（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート　370世帯

叩き売るほど売れ残ることはないでしょう。
少しでも値下げしたら全部売り切れそうな気はするけど。
でも私は契約済みなので、そうならないことを期待してます。

私は、他社の契約者ですが、売れ残りの叩き売りで自分の上階が
自分より安かったら凄く腹立つと思います。
マンションですし最上階とは言わずとも上階狙いたいのに予算で
限界とかある訳ですよ。
それを自分より安い金額で上階に入られて騒音とか煩かったら
精神的にも参りそうです。

あぁ〜人事でないので、つい書いてしまいました。

ようは気持ちの問題ですね。
実際そうなったら本当に気分が悪いのかもしれないですね。
確かに欲しいと思ったお部屋が高くて妥協して他のお部屋にしたのにそれが百万単位で値下げされたら悲しいわ。
まだ実感がないからのほほんとしてるのかしら？
それでも多少安くしても竣工までに入居者の顔が全員決まっていたほうが気持ちいいですよね。だってやっぱりこれだけの戸数だと少しは融通しないと入らないお部屋もあると思いますよ。
ここのスレッドはあまり伸びないですけど、この物件は少し高めを除けば
結構いい物件だと思いますよ。
当たり前ですけど私はここが一番良いと思って購入しました。
良かったら皆さんもＭＲへ行って検討してみてくださいね。

そうそう契約された方は床色を何色にしたのか教えてくださーい。

Ｎｏ.１４６さん

マンション周辺はそんなに治安の悪い場所ですか？
現在実感されているのでしょうか。
過去にそういう経緯はあるかもしれませんが
周辺に新興住宅地も多く見受けられますし現在はあまり関係ないのでは？

我家もこの物件は相場より高い印象がありましたが、他のＭＲと比較したうえで決定しました。

長岡はＪＲも阪急も使えて便利ですし、駅から徒歩１０分も適度な
距離でいいと思います。

Ｎｏ.１４５さん

我家はＭＲと同じナチュラルにしましたよ。

ＮＯ．149さん、丁寧なご説明ありがとうございます。
どういうことなのかよく分かりました。
わが家は息子がおりますのでまだ幼いですが近い将来長岡の洗礼を受けることになりそうですね（＾＾）。
このスレでも長岡自体は好きな方が多くいらっしゃるようですし住めば都なのでしょう。
私の実家はものすごい下町で昔は町工場が多い場所でしたが今ではすっかり住宅地のようになってしまいましたよ。昔からの方もいますがあとから転入されてきた方々も多くなり大分様子が変わったように思います。
長岡も随分田舎だったのでしょうけど、阪急線の特急も停まるようになり都心へのアクセスも悪くないのでこの先もう少し発展しそうな感じはありますよね。
ＮＯ．149さんももう一度グリーンフォート検討してみてください。
ご近所さんになれたら心強いです。

＞都心へのアクセスも悪くないのでこの先もう少し発展しそうな感じはありますよね。

２０年前からそんな事、言われてる気がします。

京都・大阪の中間に位置し、JR・私鉄（阪急）の２線が利用できる”衛星都市”（ベッドタウン）として、大阪府高槻市〜長岡京市は発展するぞって。

一時期は、向日町・長岡京市・大山崎町でくっついて「乙訓市」作る構想があったくらいですしね。

今後はどーなる事やら。。。

この物件について、今後の発展プレミアムを乗せているとしても、やっぱりお高い感があるんですよね。。。

そんな構想があったんですか、知りませんでした。
まぁ、長岡でマンション探すこと自体資産性を求めて購入する場所ではないと思いますし、ここはやはり永住目的で都心は嫌だけど都心から近い場所に住みたい人にとってはホントにいい場所ですよ。
資産価値を残したいならやはり多少狭くても中京区や下京区あたりの物件なんでしょうね。これはやはりその人の価値観が出てきますよね。
今回のこの価格は発展プレミアムに期待する料金は含まれていないと思いますよ。
設備ですとかそんなにスゴイいいものが入っているとは言いませんが２，３年前はオプションになっていたような設備が標準で付いていたりするので価格が高かったりするのもあるのでないでしょうか。（こらは他物件についてもいえることですが。）
なので一概に２，３年前の物件との比較は難しいと思いますけどね。

乙訓市の話は初めて聞きました。
長岡京市は自然が残っていて田舎の雰囲気があるのに
都心に近い点が魅力です。
住みやすい街だと思いますよ。
気になるのは自転車のマナーの悪さですが、これは街でも同じですね。

146番さんや他の地域に詳しい方へ

このマンションの契約を検討しております。
よろしければ、地域情報を教えて下さい。

①グリーンフォート学区の小学校や中学校は荒れているのでしょうか？
　今は大阪の北摂の賃貸に住んでおりますが、小学校はいじめや学級崩壊　で荒れています。
　京都市内には私学中学が多いので、中学校は気にならないのですが、小　学校は長岡七小に行くので。
②阪急長岡天神の駅に行くのに、市役所裏を抜ける道は、夜は安心でし　　ょうか？個人的には、三菱製紙の正門を通る表道の方が、小学生や女　　性の夜道には安心かと感じています。
③自動車で阪急長岡天神に子供を送迎する場合、駐停車できる場所はあり　ますか？
④グリーンフォートの南前面の小川の向こうの道が狭く、自動車同士の交　差が難しそうです。馬場１丁目交差点は子供一人で安全に渡れるでしょ　うか？ガードレールが増設されればよいのですが。道は改善していくの　でしょうか？
⑤この地域の人は、買い物はどこに行くのでしょうか？歩きか自転車なら　ライフか平和堂、自動車ならイズミヤか西友かサティが良いかと思うの　ですが。
⑥お勧めの病院や医者はどこですか？
⑦梅田に行くには、阪急とＪＲのどちらが便利ですか。ラッシュアワーは　激しいのでしょうか？
⑧三菱製紙や他の工場の公害はないでしょうか？
⑨近くにコンビニエンスストアが無いのはなぜでしょうか？個。人的に　　は、ブックオフよりコンビニの方が利用するので。マンション内にでき　る売店にも期待していますが。
⑩地盤は硬いですか？


他に、なんでも構いません。契約にあたり参考になる情報を教えて下さい。

No146です。

分かるところだけで、恐縮ですが・・・。

①第七小学校について
よくTVでやっているほどではないみたいですよ。ご安心ください。
ただ、昔に比べれば芳しくないようですが・・・。
（昔はジャイアン的な悪さだったのが、最近は無気力系が増えている by その学校の先生より）

それよりも、このマンション〜第七小学校の通学の方が気になると思います。
交通量の多い道路（国道１７１号に通じているのでね）があり、一文橋交差点を抜けて行くのはちょっと危険です。
過去にも数度、小学生のいたたましい事故がありましたし。。。

②夜の市役所裏
確かに暗いです。犯罪な噂も多いです。
おっしゃる通り三菱製紙の正門を通る表道の方良いですよ。

③阪急長岡天神駅前の駐停車
コインパーキングはありますが、一次停車できるところはないです。
みんな道の端っこに無理矢理に車を止めて、送り迎えされています（笑）。

④グリーンフォートの南前面の小川の向こうの道
上記記載通り、結構危険な感じです。

⑤この地域の人は、買い物はどこに行くのでしょうか？
おっしゃる通りです。買い物は個人の好みなようです。
できる主婦な方々は日によって安いところを探してるみたいですが（笑）

⑦梅田に行くには、阪急とＪＲのどちらが便利ですか。
値段なら阪急、時間ならJR。という感じ。
ラッシュはどっちもどっち。大阪地下鉄ほどではないです。

⑨近くのコンビニエンスストア
・交通量が多い道路が多く、コンビニ建てても儲からないから。
（車な人はで通りすぎるだけ、徒歩な人は行きづらいので）
・やんちゃな人たちの溜り場になるから
（数少ないコンビニ覗いてみてください）

どっちかじゃないかな、と思います。
昔あったコンビニが、なくなったりしてますし・・・。


そんな感じです。ご参考になれば。

長岡京市は昔住んでいましたがすごく良いところです。自然がありながら不便でないところなど純粋な都心が苦手な私にはｇｏｏｄでした。ただ、子育ての事を考えるのならこの場所は控えた方が良いかと思います。既にここのスレにも書かれているように治安もよくありません。今は物件ないですが阪急沿線の山手側かもしくは大山崎方面の方が絶対良いかと。大型マンションなので大きくは影響しないとは思いますが懸念される事は出来るだけ少ない方が良いでしょう。こと子供の事を考えると。もう少しすれば値下げ始まるでしょう。

ＮＯ．155,156さんは結構消極的なご意見なんですね。
そんなに治安の悪い場所なのでしょうか。
出来れば具体的にどういった事件がどのくらいの頻度であったのか教えていただきたいです。
今度住むことになるので気になる次第です。
今は犯罪も都市部より地方の田舎のほうが多いですものね。

ＮＯ．154さん
お子さんの学区を本気で気にされるならば京都では中京区又は下京区まで行かれたほうがいいですよ。あちらは中学受験に熱心な方も多いですし塾も通いやすいです。
御所南のあたりは治安も良さそうです。
かくいう私も中京区のマンションを検討していたのですが、やはり繁華街に徒歩でいけることがどうしても気になりこちらの物件を契約しました。
住環境は人が作っていくものだと思いますし、３７１世帯がここへ越してきたらまた環境も変わるのではないでしょうか？
それと学区の問題ですが、どんなに良い学区といわれていてもハズレ年はかならずありますからね。

なんかいい感じに盛り上がってきましたね♪
私は結婚後、長岡に住み約10年ぐらいになります。
個人的には治安が悪いとは特に感じたことはありませんよ。
ヤンキーくん達もそんなに見かけないですしw

現状はどうかわかりませんが私が学生の頃、他府県の友人に
京都は公立より私立が学力高いという話をした時に
結構驚かれました。

>154さんへの解答いくつか

④
南前面の道は直進より、すぐ南方向に抜けた方が
（エントランスから続く道の延長…説明不足ですんません）
阪急電車の方にぬけて、問題ないと思いますよ。

道は改善されるかどうか知りませんが、
その延長上のJR長岡近辺、病院の前あたりは
徐々に舗装され、延長される計画があるようです。
まだユニクロまでも届いてませんけどw

⑤
駅からの帰りですと平和堂やイズミヤ（逆方向になりますがw）
が便利でしょうね。あとつぶれそうですが、エピコットや
イズミヤの向こうにヘルプというお店もあります。
車で平和堂もOKですよ。駐車場ありますし。

⑨
コンビニは東方向、モデルルームから少し歩いたあたりに
セブンイレブンがあります。徒歩ではちょっと遠いかな。
元々長岡にコンビニ自体が少なかったので、今でも増えた
方かとw

購入を検討しているものです。
以下何か情報・ご意見をお持ちの方、教えてください。
・道路からマンションの駐車場への出入り口はエントランス近くの１箇所（公園から弓場街道にでるところ）以外はないのでしょうか。300台以上の　車がマンション近辺を往来することになったらどうなるか、周辺の道路　の交通量が多くかつあまり広くない印象を受けましたので、出入り口や　マンション周辺道路の渋滞等、交通トラブルが非常に気になっています（特に週末）。

・旧西国街道は石畳できれいでしたが、夜は物騒ではありませんでしょう　か。民家が対面に立ち並んでいるので大丈夫かと思いますが、街灯や人　通りが少ない印象を受けましたので気にしています。
　
よろしくお願いいたします。

治安が悪いというのはイメージで書き込んでるのでしょうか?
それとも確固たるデータがあるのでしょうか?
治安が悪く犯罪が多発しているというデータを示してもらわないと
ただの営業妨害になるんじゃないですか？

今の時代、治安のいいところなんてないのかもしれませんけどね。

長年住んでらっしゃる方の意見ですから、それなりに信憑性は高いのではないでしょうか？

確固たるデータがほしいのであれば、ご自身で警察庁等にお問い合わせされれば良いと思います。
（そもそも”犯罪が多発”なんて誰も書いてらっしゃらないし、みなさん悪意がある文章には見えませんよ・・・）

せっかくご好意で情報をくださっている方に対し、敷居を上げるような事はされない方が、我々（購入検討者）にとって有益だと考えます。

私もNo161さんと同意見です。

ってか、No.160さんはもしかして営業マンじゃないですか？？