プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その２

瑕疵担保免責だったら本当に500万ってとこだな。むしろ買ってしまったら将来にわたって管理費をはらわなきゃいけないマイナスの価値。

＞＞破産物件を任売や競売にかける際に、債権者が瑕疵担保免責で実勢価格よりも大幅に安く売り出すというだけの話ですよ…
＞
＞では売り出し人は、破産または破産状態にあり、その方の債権者（ローン組まれているだろうから銀行）が、
設定しているという理解で正しいですか？

誤解を招く書き方ですみません…

競売の場合、そもそも売主は裁判所なので瑕疵担保免責です。

任意売却の場合、法的には売主に瑕疵担保責任が生じますが、そもそも売主は住宅ローンの返済すら困難となっている訳で、購入後に瑕疵が見つかったところで補償能力などありません…
要するに、実質的には瑕疵担保免責となります。

何れにせよ、販売価格は実勢価格よりも大幅に安くなる事には変わりありません。

今日の緊急地震速報、まじで怖かった。
地震で倒壊なんてしゃれになんない

＞瑕疵担保免責で売り出した理由は震災の影響を100%調査していない為に引き渡し後にクレームを入れられない為の予防策。
＞だって引き渡し後に買主が柱や梁のクラックとか発見して完全修復に2000万請求訴訟とか起こされたらたまらないじゃん。

ローン破綻している訳でもない普通の売主が「瑕疵担保免責」などと書いたところで、「私は法律を守りません」と書いてあるのと同じですから、予防策にすらなりません…


＞千葉の最近の競売物件検索に引っかかりませんでした。競売物件では無いでしょう。普通に売り出した物件でしょう。

任意売却物件は、形式的には「普通に売りだした物件」ですから、いくら競売物件を調べたところで引っかかる訳がありませんが…


＞1020さんのコメント通りで、築浅物件にもかかわらず敢えて瑕疵担保免責を付けたのは、震災対策でしょう。

残念ながら、この物件は単なる任意売却物件で、そのため5,000万円を切る捨値で売られているというだけの話です。

まあ、貴方達が「ということにしたい」気持ちは、分からないでもありませんが…

>>1035さん

任意売却物件かどうか、どうやって判断すればいいのでしょうか？

>それと、選挙しないとか、千葉の恥さらしは止めてほしいし
>浦安市民にも、日本中に恥を晒している事を理解してほしい。

匿名掲示板、しかも特定マンションのスレ
に書き込みしても何もかわりませんよ。

このマンションに関係ない書き込みが多すぎ。
それぞれ関係のあるスレでやったほうが、効率がいいのでは？

＞その分、こうしたところで憂さ晴らしをしている。
＞悲しい人だね。

彼等が新浦安のマンションの車をパンクさせたり、郵便受けに生卵を入れたりして憂さ晴らししているのであれば問題ですが…

彼等がここに一生懸命何か書いたところで、新浦安の坪単価が下がる訳でもなく、実際のところ彼等の憂さも晴れてはいないでしょうし。

まあ、目障りではあるので、粛々と×ボタンで削除依頼を出すのが良いと思います…

日経ビジネス（４月４日号）２０～２１ページ。
湾岸マンション販売に黄信号

>>1042
地価は下がると思いますよ。
駅からだって徒歩25分くらいの立地で100平米でも4000万くらいがいいとこ。
それなのに7000万もローン払っていいかもになってた。
新築で下水、ガスが使えないなんて最低。

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プラウド１の５０００万切る値段なんて、去年から出てたよ。

まだ始まったばかりだよ

下水とガスは一度も止まってないよ。

資産価値とか地価なんて今後時間をかけて市場が裁定していくでしょう。

アスベストとかダイオキシンとか大丈夫かしら？
調査して悪い結果だったら資産価値低下するし、
だけど調査しないと健康が不安。
調査してもらったほうがいいんでしょうか？

私は会社の同僚や親戚にパームコート勧めてます。
今が買いチャンスだと。二年後は昨年価格に戻り、更に上がるかもしれません。理由は簡単です。
TDRは逃げません。
野村も逃げません。
国や浦安市も逃げません。

不動産で一番重要な地盤が液状化であの有様じゃ無理だよ

まあ買ってしまった人の気持は分からんでもないけど

付近一帯を全部もう一度更地にして一から全て基礎から

やり直さないと価値が上がる下がる以前の問題として命が危険

そのぐらい事態は深刻ですよ

>>1054
不動産購入者が逃げたら下がるんですが。

>>1054
相手の顔色はちゃんと見てね
目が泳いでるよきっと