物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他(地番) |
交通 |
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸(他に管理事務室・ブルーカフェ・デイリーショップ・キッズルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイートブルー口コミ掲示板・評判
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691
匿名さん
なるほど。北西向きを買ったんですね。
どうして、買ったんですか?
眺望が良かったですか?
契約に至る経緯を聞いてみたいものです。
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692
契約済みさん
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693
匿名さん
安いマンションなら、他にも山ほどあります。
なぜ、グランスイートブルーだったのですか?
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694
契約済みさん
普通に立地も良いじゃん。
少なくても自分にとったらね。
更に地価上がるよ。
けど、マイナス思考の人間に話しても無駄かな
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695
匿名さん
ここ土日に、なると
批判されるよね。
モデルルーム見た人達が
殆どなんだろうけど
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696
匿名さん
立地が良いとは思いません。
都心へのアクセスが悪く、スーパー・学校など生活利便施設も近くにない。
過去散々話題に挙がっている千葉みなとの低い不動産価値がそれを物語っています。
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697
匿名さん
「立地」の意味がよくわかってないのかもしれませんね。立地とは下記のような意味です。
千葉みなと の立地は一般的には決してよいものではありませんよ。
>立地とは、一般的には場所や位置という意味である。多くは、交通網との兼ね合いなど何らかの活動を行いやすい環境かどうかでその良し悪しが判断される。
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698
匿名
>>694自身が、一般的には価値のない立地ってわかってるみたいだよ。
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699
匿名さん
価値の無い(と思える)マンションを買わないでしょ。
「何か」がここにあったから買ったんじゃないのかな。
意地悪じゃなく、率直になんで買ったのか知りたいだけだよ。
主観で、眺望が気に入ったとかでもいい。フツウは問題ありと思っても、気に入るひとはいるものだしね。
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700
匿名さん
一時休止前に近くに住んでいて検討していました。
千葉みなとから東京よりで、駅徒歩10分圏内で海とマンションの間に交通量の多い道路がない物件は
ここしかなかったので眺望、自動車騒音の面で魅力を感じていました。
デメリットを許容できれば比較物件のない素敵な立地のマンションだと思います。
私は船のエンジンの重低音がどうにも我慢できず、断念しました。
遅寝遅起きなので寝ている時に体に響いて、不快過ぎました。
他には空気中に黒いチリのようなものがあり、だんだんその臭いが部屋に染みつきました。
錆び関係も進行が早かったような気がします。
自動車生活者なら商業施設もたくさんあるから良いと思います。
でも、自転車・電車で遊びに行くことになる子供達にはちょっと不便でいちいち面倒で家が嫌いになるかも。
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701
匿名さん
>駅徒歩10分圏内で海とマンションの間に交通量の多い道路がない物件はここしかなかったので眺望、自動車騒音の面で魅力を感じていました。
「駅徒歩10分圏内」については不便な駅なら近くても意味がないと個人的には思いますが、確かに道路は広くて歩きやすいですよね。
道路のメリットは、誰も否定できないんじゃないでしょうか。
関連して、車も運転しやすいと思います。近隣には大きなショッピングセンターも多く、マイカー派にはいいんでしょうね。
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702
契約済みさん
購入のしおりの中に、バス費用と管理費なんかの金額が書いてあった。
バス費用は月83万。時間外や基準距離超過については別途
人件費13万、車両運行費70万。(年だとちょうど1000万)
マンションの管理費は月に429万
そのうち、丸紅へ31.5万、管理人49.5万、コンシェルジュ103万、掃除132万、その他管理業務費643千円、セキュリティー28.6万
値上がりが噂される駐車場については管理案の変更だけなので、
契約とは直接関係ない。
どちらにしても管理案で、まずは入居前に各個人の承認が必要です。
でも承認しないと入居できないので丸呑みするしかないです。
不満があるなら管理組合との正式な契約を決める入居後の総会なりで話をするしかないでしょうね。
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703
匿名
結構高いですね。
ここに限らす不満や迷いがあるなら買わないのが一番いいよ。
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704
匿名さん
エアコン室外機や車など塩害対策が必要ですよね。
マンションの外壁は塩害対策してありましたっけ?
>バス費用は月83万
>コンシェルジュ103万
一部の人しか使わない付帯サービスのために月190万円弱の支出ですか・・・。
個人的には、もっと手厚くして欲しいサービスもあるのだけど。
このあたり。
>管理人49.5万
>掃除132万
>セキュリティー28.6万
>不満があるなら管理組合との正式な契約を決める入居後の総会なりで話をするしかないでしょうね。
不満というより不安ですね。将来の修繕工事、メンテナンスにまわさないと。
もっとお金を大事に使う方法を考えないと。
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705
匿名
前に誰かが言ってたけど、たしかにDINKS向けだね。
でも世の中のDINKS全てがここを気に入る訳ではないから、子持ちファミリーにも購入してもらわなきゃならない。だから通学用にバスが必要になる。
難しいねー
とりあえずコンシェルジュ不要案は出てくるだろう。
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706
契約済みさん
いやぁ、私はコンシェルジュは外して欲しくないですな。
どれだけ便利だかご存知無いのでしょうか?
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707
契約済みさん
どう便利なの?
1世帯あたり毎月3000円以上払う価値はあるの?
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708
匿名さん
コンシェルジェは便利だよ。
でも、毎月 毎月
自分も使うかと考えたら
使わないな。
不在表に、電話すれば時間指定も出来るし。
その毎月3000円を
一年分に計算すれば
旅行費に、まわしたいくらい。
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709
匿名さん
708さんの場合は
個人で払う
宅配ボックスのほうが
オススメです。
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710
契約済みさん
うちの実家にはお手伝いさんがいたからなぁ。
だからせめてコンシェルジュ位は必要。
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