≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫

>>810
>「豊洲は液状化しない」という良い宣伝文句ができましたね！

すばらしいブラックジョークですね、さすが！

売主（都と国）の調査結果を鵜呑みにするなんて・・・
石原ファミリーが湾岸へ引っ越したら信じましょ。

20年後は高島平や多摩ニュータウンのような老人の町だな

20年の安泰保証がついて、嬉しいです♪

もう、どうでもいいと思いますよ。この機会に天秤にかけて、今後、退去する人も自己責任、住み続ける人も自己責任が明確になるんだから。結局自己責任ですよ。

そりゃ、ここ以外に住む人も自己責任が明確になるんだから。
もう、どこでも結局自己責任ですよ。

もう、デベとか国とかに責任を押し付けるのは、お互いにやめようね！！約束。

今回津波で大勢の人が亡くなったところには松島湾沿岸もある。
ここは湾の入り口に島が点在しており、埋立地関係者の主張する、「東京湾は入り口が狭いからそこで波が打ち消され、津波は東京湾には入ってこれない」という論理と矛盾する。
つまり大島近辺や相模湾あたりで地震が起きれば東京湾沿岸の埋立地は津波で壊滅する危険性は十分ありえるということだよ。

石原ファミリーはもともと太陽族の海沿い暮らし海運王の出でしょ。

↑
石原ファミリーは城西・城南の高台に住んでるが・・・

とりあえず築地市場が移転しますし豊洲は安泰ですね。

ららぽーとは今日から21:00までの通常営業に戻りますよ。
客の戻りが早いと思います。

お客さんいないよー

これが意外と混んでるんですよ。

アオキから荷造り用段ボール箱をもらって、と。

>>822
松島の損害は東松島や塩釜の被害と比較して
奇跡的に軽微だった


東京湾岸の類似は的外れだとは思うが参考まで

いや、湾岸のタワマンが松島の役目をはたす。

東京は湾岸の建築物か防波堤の役目を果たすから、津波の心配はいらない。

東京湾は中央防波堤があるしね。

中央防波堤なんて、今回のような津波がきたら簡単に破壊されちゃいます。
やっぱり湾岸タワマンをもっと建てるしかない。

豊洲のベンゼン土壌汚染対策に何百億円もかけるそうですが、何をやるのでしょうか？
以前も対策したと聞いていたのに、今日の新聞に出ていたので心配です。　

まだ汚染対策はしてませんよ。
豊洲市場が楽しみですねぇ。

液状化対策をして原発建設に変更

公園もいいんですけどね…
石原さんが4期目で撤回しないでしょ。

まず大阪辺りに作って安心かどうか確かめてからね。

公園よりもカジノでしょ。

カジノか巨大なショッピングセンターかドームが欲しい。

まずは築地市場ができてから考えましょうよ o(^-^)o

そんな物が出来たらネガさんからまた嫉妬が爆発しそうですね。

なんだかんだいっても江東区だから･･････。

スタジアムかカジノだな。
ショッピングセンターと公園もいいけど。

早く元気になるといいね、豊洲。

さて今日も楽しい豊洲ライフ♪

キャナリーゼが羨ましい～

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

たまには外に出てみろよ

退去引っ越しのトラックいっぱいいるから！

豊洲へ引っ越してくる方のトラックはよく見かけますがねぇ

豊洲に住みたい。

ヤバイ湾岸マンションランキングとかやるといいかも

１位は港・・・
２位は有明の・・・
３位は豊洲の・・・

今回の件が、湾岸地区の価値に影響しないと考えている奴は、真性のバカ

余震続いているし、
修繕済んでないし、
売るに売れないというのが現状です。

豊洲のシンボルと港南のWCTが代表的な震度5でもやられた湾岸被災物件として語り継がれて行くでしょうね。
湾岸ﾀﾜﾏﾝに住みたい方は、賃貸がいいと思うよ。

真面目に思います。

だね　

ミサイル攻撃を受けても大丈夫なはずだったのに・・・・　シンボル

山の手生まれの人間には、江東区は遠くの海沿いの低地でしかない。
周囲にも、わざわざ江東区に一次取得の住居を買う人間はいない。

不動産経済研究所が２２日発表した２月の首都圏（１都３県）の新規マンション発売戸数は
前年同月比２４・９％増の３４６８戸と、２カ月ぶりに増加に転じた。

発売月に売れた割合を示す契約率は８４・８％と、３カ月ぶりに８０％を超えた。
好調の目安とされる７０％を上回るのは１４カ月連続。２月末の販売在庫数は４７２５戸と
前月末より３９１戸減った。
地域別の発売戸数は東京都心が４０％増、埼玉県は２８・３％増。神奈川県は２６％増、
千葉県は４・１％増。同研究所では「需給とも好調な状況が続いている」としている。

また東日本大震災の影響について、当面供給ベースで大きな影響はないとしながらも、
「今回液状化が起こった湾岸部、交通混乱で通勤に多大な時間がかかった郊外部が敬遠され、
需要が都心部に移る可能性はある」と指摘している。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110322/biz11032214120014-n1.htm
■不動産経済研究所　http://www.fudousankeizai.co.jp/
　11/03/22 2011年2月度版首都圏マンション・建売市場動向(PDF : 89KB)
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
　11/03/22 2011年2月度版近畿圏マンション市場動向(PDF : 74KB)
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
2011.3.22　近畿圏のマンション市場動向　-2011年2月度-
発売は4.3%増の1501戸、前年同月比4ヶ月ぶりの増加。
契約率は71.3%と2ヶ月ぶりに70%超。
(後略)

首都圏では再開発ラッシュが続いていた。
その数が多いだけに全部が全部生き残れるとは思えない。何年か経つと話題は他の新しい街に
移る。さらに10年も経てば街のジリ貧状態は見えてくる。

同年代ばかりが入居した大規模マンションは街の人口構成をいびつにし、将来は一気に高齢
化が進むことが想定される。高齢化で街の購買力が落ちると、ビジネスにならないと大型店
が撤退、病院が減少、そうやって街は衰退していくのである。

特に若い年代の場合は不動産投資を考える時に「自分が借りるとしたら」という意識が働きが
ちである。物件を見るときにはその視点は正しい。自分が借りたいと思う物件でなければ他人
も借りたいとは思わないからだ。

しかし、街を見るときには自分が借りるという視点だけに頼るのは危険。借りる人の視点には
将来が含まれていない。そして、投資には必ず将来への視点がなくてはいけないからである。

>>869
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の資産価値は騰がると思いますよ。
今回の地震で、パーフェクトに機能した共同溝に全都民が注目し、食指を伸ばしています。

今後の防災対策のため、湾岸地域の災害対策費用を上乗せする必要がありますね。

湾岸地域の液状化現象がリアルに見れる動画です。
マンションは高い買い物です。良く考えてから購入しましょう。

http://www.youtube.com/watch?v=Cy-MOZwr5G0&feature=related

ネガがあちこちに貼っている、ACのパクリが、まったくこだまに
なっていない件について。

貼ったネガさん御自身は「うはwwwおれのコピペ傑作すぎwww」とか思ってそうですねぇ。

>>873
>>874
哀れウメタテーゼ・・・

内閣府は「東京湾北部地震（Ｍ7.3）」も想定してる。
http://www.bousai.go.jp/
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf


もちろん東京都防災会議地震部会も。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption02.pdf

本当に何か起きた場合、共同溝がどうこうなんて言ってられないぞ。

自己責任だなんて冷たいことを言う気にもなれない、
本当に危険が迫りつつあると思う。

「ポジだ」「ネガだ」「資産価値だ」なんて言ってる場合じゃない。

明らかに需要より供給が上回り過ぎ！
未だ売れ残り物件が多数存在するにも関わらず、
なんなんだ、あの東雲のタワマン建設ラッシュは？

マンションが供給不足になる分けないだろ、みんな住むとこないんじゃ無いんだから。

はーいわかりました脳ミソ不足さん！

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

どうだろうね。
5年くらいは、東北関連の仕事ばかりで、東京都内は供給不足が続くと思うよ。
新築もできないので、中古も出回らない。

需要不足になるには、賃貸団地の賃料が大幅値下がりしないとだめだろうな。
今のままの賃料だと、分譲に移りたい人も出てくるのでは？

まぁ、好き好きじゃないですか？
今回の地震で、安全だったことが分かったので、敬遠していた人も戻ってくるんじゃないかなぁ。

何か被害があったんですか？

そうだっけ？豊洲なんかはほとんど影響なかったみたいだけど。
液状化の話がでたので、共同溝の話をしていいですか？

マルチ乙。

豊洲の被害ってほとんどなかったのに、なんで被害があったようにしたいの？
なんで嘘つくのかまったく不明。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

90箇所？

靴がぬれた程度の被害ですか？（笑）

真っ暗になってきたね！

もう8時だしね。
今日は何やってたの？

90箇所って　誰も住んでない　開発地区から離れた

豊洲市場予定地の事だよ

ああ、マンションの近くのことかとおもってました。
ネガの印象操作だったんですね。（笑）

はがれたタイルの数でも数えているのだろう

豊洲に被害が無いって言っても、単なるポジの主観でしかないからなぁ。

フライデーとか見ると被害があるように見えるし、
実際に調査して都知事に公式に文書が出されたりもしてるからね。

主観だけなのとソース示されてるのだとどちらが信憑性があるかというと結果は明らかだよね。

http://www.jcptogidan.gr.jp/html/menu5/2011/20110322170244_10.pdf

フライデーって何だ？？？

ビジネス雑誌？

グーグルで検索したら分かりました。

「芸能スクープNo.1雑誌」 だそうです。

そういう雑誌を読まれているんですね。（笑）

いやいや、フライデーですか。
ふーん、フライデーねぇ。

フライデーが言ってるならそのとおりなんだろうね。
俺の評価は高いよ（ﾌﾟｯ）

豊洲のマンション周辺地域を調査してたらスゴイ事になってただろうね。

マルチ乙。

また捏造ですか？
どこに「被害が大きくて」営業を中止した物件が？？

あなたが、有明欲しいのは分かったから。でも、どうせ買えないんでしょ？
千葉にでも買ったらどう？（笑）

はいはい。
君には買えないんだから、さっさと千葉にでも買ったら？（笑）

液状化前の調査なんて最初から答えが決まってる辻褄合わせの調査だよ。

液状化後の実態調査に比べたら信憑性は雲泥の差。

という事は、豊洲は安心ってこと？

液状化の話題が出ましたので、共同溝について説明させていただいてよろしいでしょうか？
正しい知識を伝えたいのです。

どうぞ。

湾岸バブルは今回の震災ではじけてしまいました。次のトレンドは？
都心回帰は続く？エリアは？
それとも郊外へ逆戻り？

豊洲や有明は大丈夫ですよ、といくら言っても誰も信じないよ。
だって同じ埋立地の浦安が壊滅し、新木場も大きな被害を受けたんだから。
たまたま今回被害がなかっただけだし、豊洲とかも全然なかったわけではない。
俺の住む城北のマンションはひびも入らなかったけど、豊洲では損傷を受けたんだよね、マンション。
埋立地に人が住めないことは今回証明されましたよ。

液状化後の豊洲マンション周辺の詳細な実態調査なんて決してやってはいけません。
知らぬが仏って言うでしょ。

まぁ、今回の地震で湾岸の安全性が立証されてしまいましたからねぇ。

今日区の立ち入り調査やっていたよ

住民版の資産価値を保とうと事実を隠蔽しようとする書き込みが全てを物語ってますよね。

豊洲のシンボルと港南のWCTの住民スレって、物件の価値と住民層の真実が現れているって感じ。

埋立地住民と売れ残り物件を抱えるデベ関係者の必死の隠蔽工作とイメージ工作があまりにも無理がありすぎて笑えますね。
これから中古の大暴落が始まることを思えば、今のうちに少しでも高く売りたいんでしょうけど、誰も買いませんよ。

まぁ、今回の地震で湾岸から引っ越す人が後を絶たないんですけどね。

区の立ち入り調査なんて意味ないよ。
立場上、問題ないって言うに決まっているから。
純粋な第三者機関にやってもらわないと･･･。

ネガの捏造がすごいなぁ（笑）

それだけまだまだ人気があるという証拠なんだろうけど。

もう諦めたら？見苦しい。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

>>934
シンボルもWCTも
被害は捏造なのか？

港南と湾岸の被災者のためのボランティアはどこに集合すれば良いんですか？

デベはこういう事態になることは予想できたろうから、責任は重い。

やはり、震災前の情報は信憑性が高いね。
豊洲の液状化、震度５〜６で…
http://m.ameba.jp/m/blogArticle.do?unm=garbanzo04&articleId=101511...

90箇所液状化したのって、市場予定地じゃなかったっけ？
いまは、何もない更地。

ワザと誤認させるように書いてるんだろうけどね（笑）

液状化の話がでました。
皆さん、共同溝についてご存知ないようですので説明させていただきたいと思います。

まず、共同溝についてですが、これは地下鉄並みのコストがかかる大変高価なものです。
しかし、地震の際にインフラを守ることができるものです。
地震で命が助かったあとはインフラが大事。水道やガスが止まったら生活できないでしょう？
すぐに復旧できるものでもないですから。

臨海副都心の共同溝は、世界でも類を見ないほどの巨大な共同溝です。
電気・水道・ガスだけでなく、ゴミの収集・共用の冷暖房なんかも入っており、車が通れるようにもなっております。

新浦安のようにインフラが壊滅して住めなくなるという事もありません。
液状化対策もされておりますから。

新浦安の悲劇を繰り返さないためにも、皆さん、共同溝のある街をご検討ください。

共同溝が水没するとどうなんの？

隕石が落下したらどうすんの？

恐竜と同じで、人類そろって滅亡すんだよｗ

地下鉄建設並みの高コストというか、まんま地下鉄みたいなもんなんですよ。
地下鉄って地下にあるでしょ？

>945
市場予定地をそれなりに調査しただけで90箇所。
マンション周辺は同様の調査をしていないだけ。
それとも市場予定地には共同溝はないとでも言うのかな。

市場予定地ですか（笑）
あそこ、更地だよ。

共同溝があっても液状化は起きる。

「液状化は起こる（ｷﾘｯ）」

ネガ涙目必死（笑）

130秒も続いた揺れでも液状化起こらなかったのに（笑）
もっと長い地震が来るとでもいうのかな。

>>947

逮捕されます、人生賭けてるね、頑張ってね！


匿名BBSでの書き込みが著作物であると判断された事例も存在する。

著作権を故意に侵害した者は、10年以下の懲役または1000万円以下の罰金に処せられる（懲役と罰金が併科されることもある）（119条）。

また、法人の代表者、従業員等が著作権侵害行為をしたときは、行為者のほか、当該法人も3億円以下の罰金に処せられる（両罰規定）（124条）。

築地新市場は液状化対策も土壌汚染対策もするから安心♪

市場に住むの？

>>956
ま、そうムキにならない。
江東区が公表している通り液状化はあったのは事実、
ただ生活上全く支障がない程度のレベルだったという事。

何もないと言い張ってしまうと、隠蔽体質だと違った議論に
転化してしまうので、好ましくないと思うよ。

豊洲では液状化が多少あったけど、それによる被害は皆無。インフラも無事。

こんな感じに言えばネガ納得してもらえるのでは？
それでもゴネるようなら、叩けばいい。

＞９６１
それを全く何もなかったと強弁する住民がいるものだから、問題がこじれる。

また千葉の話？？
23区の話すればいいのに。

>>964
こういう書き込みは慎んだ方がいいね。
明日は我が身と謙虚に考えるべき。

しかし、そのほとんどが高層マンションやららぽの街区外。

千葉の埋立地では住民が大騒ぎ。
豊洲の埋立地では住民以外が大騒ぎ。

元々豊洲は住民少ないから

>>968
豊洲の埋立地では住民が何もなかったと強弁に大騒ぎ。

それはデマを否定したまで。

＞９７１
こういう事実をデマと誤魔化すレスが、３１１以降豊洲のイメージを急落させてしまった。

豊洲は液状化した。これは事実。

豊洲はライフラインには何の影響もなかった。これも事実。

豊洲の市場移転先は液状化した。　これは事実。

豊洲のマンション街区ではほとんど液状化の影響は無かった。　これも事実。

であるので、誰もごまかしてないけど、急落と印象操作したい人は御託を並べて主張してるわけだ。

事実を確認したい人は足を運べばよい。

豊洲液状化

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318

終了

津波の影響も無かったが、資産価値も無いと。

数十年スパンで絶対売れない地域になったわけだ。

間もなく住宅開発の立地も規制かかること必至。

＞９７４

豊洲5丁目、豊洲1丁目のマンション液状化してるじゃん。

すまん、変更。

豊洲再開発エリアの2丁目3丁目はほとんど液状化の影響は無かった。　これも事実。

液状化の話が出ましたので共同溝についてお話をさせていただきたいと思います。

液状化と土壌汚染に加えて、放射能汚染。
どうすんの？

共同溝あると停電しないの？w

共同溝と安全性について話をしたいと思います。

共同溝があってインフラが維持できても津波に飲み込まれれば溺死するよ。なんの意味もない。
これからは海沿いの埋立地に住むのは命懸けになる。

津波がきたら、銀座や新橋、六本木・虎ノ門まで壊滅するんだが（笑）

今もサンデージャポンで浦安の惨状を放送してます。
豊洲や有明も次の地震では同じ目にあうことでしょう。そんなところに住みたい人なんかホントにいるんですか？
あれだけ地盤沈下したらもう価値はまったくなくなりますよ。

地震でたいへんな目にあう可能性のある埋立地には今後誰も寄りつかなくなります。
見捨てられた埋立地はゴーストタウンと化し、スラム化がすすみます。

液状化について心配されているようですので、共同溝について説明させていただきます。
詳しく知りたい方は「臨海副都心　共同溝」で検索してみてください。

噛み合わない手抜きコピペやめれ

＞津波がきたら、銀座や新橋、六本木・虎ノ門まで壊滅するんだが（笑）

しねーよ

たとえば5000万だった物件の時価はいくら？
2000万とか？

共同溝より今は放射能汚染

豊洲の水は飲みたくない

昨日の時点でまだ34ベクレル、WHO基準の何倍？

このような事態になることは、予想できたろうから、デベの責任は重い。きちんと液状化等のリスクがあることを十分に説明したのだろうか？今後は説明責任が重要になるだろう。

足立・江戸川・葛飾・23区外より
価値が下がることは無いでしょう。

根拠不明。銀座に近いから？(笑)
海沿いってだけでもそんな理由で埋められないくらいデメリットが大きい。

http://www.asahi.com/national/update/0311/TKY201103110285_01.html

を見る限り、震源地からの距離からしても、浦安市も江東区湾岸の揺れも
ほぼ同じ震度５強程度だったと思われます。
ネガには湾岸は震度３でこの被害と触れまわっている変なのもいますが、、、
とすると、少なくともこの辺りはある程度の液状化対策が有効にされていて
そこそこは安心できる(絶対はない。)と思って良いかと思っています。
(他の人にまでこの考えを強制するつもりはないし、どう感じるかは
人それぞれだけどね。)

既に『豊洲』がブランドですからね

建物は問題無し、でも、液状化有りました「本当です」短期的には悲しいけど、資産価値下がると思う普通に考えて。

もう影響が少なかった事はバレてるから、いまさら煽っても意味がないような。

皆が心配してるのは、今回の地震の影響じゃないね。

来たるべき東京直下型の影響。

ネガ抑え込みに必死のようだが勘違いしないように。

第三者：うわ～、震源から離れてんのに、こんな状況なんだ、次はダメだな

湾岸ファン：今回は大したことなかったから、次も大したことないはず

この認識のギャップはとてつもなく大きい。

>もう影響が少なかった事はバレてるから、いまさら煽っても意味がないような。

震度５程度で影響が出たことはバレてるから、いまさら擁護しても意味がないような。

湾岸以外でも、影響の出たマンションがある。

次の大地震の震源地が、海側とは限らない。

たしかに海側だとは限らない
ただし普通の人はあえてリスクを取ろうとは考えない

結果資産価値は低迷する
自明です

＞1006

それ浦安でしょ

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)は被害ないよ

>>1006
その想定の3倍だという「津波」は地元住民すら誰も気づかず、映像すらない幻の「津波」だけな。
被害も皆無。

石原閣下には次期も頑張って頂いて
税金をガッツリ投入してもらうしかないですね。

>1007
>豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)は被害ないよ

>1008
>被害も皆無。

情報操作したい心情は察するが、明らかな嘘はよくない。
大抵のポジは「ほとんど被害はない」とかお茶を濁す言い方をして逃げ道を作っています。
「ほとんど被害はない」もほとんど嘘だけどね。

投稿が1000を超えましたので新スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156538/
に移行をお願いいたします。

税金大量投入されるのは、悪くないかも。