>>今年フィットネスジムと病院が開業する予定だそうです。
一層便利になりますね。
ただ、条件がよくなるだけに、強気の価格設定は変わらないと思いますね。
それはとっくに織り込み済みです。
>>967 それはとっくに織り込み済みです。
入居する頃は、値が下がっているって言う事も、考えられる。
キャンセル住戸が売れ残って、大幅割引も有りうる。
特に希望の間取り・階数が無ければ、様子見ですかね。
ここの物件は、第1期は割高だったような気がする。
この値段設定はありえないよな。
坪平均230万位イッてんじゃない?
ボッタクリもいいとこだわ。
2期、3期の値引きに期待したいけど、様子見だと希望の部屋はなくなるよね。
↑そこが難しいところで、「絶対富士山の見える部屋がいい」とか言う人は、大京の言い値を出すしかない。
でも969の言う通りなら、軽く南口駅前中古も買える値段だから、冷静に検討することは必要だと思う。
あくまでも、自分の納得感だから、後で損したとか、投資して儲けようとか、思わないことだな。
>軽く南口駅前中古も買える値段だから>
それどこ?なんていう名のマンション?教えて!
多分そんなとこないと思うよ、今はね。
いつまでも数年前のこの辺りが安かった時のこと言っている人がいるみたいだけど、今の相場わかってないんだね。
今は中古もこの辺り、新築と変わらないぐらい高くなっているよ。中古物件扱っている不動産屋さんも驚いている。
北口の線路沿いの中古マンションも4000万しているから。
でも高値で売ってる北口中古物件、あまり売れてませんよね?
中古価格、高値で出そうがそれは自由ですよ。ただ、4千万~5千万で売れてないって
ことは適正価格ではないということです。
うちは中古も含めて探していますが、北口は築5年~15年で2千万後半~3千万前半ならすぐ売れてる
ようです。
あとかなり築浅で元々の分譲価格が高かった物件は、それなりの値段で取引されてます。
買った当時の値段で売ってればすぐ成約になってるんだと思います。
3千万で買った物件を4千万で売るのは自由ですが、それを買う人って・・・それこそこの辺の
相場観がないと個人的に思います。
南口はもともとあまりマンションが無いですし、築浅ではリストタワーぐらいしか無いから
比較できるマンションはあまりないですが、うちも南口駅前を待ちたい組!
でも不確定で待ちきれないので、ここか中古かで迷っていますよ。
このスレの少し前の話では、手付金5%でも受け付けてくれるとのことでしたね。
希望の部屋が無くなるのも心配だけど、相場下落も心配という場合、とりあえず手付金5%払って契約しておき、入居までに5%以上相場が下がるようであれば、手付金放棄して解約すればいいと思います。そうすれば、入居時点での5%以上の損は避けることができます。
ここの価格で購入できる収入があれば、それぐらいの手付金は保険だと思えば許容範囲ですよね。
相場が5%下がるって、どうやって調べるのですか?
そんなに厳密にわかるのでしょうか。
またこのマンションの下落率と、この辺りの相場の下落率は、一致するのですか?
>>このスレの少し前の話では、手付金5%でも受け付けてくれるとのことでしたね。
一般に手付1割のところ、ココは2割に決まっているけど、交渉すれば、1割にできるっていう話で、5%で受け付けるっていう話じゃなかったと思うけど。
975です。
976さん、
相場はある程度幅を持ったもので、そもそも厳密な相場なんてものは無いと思います。もちろん私にもわかりません。
ただ、私が言いたかったのは、明らかに相場が下がっているのに気づいたならば、その時点で手付金放棄で解約すれば、手付金以上の損失は避けることができますよということです。相場下落を気にする(あるいは期待する?)書き込みが多かったので、それへの対策案としてコメントしました。
ただしこれは、将来売却やローンの借り換えをする予定がある場合の話。自分でここが気に入って住む限りは、相場なんて気にせずに住めばよいと思います。自分にとっては、それが適正価格なのですから。
977さん、
過去ログをたどると、924さんから5%でOKという情報がありました。ただし私は確かめていません。
手付金1~2割となると、解約するつもりで気軽に契約するわけにはいきませんね。
978さん
そのお答えなら、私も納得です。
976より
しかしレスが多いマンションですね。
第2期の競争率も高そうだ・・・
冷静なコメント、ありがとうございました。
臨海セミナービルの場所なら、このマンションの眺望を大きく妨げることはなさそうですね。
いい情報をありがとうございました。
↑江の島方面の眺望の邪魔になると思いますよ
↑地図見れば?
重ならないみたいですよ。
ココカラ辻堂の募集が今日から始まりました。
このマンションから徒歩2分くらいなのでとても使いやすいようです。
購入した場合、近くに「フィットネス・スパ ココカラ辻堂」があるのは良い。
ただ掘り当てた温泉?が16歳以上の会員限定になるのが惜しい
。
「フィットネスとスパ」は、会員限定は理解できるので、スーパー銭湯的なものをフロアーを分けて利用させてもらえれば「小学生~シニア」まで、それぞれの時間を過ごしながらという使い方もできるのに。