イニシア大宮日進ってどうですか？

イニシア大宮サザンフォートの影響を不満をもろにうけるので、サザンフォートをしっかり作ってほしいものです。

全然、盛り上がってないですね。大丈夫なんでしょうか！

西側を流れる川はほぼドブ川で夜となれば牛蛙が鳴いてます。
夏場は藪蚊が心配です。
イラストにある公園は隣町の公園でイニシアのものではないです。
駅近なのですが購入を希望される方はじっくりと現地調査をすることをお勧めします。

この場所なら
4LDK100m2の戸建てが
3980万円で買える。

コスモスイニシアが売主なのに管理会社は大和ライフネクストなんですね？
コスモスライフってなくなったの？

>>5
コスモスライフはユニゾンキャピタルに売却後大和ハウスが買収して社名変更。
イニシアは開発・販売部門だけのデペになってる。

ありがとうございます。
でもどうして売却したんですか？
経営が厳しいのでしょうか？

蚊がでるのはちょっときついね。何階くらいだったら部屋に虫が入ってこないかなー？

15階でも入ってきます。

ここのスレ人気ないねー
イニシアだからかな？

施工が川口土建ってどうなのか？

>>12
ごく普通

イニシアって潰れてなかったの？
管理会社のコスモスライフを売っぱらって何とか生き延びたのかな？

モデル見に行きました。モデルは結構良かったのですが、現地は何だか寂しい感じがしました。やはり日進というのがちょっと…

イニシアの建築予定地あたりから、鴻沼川に排水している音がけっこう聞こえるけど、いつもあんな感じなの？ どっから流れてるんでしょう？

雨水だけの排水と販売員の人に説明されました。でも実際は想像以上に音と臭いがしました。私が見に行ったのが雨の日だったせいでしょうか・・・

確かに臭いがけっこうキツかった
現地はすごく寂しい感じがしたかも

あの川は昔からあんな感じでしたよ。
駅南にのびる道路沿いが高台だから、そっちから雨水が流れてると思います。
水源がなくて普段水量わずかなので、よどんで臭うんじゃないかな？

もともと工場などが多かったし、つばさ小ができるまで学校が遠かったから、住宅地と言う感じではなかったですね。

臭い川の近くはどうなんでしょうか？
川のそばだから地盤は悪いし。

やっぱり蚊とかでるんでしょうね

販売員に聞いたところ、工事のために排水しているので、一時的なものだと言ってました。しかし、マンションの真下に排水溝がある訳で、それを避けて杭打つのか？？

川越線ってなんかイメージ的に嫌だ
大宮より下るのであれば、高崎線か宇都宮線でないと…

臭いの問題って結構大きいですからね。

場所のイメージも悪くなるし、臭いの元も気になりますし。

晴れている日なら臭いしないのかな。

販売価格下げましたよ。検討中の物件が2,900万円台になりました。

販売する前に値段を下げるなんてかなり苦戦してるんだね　やはり日進というのがネックなのかね？日進を買うなら土呂のレーベンか住友の方が良いかな

そりゃ、苦戦していなければ値下げが先にきませんでしょう。

検討していた人側からするといい話ではありますけどね。

販売側からすると大変なんでしょうけど。

モデルルーム見てきました。モデルはそこそこ良かったんですけど、現地をみてげんなりしました。日進は工事エリアのイメージがまだまだ強いですね

正直単線のよく止まる日進駅を最寄りにするのはサラリーマンとしてはかなりリスクがある。
車通勤とかならいいんじゃないかな。

住友のマンションは70㎡ないってことなんで、まよってます。
駅から歩きましたが、なやみますよね。

悩んでいるのならば、住友のマンションを一度見て、比べてから判断した方が良いのでは？土呂ではレーベンもでてくるし…

日進のマンションなのにどうして土呂でモデルルームをやってるのかな？やっぱり日進は人気がなくて人が集まらないから？

現地を見に行ってげんなりしました。目の前のどぶ川がかなり臭いますね。周辺にまだまだ工場が多いのも気になりました。モデルのイメージは良かったので残念です。

↑
芳香剤を置けば問題ない。

もちろん家の中はいいかもしれませんが、家に帰るまでの臭いとかもどうしようもありませんからね。

ここばかりはどうしようもないような気がします。

逆に臭いについてはなれれば何ともないって意見もあると思いますがどうなんでしょうか。

どぶ川が近いと蚊や虫がたくさん湧くのが嫌だ。この間現地にいった時に５分くらいしかいなかったのに２〜３箇所刺されちゃた

レーベン土呂はもはや完売に近いみたいです。
住友は70m2弱で二重床ではないなどかなりのスペックダウンしてます。
土呂も住友も見に行きました。
イニシア日進はなんと言っても住環境が・・・。
あの川、前の工場などなど。あの川は侮れません。
蛙、藪蚊、蛇。購入なら最上階近辺じゃないと住めません。
あと周りの住民もあんまりよくは思ってないみたいです。

夏場の蚊とかは困りますね。

衛生面的にもよくありませんし。

改善されるとよいのですが・・・。

現地見に行ったのですが、その時は特に臭いは無く、気になりませんでした。
日によるのでしょうか？

臭いや騒音などは1回だけじゃなく、数回時間帯を変えて確認した方がいいよ。

今はだいぶ涼しくなってきたからね。夏場の臭いは本当にひどいよ！

また値下げした？

↑
マジで？まぁあの場所じゃしょうがないか？周辺の臭い、工場はきついからね。

宮原・日進・土呂を見ましたが、間取り・設備・広さは日進が良いと思いました。確かに周りの環境は良くないけど、子供が大きければあまり気にならない。その分、値段は安いと思いますよ。

環境をとるか、安さなどをとるかという難しいところですね。

確かに小さい子供がいる家庭じゃなければコスパがいいに越したことはないのでありとは思いますが。

環境、臭い、工場の話がでてますが...
建設地の近くに住んでますが、そんなに気になった事は無いです。
蛙は鳴いていたりする事はありますけど。公園はどちらかと言えば広場という感じですかね。
価格も手頃なので我家でも考えられるかも…。

レーベン土呂はもうかなり契約が進んでて、価格の高い部屋か真ん中のＢタイプしか空いてませんでした。シティテラスは、収納面で問題外。今が、税制や資材コスト面で買い時みたいなことを言われたので、迷ってます。3500万を超えると支払いがきついので。カベですよね。そう考えると第１期の特典は魅力的。以降も何かしらあるのでしょうけれどね…。

日進は中古で売りにだす時に残債割れをおこすのが心配ですね。

回りの環境さえ我慢すれば価格・施設面、担当者も感じが良く好印象です。新たに日進の物件が出たので、もう少し下がらないかな…。契約状況はどうなんでしょうかね？

第１期は半分弱まだ決まらなかったみたいですね。価格競争でこれからヒートアップしそう。私は悪くないと思いますが。

たしかに。価格がうごいてくれたので予算内におさまりました。
装備は食洗機くらいしかないですが、安くなった分でいろいろ付けられるので、家造りが楽しくできそうな気がしています。

オプションとかを色々選べる選択肢が出てくるってうれしいですよね。

予算の中でしかできないことだからそこから選ぶというもの結構楽しかったりするわけですが。

安い分、上階層を視野に入れるのも悪くないですよね。
色々問題ありますが、これがメリットで買ったという何かがあればイイですね。
駅前の物件気になりますが、私はマネー的な問題で迷います。

多くモデルルームをまわったわけではないですが、イニシアの内装は細部にデザインセンスが感じられるところが好印象でした。スイッチパネルとか表札とか。派手さはないけど、永くつかえそうなデザインかと。

近くのブリリアンコートと比較してどちらに軍配が上がるか迷いますねぇ・・
駐 車 場⇒イニシア
駅　　近⇒ブリリアント
眺　　望⇒イニシア
施工会社⇒引き分け
地　　盤⇒ブリリアント

54さんに同感です。
外観のデザインとかセンスの良さはやっぱりイニシアの方が一段上を行ってる気がしますね。間取りも悪くないし。

今日たまたまニューシャトルに乗ったら富士山が見えたのですが、イニシアのクレーンの位置からだと富士山がよく見えそうな感じでしたよ。
方位的にはバルコニー正面くらいじゃないかな？

最初にモデルルームに行ったときは値引きできないと言われましたが、今は他言無用を条件に値引きしていますね。
売れ行きも悪いみたいなので、数か月待って３～４００万の値引きを狙いたいと思います。

モデルルームはよかったです。間取りや部屋の基本仕様は価格的には手頃ではないかと感じました。南西向きは冬どうかな？夏も気になります。経験のあるかたどうですか？埼京線の本数は苦しくないですか？宮原までチャリ？

私も宮原までチャリっていう選択肢もアリなのかなって考えてます。

南西向きは良いんじゃないんですかね？冬暖かいし、イニシアは派手じゃないけど造りはしっかりしてるから夏暑いことはあんまりないんじゃないかな。
私は宮原まで歩こうかと思います。天気良い日はチャリとか？実際歩いてみたけど、そんなに遠く感じなかったですよ。埼京線も本数少ないの昼だけだし。加茂宮も宮原も一応歩けるし。
まあ大きな買い物ですから私も色々迷いましたが。まあ感じ方は人それぞれなので、あくまで一意見としてお聞きください。

埼京線の本数は確かに多いとは言えませんが、朝は電車の時間に合わせて家を出るのでストレスはないですよ。
帰宅が遅い時間帯になった時にいらついたことはありますが・・・・。
宮原までチャリというのは良いと思いますが、定期預かりに余裕があるかどうか？最近の様子を知らないので。
一時預かりはけっこう余裕のようです。
加茂宮は駅下にタダでとめられるものの、盗まれるのが心配なので歩きの方がいいかも。
普段は埼京線で、遅れたり止まった時に宮原ｏｒ加茂宮利用ですね。

色々比較するとシティテラスの方が全然良いと思いました。
せめて大手のゼネコンにして欲しかったです。

66さん。
どこがどう良かったですか？
具体的にお願いします。
あんな狭い物件の方が全然良い？

単純に広いほうがいいと思うんですけどね。自分も宮原までの道のりは苦にならないと思うので使い勝手はいいかと思います。
どうしても広さは確保したいと思うので仕様で多少の差があってもコスパのいいこちらを取りたいですね。

大手じゃないところもそれなりの良さがあると納得できる人にはいい物件じゃないでしょうか。

狭くて得なことってほとんどないと、私は思っているのですが中には狭い方がよい、と考えている人もいるみたいですね。

以前他の掲示板でもその話題はありましたが、私にはない価値観です。

大手がいい？　どっちにしろブランドだけ　三井は大道があるのでしょうがイニシアは研究し進化ているよ。

売れ残っているのでしょうか？？
９月引き渡しかと思いますが住民スレが立ち上がっていないのは何ででしょう？？

前期売りの2298万円って客寄せ住戸?

購入したいけど、地盤が心配なんです・・・以前は田んぼでしたか？
あと、前に広い駐車場があり、結構雑な管理のように見受けました。
将来、マンション建設の可能性はあるのでしょうか。

やっぱり宮原の方が正解かな？

地盤は大丈夫です。
基礎もそれなりにとってるようなので。

ここは食洗機やコンロなどが標準であったりアウトポール設計なので価格以上にコスパがよいです。
それと総世帯が80世帯くらいが一番管理面で効率がよいと言われています。

欠点はドブ川に面しているので住環境が、、、ってとこですかね。せめた9階以上に住みたいところです。

>>75さん
以前は倉庫みたいな建物とその駐車場だったと記憶してます。
でも70年ぐらい前はあの辺一帯湿地みたいなずぶずぶの土地でなにもなかったと祖父が言ってました。

ドブ川は蚊などの害虫被害がありますからね。

上階に住んでいても歩いていたら影響があるかもしれません。

宮原が人気なのも頷けます。仕様や立地も全て違うんですね。安いだけでは…。

同じ川沿い（旧サティ前）のベリーナフォートなんて
リーマン直前なのに末期は価格対応で2100万前後で売ってたからなぁ
あっちより駅には近いけど、エントランスや共有施設がシンプル過ぎる気が。

第三期第四次が日曜当日受付であるけど、先着順があるのでまだ半分は売れていない感じ?

今日、第三期第三次／明日、第四次登録ですが
値引幅は如何程に…

ドブ川こと鴻沼川が傍なのはどうしようも無いけど
上流なので臭いとか虫はさほど酷くないのが救い

それよりも西向かいの賃貸マンションが目立たないように描いた
あのイメージ図をどうにかしてほしいのと
エントランス向かいの商店関係で路駐が目立つので
完成したら車の流れが不安

本日第5期5次登録で1戸抽選　1Fだけど欲しい人いたのかな

昨夜イオンに行ったついでにチャリで現地へ足伸ばしたら
牛蛙のグゲェ、グゲェ音と
時速50kmオーバーで踏切へ疾走する車が数台いたので気になった

工事予定表見たら最上階の建築工事とのこと

やっと工事も大詰めですね
さいたま市でも地味な日進の割には順調に売れてる方じゃないでしょうか
値引きが出るのは致し方ないかもしれませんがそれも買い手にとっては有利とも言えるので

北区の環境がいいという人にはお手頃物件になってよさそうですよ

>>91
生活排水が流れる排水路では無く一応河川なので。
ただ水質はどぶ。鴨のつがいも居るにはいますけれど。

しかしながら一昨日昨日の雨程度で水位がかなり上昇してた（後50cm位で溢れる）ので
異常気象で今後ゲリラ豪雨や大型ノロノロ台風で大雨が続いたら>>90の通り
オーバーホール超えてもおかしくなさそうな雰囲気に。
川の雰囲気だけはチラシのイラストに近づきました（笑）

やっぱ離れた所で手を打とうかと考え中。

河川増水は怖いからなぁ・・・。よっぽどの事がない限りはないとは思うけど、ここ数年はよっぽどのことが起こりすぎて、ないとは言い切れないし。
どれくらいの規模で来たら水害発生するかな？

日曜日に天気が良いので見に行きました。
既に川の臭いがダメでした。
モデルルームが、離れた場所にある理由が
わかった気がします。

川が気になる人でここを買うなら南側で９Ｆ以上の４Ｌか３Ｌの部屋。
っていうと６部屋しかありませんが（笑）

１Ｆの庭付きはほんとにヘビやカエルがでてきますよ！

>>96
営業?

>>96
臭いでアウトな人に高層階勧めるってのは・・・

週末に掛けて雨が断続的に降るようなので、川が気になる人は日曜にでも現地を見てはと。

櫛引のポレスターもまもなく売り出し。
悩みます。

あの～　96　ですけど・・・
営業なんかじゃないよ。

川が気になるなら物理的に川から離れた南側。
しかも、蚊が飛んでくる限界が９階以上と言われているからそう書いただけ。
この６戸はもう売れてるかもしれないけどね。

ヘビやカエルがいるのも事実。
川が臭うのも事実。
氾濫はないと思うが。

各個人の好みがありますが総合点ではポレスターよりここでしょう。

今週のSUUMO埼玉版にここ掲載ないですね。

ポレスターは学校・スーパー・バス停・大宮駅がそこそこ近く
鉄道騒音が無いので、周辺環境面で軍配上がるかと。
あとあのエリアまでは灌漑対策工事の範囲でもあります。

長谷工施工のイニシアマンションは嫌とか、
川越線沿線やステラタウンが特別好きならここなのでしょうが。

広告しなくなった分、もっと手頃な値段に動けば良いですね。

ポレスターは駅から遠くて駄目だ。

どこのスレとかでも言われているけど駅から遠くていいことなんてほとんどないからね。途中手放すにも大変だろうし。なるべくなら駅から近い方が助かる。

>>107
古くから暮らしている人なら
氾濫があった事知ってますよね?
言わなかったら言わなかったまでですが

この場所は浸水区域では無かったようですが。
氾濫後、県で改修工事がされてるようですね。
どちらにしろ、自分でしっかり調べることが大切ですね。

変なの・・・って？

ウシガエルもヘビも畑のおじさんは変なものじゃないっしょ。
下層階の窓開けることを想像するととてもじゃないけど住めないよ。
ウシガエルが鳴いていてしかも臭い・・・

設備がよいだけに残念です。

下層階はもっと値下げしても良いと思いますね

拡幅工事をしているのは98年台風によるものですが、
サティが開店する直前の夏にも大雨で日進から上落合にかけて浅い所は所どころ溢れてましたよ。
工事進めてきた区域は流域から十メートル位の範囲が水浸しで
家屋への浸水被害が酷かったので。

川の事は詳しくなっておいた方が良いですね。

近所にすんでましたが牛ガエルがきついなあって。。苦手。川あるからしょうがないけど。。でも価格は安いし駐車場も助かるかと！。私は購入見送ったけど。

できれば宮原駅近くを探しているが、新築ないからなぁ、

それと南西と言ってるけど、マンション見ると西向きに見えるのは気のせい？
南西ってどうですか？

ここはあと数ヶ月で引き渡しのはずだが、
契約者専用スレが立ち上がらないのはなぜだろう？

やはり売れてないのかな・・・

大規模で完売しても契約者スレがない物件だって普通にあります。

契約者スレの有無は売れ行きとは関係ない。

個人的には契約者スレって内部問題晒しが多いのでいらないと思います。

>>115
8月中旬竣工・9月連休頃引渡しってMRで聞いてます。
現地の建築計画標識では10月竣工予定ですが。

売れ行き苦戦なのは多分土地勘が無い遠方の人しか食いつかないから～だと思ってます。
今の最多価格帯2900万台だと周辺の新築と価格面で比較対象になるので
生活面で便利な物件へ流れてしまうでしょう。

あと、全部平面駐車場ってイニシアの物件ではかなり珍しいと思いますが
川口土建×マンション駐車場だと北上尾の件が頭を過ぎるので
将来対策かな?とも…

>>116
>内部問題晒しが多いので
イニシア宮原もサザンフォートも凄い内容ですね＞住民板
デペ板だともっとですし。

＞114南側方面から見ますと、かろうじて端から端までベランダが見えますね。微妙に南向いてる西向きと表現するべきかな。118さんの言うとおり東向きよりマシでしょう。

東向きってそんなにだめなのかな？

南西の方がよさそうではあるけど・・・。

徐々に姿が現れてきました！
近くで見ると大きく見えます。

相変わらず牛ガエルが鳴いてますが・・・汗

カエルは10月までは騒ぐでしょう
それよりこれからの鴻沼川の水位が見物

氾濫危険水位に達しました。

ドブ川やはり危険水域なんですか。。。買うの見送って正解だったかも汗。

NHKニュースの2004年6月台風の映像で思い出したが、
「鴻沼川 （1998 2000 2004） 洪水」 とかでググると関連情報が出てくるよ。

建材が飛散してなければ良いが。

貼っておきます。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120619/k10015955651000.html
埼玉 鴻沼川が氾濫危険水位

埼玉県によりますと、大雨でさいたま市大宮区の鴻沼川は、十五条橋の近くで洪水が起きる危険性がある氾濫危険水位に達しました。
埼玉県は洪水の危険性が非常に高まっているとして、厳重に警戒するよう呼びかけています。


健気な人もいるようですが、やっぱり川は侮れませんね。

魚いる？
子供と魚釣りできればポイントになるじゃん

>128

文字通り「釣り」ですよね（笑）？

いや、フナとかザリガニとかいればいいかなーと。

じゃ「ガチ」ですね。

あの川はこれまでも出ている通り「どぶ川」です。
いる生き物は・・・

牛ガエル
おたまじゃくし
ヘビ（希少ですが）　など

基本的に柵で囲まれているので川際には行けません。
むしろ子供たちには「近寄ってはダメだよ！」と教えてあげるとよいです。

建物は予想を上回る洒落た雰囲気（サザンフォートっぽい色合い）でしたが
やはり水かさ上がってました

今週のSUUMOに契約者お出まし

完売まで程遠い気配が・・・

明日は第三期7次登録（4階1戸＠2688万）とか。

ここまで1戸単位で期分け売りするのは、
購入住居が決まっていないMR来場者に
後出しの住戸を目玉価格で売り出す策略だったりするのかな。
あと2ヶ月で竣工だもんな。

>>133
ありゃりゃ!?

既売出中の埼玉コスモス物件（新座・朝霞台・日進）は
住民・契約者諸君のインタビューが揃い揃った状態に。

夕刻に現地行きました


夏本番な天気だったせいか、今まで感じなかった川のニオイ（干潟っぽいもの）が鼻に付きました。
川は干からびてましたが、橋の袂にジュース缶が数個ポイ捨てされていたりして気になりました。

あとチラシホルダーの中身が地元住民向けの購入者紹介キャンペーンのチラシになってました。

竣工前に完売するのでしょうか。

川越線と高崎線の線路踏切も100ｍ圏内にあるけど
スレ的に話題にならないのはなぜだろう?
やっぱり川凄いのか。

姿の全貌がほぼ見えてきました。
客観的にみると・・・

まあ普通のマンションとの印象です。
価格的にも妥当なのでヤングユーザーがメインなのでしょうか？

リセールバリューは期待できないでしょうね。

>>137
川を隔てて日進（大成町4丁目）というエリア自体にRバリューが無いと思う
ただ、3駅使えるので穴場でもあると思う

第三期8次（1戸）って…

売出回数がこれで12回のハズだけど。

こんだけ小出しなのって最近の県内物件じゃ見かけないと思うが…

>>141
これはどうも

ただ撮影ポイントは公園内ではなく南西の月極駐車場からですね

前レスにもありましたがちゃんとしたように見えるのはこの位置か真正面からで
正反対の北側の公園入口とか廊下側からだとアパート等でごちゃごちゃしています

南西向きってやっぱり朝は暗いんですかね？検討中ですが、朝の日差しが好きなんで…

>>144

朝は期待できないかと。廊下側も周囲の建物で高層階じゃないと暗いでしょう。
ただ午後は西日がパワフルです。

南西と表記してますけど、時計の11と5を線引きしたような位置でほぼ西向きと考えた方が良いです。

東とか南なら近くのブリリアンコートとか他物件なら幾らでも出てきます。

松原東公園の西（日進駅寄り）にある
パークレジデンスK手前の空き地は
戸建の分譲地になります。

低層階は眺めがイマイチに…

>144
朝の陽ざしがお好きでしたら、南東か東向きがいいのではないですか？
ただ、2時くらいには陽が上がってしまって陽が当たらなくなりますが
5月や6月は夕方以降ちょっと寒かったです。

日進駅から帰宅する時ににおいの洗礼を夏場だけであっても、浴びてしまうのはきついでしょうね。持家だと尚更。

やっぱりあの川はダメだよ。
現地見学会のときには少し前には清掃されていたけど、今はすでに草はぼーぼー、ヘドロの臭い、カエル、、、。

下の階は洗濯物への影響もありますね。きっと。

価格、間取りがよいだけに迷います。

現地見学に行ったものですが、そんなに臭いは気にならなかったですけど…。実際、部屋によっては川から少し距離もありそうですし。

確かに現地見学したときは秋や冬で、掃除もしてあったので匂いもなかったですね（＾ｖ＾）
やはり今の時期に行ってみると・・・臭います！
草も生えてます。
どうしよう・・・。買うか買わぬか・・・。

>>154
ここで焦らしても何にもならないと思うが…

鴻沼川はこれからの時季に汚濁と氾濫リスクが高まるのでので敏感なら引くべきかと
ちなみに草は下流のポレスター辺りから除草作業を始めている段階。

ウシガエルいっぱいだよ

>154川の草刈りは毎年下流からやっていくのでここもちゃんとやってくれますよ。
でもウシガエルはうるさいです。
買うのならできるだけ上階のほうにすることをおすすめします。
川の氾濫を書かれていた人もいますが、ここ30年ぐらいこの地点であふれたことはないと聞いています。それ以前はしりません。
しかし先日の九州豪雨のようなことがおこったらどうなるかは疑問ですが。

>158さん
157です。残念ながら、ただのご近所さんです、営業でなくてすみません（笑）143さんの写真に写っているアパートが出来た時も知ってますよ。
上階をおすすめするのはウシガエルがうるさいからです。
水に関しては最近のゲリラ豪雨考えたら安心はできないと言うつもりで書きましたが語弊があったようでごめんなさい。

>最近のゲリラ豪雨考えたら安心はできないと言うつもりで書きましたが

土地勘無い人も、営業の口車に乗らず何度も現地を傍観していれば
安心できない立地であると目に見えるでしょ。
そもそもここら一帯は田んぼだったんだから。

柳瀬川沿い大規模マンションの志木の杜レジデンス近くの開発道路が大雨で陥没したようです。住民スレ参照。

埼玉は内陸でそんなに水害とは縁が無いと勝手に思っていたので、実際に越してきて意外と水害の危険性が高そうな点に驚きました。

九州での学生時代、ある日サイレンで昼寝から目が醒めてベランダ（2階）に出たら一面水に囲まれていたという経験があるので、場所を移っても出来るだけ高いところに住みたいと思ってしまいます。

この辺りならそんなに水没することは無さそうですから自分の心配しすぎというのは承知してます。

逆に、水害なんて自分の住む場所がしっかり作られたマンションの高いところにあればとりあえずは財産が守れるので一応安心かと思ってます。

現地見てきました。
価格的に魅力だったのですが、現地を見てガッカリでした・・
すぐ側の川はすごく汚いし、周りは工場ばかり。そのせいで川が汚いのかもしれません。
物件自体のデザインというか色使いもイマイチ。
外壁が薄い黄色でしたけど、黄色って汚れ目立つイメージなので。
あと近くにスーパーなどのお店がなかったのも残念。

中心価格帯が2400万円台にならなきゃ早期完売はムリだね
一期で契約した人は周囲の物件が売り出す前だったから比べようが無かっただろうけど

高沼川は宮原から西浦和まで流域一帯が低地。

あと収納とかで工夫はしているけれど、
直床でスラブ厚が20cmとか
ここ10年程度の平凡なコスモスマンションと
構造が大きく変わっていないのが
何とも。

あの川がもたらすデメリットは嘘ではないので、やり玉に上がるのは仕方の無い事だと。
日進・大成界隈で川沿いに建つ分譲マンションって6棟程度ありますが、ベランダが川を向いているのはここだけですし。

>>168さん
リモホは部外者でも見れるのですか？

掲示板だからネガもポジも両方あるよ。ネガを批判するなら、見なければ良い。

実際はここってどれくらい
まだ残っているのですか？

まあこの辺の川の風景はどこもこんな感じでしょう。
臭い、牛ガエルの鳴き声、牛ガエルの姿までは写真では伝わらないでしょう。

川の清掃はイニシア側が市に依頼して清掃が入ったと聞いています。
継続して清掃されるかは分かりませんが可能性は低いと思います。
治水工事も当分の間ないと思います。

建物自体はほぼ出来上がりです。
駐車場とかエントランスの工事が進んでいますが気になることが・・・。
工事関係者のガラとマナーが悪い。
あくまで見た目の印象ですが・・・・・。

竣工は予定通りだから良いんじゃない?
引渡し前後に台風とかあったらブルーになるかも

イニシア鳩ヶ谷では値引き対応の電話が来たみたいです
こちらも竣工を過ぎれば値下がりしそうなのでひとまず期待したいです

値下がりしてもしっかり現調していただくことをお勧めします！！

値下げ大放出はまだ？？

過去物件で構造上の虚偽表示がバレて
消費者庁が措置命令だって

180さん、詳細おしえて下さい!!!

デペ板のコスモスイニシアのスレに載ってるよ。

ここは構造以前に地盤に難有りだから
後から「齟齬があったので訂正します」では納得いかないので、
値下げor完売間際まで様子見です。

川は、確かに気になったけれど、
間取りと広さと設備、価格では、だんとつイニシア大宮日進が良かった。
シティテラスモデルルームも見たけど、
駅から遠いし、価格が高く部屋は狭い印象があった。
ブリリアントは、高層階に住みたいという理想と合わなかった。
でも迷う。
竣工したイニシアを外から見る限り、いいなーとは思った。
ステラタウン、イオン、イスタ、買い物には困らないと思った。
周辺に保育園がいっぱいあるのも良かった。
川とカエルを我慢すれば、イニシアが良いかなあ。
高層階にすれば、気にならないですかね？

実際部屋から見ましたが全然気にならなかったですよ。
マンションに入ってしまえば川は視界に入らないし、
川を通り過ぎるほんの一瞬だけかなと。

私は、昨年秋頃からマンション選びを始めて、
レーベン、シティテラス、ブリリアン、イニシアの
4件の見学をしました。
そのなかで、妻がイニシアを一番気に入りました。
決め手は、他の物件にはない収納の多さと、広さ。
とくにシティテラスを見学した次の日にイニシアだったので、
、より強く広さを感じたようです。
そして、私は、価格に魅力を感じました。
しかし、否定的な書き込みを見ると、迷ってしまい、
未だに「検討中」なのです。
No184さんは、入居予定のようですが、
部屋から見た感想を聞けて、よかったです。
答えを出そうと思います。

7月にオプション50万プレゼントで持ち直しても未だ20強売れ残ってます。
コンパクトカー一台分程度の値下げは必至と思うので私は下がるまで沈黙してます。
まぁ、入居開始後に最終期売り出しは確定なので。

まだ、20強も売れ残っているのですね(((^_^;)
この辺りは、マンション多いですし、苦戦してますね。
でも、エントランスとか、外から見る限り、オシャレですよね。
みなさん、川が気になるみたいで、 川に関する書き込みが多い！？
それって間取りや設備には、不満なしの満足ーって受け取って良いのかな。

間取りや広さは、この辺のマンションの中では、
良いって意見の人が多いっぽい？
川を除けは、良いのかもね、イニシア。
あとは値段？
もうちょい下がるかな？
様子見しときます。

確かに外観、設備、広さ、価格はいいなぁと思うのですが、うちの場合は目の前の川に加えて道路の車のスピードが気になりました。前に掲示板にも書かれていたと思うのですが。
歩道も整備されていないあの道、子持ちとしては購入を躊躇しますね。
これから整備されるのかな…？
価格が安ければ、皆さん購入するものなのですか？

迷ってます。
良い意見を見ると、買う気になるが、
マイナス意見を見ると躊躇してしまう。
川と道路かあ。
でも、部屋は、嫁も気に入ってた。
価格は、自分が気に入った。
最終的には、やっぱ部屋で選ぼうかな。
広さは大事。収納も大事。価格は、一番大事。

内覧会に、先月行ってきました。
新築の匂いがして、素敵な部屋でしたよ♪
家具がないせいか、すごく広く感じました。
みなさんが気にしている「川」ですが、
全然視界に入らないし、気になりませんよ。
エントランスから、菜園スペースへ抜ける道とか、外からはわからない素敵さがあります。
これが伝わらないのが残念です。
パンフレット以上に、良い印象です。
入居するとこだから、良く言いたいってのもあるけど、
この先、現地物件の見学会とかやれば良いのにって思った。

県内の浦和・川口駅近以外のイニシア物件は川土か長谷工と施工が違うだけで、
間取り・構造・値段がほぼ横並びだから選ぶ要素が立地面しか無いので悩む。
予算が3000万強有れば、櫛引の分譲戸建が買えるので。

あと、警察署の所轄が川で別れてるので
駐禁とかスムーズに出動してくれるのかなぁと。
都市計画の話は無いので道路はそのままでしょう。

そうか、ステキな感じなんですね！
やっぱり心が惹かれるなぁ。ここ。
だけど、道路はそのままか…私は電灯増やして欲しいんだけど、それも無理か。
夜に行ってみたけど、けっこう寂しかったんだよね。

新築はきれいに決まってます。
確かに部屋はアウトポール設計なので広く感じるでしょう。

外見は日進駅側から見ると立派に見えますが、大成陸橋側から見るとパークシティとかぶるのでかなり貧相に見えます。

川の臭い、生き物、汚なさが気にならない人はよほど鈍感だと。永く住むにはいただけない環境だと思います。
さすがに洪水はないと思いますが。

あとは売り方。売れないから値下げは定価で買った人には失礼です。

そんなこんなで購入見送りです。

どうも。鈍感な購入者ですけど、なにか問題でも？
買った本人が気に入ったんだから、良いんじゃない？
貧相だの鈍感だの、失礼ですよ。
自分は、物件を気に入ったし、永住するつもりです。

気に入らないなら、買わなければ良い。
だから、買わないなら、
気に入って買った人に対して失礼な書き込みは、辞めていただきたい。

この板は基本自由書き込みです。

いちいち反応するだけ無駄ですよ。

もっとエグイ板はいくらでもあります。
ここはまだ平穏なほうです。

そうですよ。
194はただ買わなかっただけですからスルーしましょう。
メリット・デメリットがわかる掲示板なのでしょうがないですよね。
うちも買うときはこの掲示板を見て判断しましたが、他の掲示板ほど荒んでいなかったので安心した覚えがあります。

それよりも引っ越しが近づいてきたので楽しみです。
家具を選ぶ忙しさって楽しいですね。

確かに、購入された方を侮辱するような発言は、いかがなものかと…。
周辺に住む我々としても、環境へのご意見は、納得せざる負えない部分もありますが、
昔から、ここに住み、さほど不便は感じません。
これから入居される若いご家族連れが、この街に増えて、
嬉しく思います。
入居される方、検討中の方を侮辱するのは、どうか止めてください。

195です。申し訳ない。
夢を抱いて買ったマンションだったので、
カチンときてしまっていました。
一生に一度？の大きな買い物ですから…。

家具選び、たのしいです。
ワクワクしてます。