板橋区の野村不動産の物件の勢いって？

古い建物や空き地よりいいかと…

板橋区加賀にはいいマンションがたくさんありますよ
住不の加賀1丁目計画は今後の目玉ですね
板橋は緑が多く　住みやすいですね。
特にＪＲ駅に近いところが非常に便利
みんなが気がつく前に買わないと・・・

むしろ、マンション終わりの始まりじゃないの？

元地主の邸宅、企業の寮といった住宅地でスジの良いマンション用地が出なくなって、デベが工場跡地をあさってるわけだが、板橋は、古い団地があるから買い替え需要があるかというと、地元民は所得が低くて価格に厳しいし、よそから高額所得者を呼び込むほどの環境、ブランドは無い。

それでもプラウドは企画と立地が良くてすぐ売れたから、広告を見かけず印象に残らない。
ムダに戸数が多く割高な物件をいつまでも広告してるすみふが悪目立ちして、板橋のマンション苦戦！なイメージを作ってる気がする。

板橋区の１７号線沿いの西側は大手の印刷工場などがあってトラックが多かったり、細かい坂を上ったり下ったり、見次公園はあっても大きい公園は無く、荒涼としている感じがします。
でも東側は大きい公園とスポーツ施設が複数あって、緑も多い感じがしますね。

板橋は普通の町という印象
花火の時は川沿いは凄い人気ですね
何度か友達がいる池袋駅からバスで少し先の地域に何度か行きましたが下町色が残る道が狭いしびっしり家との距離がない密集した雰囲気に思いました
でも皆高級エリアのように変に気取ってないしのどかで良さそうな感じでした。
池袋駅は電気量販店が多く色々揃ってますね。深夜も若者がたむろしてて治安は気になります。お年寄りや若者が混ざりとにかく人が多い。駅前は川崎駅によく似てますね。将来的には今より洗練されるかも？

話がそれますが、池袋駅は川崎駅というか、東京町田駅に似てるかも。駅周辺に商店街や昔ながらの定食やラーメンなども色々ありつつ、大きいデパートもある雰囲気が庶民的で良いと思う。

大戸屋や福しんも池袋の定食屋が発祥だもんな。

確かに地域によって違う
石神井川の遊歩道はいいけど
上流に行くにつれてあまり綺麗ではないですね。
板橋は１７号より東側で小豆沢より南で決まりですね。
火災延焼がありそうな下町エリアはＮＧですかね
これから期待です。

安いから板橋がいい？
練馬にしとけ。

ガイガーでカウント少ない所にしなさい。

野村・三菱・住不と板橋物件多いのは何故？

石神井川も豊島園や石神井公園の周辺は良いんですけどね。
カルガモが泳いでいたり、癒されます。

これから工場街が消えてしまう可能性がありサラリーマン層が多い西側や区外の市に比べ、板橋区は人口過密高齢化が懸念される。工場跡地がマンションにしやすいからでしょう。
また、上記大手不動産会社だってマンション開発で食べてるからね。私の予想では程よく駅が大きくて開発しがいがあるんだと思う。今より街が良くなるということかも。
ただし、山や畑だった場所ではないだけに一から作れない分綺麗になる場所は限られそうだね。

幹線道路多いし、容積率も緩い場所多いし、
城南、城西の住宅エリアとは違って
マンション向きなのかもね。

空が狭く感じたり、緑が少なく感じるのは仕方ないか？

板橋の人口密度は、全国１５位くらい、すでに過密状態です。
高齢化で税収が増えず、区の財政はピンチです。

古い木造家屋や小さな廃工場の混在密集は、ハザードマップで危険地域とされるから、耐火耐震のマンションに建替えて、ついでに固定資産税も上げるのはいいんだけど、マンション周りは夏の気温が上がるからなー。
提供公園には、木陰を作るような木をしっかり植えてくれるとありがたい。

今までの３物件って、坪単価どれくらいっだたんでしょうか？

北区の方が福祉の助成が多く、板橋区から引越しする高齢者も多いみたいです。

高齢者優遇ってダメだろ。
若い世代を呼び込まないと街は栄えないよ。
23区の姥捨山を目指してるのか？

是非、板橋区は北区を半面教師にして頑張って欲しいよね。

>>43
坪いくら？

>>45
高齢者優遇ってダメだろ。
23区の姥捨山を目指してるのか？

お前もいずれ必ず年を取って老いる事を忘れるなよ！

>>47
人口ピラミッドで、高齢者の数が多すぎるんだよ。
現役世代が高齢世代を支える時代は終わった。
今の高齢世代は現役時代に日本経済が右肩上がりで金持ちなんだし、高齢者優遇なんて必要無い。
年金不安の無い高齢者同士で支え合えばいい。

まあ、確かに団塊くらいまでは恵まれてますよね
それ以降の世代は…
板橋区は待機児童が多かった気がするので
そこをなんとかですね

コストで比較すると

志村城山>ディアージュ>パサージュ　ですね。
４件目にプラウドは城山とディアージュの間ぐらいでしょうか。

パサージュは激安で、プラウド価格を逸脱してましたね。

コストの高い順に、池袋本町>志村城山>志村ディアージュ>志村パサージュ　でしょ。

池袋本町は豊島区では？

そうそう、なんか勘違いしてる人がいるけど、池袋本町のプラウド入れて４つと言ってるわけではなく、今度また新しくできる４つめの志村坂上のプラウドナントカを含めての話でしょ？

プラウドナントカｗ

三田線沿いに関してだから、一応情報として載せておきます。
本蓮沼駅から赤羽方面へまっすぐ歩いて３５０ｍくらいの場所に大日本印刷がありましたが、現在は更地で売却予定だそうです。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p11323.html
目の前が国立西が丘サッカー場と国立スポーツ科学センター・ナショナルトレーニングセンター、すぐそばに稲付中学校があり、裏手にはトッパン物流の倉庫があります。
赤羽自然観察公園と赤羽スポーツの森公園もすぐそばです。

↑その場所を海抜地図で調べてみたら、周辺に比べてここだけが海抜３０メートル以上なんですね。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751,139.8669&z=7&m=9

新しい志村のプラウドはトレサージュですね。
HPや折込を見ても、志村で３つめのプラウドと謳っており、志村城山の存在を消しているのですが、何か理由でもありですか？

場所が微妙に違うからかな…
まあ、たいした理由ないと思いますよ

志村坂上と志村城山は別なのではないですか。マンション名も

志村坂上のプラウドは一つのまとまった大きい土地が取得できなかったから細々と売っているだけで、結局は３つあわせて「志村坂上プラウド一番館・二番館・三番館」という事なんだろ。

第３弾は若干規模が小さめですね。第４弾はないのかな？

蓮沼の周辺で30ｍ、まあいい土地ですね。
おそらく、荒川のハザ－ドにも入っていないでしょう。
公園近くは、夜涼しくていいですよ。

新しいプラウドはちょっと駅から遠いですね・・・
やはりディアージュが一番の物件でしょうか？

>>62
赤羽自然観察公園の周囲は閑静なんですが、夏の夜には牛蛙の鳴き声がうるさいんですよね（笑）

>64さん
ディアージュは長谷工施工ですが、二重床二重天井ですよ。

蓮根周辺に２か所、野村がらみの土地がありますね。

一つは坂下住所でライフの跡地。野村系の解体業者が解体しています。
マンションになるのかは不明。

もう一つは蓮根２丁目住所でパチンコ屋の跡地。
こちらは野村が施主で１０階建てのマンションと表示しています。
駅徒歩３分程ですが線路脇。
あそこはかなりうるさそうです。プラウドですかねぇ。そう広くないけど。

そういえば2、3カ月前にアンケート用紙きてたなぁ

加賀のインク屋さん工場跡地は何になるのかな。

オハナほど安くはできないだろうし
プラウドを名乗るほど駅から近くないし

そこで新ブランド登場を予想してみます。

　「環境と永住をテーマとしたブランド」

　木々の息吹とオゾンに満ちたすばらしい環境のマンション

　フォレストシリーズ　 by 野村不動産

プラウド加賀は、再来年くらいに竣工みたいです。
販売開始は竣工の一年前くらいでしょうか。
隣の加賀レジデンスが素晴らしいので、負けないマンションにして欲しい。
三井住友建設施工ですし、期待してます。

あれ、仮称って''加賀一丁目計画''ではなかったですか？
これが後々プラウドになると推測してましたが・・・

蓮根近くの三田線線路際のプラウドはまだ公開されないのですかね

蓮根はパチンコ屋跡地のほう、近くにモデルルーム建てているようですね。

あそこ何件めのモデルルームだか

プラウドシティ加賀学園通りが発表されましたね。