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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾弐(四十二)
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301
匿名さん
その2
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302
匿名さん
その3
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303
匿名さん
>>278
八王子の山ほど行かなくても比較的安全な所は見つかるよ。
都心に割と近くて、道路がゆったりしてて、価格も手頃なのは、稲城市の若葉台とか、川崎市麻生区の新百合ケ丘かなぁ。
あの辺りは東京近郊でも開発が遅れたおかげで、既存ニュータウンの反省を生かした開発がされています。
どちらも一見の価値あり。
田園都市や港北ニュータウンはちょっと高め。
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304
匿名さん
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305
匿名さん
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306
購入検討中さん
>305
洗練された綺麗な街ですね。なおかつ便利そう。
ぜひ自分の目で実際に見てみたいです。
一流だとか、選民だとか、タワマン以外は〇〇だとか
今、相当食傷してます。
若葉台の方々の心は綺麗だと良いのですが。
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307
匿名さん
若葉台など多摩NTの人たちは、基本的に飾らない素朴な人が多いね。
新百合は少しプライド高いけど、世田谷では買えなかったという負け意識あり。
たまプラは逆に本当の富裕層率高い。
港北NTは豊洲ほどではないが新浦安くらいのプライドはある。あそこはどう見ても過剰評価。
千葉NTはある意味賢い人が住む。あの安さはマンションを消耗品として考えればむしろ魅力。
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308
匿名さん
豊洲は都心なので、六本木、青山、赤坂あたりと比較する人が多いようですね。
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309
匿名さん
神奈川の話されても、よく知らないんです。
行ったことが無いので。
千葉も旅行では行くけど、観光地しか知らないし。
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310
287
なーんだ、誰も応えられないのか。
私は豊洲に1年半前に越してきました。
まぁ、恥ずかしくてかけないんだと思うんだけど
そんなんだと思ったよ。
ここで放射能云々言う人達は、
多分中国で塩を買い占めた人と同レベルなのでしょうねー
同じ人間として恥ずかしい。
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311
匿名さん
豊洲住人は、赤坂や青山をライバル視
→港区住人は、豊洲を比較対象に入れたことがないので困惑。
豊洲住人は、下北沢や三軒茶屋を敵視
→世田谷区住人は、豊洲がどういう所かもよく知らないので困惑。
豊洲住人は、たまプラや新百合なんて何の興味もありません
→多摩丘陵住人は、豊洲が多摩丘陵より格安だという事を知っているので困惑。
豊洲住人は、みなとみらいや幕張なんて東京通勤圏とは思っていません
→みなとみらいや幕張住人は、地元で職住近接な人が多いので困惑。
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312
匿名
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313
297
>>300さん
どれも初夏らしい写真ですね!
三枚目は遠景ながら公園で遊んでいる人々の楽しそう雰囲気が伝わってきます。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
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316
購入検討中さん
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317
匿名さん
多摩ニュータウンを選ぶ住民は永住指向が強いから、
マンションデベも資産価値の事は余り言わないで、豊かな自然と綺麗で広々とした環境、
比較的充実した商業設備と充実したインフラをアピールして、
だめ押しが子育て世代が多いのを見込んで、都内最多の周辺教育機関の充実。
学校類は電車&バス圏で、それこそよりどりみどり。
その後で、そっと添えるのが思ったよりも意外と便利な新宿、渋谷近辺へのアクセスの良さ。
この辺りが魅力と思っての購入者が多いから、必然的に穏やかな人が集まるまったり地域かもしれない。
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318
匿名
多摩地区をもし検討される方は、立川断層について推定震度や
位置などを調べられたほうがいいですよ。
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319
購入検討中さん
では、なぜ某所では自分たちの事を
一流だとか、選民だとか自己アピールが盛んなのでしょうか?
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320
匿名さん
豊洲が良い場所と勘違いする原因は、ただ単にららぽーとがあるからだけ。ららぽーとの無い豊洲を想像してみな。海辺公園だって、pct以外は結構歩くと遠いし。ららぽーとが無くても、豊洲は良いところと言えるかな?
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321
287
ららぽーとがあるからいいんじゃん
あの辺りは広々していてとてもいいですよ
個人的には銀座/有楽町が近いところもいいです
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322
匿名さん
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323
ご近所さん
311は個人的に違和感があるなぁ
前提として内陸部は眼中になかったし。
以前は海浜幕張辺りに住んでいたけど
すくなくとも「職住近接な人が多い」はありえんでしょ。
横浜は知らん。
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324
匿名さん
うん、そこらへんは永住志向と言うか老後を見据えた感じ。
働くために住むとこじゃない。
東京にそこまで思い入れもないし、骨を埋めたいとも思ってないので、
取り敢えず家族で過ごすオフも充実できる職住接近スタイルだね。
安くて近くて広々した所。
老後はほんと伊豆とか五島列島、瀬戸内海の島に住みたい。
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325
匿名さん
-
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326
匿名
ポジさんもネガさんも
やたら都心や山手側、西側と比較したがるが、
この辺りにマンション買おうとする人達って、
都内勤務で城東、千葉方面が元々の生活の拠点で、
子育てに親の支援が必要なので、実家にある程度近くないと困る、
且つ、職場から比較的近い場所で
って感じの人が中心では。
そういう人にとって東京より西側、南側は地理条件的に厳しい。
東側で比較優位で選ぶと、豊洲周辺が選ばれる傾向にあるかと。
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327
匿名さん
いくら騒いだところで今日も豊洲で幸せな門出をお祝いされた方々がいるわけですね
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328
匿名さん
確かに。
子供一家が豊洲で、親が新浦安で、
Wパンチの知り合いいるわ。
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329
匿名
Wパンチって、
新浦安はわかるが、
豊洲で何か被害にあったのか?
風評被害のことか?
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330
匿名さん
日曜日は引っ越しには良いお天気でしたね。
無事、豊洲を脱出された方はさぞや安堵したことでしょう。
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331
匿名さん
>325
新宿渋谷でも10km程度。
都心部全滅していまいますが。
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332
匿名さん
火災旋風に包囲されて煙いし熱いだろうね。
高いものに集まるから。
うちは環八の外側で遠いから助けに行けない。
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334
匿名さん
確かに、ららぽーとが仮に無くなって、跡地に無機質なオフィスが出来ても豊洲が人気を維持するかは微妙だと思う。豊洲の雰囲気はららぽーとがあってこそだから。無ければ単なる埋め立て地のビル街。
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335
匿名さん
三井不動産様様って事だな
でもショッピングモールが誇りってのは、郊外ニュータウンと何も変わらないな。
史跡とか、神社とか、古い歴史を感じられる所がないのが、個人的には残念。
あと、いろんな階層の人間が同居している街の方が好き。
高台はゆったりした住宅地、坂下には町工場、どちらも違和感なく溶け込んでる街が好き。
世田谷や杉並はそういう街が多い。
豊洲の子供は、大人が単に消費活動をしに行くだけのお台場や銀座よりも、うらびれた木場や東陽町に興味を持つはず。
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336
匿名
-
-
337
匿名さん
キッザニアなんてまだ営業してるのか?
連日満員なんて言わなくていいぞ
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338
匿名さん
さすがに高濃度放射線地域にキッザニアはまずいよね。
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339
有明住人
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340
匿名さん
若葉台は東京都なんですけど・・・
湾岸の人って、城東・千葉以外の事は知らないですからねぇ
確かに、城東・千葉基準だと、埋立地でさえ高級住宅地になるのはわかりますが(笑)
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341
匿名さん
>>332
>うちは環八の外側で遠いから助けに行けない。
その前に「遠いから」当分帰れないのでは?
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342
匿名はん
なんだよ
ここのスレは湾岸被害者同士の
傷の舐めあいだけじゃないのか?
西側は高見の見物でいいじゃないの
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343
匿名さん
ここは「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾弐(四十二)」
その42で地震前からの人気?スレのようだよ。
高見の見物?してられないから、人気?スレなんでは?
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344
匿名さん
こちらのサイトで、地震動予測地図などを閲覧することができます。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/
東京で、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60%以上などと言われますが、
この予測地図で関東を詳細に見ていくと、低地と高台で随分とその数字が違う事が分かります。
例えば、豊洲地域で30年以内に震度6弱以上が起こる確率は60%強。
震度6強以上でも、9%弱の確率となっておりますが、
新宿の都庁付近だと、震度6弱以上は19.6%、震度6強以上では0.9%に過ぎません。
つまり、表層地盤の揺れやすさというのが、震度予測に大きく影響しているわけです。
そして、添付したスクリーンショットが、東京圏の地盤増幅率を示した地図です。
城東や湾岸が揺れやすいのはもちろんのこと、
さいたま、川崎、横浜方面もひどい状況です。
そして、やはり武蔵野台地は比較的安全な地域だという事も分かります。
国立や府中まで行くと、かなり揺れにくくなりますが、近くにピンク色の立川断層が見えますね。
しかし、立川断層の活動周期は5000年で、以前の地震が1400年前ですので、
しばらくは問題ありません。それを織り込んでも、この地域のリスクは比較的小さいです。
このスレで話題に上がっている若葉台はと言いますと、
地図の西よりの「稲城市」の水色の付近です。
多摩ニュータウンの地盤が良いというのは本当なんですね。
一軒家を買うならこういう丘陵地域の、盛土ではなく切土の土地がベストかと思います。
まぁ、個人的には都心から遠すぎるので、都心の高台を検討中ですが。
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345
匿名さん
多摩NTは港北や千葉と比べてもちょっと引くくらいインフラ整備がしっかりしてる。
何でもない戸建て地区でも二車線で歩道付きの道路だったり、やけに育った街路樹が並んでたり。
東急の開発した田園都市だと、美しが丘はかなり別格だけど、他は微妙に里山と共存した感じで、割と普通。
多摩に比べると新浦安はちょっと雑な感じかな。
豊洲はもっと雑だけど、港区台場だけは力が入ってるね。
インフラは行政区によって、かなり違いが大きいよ。
東京都は、街路樹の管理にしてもしっかり予算を取れるけど、千葉や神奈川になると急に街路樹がなくなったり。
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346
匿名さん
ニュータウンとしか比較されない豊洲哀れだな
もっと白金とか目白と比較して!!
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347
有明住人
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348
匿名さん
だーかーらー。
豊洲と比較に値するのは武蔵小杉だけだって何度言えばいいのでしょう。
小杉御殿町の土地価格は実に坪200万ですよ。
30坪ウワモノ込で7000万を優に超えますから。
枝川の狭小戸建なんて4000万でしょ。
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349
匿名さん
きちんと造成した丘陵地に地滑りのリスクはないのだがな
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350
匿名さん
立川断層は大丈夫と思いますが、東京都の見解では要注意ともありますね。
◆全国要警戒「7活断層」の1つ 政府も重点調査決定 (2009年度より)
活断層による震災への備えを強化するため、国は、将来強い揺れに見舞われる可能性が高く、周辺人口が約50万人以上の7活断層帯について、2009年度から重点調査する計画案をまとめました。そのうちの1つが、この「立川断層帯」。全国に大小2000ヶ所程度あるとされる活断層の中から絞り込まれた、まさに要注意の活断層です。
【断層帯の将来の活動】
将来マグニチュード7.4程度の地震が発生すると推定され、その際に北東側が相対的に2-3m程度高まるたわみや段差が生じる可能性がある。本断層帯は、今後30年の間に地震が発生する可能性が、我が国の活断層の中では比較的高いグループに属しています。平均活動間隔からみて注意が必要です。
http://tokyo-jishin.com/tyuumoku.html
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351
匿名さん
http://j-jis.com/danso/d034.shtml
でも、
>断層帯の将来の活動
>将来マグニチュード7.4程度の地震が発生すると推定され、その際に北東側が相対的に2-3m程度高まるたわみや段差が生じる可能性がある。本断層帯は、今後30年の間に地震が発生する可能性が、我が国の活断層の中ではやや高いグループに属することになる。
となっているようですね。でも表をみれば、30年以内は、「0.5%~2%」なんですがね。「過去の地震に関する信頼できるデータの充足度が低く、これを用いて求めた発生確率等の値の信頼性がやや低い」ということのようです。
並行している国分寺崖線などに影響がなければよいですが。
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352
匿名さん
人気?スレ?
利益率の高い埋立地の販売戦略としてデベが人気に仕立て上げただけでしょ。
役所も埋立地を推進するもんだから買う方も勘違いの相乗効果。
戦略が軌道に乗れば踊らされて買った住民がポジってさらにスレが伸びる。
ましてや液状化、土壌汚染、高濃度放射線なに言ってもネガ扱い。
利権が絡むデベと役所は問題ないの一点張り。
自分たちは絶対に住まないのにね。
原発の利権が絡む東京電力と政府の対応見てごらんよ。
明日は我が身だよ。
ただ罪もないのに成長期を豊洲で暮らさないといけない子供達は悲惨。
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353
匿名さん
>344
>高台を検討中ですが。
正解だと思います。
水害のリスクが世界中で高まっています。東京の川だけは安全なんて
あり得ません、近年雨の降り方は確実に変わってますし。
うちは多摩川のそば、恐いっす。
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354
匿名さん
>人気?スレ?
352さんが、そこまで熱く関心持つことが人気の証明。
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355
匿名さん
>高台を検討中ですが。
検討するのは良いと思うけど、日本の各都市って海に沿った低地がほとんどなんだよね。
繰り返すけど検討し選ぶのは結構なことだと思いますよ。
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357
匿名
騒ぎ立てることが目的の書き込みが多過ぎ。
豊洲は、城東地区で探してる人で、そこそこ余裕ある人が手を付ける場所。
比較するなら、現実的には城東の地域内で比較でしょ。
それじゃつまらないから
現実には比較検討されない地域を引っ張り出して煽情する。
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358
匿名さん
-
359
匿名さん
大地震が起こると城東は総崩れだからな。
むしろ安全と見なされていた新浦安が液状化で壊滅状態。
豊洲人が焦るのはよく分かる。
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360
匿名さん
>ましてや液状化、土壌汚染、高濃度放射線なに言ってもネガ扱い。
面白いね。豊洲ってどんなとこですか?
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361
匿名さん
確かに豊洲を選んだ方々の理由を聞くと、
要するに城東で一番マシだからなんだよね。
北千住や錦糸町よりかは安全で綺麗な街なんだから。
調子に乗って世田谷あたりと張り合おうとし出した頃から、
嫌われ豊洲へと変わっていったね。
挙げ句の果てには震災で多摩丘陵勢が乱入。
豊洲カオス過ぎます。
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362
匿名
>361
あくまで、この掲示板だけの話しね。
現地は至って平和。
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363
匿名さん
>あくまで、この掲示板だけの話しね。
この掲示板だけが全ての人が一二名いるようですよ。
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364
匿名さん
豊洲の今度の資産価値は、まぁ一割下げって所ではないですか?
賃料はそこそこ取れる地域ですからね。
それにしても、東京カンテイが馬鹿の一つ覚えのようにPERが高い駅が買いとか言っていたけど、新浦安のようになったら、利回りも何もないよなー。
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365
匿名さん
どうでもいいけどPERは低いほど収益性が高い(賃料のわりに値段が安い)
東京カンテイはPERが高いのを勧めているのか?
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366
匿名さん
豊洲の知人は東京郊外の事は何も知らないよ。
まず、都心に近いのが第一条件の人が多い。
だから、最初は港区とか新宿区辺りで探すんだけど、到底手が届かない。
半ば諦めていた所で江東区に目を付けるってパターンが大多数。
23区外はプライドが許さないから、新浦安でさえ即却下だよ。
彼らには、豊洲のららぽーとでさえ、上流階級の子育て天国のように映る。
再開発で劇的に新しくなったたまプラーザとか、北部開発が進む新百合ヶ丘とか、南仏風のアウトレットモールがある南大沢とか、美しい湖畔を望む越谷レイクタウンみたいな豊潤な内陸文化を全く見ていないから、
内陸=ゴミゴミしてる
23区外=八王子の山
というような短絡思考に走ってしまう。
アーバンドックが全てだと思ってしまうんですね。
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367
匿名さん
正直、豊洲は終わった。
あれだけの悪材料が出ればしかたない。
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368
匿名さん
見栄っ張りは中古の外車、しかも左ハンドルを好む。
中身はダメでも見栄が張れればそれがよい。
豊洲の購入層もこの手の人が多い気がする、更に今後の価格下落で
とんでもない見栄っ張りの購入層が入居すると思う。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
江東区を選んだ時点でプライド捨ててると思うのですが(笑)
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372
匿名さん
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373
匿名さん
>見栄っ張りは中古の外車、しかも左ハンドルを好む。
ワシのこと?\(@o@/
今から14年前の左ハンドル車を約10年前に買った。
もう走行距離も10万kmに近いけど、現役の足車3号です。
5万kmの時に、エンジンオーバーホールで150万_| ̄|○
運転下手だから機械式駐車場に入れる際ホイール刷って、ホイール塗装が年に数回×2万円
コーティングしててもさすがに塗装の艶がなくなるので、フル塗装してピッカピッカに見栄張ってます。
外見は見栄で維持できるが、内装や中のデザインはさすがにクラシックに感じる今日この頃。
思い切って内装もフルで換えようと思ってる。
あ、そんでも別に江東区のマンション買ってプライドがどうだとかち~~とも思いません。
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374
匿名さん
左ハンドルしかない車種ならしかたない。
筋金入りの見栄っ張りは右ハンドルの設定があるのにあえて左ハンドルを選ぶんだよ。
ベンツの営業マンは「本国(ドイツ)と全く同じ使用で乗りたいという本格的なユーザー」
と言って客に同調するしかない、と言ってました。
んん、豊洲のマンション広告にも通じる所がある。
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375
匿名さん
う~~ん!
そういう見栄っぱりなら、国産の左ハンドル仕様がかっちょえ~ですよね。
街の中でやたらと見かけるプリウスなんか、左ハンドルだったら惚れそう(^^;
つか今どき、左ハンドルとかで劣等感も優越感も持つ人少ないと思うよ。
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376
匿名さん
もともと左ハンドル車種はそれ用に作られているため、どうしても右ハンドルにすると不具合が出ることが多い。
という理由で左ハンドル車を選ぶ人もいるよ。
少なくとも俺はね。
見栄の人もいるかもしれんけど。
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377
匿名さん
豊洲の再開発って、住居・商業施設・オフィスという点で六本木や表参道あたりと比較されるんだよなぁ。
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378
匿名さん
う~~~ん! ヒルズ系との比較はあまり聞かない(^^;
有明ガーデンシティにご期待ください♪ 責任もたんけど。
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379
匿名さん
湾岸は都心の括りだし、あながち間違ってはいないような。
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380
匿名さん
だね
まだまだこれからの街だし、長い目で見てあげようよ
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381
匿名さん
正直、湾岸は厳しい。
多くの学者が数ヶ月~数年以内に大きな地震が来る可能性が高いと言っている。
仮に液状化、土壌汚染が全くないとしても、津波は避けられない。
あえて選択の対象にはしない。
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382
匿名さん
それを想定して湾岸を買ったけど。
東京で過去の歴史を見ても最も地震で怖いのは火災。
都もそれを想定して湾岸開発してきたんだよ。
宮城も湾岸地域をビルで固める構想を計画してるよ。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
日経の記事に出てたけど、液状化が起こったのは法改正前の70年代に海砂使って埋め立てられたところみたいで、場所は限られているようですね。
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385
匿名さん
しかしなんだね…
『天国に行ったら、被災者の皆さんのお役に立ちたい…』、なんて言い遺して逝ったスーパースターもいれば、
善良な人を騙して、危険なマンション売りつけようと必死なパラサイト引きこもりもいる。
世の中いろんな生き物がいるなあ。
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387
匿名さん
豊洲の人気が極端に落ちるとは思わないけど、
富裕層は湾岸を避けるようになるもね。
予算が一億以上あるなら、いくら間取りが良くてもあえて埋立地を選ぶ気にはなれない。
だから、湾岸の新築の価格帯は3000万円台〜5000万円台くらいに落ち着くんじゃないかな。
今までの5000万円台〜1億3000万円台とかいうのがバブルだっただけで。
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388
匿名
豊洲、チャラパーで売り抜けれたら御の字だな。
まあ震災後では至難の技だな
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389
匿名
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390
匿名さん
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391
入居済み住民さん
平日なのになんでこんなに激しく投稿されているんだ!?
おまいら仕事しろ
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392
マンション投資家さん
今売ると、豊洲は1500万位の利益です!
秋葉原も2000万位儲かります!
まっ 売りませんけどね ニッコリ
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393
匿名さん
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394
入居済み住民さん
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398
匿名
最近、蒲田を持ち出す人が混ざってますね。
嫌いじゃないけど豊洲や有明と比較検討する人は少ないと思いますが、なんで蒲田なんだろう。
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