パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

９６です。
もう物件比較済さんですね。
９７さん、９８さん　ありがとう。

原発のせいではないけれども、決断理由は大震災です。
６０歳定年退職が５５歳定年へ変りました。拒否したら給与が半分以下になります。

仕事柄、札幌と福岡に出張する回数が猛烈に多く、中央沿線は魅力でした。
幸い札幌と福岡のマンション事情も判っておりました。
空港連絡バスで３０分程度の特急停車駅ですが、最低でも２ＬＤＫ・７５平米からで
１００平米越えは当たり前。しかも、中央沿線の約半値で買えてしまいます。

物件比較が中央沿線だけから、札幌・福岡に広がるなんて大震災がなければ想定外でした。
通勤地獄から解放されて地方都市ライフを楽しむ事にします。

>>100
ガーデンや東西も空気の良さは都心とは比較にならないと思います。
ガーデン低層階も朝の車通勤のラッシュ時とか特殊な時間帯以外は大丈夫なんじゃないでしょうか？
芝の香りを強く感じた時もあったので、高層階より地面に近い低層階の方が緑の風を楽しめるかも知れません。実際に住んでみないと分かりませんけど。
>>101
ここの話題と少しずれますが、この景気の底からアク抜けしたら本物の地方の時代になるでしょうね。
東京は多少すたれるかも知れません。もう分かっていることですが近い将来在宅勤務が圧倒的に増えてくるので都心にこだわる必要はないのかと思います。
今は大多数の人と同様仕事の関係で地方には行けないので東京近郊以外選択肢がありません。
自分は101さんと違って広い家や一戸建てに懲りているのでここもいいかなと思ってるんですが。

>>96
安くて広いに惑わされましたね。
このご時勢に高層階・しかもライオンズ・・まあ頑張って下さい。

ガーデンビュー高層階からの眺望予想CGは凄いですね。この通りなら、多分遊びにきたお客さんも驚くと思います。誰か知り合いが買わないかな。遊びに行きたい。

ガーデンじゃなくて、パークビューでした。

>>105
同感。遊びに行くのはいいよね。“ 孫 ”といっしょで失敗しても責任取らなくていいしw。
>>104
まあまあ。人それぞれでいいじゃないですか。
予算の半額余ったんだし。都内の場合はローン予定だったにしてもユトリはあるわけだから羨ましいな〜。
住居だけじゃなく趣味とかも楽しみたいですよね。

二期の概要が発表されましたが、25戸とは一期と比べて随分少ないですね。
お値段のレンジも一期とは随分違うし。どういう戦略なのかな。

要望がそれくらいしか入らなかったということでしょ。
たいがい1期は人が集まって好調のようにみえるけど、実際はそこから先が難しい。
本当に人気があれば300戸規模なら100戸ずつの3期で売り切ってしまうよ。

>>108

第二期はそんなに少ないのですか？MRに赤いバラがいっぱい飾ってあったので、もっと人気なのだと思いました。
109さんのおっしゃるとおり、実はあまり人気がなかったのですね。サンセットやガーデンビューは売れ残る可能性高そうで、そうなると、賃貸に回って風紀が乱れたり、共益費があがったりと、ちょっと考え物ですね

101さん
>空港連絡バスで３０分程度の特急停車駅
突っ込んですみません。意味が良く分からないのですが・・・・

>>111

札幌だか福岡だかのことは突っ込んでもしかたないでしょう。パークシティの話題をお願いします。あなたは2次申し込みますか？

考え中です。良い物件ではあるのですがあえて都心の免震マンションにしようかとも思っています。
多摩はここも含めて地盤が良いという話があるので免震マンションってほとんどないですね。

>>113さん

下記リンクご覧ください。

http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/f.jrest.html#soubu

この辺の地盤はかなりいい方だと思いますよ（数字は少ないほどいい）。
一番いいのは高尾のようです。
あと、このマンションの廻りにある建物としては西の郵政官舎くらい（東の戸建て地域とは大きな道路で隔たれている）ですので延焼のリスクも低いし、目の前は避難公園ということで災害面の立地はいいと思います。

素人目には大変安全そうなマンションだという印象を持っているので今注目しているマンションなんです。加えて街道や駅の利便性があるので選択肢が多くて有事の時でも移動手段を全て失う確率が低いという面で、家族のことを考えると検討してもいい物件と見てるんですが。

>加えて街道や駅の利便性があるので選択肢が多くて有事の時でも移動手段を全て失う確率が低いという面で、家>族のことを考えると検討してもいい物件と見てるんですが。

実際JRが全て止まった3/11はどうだったんでしょうか？
西武線は比較的早く動き出しましたが、国分寺に通じる国分寺線、多摩湖線は支線扱いなので止まっていましたよね。
あとは京王線で府中から国分寺駅までバス、そこから徒歩という手もありますね。
比較的鉄道会社が分散して交通手段があるので、おっしゃるとおりだと思います。

予算が合えば　買えば良いんじゃない
高いと思えば　その後の事考えて他買えば？

>>116
西武線の方がマシなんてとんでもない。私はしばらく西武線沿線在住で震災のときもそうでしたが
西武は当日こそ動いていましたが、その後の節電対策や間引きでまともに通勤できなかったですよ。
（西武がわるいんじゃなくて優先順位を落とされてただけだが。）
それで何日もわざわざバスで国分寺に出て中央線で都心に通勤してました。
格の違いを見せつけられて悔しい思いをしました。
いざとなると、こんなにバカにされるんだみたいなのがありました。

上の続き
よく読んでなくてすみません。
中央線じゃなくて西武の支線の国分寺線、多摩湖線は止まってたということですね。
あの２本は本数が少なくて、もとより使いづらいです。

JR＞他の私鉄＞西武新宿＆池袋＞その他西武の支線

モロ、上記のような序列がありましたね。
別にそれが、このマンションを検討した決め手ということではないんですが。

116です。
3/11以外はおっしゃるように、以下の序列がありましたね。私も西武沿線住民なのでしばらくはかなり通勤で苦労しました。
JR＞他の私鉄＞西武新宿＆池袋＞その他西武の支線
まあこれだけがこのマンションのセールスポイントだけではないですね。
私自身は価格面がネックで決めかねていますが。

予算がネックなら

新小平や秋津あたりに住めば？

予算は安くなるでしょうに

ローンは無理しない事ですよ

やっぱり国分寺に住みたい・・。

>>116 119
3.11の夜、多摩湖線は少なくとも早くから動いてたよ。新宿線が動き始めてまもない時間に
がらがらの多摩湖線でゆっくり帰ってきて（中央線はとまってた）、改めて国分寺のすごさを
実感した日でした。

>新小平や秋津あたりに住めば？
ちょっと上から目線のような言い方で嫌ですね。ちなみに120さんではありません。

第２期検討中です。
この土曜日に販売価格が正式に決まったはずですが、あいにく週末はMRいけませんでした。
予定価格と販売価格は変化ありましたか？検討中の方教えてください。

週明けには営業さんから聞けばいいのですが、どうしても早く知りたくて…

>>125
２期ということじゃなくて、MRに通ってたが、価格は下げないっていってたよ。
でも個別にはどうかわからない。
ガーデンはそろそろかな。なーんてね。
それにしても、止まるとずっと動かないスレだな、ここは。
誰かもっと正確に知ってる人いたら教えて？

>>126

情報ありがとうございます。来週申込みですから、そろそろ最終的に決める必要ありですが、やっぱり価格は高めですね。周辺環境の価値にお金を払えるかどうかだとおもっています。

suumo に全部の金額が出ましたが、パッと見は1期目と変わり無さそうに見えますね。
それとスレが動かないのは煽りのネガの方達が飽きて他に行ったからじゃないでしょうか。

>>102さん
国分寺市は何か一つでも自主財源があればよかったんですけどね～。
緑や名所・旧跡が多く住みやすい・・・国分寺に良いイメージしか持っていませんでしたが、
内情はそんなに逼迫し、カツカツな状態だったとは！
このままでは福祉や子育ての予算も削られかねず、市民としては不安を感じますね。

中央線沿いは住んだことないんだけど行ったことがあるのが中野・高円寺・阿佐ヶ谷・吉祥寺・国分寺・国立・立川・八王子。この中で駅の周りがさほどゴチャゴチャしていなかったのが国分寺だったよ。変わった土地柄だなあという印象だったんだけど、少し駅から離れると住宅が多くて閑静な風景だったね。ちょうどパークシティぐらいの距離の半径上のエリアは住まいとしては昔から快適なんじゃないかと思った。

へ～

一番　駅周り　ダメなの　国ぶんじと西国　何だけど？

失礼だね。
逆に静かな駅だから好きだよ。
マインもあるから全く不便無し。

西国分寺は不便ですよ。食べるところがホントに何もないんです。

>>133さん
本当にこの物件を検討中ですか？
私は長く西国居住ですが、不便は感じた事は無いです。
結構旨い店あるんだけど、住民でない人には分かりづらいかもね。

美味しいお店、なくはないですが、やはり他の駅近と比べてしまうと少ないですよね。
スーパーやドラッグストアも１件だけ、銀行もATMのみ、そういったところで悩んでしまいます。

仕事帰りに買い物したいとき、駅のマインしか無いですよね？西国分寺って、マンションが多いのに、マインだけでまかなえるんでしょうかね？パークの近くの土地にでも、スーパーできてくれるといいんですが…

西国は武蔵野線の駅だからね

今後の発展に期待！！

最高値が６６２０万円で安いと思ったら、８５平米の４ＬＤＫなんですね。
１期で高額物件が売れたので見かけ上は安くなった印象を感じます。
パークビューは７５平米の３ＬＤＫで、６０００万円弱とは、手が届きにくいなあ。
欲しい、買えない！

>>138
85㎡で6620万円は十分高いですよ。

85㎡で6620万円の部屋は2階の角みたいですね。
平米単価で考えれば1期の価格そのままって感じです。

ホームページのライフインフォメーションを見ていて
周辺のショッピング施設は結構あるかな、という感じでしたが
よく見ると大きなスーパーはほとんどが国分寺駅周辺にある商業施設なんですね。
マイン以外の大きな施設は西国分寺レガですが、複合商業施設なのかな？
テナントはどんな店が入ってます？

＞１４１

そうですね、商業施設は国分寺駅に集中していますね。ほとんど全部を同じ場所で済ませられるので点在しているよりは便利ですよね。あとはいつも国分寺駅で行動してマンネリ化しないかという点は気になりますが、他にもちょこちょｔこ移動して楽しみを開拓していこうと思います。

国分寺を含む多摩地域で地名に「窪」と付く地域は出水要注意地域です。
名は体を表すのとおりです。

>>142さん

お話参考になります。ただ、最終的結論としてパークシティは買い！とご判断されるのでしょうか？

>>146
昔、大雨で野川が氾濫し周辺エリアが浸水したことはあったようですが下水道の整備が進められたのであの辺りは最近は浸水はないですよ。

超ド級の台風の直撃に遭っているところに今回の震災が直撃するようなことを考えているのですか？
そんなこと考え出したら住める土地などほとんどなくなってしまうでしょうね。
一生賃貸住宅にしたほうが良いでしょう。