テラス渋谷美竹ってどうですか？

ここの低層階は、バルコニー開けて洗濯でも干したら、向かいのオフィスのサラリーマンとこんにちわだね。


上層階３階はプレミアムとかいうけど、どんなにプレミアムでも、一日のうち必ずヒカリエに光を奪われる時間があるね。
しかも、真南にあるから正午の時間帯。
光だけでなく圧迫感もある。
ずーーーっと、永遠に。

ご近所さん、今どんな状況でしょうか。
写真アップお願いします。

872 法律違反なのでできません

価格でましたね。
超割高です。
苦戦必至でしょう。
ここでパークコート六本木ヒルトップかそれ以上の値付け、、。ありえない。

仕様はパークコート六本木のほうが断然いいですね。
でもここは狭い間取りも多いから投資用やセカンドでの需要も多そう。

こんな水商売の雑居ビルとかオフィスビルに囲まれた陰湿な立地で、その値段はないだろう。
駅１分は落ち着いた住み環境じゃないから意外と売れ残ったりするし。
家を寝るためだけに使うならいいけど、まともな落ち着いた生活をしようと思ったら最悪だね。

なんだかんだ言っても、この場所は売買後は購入できないのだから、購入する人は150人程度いればよいわけで売れちゃうと思います。特に、２LDK以下の物件は倍率必須と予想します。

写真アップは法律違反じゃないよ。
どこのスレだって普通にやってるよ。

今後周りのビルが建て替えでテラス付近の雰囲気が一新する可能性もなくはないでしょう。
そうなるとここの物件はもしかすると買値より上が買値と同じで売れるかも、というおめでたい発想もしたくなります。

１９６戸もあると完売まで時間はかかると思いますが、利便性を買いたい人はここ買いますよね。

＞880

隣のスナックのビルと、坂下のパチンコビルが建て替えない限り、陰湿な雰囲気は変わらない。
何十年かかることやら。

しかも、建て替える際は容積率いっぱいに建てるから、建て替えれば建て替えるほど＝供給増加＝下落。

まあ、ネガに買えるだけの資金がありそうな奴はいないな。
買う人は場所で黙って買うでしょ。

>879じゃあお前が写真アップすれば？
勝手に撮って訴えられてもしらんがw

普通に売れ残るよ。この価格じゃ。
無理して買わなくても売れ残りのたたき売りあるでしょうね。
パークコート六本木ヒルトップですら、高くて苦戦してるのに、、。
誰がこんなとこ、割高で買うかいな。

定価で買うやつはバカだと思う(笑)
不動産業界知らなすぎ

六本木、しかも一丁目との比較って意味ないのでは。南北線しか通ってない駅と一大ターミナルじゃ勝負にならない。

もう価格公表されてるんですか？MR行けば教えてもらえるんでしょうか？
どのくらいなのか分かると行く前に心構えができてうれしいんだけど。。

一軒家持ちだけど
>887みたいに男に依存する女は絶対に嫌です！

小生にとっては、お金目当ての女は嫌だけど、ある程度依存してくれる女のほうが可愛い女性です。

もう少し待ってなよ。
あと半年もすれば大手デベの同規模物件の発表あるから。
この前挨拶にきたよ。
しかも場所はこのマンションの目と鼻の先でｗｗｗ

情報ありがとう
買うのをやめました

No.891
目と鼻の先にはそんなスペースは無いと思うが
本当に有るのなら教えてください。

それはガゼだろ
営業はそんなこと言ってなかった。
そんな近々なら営業は伝える義務があるからね。

伝える義務なんかないよ

これから続々と渋谷にマンション建つよ

旭化成の宇田川町住宅建替えは知ってたけど
この近隣でそれより大きな規模の物件がでるのは知らなかったわ。

今、西新宿なんかは供給過剰でどこも売れ残って価格下がってきてるけど
渋谷も近い将来そうなるのかな。

渋谷は建築計画が出る前に東横線地中化が始まるから。
どの程度乗降客数が変わるかでは建てずに更地で数年放置、も出てくると思う（パレフランスみたいに）。
金かけて建てて売れない、よりは土地のまま塩漬けを選ぶでしょ。児童館もその周辺も私有地じゃないなら尚更。

テラス渋谷より駅近にマンション予定はありますか？
どうか教えてください

都心ターミナル駅近の遊休地は固定資産税1000倍にしろ！

都有地国有地じゃ税率上げても払う原資は税金だから(笑)
それでも乱開発で相場下落するよりはマシ。限られたいい場所は、安売りしないように考えてもらわないと。

エントランスを出ると、すぐ隣の水商売の看板が見えるなんて、あ・り・え・な・い

外に一歩もでなさそうな902にはちょうど良いのではなくて？あっはは！

これってイメージ写真や、印刷に載っているものがあの現地にできるっていう・・・なんかイメージできないんだよね。

そうなんだよ。
建物は立派だけどね、現地の写真をとると、どうしても水商売の看板が写真の端に映る・・・。

今ストリートビューでよく見たら、あらまパチンコのＴＵＣがこのマンションとくっついてるじゃん。
すごすぎる環境。
歌舞伎町にもなかなかないね。ＴＵＣ近接マンションｗ
外人とか、煙草をくわえてる親父が換金しにエントランス前をうろうろか。

ここのパチンコ屋つぶれたみたいよ、その後は何になるかは未決定らしい。

パチンコ屋の近くにラブホテルがあるから風俗ビルができるかもね

え、ラブホまであるの？

笑っちゃうね、生活環境。

結局近所に同規模のマンションできるってガセネタですか

10年内にはいっぱい建つんじゃない？

今の現地の雰囲気とテラス美竹の外観図にギャップがありますが、再来年初めにはできてるんですよね。
テラスに入るテナントなど周りの環境に流されず、おしゃれな雰囲気をつくりだして欲しいです。
そこまで怪しい雰囲気ではないけれど、地元の方か付近に用のある人以外入ってこない坂道なので、日中もひっそりとしていて
煩くないのは利点ですね。

南側の周囲のビルを抜ける階を考えてます。ヒカリエが聳え立ちますが、以外に夜とかきれいかもしれません。あと屋上での神宮花火も楽しみです。

近くに住んでいます。原宿や表参道に行くのに『キャットストリート』を歩いたりすると楽しいですよ！現地を知っている大半の方々はマイナスなイメージはないと思いますね。

イメージ図見ていると低層のガラス張りのところはオフィスか・・・その上からが住居？と思えるのですが、2階っというと実際は8階ぐらいなんでしょうか？

前に2階で一億ちょっとぐらいって言われたんですが、2階って？

販売一月なんですね。12月の要望書出すとき、忙しくて行けなかった・・・もう購入する気ないと思われて連絡来ないかも・・・要望書結構集まっているんでしょか

来年の夏でも十分売れ残ってるから心配しなくてよろしい

低層で一億超えなの？
まえテレビで平均8000万って流れてたけどな。

それは１LDKかなんか狭い部屋じゃない？うちは３LDK希望なので

小さいものだと33平米で、3000万円台っていうからバーゲン価格ではないでしょうか？

スナック・パチンコ・ラブホに囲まれてる立地。