ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2011-01-29 20:24:38
買って下さいの要望書ならもらったよ
８０さん
キッチンが部屋の中心にあるのは理想ですね。子供が小さいうちは目の届く場所で遊んでいてほしいですから。
子供が死角の場所にいると料理中でも気になってしまいます。
親子カフェもうれしいですね。子供がいるとゆっくりカフェなんて行ってられないので遊び場などがある
親子カフェであれば子供もママも楽しめそう。
↑営業口調やねｗ
価格改定まだー？
今更主婦使用って？？？
もう１０年ぐらい前、市川の三井のマンション見に行ったけど
主婦の動線がちゃんと考えられていて
とても使いやすくできてたよ。
何言っちゃってんのって感じ。
あとショップは住人以外には使わせないって。
敷地内保育園が使えないって割とよく聞きますね。
正社員でも入れない人も結構いますよ。母子家庭最優先ですからね。。
結局女性が仕事辞めてキャリアがリセットされて、、
これじゃあ誰も子供生まなくなりますね。
＞９０さん
大昔のシステムキッチンでもないんだから、食洗機はナショナルなんかの国産であれば
後付可能かと思います。断言できませんが。
ミーレなんかの海外製は分かりませんが。
営業に確認して後付にしたほうが予算がだいぶ浮くのでは？
人少ない？
>130
共働きの家庭が子供を作らなくなっているのは
公民の支援がまだまだ足りないからですね。
私の勤め先でも既婚の３０代子供がいない女性が
たくさんいます。
わざと作らない人もいますが、ほとんどが復職が難しいことがわかっているからです。
すみません、マンションの話からそれました。
昨日のモデルルームグランドオープンに行った方はいますか？
私はまだ周辺を散歩がてらに歩いてみただけなのですが、元々亀戸という場所をよく知らなかっただけに、思った以上に栄えていて、便利そうでビックリしました。意外に緑が多い所も好印象。
認可保育所や親子カフェなど子育て系の施設があることを別にしても子育て環境が良さそうな場所だと思いました。
仕様が低い、とは？
小名木川沿いが遊歩道になりますよ。
先進国中No.1の格差社会国家日本の首都東京の縮図ですね。
中流層はそこそこ便利になったけど、住宅は相変わらず狭く、仕様低く、
底辺に貧困層が溢れている。
>117さん
保育園の入園優先度って、収入も関係してくるんでしたっけ？
いかに保育に欠ける状況であるかが優先基準とされて、
収入の高低ではなく保護者の勤務状態によって決まるのでは？
ところでミニショップは育児用品も扱われるんですね。
気になるのは価格ですが、コンビニ価格はきついので、
チェーン展開しているドラッグストアくらい安ければいいですね。
↑そんなのありえねぇ。市場原理考えれば分かるだろ。
117さん
>フルタイム共働きの人同士が入園を申し込んだ場合、
収入が低い方が優先されると思います。
なるほど。でもこれもマンション内での話ならまだわかる気もしますが、地域全体での話になれば、別ですよね。
マンションの敷地内に保育園があるのに、そのマンション住人の子供はわざわざ遠いところの保育園。
近所の子供がマンション敷地内の保育園に通うなんて納得しづらいものがありますね。
>140さん
117です。142さんのおっしゃる通りです。
私の住んでいる区では、選考基準が開示されていて、
保護者の勤務状態がまず優先されますが、
勤務状態が同じ（指数が同じ）であれば、
次に、収入が低い方が優先される、と明確に書かれています。
私は、共働きでフルタイムですが、
第７希望まですべて落選してしまいました。
この辺だと世帯年収１０００万以下で
フルタイム共働きだと
おそらく保育園はゲット出来ると思いますよ。
いやいや、共働きで１０００万円程度ならこのマンションは買えないでしょ！！
１２００くらいはないと余裕ある生活はできないね。
年収1000もあれば買えるよ。頭金も1500くらいは出せるでしょ？
まさか頭金無し？
頭金すら作れない家計なら、千葉の奥地だってローン破綻するよ。
このレスの伸びなさがここの人気の無さを物語っていますね。
仮にここの保育園に入園できたとしても、
完工・引渡しが来年３月下旬で、４月から保育園ってもの大変ですね・・・。
４月入園にあたっては確か３月末までに区役所で転入の手続き等が必要ですから、
引越してなくても住民票を移す必要が出ちゃいますよね（認められるかわかりまんが）。
引渡し受けてもこれほどの規模の物件だとすぐに引越しができるとは限りませんし。
ハイパーコストダウンマンションで大規模だからね。
来年までに売り切れるわけないな。
共働き１０００万円で安定してれば大丈夫だろうけど、奥さんが働けなくなったらきついでしょ。
うちは奥さんが薬剤師でＭＲだから福利厚生もよくて助かるわ。
逆に夫だけで1000万の方が不安。
ここって買ったら、住宅取得控除は今年度の適用？
次年度だと100万違う。
安心なローンの目安は年収の三倍だよ。四倍とかは性格苦しいと思う。
年収一千万だと頭金で二千万入れて、預貯金一千万は確保して、ローン三千万を十年で返済出来るぐらいが理想だね。
理想論ですね(笑)
suumoの巻頭特集の受け売りみたい（笑）
共稼ぎの場合、子供の保育園入園を抑えてから引っ越さないと厳しいですよね。
マンション契約が決まり次第、区役所に何度か通って手続きや申し込みをする必要がありそうです。
住所を移す前に入園の申し込みをするには、自治体によって異なり、
HPから転入に関する申立書が入手できるところもあるようです。
ただ江東区の場合、残念ながら転入後の申し込みしか受け付けていないようですね。
詳細は、こちらのページ下段の方に書いてました。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/855.html
このマンションは「ワーキングママプロジェクト」とかやってますが、
3月下旬引渡しでそれは無いだろって思います。
せめて2月引渡しであれば、直後に入居する人、学校や保育園・幼稚園の都合で3月末近くに入居する人等入居時期が分散する可能性がありますが、3月下旬だと、それらが同時期に重なってしまいます。
引越しの抽選も相当倍率が高くなるんじゃないかと思います。同時に停められるトラックもスペース的に多くなさそうですし。
江東区としてできるのは、せいぜい3月31日土曜日に臨時窓口を開くくらいしかないでしょう。
このマンションのためだけに特例を認めるってのは無いんじゃないかなあ。
>４月入園にあたっては確か３月末までに区役所で転入の手続き等が必要
>引越してなくても住民票を移す必要が出ちゃいますよね（認められるかわかりまんが）。
このどちらかでも融通がきいてくれると助かりますよね。
収入の問題からここの保育園には入園できないかもしれませんが、
この近くの保育園になったとしても4月から入園を受け付けてくれると
有り難いです。
>４月入園にあたっては確か３月末までに区役所で転入の手続き等が必要
>引越してなくても住民票を移す必要が出ちゃいますよね（認められるかわかりまんが）。
このどちらかでも融通がきいてくれると助かりますよね。
収入の問題からここの保育園には入園できないかもしれませんが、
この近くの保育園になったとしても4月から入園を受け付けてくれると
有り難いです。
あの・・保育園について初歩的なことちゃんと調べてくださいね。。
あの…誰にとっても実りのない書き込みは控えてくださいね♪
子育て支援マンションをうたってるのに実態はそうじゃなさそうだから、
心配になるのもわからなくもない。
上の人が言ってるように、保育園のことはもっとちゃんと調べたほうがいい。
江東区はそんなに甘くない。
江東区で保育園に入るには、とにかくポイント稼ぎですよ。
ポイント稼ぐためにわざわざ早生まれを生んだ人がいます。
にしても、話がそれるあたり、人気ないのでしょうかこのマンション。
モデルルーム見に行きたいんですが、先週行かれた方混んでましたか？
保育園は9月か10月に次年度の入園児決まるんじゃないの？
3月が2月でも無理。
応募したければ近隣の賃貸にでも前の秋までに引越すんだね。
ここは仕様が都営レベルの低さだからなあ。
住宅に5000万出せるレベルの人は買わないでしょう。
>>166
わざと誤った情報を出してると思うんだけど、
3月末までに入居予定だったら売契とか付けて申し込みできるよ。
今住んでる自治体経由で申し込みしなきゃいけないんでやりにくいけど。
低仕様物件らしいけど、MR行くまでもない？
城東郵便局近いから夜間窓口使うのには便利だよね。
先日MRがグランドオープンしましたが、どんな感じでしょう？
緑道に面した立地ですが、ウォーキングや犬の散歩で
人通りが多い為、低階層は人の視線が気になるかもしれません。
MRは現地のすぐ隣なので、その辺も確認できますね。
事前案内会に行ってがっかりしすぎたから、それから行ってないけど、その後どうなんだろ？
要望書出した人それなりにいるのかな？
要望書出した人に、割り切れた理由を聞いてみたいよ。
他の物件や相場なんかを知らずに、営業に言われるがままに進めてる人が多いような気がする。
もしかしたら色々知らないで進めちゃうのが得策ってこともないとは言えないけど、後で苦労しそうだからそれも嫌だなぁ。
ほんと、期待を見事に裏切られたかんじで、再訪するのも面倒になってますわ…
ＭＲに行こうと思っているんですが、そんなにがっかりなマンションですか？
何が一番がっかりでしたか？
仕様？日当たり？環境？間取り？
170さん
仕様の割に値段が高かったことじゃないでしょうか。
予算に余裕があるんなら別にあれこれ調べることもないんじゃないですか。
知らなければ知らないままの方が良い、知れば不幸になることもある。
ここら辺はバスがたくさん出てるようですが、通勤にも支障なく
使える感じですかね？地元で詳しい方いらしたら教えて下さい。
バスめっちゃ混んでるよ。亀戸から南北に移動する手段はバスしかないからね。
No.173 さん
悪天候や東西線の電車故障があるとかなり混み合っています。
また、７時５０分～８時半の辺りは小中学生が通学する時間帯で混んでいるバスもあります。
晴天時はほとんどが自転車で通勤・通学・徒歩している方が多いのですが、交通マナーには気をつけたいものです。
>>168
グランドオープン、どんな感じでしょうね。
上のコメにバラはいっぱいついていますコメントがあった
のでそれなりに注目はあるのかな？なんて思ってますが。
まだモデルルームにも行っていない状況なので
わからないのですが、緑道沿いの立地ではありますが、
低階層の家は外から丸見えの状態なのでしょうか？
ここは注目度は高いよな。ブランズ大島なんてカキコミゼロだしな。
値段の割に、というか仕様がです。
どんなに低価格なマンションでもこんなに仕様の低いマンションはちょっと無い。
長谷工も真っ青ですよ。
わかりやすいのは間取り間口狭さと天井の低さ、温水式床暖房がないことですね。
あとはシステムキッチンが韓国製であると。
食洗機あたりはその気になれば後付けでもオプションでも可能だが
他は後でどうしようもない。
ぜひぜひ行ってみてください。
あのC75の方のＭＲ見たら相当テンション下がると思うのですが・・・
私ががっかりしたのは仕様の低さ、つまらない間取り、エレベーターと階段の少なさ（だから全棟つながってますよ！ありえない・・・）、不気味なワンルームの賃貸棟の存在ですかね。
まぁどこもかしこも下がり天井、廊下側の洋室の狭いこと！リビングのエアコンの位置には笑いました。
地権者さんかなり強欲・・・という印象。
私も169さん同様、割り切れる理由を聞いてみたいです！
我が家は資料請求の段階で角のC80を検討してましたが、Ｂ棟と繋がっちゃってますから、あれでは角部屋になりません。
率直なご意見を・・・と言われたので本当に率直に色々言ったら、資金計画表作って予算全然問題無かったけど、その後一切電話もありませんよ～。
地元民です。ここはいつか絶対にマンションが建つはず！と狙っていただけに、がっかり度も相当でした・・・残念ですホント。
ここは新築で買う意味がない。
立地がほしいならば、玉数あるから年5%くらい入れ替わる中古で十分。
そもそも大島の中古成約価格を見たらローン組んで買う価値なし。
ニコニコ現金払いの人もかなりの無駄遣いと感じるのでは？
仕様が発表されるまでは「沿線の他物件は全滅か」なんて言われてたのにねぇ。
仕様、そんなに低いんだ・・・。
敷地も広く、子育て環境に恵まれた立地なので、この場所へのマンション建設が期待されていただろうにね。
>179さん
ここは賃貸もあるんですか。
HPには何も触れていないので全く知らなかった。
不気味って、雰囲気が？賃貸棟だけ隔離するように建てられているのでしょうか。
やはり東向きは日当たりが良くないですね。。
南向きは前にせり出しているから、日陰になりますね。
それでいてあまり価格には反映されておらず…
南は売れても東は苦戦しそうです。
南も苦戦するだろうな。
ここまでひどいのははじめてでした。グランドオープンか、これが。
東向きは寒いと聞きますよね。
日の当たるのも短いですし。
抽選日はじめ言われてた時より延期されてるようだし苦戦してるのかあ。強気の価格設定だし。
もう少し安ければ買いたかったです。。
やっぱり立地はいいと思います。
要望書がここまで入らなかったら、売り出しできないでしょ。
即完売は強い買う見込みの人（層としてはお年寄りが主と思われる）
のところだけを売りだして、とりあえず、一次全戸完売！と言うのかな。
１期はもしかして２～３戸だったりして・・。そこから、１期20次ぐらい
を終えて、ようやく２期なんだろうね。10年後？？
既に一期分は完売見込みがあると思うよ。
東京は絶対的な人口が多いから、どんなにネガティブキャンペーンを
したところで、売り切れるものは売り切れます。
そうですよね。たかだか450世帯だけを何とか丸め込んで、
買わせれば良いだけのことだし、最終的には売れちゃうんでしょうね。
あの価格で買わされる人は可愛そうですがね。
この物件は立地と規模から、かなり期待されてたものなのに・・・でもまあ、体力あるデベだから値下げするのは三年後ぐらいじゃないの？。立地でどうしてもここって人もいるだろうし・・・。
450戸も買う人居ないよ。
亀レジは700戸だったけど、最初売れなくて投げ売りしたじゃん。
＞＞190
営業がスケジュールが延びてる理由を、想像以上に要望書が少ないので、販売スケジュールを調整中と言っていた。さらに、他の棟の計画聞くと面白いけど。大幅スケジュール変更になるぐらい人気がないんだよ。
ネガキャンなんかしなくても倍率つくような優良マンションじゃない。
うちは一部の部屋は抽選になるかもって言われたよ。
営業によって言うこと変わるのかな
他の棟の計画が面白いってどういうこと？
聞いてないので教えて〜
亀レジは価格改定後は価値有りと見た消費者が殺到した結果一気に売り切ったけど、ここは価値下げてもどうかね？
立地とか言われてるけど周辺環境も良くないし、取り立てる程でも無いと思いますがね。
亀レジよりこちらのほうが、断然、交通の便がよいのでは？
＞亀レジは価格改定後は価値有りと・・・
どういうところに価値があるという判断ですか？
新築を坪160で買えると10年後でも坪150では売れる想定から、賃貸に住むより割安って価値観だよ。
ここ再訪した人っているのかな？電話しすぎ。ここの営業も留守電入れて、それでも無視されたら、購入意欲がないことを理解してほしい。次回の予約もしてないし、購入希望アンケートも５より下に付けたし。
＞１９８さん
賃貸に住むより割安かぁ・・・なるほど。
回答ありがとうございます。
取り立てる程ではないと私も思いますが、大規模物件で幹線道路から奥に入っている点では、
なかなかない立地かと感じました。
でも実際、西大島の駅まで普通に歩いて５分ではいきませんでした。
見てきました。
この掲示板見ていたので予想はしていましたが魅力は感じませんでした。
時間損したかな
死に体の亀レジと比べるのも如何かなと思いますけど
亀レジとは時代背景も違うけど、
現在の亀レジはの中古相場は坪200。
販売当初は＠220程度だったけど、
最終購入単価は＠170～180だからまだまだ暫くは損するどころか儲かる。
ここは値下げしないだろうから、買った瞬間に価値ダウン決定。
しかもあの仕様と環境。
結局どっちが得かは・・・それぞれの価値観だろうけどな。
亀レジが死に体だったら、ココは命さえも与えられなそうだな。
ちなみに、似たような名前の東京ミッドベイは、第一期で２３３戸中２００戸近くが売れちゃったらしい。人気ぶりに一部の部屋は予定価格より値上げしたにもかかわらず。倍率も最高は１５倍だったそう。同じ低仕様マンションなのに・・・。
ここを買うくらいなら、
グランドターミナルタワー本八幡の方が
利便性も環境も仕様も断然いいと思います。
本八幡なら、高くても坪250くらいかと
思うのですがいくらするでしょうか？
まぁ、使用に文句つけてもこのエリアで欲しかったら
この金額出すしかないんですかね。
亀レジや本八幡で良いという人はここは検討しないだろ。
亀レジはともかく、本八幡駅直結は、
ここよりよっぽど便利だと思いますよ。
比較になる訳ない。
ここの立地だけはとてもいいでしょ。
行政サービスや道路の混み具合なんかは圧倒的に東京だけど、駅近本八幡は良いと思う。
↑
本八幡と比較するやつは千葉版行けよ。
普通に考えて、ここを選ぶ人は幹線道路に面していないことに価値を見出す人。
こんだけのお金を払ってまでそれが欲しいか分からないけど、交通の利便性だけで
本八幡の駅直結を比較に出すのはおかしい。街の雰囲気、成熟度がそもそも
比較対象にならない。
ここの価格面、低仕様のひどさを話すのは意味あることだと思うけどね。
亀レジはSRC(鉄骨鉄筋造)、ここはRC(鉄筋造)構造から違う。
今なら、ここの現場で透明な外壁から覗けば、がさつに鉄筋を入れているところが見えるよ。
本八幡は、「総武線」「新宿線」「京成線」と3路線が利用できる。
新宿線にいたっては、始発のため、朝のラッシュ時でも1本見過ごせば座れる。
サンストよりも大きく、使い勝手が良い、コルトンプラザという大型ショッピングセンターがある。
さらに、本八幡は、マンションが少ない(規制のため)ので、中古になっても価格が下がらないので知られている。
いづれにしろ、低仕様のここが亀レジと同じような値段に下げない限り、ここには両者とも圧勝かな・・・・。
先日、ローカルテレビ局になりますが、「TOKYO‐MX」にＣＭが流れていましたよ。
すごい宣伝力ですよね～～
この仕様でこの金額。
ひたすら宣伝して、仕様とかにうとい層を探して、少しでも売るしかないでしょ。
イベントがあるから、来てと言われてもねーー。
立地が良いのでＭＲ行きましたが、帰りには相当テンション下がりました。。。
廊下側のチープさ、オール電化だからかどでかい室外機。。
そしてあの天井の低さには度肝抜かれます。
なんでああなっちゃうんだろ。
あんなに天井低いの、初めて見たけど・・・
それなのに５０００万って・・・
もうちょっと高くても、中をもっと高級にすればもっと反応良かっただろうに。
完全にマーケティング間違ってる気がする。
中古出ても買う気しないな。
賃貸に出たら、交通の便利さで借りるかもしてないけど。
あと、皆さんも書いてるように、エレベーターが異常に少ない！
少ない少ないと書かれたアクラスより不便そう。
敷地からの出入り口も、２箇所しかないしね。
三井さん、ほんとショック受けました。。。
度肝を抜かれるほどの天井の低さってどのくらいなんでしょう…
ちなみに私の契約した物件も低いと思います。245cmですから。
でもうちの物件スレは天井の低さを叩く書き込みはたった1件しかありませんでしたし最高倍率は2桁で全戸完売しました。まあ天井以外の要素がよかったからだと思いますが。
270cmの物件を見に行った時は営業に自慢されましたが冷暖房効率悪そうだなという印象でした。実家が一時吹抜けリビングの戸建てで、冬非常に寒い思いをしたことがあるので。
私は天井高より下り天井が気になります。いわゆる天井高は低くなくても下り天井が200cmもなかったり。さすがに圧迫感がありました。だから契約した物件も細部にわたり下り天井高を確認しました。
皆さん天井高はどのくらいの優先順位なのかなと疑問に思いました。
正直私は下り天井があまりない245cmは全く問題がなかったので…
みなさんがびっくりしてるのは下り天井だと思いますよ。ほんとにMR行ってみると圧迫感と驚きを感じますから。天井高が245と標準？？なので、下り天井・梁でなおさら感覚的に低く狭く感じるかと。
218です。天井高ではなく下り天井のことだったんですね。
私も契約寸前でやめた物件がありましたが、そこの下り天井は低く、リビングにも189cmがありました。正直下り天井さえなければ不満のない物件でしたがモデルルームタイプではなかったし、竣工前に決めることができませんでした。
完成してから実物を見たいですよね。
ここは天井高だけではなく、ネガティブ要素が他にも
満載だから考えるまでもないと思うんだが・・・
地権者とかもね。
床暖房や食洗機すら無いし、満足感が無い5000万は無いですね。
