住宅ローンで苦しまない方法(1)〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html
・住宅ローンの第1条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の4倍」が死守すべきライン
住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの? - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/
・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人+子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人+子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。
とりあえず、20年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html
こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか?
消費税も上がっているかも?
たった20年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね
by 匿名さん 2011-12-24 17:13:29
サラリーマン平均年収の推移(平成20年)-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm
を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。
もし将来、
・思ったよりも給料が上がらなかったら?
・それなのに子供がさらに増えたら?
・子供の教育費が予想よりも高かったら?
・消費税が上がったら?
・年金制度は崩壊してたら?
・妻が働けなくなったら?
・大病になったら?
等々
みなさん、大丈夫ですか?
住宅ローンを借りすぎてないですか?
リスクを抑えてますか?
なんだかスレ違いの内容が続いちゃってますね。
スレ違いなんかじゃないですよ。
こういう情報も有意義でありがたいです。
スレ違いだと思いますよ。
特定のマンションが対象ではないはずだし。
この程度の情報って、ありがたがるほどでもないでしょう?
東洋経済やプレジデントに頻繁に特集されているじゃないですか。
何のためにこのスレに連投したんでしょうね???
ここ、レス数多いですよね。
否定意見が多き気もしますが、それでもなんだかんだ、
気に掛けている人が多いってことでしょうねぇ。
今年フィットネスジムと病院が開業する予定だそうです。
一層便利になりますね。
ただ、条件がよくなるだけに、強気の価格設定は変わらないと思いますね。
>>今年フィットネスジムと病院が開業する予定だそうです。
一層便利になりますね。
ただ、条件がよくなるだけに、強気の価格設定は変わらないと思いますね。
それはとっくに織り込み済みです。
>>967 それはとっくに織り込み済みです。
入居する頃は、値が下がっているって言う事も、考えられる。
キャンセル住戸が売れ残って、大幅割引も有りうる。
特に希望の間取り・階数が無ければ、様子見ですかね。
ここの物件は、第1期は割高だったような気がする。
この値段設定はありえないよな。
坪平均230万位イッてんじゃない?
ボッタクリもいいとこだわ。
2期、3期の値引きに期待したいけど、様子見だと希望の部屋はなくなるよね。
↑そこが難しいところで、「絶対富士山の見える部屋がいい」とか言う人は、大京の言い値を出すしかない。
でも969の言う通りなら、軽く南口駅前中古も買える値段だから、冷静に検討することは必要だと思う。
あくまでも、自分の納得感だから、後で損したとか、投資して儲けようとか、思わないことだな。
>軽く南口駅前中古も買える値段だから>
それどこ?なんていう名のマンション?教えて!
多分そんなとこないと思うよ、今はね。
いつまでも数年前のこの辺りが安かった時のこと言っている人がいるみたいだけど、今の相場わかってないんだね。
今は中古もこの辺り、新築と変わらないぐらい高くなっているよ。中古物件扱っている不動産屋さんも驚いている。
北口の線路沿いの中古マンションも4000万しているから。
でも高値で売ってる北口中古物件、あまり売れてませんよね?
中古価格、高値で出そうがそれは自由ですよ。ただ、4千万~5千万で売れてないって
ことは適正価格ではないということです。
うちは中古も含めて探していますが、北口は築5年~15年で2千万後半~3千万前半ならすぐ売れてる
ようです。
あとかなり築浅で元々の分譲価格が高かった物件は、それなりの値段で取引されてます。
買った当時の値段で売ってればすぐ成約になってるんだと思います。
3千万で買った物件を4千万で売るのは自由ですが、それを買う人って・・・それこそこの辺の
相場観がないと個人的に思います。
南口はもともとあまりマンションが無いですし、築浅ではリストタワーぐらいしか無いから
比較できるマンションはあまりないですが、うちも南口駅前を待ちたい組!
でも不確定で待ちきれないので、ここか中古かで迷っていますよ。
このスレの少し前の話では、手付金5%でも受け付けてくれるとのことでしたね。
希望の部屋が無くなるのも心配だけど、相場下落も心配という場合、とりあえず手付金5%払って契約しておき、入居までに5%以上相場が下がるようであれば、手付金放棄して解約すればいいと思います。そうすれば、入居時点での5%以上の損は避けることができます。
ここの価格で購入できる収入があれば、それぐらいの手付金は保険だと思えば許容範囲ですよね。
相場が5%下がるって、どうやって調べるのですか?
そんなに厳密にわかるのでしょうか。
またこのマンションの下落率と、この辺りの相場の下落率は、一致するのですか?
>>このスレの少し前の話では、手付金5%でも受け付けてくれるとのことでしたね。
一般に手付1割のところ、ココは2割に決まっているけど、交渉すれば、1割にできるっていう話で、5%で受け付けるっていう話じゃなかったと思うけど。
975です。
976さん、
相場はある程度幅を持ったもので、そもそも厳密な相場なんてものは無いと思います。もちろん私にもわかりません。
ただ、私が言いたかったのは、明らかに相場が下がっているのに気づいたならば、その時点で手付金放棄で解約すれば、手付金以上の損失は避けることができますよということです。相場下落を気にする(あるいは期待する?)書き込みが多かったので、それへの対策案としてコメントしました。
ただしこれは、将来売却やローンの借り換えをする予定がある場合の話。自分でここが気に入って住む限りは、相場なんて気にせずに住めばよいと思います。自分にとっては、それが適正価格なのですから。
977さん、
過去ログをたどると、924さんから5%でOKという情報がありました。ただし私は確かめていません。
手付金1~2割となると、解約するつもりで気軽に契約するわけにはいきませんね。
978さん
そのお答えなら、私も納得です。
976より
しかしレスが多いマンションですね。
第2期の競争率も高そうだ・・・
冷静なコメント、ありがとうございました。
臨海セミナービルの場所なら、このマンションの眺望を大きく妨げることはなさそうですね。
いい情報をありがとうございました。
↑江の島方面の眺望の邪魔になると思いますよ
↑地図見れば?
重ならないみたいですよ。
ココカラ辻堂の募集が今日から始まりました。
このマンションから徒歩2分くらいなのでとても使いやすいようです。
購入した場合、近くに「フィットネス・スパ ココカラ辻堂」があるのは良い。
ただ掘り当てた温泉?が16歳以上の会員限定になるのが惜しい
。
「フィットネスとスパ」は、会員限定は理解できるので、スーパー銭湯的なものをフロアーを分けて利用させてもらえれば「小学生~シニア」まで、それぞれの時間を過ごしながらという使い方もできるのに。
↑小さい子供がいる家庭は、そう思って当然でしょう。
でも、子供の対応すると、経費が跳ね上がるんじゃないかな。
事故防止のための監視員の増強とか、そもそも料金は子供料金(半額位)になってしまう。
私は「タトゥー完全禁止」ということなので、入会するつもり。
南口のゴールドのように、今後、会員不足になって子供相手の教室開催なんてことにならねばいいが。
ココカラ辻堂のホームページには料金とか書いてないけど、問い合わせた人います?
今入会すると、ずっと1050円引きの8400円だそうです。
1か月分は無料のサービスもくっついてきます。
結局、フィットネスジムって、家から近くないと行かなくなっちゃいます。
このマンション含め3つのマンションなら、近くていいんじゃないかな。
風呂だけでもいいし、湯冷めしない距離だからね。
No.987さん コメントありがとうございます。
確かに子供を可能にすると料金設定は、半額程度で、監視コストは、通常より増えるというデメリットが生じますね。
フィットネス&スパとスーパー銭湯と区分けした仕様であれば、奥さんは、フィットネス、夫と子供は、銭湯の方へという使い方や、モール&銭湯を目的に来るお客さんも見込めるのでは?と勝手に思った次第です。
但し、当マンションや周辺住民にとっては、必ずしもお客さんが増えるのは、メリットとは言えないですね。
ココカラ辻堂申し込みました。
5月分日割りで半月分4200円がかかります。
6月分は無料でした。
7月から8400円の会費が引き落としだそうです。
すぐにやめても半月分は帰ってこないようです。
6月入会にすると最初の1か月がただになるのかな?
ココカラ辻堂、お問い合わせフォームで返事かえって来た方いらっしゃいますか
送っても返答なしなんだけど・・
最近2期募集等の話題ないですね。
すでに、もう飽きたかな。
電話しつこい。
断っているのだが、日本語通じないのかな。
なかなか埋まらないので焦りが見える。
完売するまで電話勧誘来るぞ。
すでにテラスモールの前人気は消えているから、宣伝文句に使えないからね。
貨物電車うるさい、景観それほどでもなかった、やはり西口は北口より開けない、入居来年、等いい話ないね。
これから買おうと言う人は、値引き交渉を強めにした方がいいね。
値引かないなら買わなければよい。ただそれだけ。
これから第二期の販売で一期は好調で抽選だったんだから、今、割り引くはずないよ。
998さんに同意。
997さんが検討者かどうかわからないけど、もう少し現実を見据えたアドバイスをしないと。
片田舎の辻堂のマンションでレスが1000まで伸びるとは!
Paet2も盛り上がるかな?
最後のレスでPaet2って……
ムリしないでパート2って書けばいいのに。
では、Part2へ
ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xってどうですか? Part 2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208295/
第一期は完売だそうですが、価格はいくら位だったのでしょうか?
今週の日曜日にMR行ったが、客少なかった。
1期の時と比べると、かなり閑散としていた。
2期はじっくり検討できそうだ。
最近ここの書き込みがさっぱりなくなりました。
人気も無くなって、誰も興味を示さなくなってしまいました。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208295/
今度とも、宜しくお願いいたします。