瑕疵でしょ。確信犯なら詐欺。
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379
匿名さん
流石に、100M以下って、なんなのか?
有り得ないでしょ、((怒))
年配者の大人オーナーさんたち、読んでいらっしゃいます?100M以下だと、普通の賃貸マンションやアパート並みのスピードですよ。
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380
匿名さん
ひどいマンションだと共用ネット回線でyoutubeが
まともに見れないのに動画が快適に見ることができるのだから
100戸共用の1G回線で皆さん夢見すぎだと思います。
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381
匿名さん
え? あれ?
1ギガのスピードって、
戸当たりに 1ギガと聞きましたよ?
夢とか 言われても?
マンション全体で1ギガって 話では無いですよ。
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382
匿名さん
その通り。このマンションは 各、戸当たりに、 1ギガMのスピードで
インターネット利用できるマンションだと言う売り込みです。
しかし、それは ここに設置されている一部の製品が それには対応できない 不足製品の為に、実際には使えていません。
クレームは、管理組合理事会から三井不動産に対して、委ねるしか方法が無い。宜しくお願いします。
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383
373です
ああ、ちょっと間違いすみませんでした。
三井物産じゃないですね、三井不動産レジデンシャルの間違いです
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384
380
1戸当たり最大1Gの説明だったんですか。
たしかにそれだと詐欺ですね。失礼しました。
水掛け論にならないように証拠はしっかり固めてください。
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385
匿名さん
確かに このマンションは、戸当たり 1ギガの速度でインターネット接続できる 未だに日本に たった6棟しか無い!と歌ったマンション。
しかし!
実際には、意味不明だ。設備が全然初歩的なミスで、ハブ(分岐)が、対応以下の製品。
BSすら、入ってないのを、重要事項説明書で、イッツコムに、すり替えた手口と同じ、バカは気がつかないってことだよ。
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386
入居済み住民さん
確かにauひかり マンション ギガは各戸まで1Gでつなぐとサイトに書いてある。
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387
匿名さん
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388
セカンドハウスさん
そうかなあ?
本件は、次回理事会の議題には、多分、成ってないと思うよ。
まだ総会議事録が来てないですが。
総会でauひかりについてクレーム出た意見は、スルーされて回答なかったよ。
三井不動産住宅サービスさんの人間は、何の話なのか通じなかったようなキョトンとした顔。へえ?それ何?みたいな顔。あれじゃあ、議事録にすら載らないんじゃないか?
もう議事録来てますかね?長文すみません。
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389
入居済み住民さん
総会のときは1Gbps(1000Mbps)出ないという言い方だったような。
そりゃさすがに理論値の1Gbpsは出ないと、と思った程度でした。
しかし今回の話は、そもそも仕組み的に最大100bpsのインフラしか整備してなかったという問題ですね。
しかもauひかり1Gは普通に200Mbpsくらい出るそうですし。
結局、レジデンシャルは技術に疎くauと事前調整してなかったんでしょう。
BSアンテナの件の議論と同じで工事費はマンション購入額から比べたら微々たるものだから
レジデンシャルから出せるはずでしょう。
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390
入居済み住民さん
>389 の訂正です。
>仕組み的に最大100bpsのインフラしか整備してなかった
仕組み的に最大「100Mbps」のインフラしか整備してなかった
※M(メガ)が抜けてました。
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391
入居済み住民さん
BSアンテナの件もよくよく調べたらひどいですね。
景観や防災のために各戸につけるのがよくないという主張なら共同アンテナを
屋上に立てればいいだけ。実際に道路向かいのマンションなどはそうなってます。
ITSCOM独占にする正当な理由がない。
またITSCOMにみかじめ料を支払えばいいと我慢しようとしたら市販のハードディスク録画機は
実質的にデジタル録画できないそうです。
BSの録画も自由にできないなんて、どれだけ制限付きのマンションなんだと笑えてきました。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
なるほど。しかし、ギガ対応に、「最善努力している、ベストエフォートだ」とは、言えないでしょうね。
ベストエフォート型サービスだから、引き渡し後は知りませんと言い逃れられるのか?
初歩的な技術ミスを無責任で済ますならば、全く努力してない姿ですね。
こちらからの改善要望は、必須だと思います。
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394
匿名さん
1Gに対応していないスイッチ使ってるなら、完全に向こうのミス。それで速度がでなくてベストエフォートなので、とは言い逃れできないよ。
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395
匿名
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396
匿名さん
こちらのマンションは1G回線を何戸で共有してるのですか?
戸建て用の1G回線でも結構な数の家庭と電柱レベルで共用回線になるようなのですが。
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397
匿名さん
あと、余談ですが、BSの、イッツコムの件で、「みかじめ料」って言い回しをしたひとがいらっしゃいました、まさに、そうなんですが、
パークリュクス暮らしの、お嬢さんがたは、こういう言葉を理解できないのでは?
選択肢が無く、暗黙に、イッツコムに入らないと、BSが見れないってことです。
これ、強制的だと思いませんか?
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398
匿名さん
1戸あたり 1Gです。
1Gを、みんなで分けているのでは無い。
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399
匿名さん
auひかりはマンションタイプでも各戸が1G契約。
もちろん1Gは理論値で実際はベストエフォートだが、ケーブルなどすべての環境を1Gで揃えると
それでも理論値の2、3割の速度が出るとネットの実績報告あり。
そもそもその可能性をつぶされているのにauと契約したことになる。
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400
匿名さん
※そもそもベストエフォートは通信速度の技術用語で、英語の意味で解釈しちゃいけない。
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401
匿名さん
>>397
例えばWowowだけ見たい人は、このマンション契約料を毎月倍以上支払うことになります。
これは共同アンテナ設置料の数十万円をレジデンシャルが浮かせようとして
ITSCOM経由で契約できるから誤魔化せるでしょ、とたかをくくったのでは?
総会で他物件の知識もある人が指摘してくれなかったら、そんなものだと騙されるところでした。
三井がそんないい加減なことをするブランドとは思っていなかったので。
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402
匿名さん
ベストエフォート型サービスの説明で、直訳すれば最善努力だとネット上にも書いてあったね。簡単に言うと、NTT回線の様な一定の通話ができる安定した提供とは言えない携帯などの通話の提供を指すと。通信は様々な状況下によるからと。英語を訳しちゃいけないとか言ってる※印の人いたけど、言いたいのは、それだけですか?専門知識がおありな方は、何かその知恵を述べてみたら良いのでは?
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404
匿名さん
>>402
ちょっと何を言いたいのか不明ですが、今回のケースでは
auはベストエフォート高速サービスとしての義務は普通に果たしているはず。
(具体的には1Gbpsの契約で実際には実効速度は100-300Mbpsでの通信)。
このauの義務は各戸のホームゲートウェイまでの環境整備も含む。
あとはこのマンション各戸の屋内の話だから、各戸内LANの部分は
三井レジデンシャルだしLANジャックからのケーブルやPCなどは
各住人が責任を持つこと。
今回、auに問題があったとしたら三井レジデンシャルの公式接続業者の1社として
説明会に参加しておきながらホームゲートウェイ以降の屋内LANも1Gbps対応させないと
意味がないと三井レジデンシャルに理解させていなかったこと。
一方レジデンシャルの責任もこのauを紹介した当事者として存在。公式に紹介されたauと
契約した以上、レジデンシャルには各戸屋内LANを1G対応にする責任がある。
(あるいは1G契約しても意味がないですよという言う責任があった。)
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405
入居済み住民さん
404さん
まさにおっしゃる通りですね。
次の段階として、この事実を三井不動産レジデンシャルさんに通知するにはどういった手段を取ればいいのでしょうか。
次の総会まで待たなきゃいけないんですかね?
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406
396
>>398
100M制限は同情しますが
円天の被害者と同じレベルかと。
真水で1G数千円はありえませんから...
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407
匿名
1ギガ対応マンションの件、
これは、各戸までのケーブルが、1ギガに対応していない致命的な事象ではないかな?って仮説。
374さんが、直接ホームターミナルのLANポートに、LANケーブルさしてみたけど、スピードが上がらなかったと書いてあった。
だから、ハブが原因ではないかもね。
ハブが原因と言うならば 案外 簡単なミスかなと思うが、この事象は、auにも責任の一端はありそうかなあと思う。
建物全体を調べないとならなそうと思う。
自分も調査するが、これは、まだ仮説で違っているかも知れない。調べられる人がいましたら、教え合いましょ。
374さんの書き込みを話に出してすみませんでした。
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408
匿名さん
まさにそうですね。
でもハブのスペックでマックス100Mbpsしか出ないのも原因のひとつで、さらにその他に問題があるって事ですね。
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409
407です
すみません、「ハブだけが原因ではないのではないか?」 と言いたかった。
ハブは、100メガしか対応してないのでトーゼン問題有りでした。
auについては、どう思いますか?
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410
匿名さん
マンションに1G1回線しか引いてなければ
全戸同時にネットすると10M相当。
実際は同時になんてありえないから
普通はもっと速度が出ますけど回線当たり
どのくらい共有してるかで人数少なければ
数100Mいくこともあるしご近所のマンションとかと
実質的な回線共有してる場合は2桁止まりな場合もありますよ。
実行速度は光ファイバーの本管からの1G回線にどれくらい相乗り
してるかで決まりますがそのあたりは把握されてますか?
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411
匿名
夜中の3時に測ったけど上りが最大32Mbps。こんな3時に皆が使ってた~?
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412
匿名さん
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413
匿名さん
>>407
374です。比較的最新のPC(2010年後半モデル)で接続したところ、ホームゲートウェイ直接接続では、
180Mbpsほどの速度がでました。ですのでホームゲートウェイまでは1G対応になっているようですね。
同じPCで屋内LANに繋いだところ、速度が80Mbpsほどに落ちましたので、100M対応のLAN(ハブ)が
ボトルネックになっているのは間違いないようです。
あとはそもそも30Mbps程度しか出ない方はPCが古くCPUなどがボトルネックになっているのではないかと。
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414
物件比較中さん
マンションで契約している回線だと、速度が遅くなるんでしょうか?
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415
匿名さん
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416
匿名さん
なんか、天下の三井のくせにだらしないね。
やっぱり、リュクスは手抜きか?
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417
匿名さん
いいえ、普通にパソコンは使えます。ここの話題は、スピードを更に上げる為の話。生活は、快適にできてますよ。三井は、良いって言えてます。
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418
匿名さん
手抜きと言うか、なさけないよね。1Gが売りなんだから、ハブくらい、ちゃんと1G対応したもの使ってくれよ、と。あまりに凡ミスなので、ちゃんと確認したのか、と疑いたくなるよ。
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419
匿名さん
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423
匿名さん
ベストエフォートの話はわかるのですが、その話以前の問題ですよね。カシの話ですよね。それを外しちゃ話なりませんね。
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424
匿名さん
一年後の総会ではなく臨時総会なりで議論、解決する方向になるといいですね。
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425
匿名さん
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