オフィシャルサイトが公開されました。
シティハウス池袋 立教南について語り合いましょう！
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikebukuro/index.html
所在地：東京都豊島区 西池袋四丁目5番2（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「池袋」駅徒歩 11分
東京メトロ副都心線 「要町」駅徒歩 8分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅徒歩 7分
総戸数：64戸
間取り：1LDK～2LD・K
専有面積：40.88m2～56.83m2
完成年月：2012年5月下旬(予定)
入居（引渡）予定日：2012年7月下旬（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7 階建
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産(株)
設計：東海興業株式会社
施工：東海興業株式会社
販売スケジュール：2011年8月下旬販売開始予定
[スレ作成日時]2011-03-18 21:26:47
↑ たまたま通りかかったので時間が開いてますが、
東急の反対運動にはそれなりの理由があったと思います。今回の業者はそれを参考に、周辺とモメないように注意深く進めたとも聞いています。
これはマンション側にとっても、ご近所にとっても良かったですね。
ただし当時の反対運動があったから、今回はうまく行っているのでは？
現実的に地盤の問題はあったようで、区議会でも取り上げられていたように記憶しています。
マンションはそれなりの基礎工事の上に成り立つから、多分大丈夫なんでしょう。
しかしそんな地盤に建つ民家が、隣地を深く掘られたらねぇ。 家が沈下する恐れもあるから、ちゃんと対策取ってもらわないと不安になるのも分かります。
東急の時も事前の配慮や対策、話し合いが十分だったら、ああはならなかったのではないかと思います。
目に見える反対運動の形になっていなくても、新築マンション周辺では必ず何らかの問題は起こっています。
マンションに入居する方と近隣との関係にも影響するので、見えない部分でのマンション事業の進め方も品質のひとつだと思います。
ブランズ立教南の掲示板を見ると当時の悪循環がわかりますが、私の知る限り、反対運動していた方々もごく普通の常識的な住民さん達です。入居されたら仲良くしてあげて下さい。
地盤の件はタテマエで実は… って噂を聞いたけど、デマ？
23さん、書かないほうがいいですよ。
それにしても販売開始が来年２月とのこと。
住友の物件って延期が多いですねー。
工事遅れてるんでしょうか。
2月上旬販売開始？
HPが更新されないので、問い合わせてみました。
今月下旬にはモデルルームがオープン予定で、間取りなども発表するとか。
それにしても今年の7月～引き渡し予定だというのに、そんなに
のんびりしていて大丈夫なのかと心配になってしまいました。
ここって中廊下で、南向き5戸で北向き6戸なんですよね。
北はほとんど1LDKだったけど。
特筆するような眺望でも無いのに北向きって・・
いまだに何の情報もないのですが…遅れすぎでは？
何か理由があるのでしょうか？
物件情報に掲載されていた販売開始予定次期が3月末からまた延期され、4月上旬に変わりました。住友お得意の完成後実物販売になるのでは？そうすればモデルルームの費用が浮きます。財務力がある住友なので。。
池袋に総合展示場みたいのを作ったからね。小規模物件は完成後販売が増えるのでしょう。たくさん在庫もあるし、賃貸の部屋を探すみたいになるのかな。希望価格と間取りを伝えるとピックアップした物件を案内してくれると言う感じで。
シートが取れたら真っ黒な建物が見えてきました。
黒＝高級感ってことか。
＞＞３２
外壁が黒というのは認識していましたが、
いざ実物を見ると周囲から浮いてるというか、
明るいあの道にそぐわない印象を受けました。個人的感覚ですが。
住友って赤（立川、綱島）やら黒やら緑（サンシャイン裏のタワー）やら水色（多摩川）やら、
時々突拍子もない色を使いますよね。
ただ単に目立たせたいだけか・・・
GW中に事前案内会へ行った方いますか。
価格レベルはどんな感じでしたでしょうか？
2LDK 4,500～5,200万でしたね
それってブランズよりも高い？
＞＞28
そうなんですか？
自分は向きは特に希望はありませんが、
北向きなら道路側で視界の確保はバッチリっぽくて寧ろいいように思います。
北の風景は一望はどんな感じなんでしょうね、
画像とかあると助かりますね。
参考までに他の方角の広域の風景も確認したいところです。
北方向に見えるのは大小のマンションと戸建てだけでは？
上層階だと右手（北東方向）に立教のキャンパスが見えるはず。
いずれにしても特筆すべき景色ではない。
住不の値付けは相変わらずですね・・・。
それと気になっているのが、前面道路の舗装ですが
きれいに直してくれるんですよね。
実物は見ていないのですが、物件のサイトで見た外観の黒さに、びっくりしました。重厚感という捉え方もありますけれど、重たい感じがします。立地や内装が良ければ、気にするところではないのかもしれませんが。
現地見ました。
黒ッ！！て感じです。
あの通りの雰囲気には合わないかな、確かに。
テカテカの黒い石貼りなのも、なんか艶っぽくて夜のイメージ。
やっぱり現地の雰囲気に合わない。。。
ポストに広告投函されてたけど価格未定だって。
完成してるのに未定って・・
価格掲載したら誰も寄り付かないって分かってるみたい。
正直、予想以上の価格にビックリしてしましました…
2LDKは向きの悪い方でも4500万円位だそうで、
良いほうは5000万円以上になるという事です。
何か、積立金も数年後にどんどん上げる予定なんだそうです。
地盤のことはやっぱり気になりますが、立地は悪いとは思いません。
歩道が取れていて、インターロックされているので明るく印象は良いです。
後は、買える部屋（値段に見合うと思える）買うべき条件が揃っている部屋があるかですが、
しかし..なんで外観あの色なんでしょうか？
もっと清潔感の漂う洗練のなかに清々しさ漂う色が好みでした。
夜の仕事の人ばかり集まるのかな..とか、夏は暑苦しそうだな..とか、真っ黒って..。
工事の途中だったせいもあるけど、なんだか美しく感じられなかったのが残念でたまらない。
せめてエントランス部分を２階近くまで吹き抜けにするとかしてくれたならなぁ。
暗くて、重いのに、エントランスも低く圧迫という印象で..あ～なんで黒？
（しつこくてごめんなさい。でも外観のカラーって大切ですもの）
どうして真っ黒なんでしょうか..和モダンにしては、黒の色味が違うし、×木（モク）を
使ってもないし..どういうコンセプトなんだろう。う～ん。
昨日、雨の中外の外観は既に完成しましたが、中はまだ完成してません。来月で完成しますね。ということはもうすぐ建物内モデルルームオープン予定でしょ？
駅から新しい道路のせいか、高層の建物が少なく明るい感じなのに、現地着くと真っ黒のかたまり。
なんかのんびりした周りとすごい違和感。
寄らずに椎名町出て帰ってきた。
あの道全体がベージュとか茶色のイメージだから浮きまくりですね
住んだら「あの黒いマンションの人」とか言われそう
大阪では黒＝高級です。
大阪の会社ならではのセンスだと思います。
板橋大山はそんなに黒くないけど、ここは真っ黒ですね。
黒いシティハウスだよ。これ(´・ω・｀)。
正直ネーミングはあまり好きじゃないですが、
生活環境的には良い地域かなと思います。
買い物が比較的便利ですし、
駅もほどほどのきょりですし。
この前、雨の中撮ったシティハウス池袋 立教南です。かなり色的には雨を降っても外観が薄黒く見えます。
この色だと汚れが目立つでしょ。
雨垂れで灰色にね。
何か、色以外の話題はないのでしょうか。
夜だと壁が黒いから明かりが遠目に映えそうですね、マンションに対してかっこいいという表現も珍しいですがそんな印象持ちました。
膨張色じゃないのでシェイプされた感じも上品。外観に注目されるマンションって多くはないと思います、他と比べて個性的であるとは思いますね。シンプルでこんなに目立つのは珍しいですよ。
不思議なこと
この物件のすぐ近くで分譲された「ブランズ池袋立教南」の時はネーミングの指摘がなかったのに、今回急に「立教南は変だ」との書き込み多し。
ブランズの時にさんざん指摘された地盤の悪さを、こちらでは指摘する声なし。
ファミマができますね。便利だけど眩しくないか心配。
コンビニできるのはうれしいですよね。
最近は節電で夜も一定の時間になると外看板を消すところもあるようですが
こちらはどうなんでしょうね？
便利になるなとばかり考えていて、光に関しては全然思いつきもしなかったです。
確かに気になりますよね。
でもお値段高いんでしょ？
＞73
それって最近閉鎖された某寮じゃない？
そこだとすると完成するまでに二年はかかりそう。
こことは完成済みなので比較出来なさそう。
ただし住友は完成しても数年は好評分譲中なので、一年後くらいには重なる？
三井って、どこどこ？
農中のですよね？
それよりは来年9月竣工のリブランの方が先ですかね。
タイプはどうなんでしょうね。
ファミリーメインであればこことは競合しませんが。
ファミマがオープン。トイレもあった。
駐車場も広いし、大学生のたむろが心配。
2LDKまでしかないから落ち着いた雰囲気のマンションになりそうですね、自然とお子さんの人口は少ない状況になるかなと。
エレベーターの稼働も少なそうで時間帯に関係なくスイスイ昇降しそう。
この間、近所の1LDKオンリーのマンションが完売していました。
あ、需要あるんだなあって。
こちらも1LDKはもう完売??
先に売れたのはちょっと意外ですが我が家にはまだ2LDKがあるのは都合がいいです。
首都高速の入口が近くて便利ですね。電車もクルマも両方便利というのはスゴいかも！
近所の1LDKオンリーのマンションってどれですか？
近所の1LDKが完売って、このあたりは投資向きの土地柄ってこと？
賃料どのくらいですかね？
池袋立教南って名前を使われると私のような卒業生は立教らしさがあるのかなとか気にします。
何かでコラボしてみたら良いのでは？
単に名前を利用されたいなら立教通り南とかにしていただけるとすんなり入ってきますが。
最上階の部屋の電気がついてました。がカーテンはなかったので内装工事の一貫でしょうか。
そろそろ入居ですよね。売れ行きはよいのでしょうか。
売り切れとは言わないものの、入居がまばらだったら寂しいですよね。
86さん、落ち着いてください！
池袋から歩いてみたんですが遠いです。毎日とか雨の日など考えると微妙ですしその割には高い気がして検討から外しました
９０さん
大体駅まで１５分位はみておいた方がよいでしょうね。自転車だとすぐですよ。
池袋駅周辺は駐輪場が多いですからね。一番いいのはちょっと遠いいですが、グリーン
大通りの駐輪場です。場所によってですが年間３千円から止められる事ができます。
１日だけ止める場合は場所によって金額も１００円だったり２００円だったりするので
事前に調べていくことがいいでしょうね。
雨や雪だと自転車は使えない
歩くと距離があり過ぎ
結局 不便で使えないね
広さの割に価格が高いです。住友ブランドなので仕方がないと思いますが、売れているのでしょうか？そろそろ入居始まりますね。
お隣の東急ﾌﾞﾗﾝｽﾞの価格表があったから見比べたら、平均300万円は高いよ
その三井のやつがいくらで出してくるかによるなあ。値段次第だ。
時期が違うけど２００６年にできたパークホームズ目白は同じような立地だけど坪３００超えてないな
三井のやつは多分高いわ。５階建てで戸数も多くないのに敷地結構でかいし
多分豪華なつくり
目白に近いっていってもなんちゃってのほぼ隣じゃん。
一通、スクールゾーンで車持ちには不便な立地だよ。
静かで良いところだけどね。
どんなに離れていても一番近い駅が何駅かの違いは大きいなと思うひとつが池袋だと思っています。
12分歩いても池袋が行き先ならこれは許容したほうがいいぐらいの立地ですねえ。
むしろ近過ぎると騒がしいですから、汗。
バス便も充実してますから同じくこれぐらいの立地に住んでいる方々も不便には思っていないのでは。
ブランズに比べて５％増しなら住友にしては良心的？
１０１さん
私も同じ事を思っています。駅から離れないと、この静けさはないですからね。
徒歩１２分とは書いてはありますが、大体１５分はみておいた方がいいと思いますが
池袋から徒歩圏内なんて最高の立地かと思います。池袋以外にも3駅8路線路線利用可能
ですからね。ここの物件は立地は最高ではないでしょうか。
表記の時間は信号待ちや踏み切りは入れないらしいですからね、たぶん１５分ぐらいだと思います。それでも個人的には近い感覚ですよ、昨日なんて自分、髪を切りに行くのに２０分歩きました、そして開かずの踏み切りで８分待ち・・。
ここってそういう追加の時間消費がないのでいいと思うんですよ。
道中で済ませられることもたくさんあるし。
涼しくなってきたので歩き時間も気持ち気にせずに検討できる時期になりましたね、夏はどうするんだということはひとまず置いておきましょう。
搬入のトラックがバックの際に歩行者用信号に直撃。それ以来斜めになってます。
直してほしいです。
三井の物件の場所などの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
いいマンションですよー
私も住み替えたいです。毎日管理人さんがとてもよくお掃除やゴミ整理されてます。
すんでる方も皆さんお金持ちそうですが、意外に若い夫婦も多くいらっしゃいますね。
内装は分かりませんが、高級感あり。
夏はマンションの前から東武ストアのあたりまで歩道に影ができます。
それを辿りながら池袋まで歩けます。
要町駅前ですか、便利でいいですね。
ウエストゲートはちょっと遠かったので見送りましたから楽しみです。
誰か１ＬＤＫの価格を知っている人はいませんか？
第2期の価格がまだ発表になっていないんですね。
販売する物件も決まっていないのでしょうか？
どの程度になるのでしょうね。。。
液状化が少ない地域とのことなので、気にはなっているのですが。
要町、敷地が狭いので、まさか９０戸規模のものが建つとは思ってませんでした。
セントラルレジデンスって、新ブランドなんですか？西早稲田の方でも作ってますよね。
