ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

残り27戸になりました。

タフじゃなきゃ生きていけないマンションか
駅遠とか徒歩利便とかオール電化とか時代に逆流する変わったマンションだからな

春らしい陽気になってきましたね。樹々が多いヴィラスなので、見学も楽しいです！

消費税も上がることも想定されるので、早く購入する方が賢明でしょうね。
駆け込み需要も増えるでしょうし。

ヴィラス見学しましたが、素敵だと思いました。

確かに、消費税が上がれば一気に売れると思います。
消費税上がってほしくないですが…。

消費税が上がってしまうといまより結構な額支払わなければ額が増えますもんね。

数百万変わると嫌ですね…
上がる前に購入してインテリアに使うほうが得策ですね。

インテリア買うにもまた消費税かかるから10%なんてなったら余計高くつきますね…

咲かないはずの中庭の桜が今日ちらほら咲き始めました。
後一週間くらいで満開になりそうで
この桜をバックに記念の撮影でもできそうです。

唐突にすみません。修繕積立金について、ヴィラスの上がり方に正直驚いています。修繕積立金が家計を圧迫しそうで迷ってます…

そうですね。

共有設備が充実してますし、家具も高価とのことですし、、
その他、バスとか、マンションの売りのポイントが、
積立金が高くなる理由かも。。

さらに、消費税が上がれば、見直されるかもしれないですね。。

あと、固定資産税がありますが、これは、ローン減税とほぼ相殺でしょうね。

西向きの部屋を考えているのですが、朝の部屋の感じはどうでしょうか？西にしようか迷っています。

24戸になりましたね。毎週末、多くの方が見学に来ているようです。
引越はもう少し先になりますが、楽しみです！

3月上旬で50戸以上あったけど、24戸になりましたか。
4Lは残り1戸のようですね。
南側の床下収納付きの広いテラスの住居だと思われるのでここは売れそうですね。

西側の日当たりですが、最上階のゲストルームのバルコニーの窓が、西向きで明るかったです。
参考になりますかね…

我が家は南向きですが、西側の植園公園に子どもを連れて行ってみました。
西向き住戸、植園公園とその向こうに植物園とスカイタワーが見えるのが
良いなと思います。
お子さんがいらっしゃるのでしたら、学校や幼稚園から帰ってから、午後
部屋で遊ぶのにずっと明るいのはいいな、と思います。公園に遊びに行っても
姿が良く見えます。
逆に朝方の生活をするとか、まだ外に出ない小さなお子さんのいる人なら
東向きが良いのではないかなと思います。東向きは高速道路の夜景がきれいです。
私が購入を決めた時は昨年の夏だったので暑さ対策ばかりが気になったのですが
入居した３月は寒さをどうしのぐかが気になりました。これからが一番良い
季節で、周りの散策が本当に楽しみです。

修繕積立金についてですが、うちの担当営業マンは、
「予定表はあるが、物価上昇等を見込んだ計算であって、そこまで上がっていかないだろう」と言ってましたが…営業トークかな。
どうなるでしょうねえ。
個人的には、数年したら管理を見直して削りつつ、修繕の割合を増やす形で積立してほしいと思ってます。
あと、大京の管理の良し悪しを気にしていきたいですね。

ごめんなさい。修繕積立金ですが、上昇率の表みたいなものが既にあるのですか？
状況に応じてある程度上がることは年々止むを得ないかと思いますが。

というか、物価なんてしばらく上昇しないのでは？

今朝、駅まで徒歩9分はさすがに無理だよなと思いつつ、
出来る限りの早足で駅まで歩いてみました。
ルートは、メインエントランス→UR南→椙山→星ヶ丘テラス→地下鉄駅入口
結果は8分でした。

そうなんです、そのルートです。
ちなみに電動自転車にて同じルートで三越まで買い物に行きました。
立つことなく、簡単に到着出来ましたよ。

駅まで徒歩8分で更に緑がいっぱいなんて羨ましいです。
バンベールやヴィークコートより駅や小学校に近くて素敵なマンションですね。
バンベールもヴィークコートも検討したのですがヴィラスの南街区を購入予定です。
バンベールは完売ですがヴィークコートは苦戦中みたいですね。
ヴィラスが完売するまではヴィークコートは苦戦継続ですね。

駅近でいったらヴィークの方が距離的に近いと思いますが、駅までの道や住む環境としては魅力無いですね。
またバンベールは星ヶ丘までの道程はヴィラスとそれ程変わりませんが、後ろが直ぐ東山の土手なので、大雨等の災害時は心配な立地です。

負け惜しみが見苦しいｗ

将来手放すときにわかると思いますが、どう考えてもヴークコートの方が高く売れると思います。
あちらも近くに公園もありますし、学区も名東小です。
ちょっとけなしすぎだと思いますよ。

物価が変わらないのなら、なぜガソリンが上がっているんだろう。。。消費税は、実質的に値上がりですし、、

まさか、マンションの修繕積立金で、食料品を
買うとは思ってないでしょうね。。。

ヴィラスの営業が売れなさ過ぎて
周辺のマンションを引き合いに出して
こんな掲示板でうさばらししてるんですか？

小走りで駅まで8分て、あんな山越え、夏だったら汗だくで着替えが必要ですね。
ヴィークコートだったら、同じペースなら余裕で5分切るでしょ。
8分で着くなら、駅まで専用バス不要ですね。
さっさと無駄な出費はやめて、管理費減らしなさい。

なんだかつまらない比較論がまた横行していますが、結局のところ今住みたい住環境か否か、それがポイントではないでしょうか。将来の資産価値、駅近云々、それぞれのマンションを選ばれたのにはそれなりの理由が皆さんそれぞれにあるのだと思います。どこにどのように居住空間を持ち、どのように毎日を暮らすのか。来年生きているのかいないのか分かりませんが、今日という時間をどのように過ごしたいのか、そのようなポイントでマンション/住居は選んで欲しいものです。

私はVILASSを選びました。
ここを選び本当に良かったです。

>No.998
ていうかヴィークコートからも5分じゃつかないよ。一社にしておけば？

もう住民板に行けばいいんじゃなの？

１０００件超えても、ここで頑張るぞ！

ヴィラス世界新記録８分が出ました！　

次は驚異の７分台を目指しましょう！

名古屋マンション対抗競歩大会があれば、ヴィラスのメンバーはブッチギリナンバーワン間違いなし！

わたしはそのルートで歩きましたが、とてもとても。。。そんな８分９分では正直歩けませんでした。

その記録には申し訳ありませんが懐疑的です。

わたしはバスで地下鉄駅まで通います。

ヴィークは場所のわりに価格が高いイメージがあるし、それならまだラグナヒルズのが魅力を感じるかな。でも総合的に考えてヴィラスだな。

総合的以前に徒歩10分以上は検索から外すけどね
普通の人は

営業がわざわざ物件のデメリットになる距離について触れられる(話題になる)ようなことを書かないでしょう。
あえて書くならバスや電動アシストについてだと思います。
8分はどうかなと思いますが、椙山抜けるルートが最短です。桜の時期あの辺歩くと気持ちよいです。

中庭の桜、開花してきましたね。
夜のライトに照らされて奇麗です。

何かその3できてますね…

総務省の統計によると、
最寄りの駅までの距離が1km（80m/minに換算すると12.5分）以上の割合いは全体の約６割
となっています。（平成２０年住宅・土地統計調査より）
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/nihon/8_2.htm

1005さんの言う「普通の人」に該当しない日本人が多いようですね。

ちなみに、ヴィラスから駅までをショートカットすると、約1170m、80m/minとすると14.6分、
3000メール競歩の世界記録は約16.7km/hなので、4分程度で着くことになります。

徒歩云々の話はつまらないのでこの辺にしましょうね。

がんばれば４分で駅に行けるのですね
住人の皆さん４分を目指しましょう

1010さんは本当に入居済み住民の方ですか？
ここの住民はそんなの目指す方はいないですよ。
もう駅距離煽るの止めませんか？

先月からパークサイドの西向きに入居しています。
引越し前は午前中の日当たり・西日等色々心配な面もありましたが、実際住んでみると以前住んでいた南向きの部屋とさほど変わらないです。

分譲マンションなので窓も大きく、前に大きな建物もなく公園と緑が見えるのですごく開放的で明るく感じます。
うちは上の方の階なので昼間はレースのカーテンも開けているので、お天気の良い日は朝9時半頃からは照明なしでも大丈夫です。

また子どもがいると午前中は出かけることが多いので、午後から明るい西向きは
うちの生活スタイルに合っていると思います。

夕方は多少眩しいのですがその分部屋は明るく、夕日が見えたり、夜も子どもがバルコニーからお月様や微かに東山ﾀﾜｰが見えると喜んでいます。

個人的な意見にはなりますが、ご参考になればと思い投稿させていただきました。

台風一過ですね。
現在午後６時。西の空が素晴らしい夕焼けです。
やっぱりここに越して来て良かった！
我が家は南向きですので覗き込んでますが、
パークヴィラの方はこの景色真正面ですね。

現地見学して、子供を育てる環境と老後の生活には大変良い環境である感じました。地下鉄駅はやや遠い気がしますが、歩いて２～３分で市バスのバス停があり朝夕は地下鉄ダイヤ並みにバスが出ており安心しました。
老後にのんびり暮らすには良い環境ではないかと思います。一番の欠点は近くに大型スーパー、コンビニがないことです。敷地内にミニコンビニがあると最高です。是非検討してほしいものです。皆さんで要望したらどうかと思ういます。

結婚してからこの近辺に住んでますが、子育て環境はとても良いと思います。
去年、すぐ近くに「おいでや」というスーパーが出来ました。
すべてを買い揃える規模ではありませんが、安いし活用してます。
スギヤマドラッグでも、調味料やストック食材、お菓子等ありますよ。
静かだけど、寂しくない環境が丁度良く、この場所で購入するに至りました。

西山商店街のおいでや生鮮館を結構な頻度で利用しています。
果物や野菜は結構安い。お菓子やパンは種類が少ないなあという感じ。
越したばかりなので、ちょっと花を飾るのが楽しく、安く花が売られているのも
嬉しい。
おいでや生鮮館の隣の酒屋には妙香園のお茶をおいているのを昨日発見しました。
乳製品やお菓子は坂をずっと西山本通３丁目まで降りて行くとスギヤマドラッグが
あって、こちらのほうが豊富に安く手に入ります。アイスクリームなんかも
たくさんあるので子どもはこちらのほうが行きたがります。
ここは高低差が大きいので確かに老後は遠く感じると思います。
西山商店街は空き店舗があるので、ヴィラスをきっかけにおいしいパン屋や
コンビニができたらさらに助かるのですが。
南街区に自動販売機コーナーやミニコンビニができたら確かに便利でしょうね。

名古屋でこうした環境のマンションを造るには、広い面積の土地を必要とすることから今後こうしたマンションを名古屋市内で造ることは簡単なことではないと推測しております。
是非購入したいと思いますが、交通が少し不便であることが気になっております。
長く住むには、住環境が何よりも大切である考えております。
入居された方感想をお願いします。

ていうか、ここ星が丘じゃないし。　

やっぱり南側の工事はうるさいですか。
見に行った時は窓しめたらほとんど聞こえなかったけど、住んでる方いたら教えて欲しいです！

>>1017さん

入居してからの感想です。今のところ不満はありません。
買い物は皆さんがおっしゃる通りおいでやさん、スギヤマなど利用しております。米や重い物は私の場合はネットスーパー使うので困ることはありません。
下ったところにあるはセブンイレブンもよく利用します。

交通面ですが、平坦な道を徒歩数分で市営バス停があります。商店街のアーケード内にあるので屋根があるので雨の日バスを待つ時は助かります。郵便局もその近くにあります。

現地行かれてるとは思いますが西側には公園があり、緑がわりとある環境です。
買って良かったです。が正直な感想です。

南側に住んでいます。
内覧会の時に窓を閉めてもパワーショベルの音が聞こえたので心配していたのですが、
実際に住み出したら、自分も生活音を出しながらなのでほとんど気になりません。
寝室は北側ですし、基本的に夜間は工事もしないので大丈夫なのではないかと思います。
昨日の嵐の時は換気扇から風切り音がよく聞こえました。
今は中電社宅の取り壊しの音が一番大きいようです。
建築が始まるとどんな音がするのか、わかりませんが、それよりも徐々にきれいな
建物ができていく様子を子どもと見るのを楽しみにしています。通常はなかなか見られない
建築現場をじっくり見られると思ったらそれもまたおもしろいかなと。
男の子なので特に興味を持って毎日眺めています。

南に住んでますが、今のところ音は全く気にならないです。
勿論建設作業が本格化すれば、覚悟は必要ですが。。。
でも、同じプロジェクトでの建設だから、間隔などの空間や日照など、全然別の業者が目の前にマンション作るより配慮されるはずだし、そういう意味でも長い目で見て良いかと。
不満といえば、すぐ近くにコンビニと自販機が欲しいです。。。

1012さん、ありがとうございます、

夕日とかいいですね、西も悪くないなーと感じました。買うかやめるか真剣に考えているとこです。

1017さん、
私は以前よりすぐ傍のＵＲに住んでいましたので、正直な感想を・・・。
お子さんがいらっしゃるなら、子育てするにはとても良い環境だと思います。
幼稚園がすぐそばにあり、小学校も中学校も歩いてさほどかからない距離ですし。
目の前が公園で、少し歩いても何箇所か公園があり、
子供がとても多いので、お友達が沢山出来そうです。

ただ、子育てが終わった後の事を考えると、駅近で便利が良い場所がいいのかなあなどと
少しだけ考えてしまいます。

やはりおいでや以外のスーパーまで行くとなると、徒歩では大変なので
車は欠かせません。

夕べ、エントランスとか見に行ったが、なかなかいいねっ！

マルシェ、覗きに行ってみました。
グルマンのパンが来ていたので驚きました。
以前に曜日限定で星ヶ丘三越にも出店してたのですが
しばらくしたら出店されなくなったので、藤ケ丘のお店まで
買いに行っていたのでうれしかったです。
再来週もグルマンは来るのでしょうか。

値引きの方はどれぐらいされているのでしょうか？
人気なのであまりされていないのでしょうか？

完成して入居が始まって半年ってところだな
大幅値引き期待するなら1年半待て

わかりました。
入居済みのみなさんはどうなんでしょうか？

投稿数が２０００件を超えて入居日に完売していないマンションは珍しいですね。
本当は半年前くらいに完売していたのだろうけど震災が誤算だったのでしょう。

デベから見れば此処を売り切ってから、ラグナヒルズを売りたかったと思うが
それが出来なくて客の取り合いになったのも不運だったと思います。

尚、いきなり急な値引きは無いと思います。
一般的な話として、売れ残ったマンションは値引きをすると
最初は既に買った住民からクレームが来ますが
そのうちもっと安くしても良いから早く売ってくれと泣きが入ります。

ここは、それほど値引きしなくても売れるでしょう。
本当に欲しいのなら、一年半も待っていては手遅れです。

震災関係ないだろう
駅遠の大規模マンションという時代錯誤物件が完成前完売などありえるはずがないではないか
中電とトヨタを巻き込んでやっと今の状況だ
紐の付いていないヴィクコートは条件がもっと良いのに苦しい（ま、2LDKを作りすぎた勘違いのせいもあるが）

毎週見学の方が非常に多い物件と聞きました。
事実、私が見学に行った際にも何組か共用施設を見られていました。
入居が始まってからもかなりのペースで売れているみたいです。
現在何戸残っているか分かりませんが、半年程度で売れてしまうのではないでしょうか。

景気が戻ってきて活気が出てきましたね。
此処を見学される方はラグナヒルズも見学されて迷っていると思います。

対応をした営業の出来が、そのまま結果になりそうですね。

1030の不動産関係者さんが指摘されているように、震災の影響はあるものと思います。

震災後の自粛ムードで宣伝広告がかなり制約されたと聞いてますし、販売開始が遅れたとも聞いています。

第一期の募集が５月中旬から下旬に掛けてなので、大規模マンションとしては、随分短期間での販売を強いられたのは事実でしょう。

完成後も着実に売れてますし、かなり善戦していると思います。

その通りなのだから仕方ないのでは？
希望の住戸が売れてしまって、妥協して別の間取りを買ったりできる人なら問題ないが。

まぁ決断力も無い人は不動産を買うべきじゃない。

マンションなんて一年建てば新しいのが建ってるよ。高い金だすんだから間取りくらい妥協しなくていいんじゃない。

うちの近所の銀行の支店長さんが言ってました。
不動産は売ってくれと言われたときに売り、買ってくれと言われたときに買うものです、って。
貧乏人は逆をやるからいつまでも貧乏なんだそうです。

いい言葉だね。
ただ、政府的には、買ってくれなんだろうけど。。

ちょっとさ。言葉は丁寧に言いたいんだけど、…なんで、今日からマンションの外廊下の電気消してんだ？
暗くてしかたがないんだけど。同じお金はらってんだから、廊下の電気、勝手に消すなよな。

電気代の値上げの時の対策じゃない？でもまだ入居前の人もいるしもう少し節電はまってほしいな。完売もしてないんだしね。

外廊下の電気が消えてる？
赤々ととぼってますが。
なんかの間違いでしょうか？

こちら、スプリングヴィラです。

そちらに住む予定の者ですが、
シャワーの水圧は強いですか？

はい。水圧はいたって普通ですよ。

急遽一週間留守にしたりするとその間温熱器の暖房は入りっぱなし？

温熱器って何？

温熱器＝エコキュートという理解で回答させていただきます。

エコキューとはプログラム制御が可能ですので、自らが認識していれば
ON-OFFは自由に設定できます。よって、忘れない限りは、入りっぱなし
ということはありません。

以下ご参考）
　エコキュートにどれだけの量のお湯を毎日貯湯しておくか、個別に
　設定できないため、毎日無駄にお湯を沸かしている感が否めません。
　あと、まだ湯がたくさんあるのに、電気料金が高い時間帯で追い炊き
　を始めるのもいただけません。Panasonicに改善してほしいものです。
　エネルギーの無駄使いにもつながるので。

メニューで確か深夜に湯炊き設定できたとおもいますが…

湯量もおまかせ、節約、たっぷりなどの項目ありましたよ。

キッチン付近にあるPanasonicのリモコンで1日沸かす量の設定ができます。

沸きあげ設定というのをメニューで選び、お湯を沸かすのは深夜のみとか節約とか自分の生活にあわせて選べますよ。

エコキュートは、深夜と、節約では、どちらが
お得ですか？

それは電気代の安い時間帯(深夜)に沸かすのが一番お得だと思います。

ただタンクのお湯が無くなると…

そういえば西山商店街に駄菓子屋さんができましたね。
商店街がもっと活気づく事を期待します！

そうですね！西山商店街はもっと活気があって良い！

土曜日の昼頃、駄菓子やさんの前を通ったら
子供たちの行列が10mくらいできていました。
間違いなく来年の今頃は、西山商店街はもっともっと良くなっていると思います。

住み始めて早くも１ヶ月経ちますが、
管理組合がないせいか
ご近所さん（ヴィラス住民及び扇町の方々）の交流の場がないのが少し寂しいです。
大京さんはパーティーを企画してくれる様子ではないので、
管理組合にはそのような場を企画してもらえるとありがたいです。

自分でやらずにやって欲しいと要求ばかりで不満タラタラ陰口するのが大規模マンションに特有の住民行動ってやつですな

↑大規模に限らずいますよそういう人。

TO 1057,

あんたみたいなヤツが一番ウルサい奴。

自転車場スペースだいぶ空いてますね。
電動自転車が使えるので処分した人もいるようです。

電動自転車最高ですね！！

大京さんは他のマンションとの交流は避けたい会社なので
イベント企画等でしたらお話いただければ実施できますよ！
星ヶ丘の森のコンセプトはカフェや市場など交流であるはずです。
それがもしできていないのであれば、購入した方はがっかりしてしまいます。
ただ居住者ではないので、管理組合のお声が頂ければですが・・・

規模が大きくなると怪しげな勧誘もいっぱい！

公園側の側溝は何で蓋がないんだろう？暗いと自転車で落ちそうになる。

1064さん、私も同感ですね。
あれは塞いで欲しいです。

側溝の蓋板設置については用地上市道の管理下のため長谷工さんでは手が出せないとのこと。
管理組合から市に御願いするのが筋でしょう。

1066さんありがとうございますー！
なるほどー。そういうことだったんですね。管理組合に話をしてみます。

こちらのマンションのスレは二つあるんだね…棟ごとに分けたのかな？
たまに見ると何がなんだかわからないです。

ここは本当に素敵なロケーションですね！

もっと早くから購入に動き出していればよかったです・・・

東山公園の森が望める、公園側のパークサイドはまだ残っているのでしょうか？

大京に問い合せてみます。

それにしても名古屋市内の中心から近郊でこんないいロケーションはめったにでないと私は思います。

希望の部屋が残っていないなら、ヴィラス２の南街区で今度こそは希望の部屋をと考えていますが、

あと１年半を待てるかどうか．．．長過ぎます。

非常に悩むところです。

あと残り8戸ですよ。公式ホームページがアップされたようです。

今なら百万円分のインテリアが付いてるから週末動きましたね。

パークサイド3L一戸だけありますよ。多分2階じゃないかな？
公園目の前ですよ。

南街区は北街区よりも数百万高いそうです。理由は良く分かりませんが、一番南に面している為でしょうか。
でも通り沿いですので、どちらを選ぶかは皆さんの選択ですね。西向きのパークサイドですが、朝から予想以上に明るく、目の前が公園で東山公園の新緑も目の前で、本当に気持ち良さそうです。もう蝉の声も聞こえますよ。