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購入検討中さん
[更新日時] 2016-09-22 00:36:06
東武東上線「下赤塚」駅徒歩11分。
日神パレステージ下赤塚について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区徳丸4丁目180番3、4、7(地番)
交通:
東武東上線 「下赤塚」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「地下鉄赤塚」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄赤塚」駅 徒歩12分
東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.32平米~70.54平米
売主:日神不動産
施工会社:多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社:日神管理株式会社
[スレ作成日時]2011-03-03 12:09:32
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区徳丸4丁目180番3(地番) |
交通 |
東武東上線 「下赤塚」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「地下鉄赤塚」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「地下鉄赤塚」駅 徒歩12分 東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(住居:73戸、集会室:1戸、管理事務室:1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年06月23日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日神不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
日神パレステージ下赤塚口コミ掲示板・評判
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257
匿名さん
池袋まで自転車で約20分って本当?もっとかかるはずだよ。
ときわ台に住んでいたときはそこから20分かかったし。
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258
匿名さん
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259
匿名
〉256 ニッシンから売り主変わった時に価格変更+最終大幅値引きだと 5百万とか6百万とか、高い物件だともっと出てるかもしれませんね。正直はらわた煮え繰り返って凄い損した気分ですがしょうがない事なので考えないようにしていきます 買い時としては人生で一番大きな失敗ですね
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260
住民主婦さん
確かにホームページはないけど、本当に全て完売したのでしょうか?
賃貸物件として今後貸し出すって事はないのかな。
完売ならば、正直凄く複雑です。
だって最近まで10戸ほど売れ残ってたのに、一気に売れたとなると本当にかなりの値引きをしたとしか考えられません。
5、6百万以上は間違いなく値引いてますよね。下手すりゃ1千万とか?
焦って買ってしまったのがいけなかったんでしょうけど、当時の営業に騙された気分です。
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261
匿名
一千万って…
あのドケチで有名な新日○住建がそんなに引くわけないじゃん
不動産ちょっとやってたから知ってるけど、あのへんの物件で300引きはかなり採算ギリギリだと思われる
値切られてもせいぜいモデルルームの安家具つけるぐらいだな
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262
匿名さん
いやー、ケチ会社だからこそ相当値引いたんじゃないのかなあ。
会社からしたら、売れないのが一番損害で困るわけだからねえ。
それに260同様、いきなり完売したのを考えると相当な値引きとしか考えらんないな。
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263
匿名
それはない。
なんでかっていうと、あの物件は転売だから。
日神のマンションが売れなかったら信用上日神は困るが、すでにケチ会社の持ち物なんで日神の物件が売れなくてもたいして実害はない。
採算ギリギリまで引いて売れなかったらそのまま売り続けるだけ。
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264
匿名さん
でも値引いたことに間違いはないよね。
定価で買って大損だよ。
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265
匿名
マンション最終期なんてそんなもんだよ。
この物件はチラシまいたからバレたけど、最終期にはだいたいどこの業者も引いてくる。
値引きを口外しない誓約書書かされるからみんな言わないだけの話。
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266
住民
悔しいの一言です。当初は完売しちゃうかもって思い早目に購入したけど、よく考えたら駅近でもないし、立地的にも即完売なんかする物件じゃないのにね…。でも当時は営業にうまく乗せられました。一年待ってから買えば良かった~!
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267
匿名
まー難しいですよね、モデルルームでの雰囲気とかで本当に売れてると思うし 結果売れなかったけどあくまで結果ですから 気に入った間取りも残ってたかはわからない
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268
匿名さん
運だね、こればかりは。
まあでも、ここは値引きなくても元々値段安かったし、しょうがないかなって感じ。
これが高級マンションで、一年後に大幅値引きだったらしょうがないじゃ済まないんだろうけど。
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269
入居済み住民さん
入居して1年経ちましたが、完売したみたいでよかったですね。
これといって、トラブルはないように思えますが、何か問題のあった方いらっしゃいますか?
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270
住民
うちの周辺の方とはよいお付き合いをさせてもらってますが、ほかで特にトラブル話は漏れ聞こえてはきませんね。
あえて言わせて頂くなら、自転車置場の自転車ラックの出し入れがし難い事でしょうか。。
子供のシートがある自転車だと、横にも縦にも無理があるサイズのラックだと思います。
敷地も広くないので、こども用のシートがある自転車を駐輪するための代替場所もなさそうでし。
決めるまでは色々と悩みましたが、住み始めてからは、マンションも場所も気に入ってます。
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274
入居済み住民さん
そうですね。駐輪場は毎日毎日使い勝手が悪いと思っており、かなりストレスです・・・。
上の段には電動自転車を乗せるのは皆無ですね。
重たいし、そもそも幅が足りません。無理やり乗せたらタイヤが凹んでるし。
今となっては粗大ゴミ置き場にみなさん駐輪しているようで。
たくさん自転車が停めてあり、粗大ごみだか持ち主の自転車だかわからない状態。
このままでいいのでしょうかね。改善してほしいものです。
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275
匿名さん
新築マンション情報に載ってますね。完売してなかったのでしょうか。中古にも別の物件出てるし...。
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276
匿名さん
どうしても完売したことを認めたくない人がいるよね、前から
ちゃんとチラシに「中古」って書いてあったけど?
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277
入居済み住民さん
そりゃ住民としては完売してないよりしてた方がいいし気になる人は気になるもんだと思う。
今は載ってないけど、ホームズの新築情報に載ってるの見たらあれ?と思うのは自然。
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278
匿名さん
新築情報に載ってると、急いで早めに買わなきゃ良かったと思ってしまう.......。
値引きしてるんだろうし、もう少し待てばもっと格安で手に入ったのかなーとか考えると複雑ですね。
まあ、マンションはそんなもんだから仕方ないかもですけど。
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279
匿名さん
元々安かったし、この立地なら値下げしても仕方ないと諦めるしかありません。
ただ、ギャルっぽい人が住民にいるのは残念ですけどね。このマンションのイメージダウンです。
ところで、上記の方も仰っていますが、自転車置き場なんとかならないですかね。
出し入れが大変で朝とかいらいらしちゃいます。自転車置き場でここまで悩むとは想定外でした。
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280
入居済みさん
まだ築1年ですので、マンションの設計をしたのは3〜4年前でしょうか?
徳丸の土地の起伏などから、アシスト自転車の普及は想像出来たと思うのですが(無理かな)
マンションの供給側のマーケティング不足を指摘したいところです。
時々駐輪場を見て思うのですが、使っていないラックもあれば、
アシスト自転車が横並びで、どう出し入れするのか?と思う位窮屈区画も見かけるので、
ラックの各戸割り当てを見直して、自転車の種類によって再配置する必要もあるのかと思います。
極端な事をいえば、下段のラックを外し、平置きにする(上段のラックは生かす)
これでアシスト自転車の様な幅のある自転車は楽になる。など。。。
すみません、これらをどう運用するのか?持続可能な計画か?も含め、全くノープランで、
無責任に思った事だけを述べております。ただ、抜本策が必要な気はしています。
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281
匿名さん
自転車置き場の件で悩んでる方いますが、入居前にこうなる事は想像できたはずでは?
どう見たって狭いし幅が足らない。なのでうちは普通の自転車で対応してます。
電動欲しかったけど、ラックの出し入れを考えたら厳しいし。
普通の自転車でもラックは面倒くさいけど、諦めるしかないと思います。今更改善だの不満を並べるのはおかしいと思いますが。
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282
匿名さん
昼間、マンションの入り口前に自転車停めてる人。ラックの出し入れが面倒なのでしょうか?
先日、車で帰ってきたとき、大きな荷物を抱えていて早くマンション内に入りたかったのですが、沢山自転車が停まってて、自転車の大きなカゴに荷物がつっかえそうになりました。停めるならせめてキレイに邪魔にならないよう停めてほしい。
本音を言えば、見た目が悪いし迷惑なのでやめてほしいけど。
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283
匿名さん
ゴミ置き場前にも相変わらず停めてる人いますね。しかも決まって子供用シート付きの自転車。こういった非常識な住民がいると思うと残念です。誰だって楽したいけど、マンションのイメージを考えてちゃんと規則に従ってるのに。マネする住民が増えない事を祈ります。
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284
匿名
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285
匿名さん
ここの住民レベルの低さですね。自転車もろくに停めれない輩がこんなにいるとは...。いずれゴミ置き場前もいっぱいで道路にはみ出して停める人も出て来そう。
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286
匿名さん
板橋区徳丸クオリティーになっちゃうの、悲しいです。
まだ新しいのに、○○窟になる方向へ進み始めているような。
がんばりましょう。
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287
匿名さん
新しいとかは古いは関係ない。住民のレベル、つまりまともな住民がいるかいないかでしょ。
この地域じゃ「まとも」が少ないから無理だろうけど。
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288
匿名
年収低くても買えますなんてチラシ掲載するからそんなレベルの低い住民が集まる。ところで結構上の階の音気になるんですがみなさんどうですか?
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289
匿名さん
上の階の音、すっごく気になりますよ。平日昼間は共働きなんで分かりませんが、夕方〜夜にかけて。
やんちゃなお子さんがバタバタ走り回る音が凄いです。
あと休日は朝っぱらからって時もあります。当然イライラします。
我が家も子供がいますが、下の階の人に迷惑かけないようマットひいたりしています。走り回ったら注意もちゃんとするし。
上の人はきっと何もしてくれてないんだろうな...。
でもしょうがないですよね、上の階にどんな人がくるかは運だし。
騒音に困ってる人で苦情言いにいこうと思ってる人っています?
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290
匿名さん
>騒音に困ってる人で苦情言いにいこうと思ってる人っています?
直接は言わない方がいいです。
というか、そんな我慢出来ないほど酷いんですか??
多少は音はしてしまいますよ。やはりマンションですから。完全無音なマンションなどあり得ません。
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291
匿名
このマンションは元々ファミリータイプ向けだと日神の営業の方に言われて購入しました。それなのに子供の声や騒音が凄いと苦情まで出るなんておかしいと思います。
そんなに気になるなら一軒家を建ててお住みになったらどうでしょうか
ある程度の音は仕方がないと思います。ちなみに一軒家にも住んでいた事がありますがマンションよりもっとうるさいですよ!!
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292
匿名さん
> このマンションは元々ファミリータイプ向けだと日神の営業の方に言われて購入しました。
> それなのに子供の声や騒音が凄いと苦情まで出るなんておかしいと思います。
> そんなに気になるなら一軒家を建ててお住みになったらどうでしょうか
完全に開き直っちゃってますね・・・
きっとNo.289さんの推測の通り何もしてないんでしょうね・・・
集合住宅なので周りに人に迷惑をかけないようにするのは最低限のマナーでは?
マナーを守る気がないのであれば、あなたの方が一軒家を買ったほうがいいのではないでしょうか?
ちなみに私の上の階も夜中0時過ぎにドタバタ走る音が聞こえます。
夜中なので大人なのか子供なのかわかりませんが、いずれにしても常識がないんでしょうね。
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293
匿名さん
291さん、一軒家建てて住めなんてよくそんな事言えますね。そんなホイホイ乗り換えられるわけないでしょうに。こんな冷たい人がいるのかと思うと同じ住民として恥ずかしいですね。
あなたは騒音で悩んでいないから理解できないのかもしれないけど、実際家も上の階の子供さんの騒音にとっても悩まされています。
>子供の声や騒音が凄いと苦情まで出るなんておかしいと思います。
別におかしい話でもなんでもないです。完全音が響かないマンションなんてありませんし、騒音トラブルはよくある話ですよ。
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294
匿名さん
誰だって都内で一軒家を建てて住めるなら住みたいでしょ。もちろん建て売りじゃなくて注文住宅ね。
でも買えないから安いここを買ったまでです。皆さんもそうでしょ?住民同士仲良くやりましょうよ。
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295
匿名
ファミリータイプと言うのは間取りのことで、防音がしっかりしてますと言う意味でも、子供が騒いでもいいですと言う意味でもない。
というのは、常識ではないのか?
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296
匿名さん
住民層に、なにかあるのかな。
クリオ下赤も日神パレ下赤も、大変だね。
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297
匿名さん
↑ 関係ない人は書き込みはしないように。たまーに出てくるよね、こういう人。暇人なんだろうけど。
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298
匿名さん
>>291
>声や騒音が凄いと苦情まで出るなんておかしいと思います。
集合住宅のマナーですし、できるだけ静かにしましょう。お子様のしつけもよろしくお願いします。
巡回の人もご苦労様です。マンションにもスレにも、色々な人がいますね。関係ない人と決めつけるのもいかがなものでしょうか。
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299
匿名
上の階が五月蝿いと言っただけで、一軒家を建てれば?なんて言うバカ住民がいるんですね(笑)
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300
匿名
294ばんさんの言う通り! 同じ住民なんだし仲良くやりましょうよ!
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301
匿名
話変わり24時間換気の使用はどうしてますか?1日中つけっぱなしですか?冬は寒いけど結露も心配で効率的使用方法知ってる人いたら教えてください
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302
匿名さん
仲良くやりたくても、変な人いるから困るよね。ここは住民同士の意見交換、マンション内でのトラブルやらを何でも話し合っていい場所なのに。291みたいな人が隣人じゃないといいなあ〜。
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303
匿名
住民同士のトラブルは他のマンションもきっと同じだし、当たり前ですが人それぞれ考えや人格も違うのでこの問題は住んでいる限りつきものですね
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304
匿名さん
24時間換気ですが、冬でもつけっぱなしです。確かに寒いですよね。
同じく何かよい使用方法があれば教えていただきたいです。
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305
入居済みさん
エレベーターの中の張り紙。悪質だと仕方ないけど、ちょいクドイかなー
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306
入居済み住民さん
音の問題ですが・・・確かに、ここのマンション、凄い響きますよね(T_T)
我が家も子供いるので、上のお宅の子供が走る音は全然我慢できるんですが、
下のおうちが心配で、一日中、子供に走らないで!とか、静かに!とか注意してもう疲れちゃいました・・・
マットもひいてます…
なんか、せっかく購入しておうちは綺麗になったけど、子供に注意しっぱなしの生活に嫌気が…
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