アトレ塚口　ローレルコート

住*S*Iネット銀行は金利も団信8大疾病すべてコミコミで
かなりお得で安いく感じますが、都銀行等と比べてデメリットは？

何を基準にネットバンクと他の銀行を比較すればいいのでしょう。

条件だけ見ればネットバンクが圧倒的有利に見えますね。

フラット35Sで行きましょう!!

個人的に検討したときの住信SBIの個人的な印象は以下のとおりです。

良いところ
金利が低めに設定されている
団信8大疾病が無料でセット
繰り上げ返済がしやすい
普段のネット銀行として使い勝手がよい

いまひとつと思ったところ
保証料は無料だが事務手数料が融資金額の2.1％必要（金額的には他行の保証料と同水準で高いわけではないが、繰り上げ返済した際保証料だと戻ってくる場合があるが事務手数料は戻ってこない）
フラット35が選べない（同系列のSBIモーゲージは扱いあり）
団信のがんになったときの残債支払い基準が『就業不能状態』（他行の多くの3大疾病は『がんの診断確定（細かい条件はつく）』が支払い対象）


最終候補には残りましたが、私はフラット35Sを組み込みたかったので提携のりそなで決めました。（りそなはもう少し繰り上げ返済しやすければよいのですが・・・）

フラットと変動、どっちが自分たちにとっていいのかさっぱり分かりません。。。

もちろん、保証料はできることなら払いたくないです。
安い金利がずっと続くのが理想。
３大疾病などの診断でローンから解放されるのならされたい。
その保険料もできることならただがいい。
繰り上げ返済も小さい単位で、こつこつ払えるような、手数料０、1円～とかがいい。

未来の金利のことなんて誰にも分からないし、その見解は様々だと思います。
それも踏まえて、

『この銀行の住宅ローンが自分たちに一番合っている！』

と確信に至るために、みなさんどうされているのでしょうか？

FPに相談とかされて決められているのでしょうか？

銀行の友達には金利の安い今、固定かフラットで将来を安定にと勧められました。
もう一つ言われたのが金利変動があった場合変動から固定へ変更するのもいいですが、必ず固定から金利上昇するそうです。
変動型の金利が上がってきたときには既に固定は上昇済み。
でも今の変動金利はかなり魅力で結局変動にしました。

固定のメリットは、長期間にわたる返済に及んだ時、

返済金額が読めることぐらいしかない気がします。

こちらのマンションは、元値が安いので、ガンガン繰り上げ返済していけば、

あっという間にローン完済という話も、夢ではないと思いますね。

返済期間が短いなら、変動でも、問題ありませんよ？

そもそも固定の金利まであがっていくはずもない気がしますし。

インテリアオプション会行きますか？

とりあえず申し込みましたが、20日過ぎに来るプラン集で示される価格次第ですね。

インテリアオプション会、都合がつかず行けません。12月にもやっていただけるようなのでそちらに申し込む予定です。

427です。
428,429さんありがとうございます！

私も、金利の安い今、固定やフラットを考えたりもしていました！！
親からは、世代なのでしょうか、やけに『固定』『フラット』を勧められます。
バブルの時代、7％とかの金利で住宅ローンを組んでいた親世代からすると、やはり
『固定』『フラット』を勧めたいのかなとは思ったり。
けれど、ずっと支払額が『増えない』のは本当に魅力的ではあります！！
・・・・・でも、私はやはり『変動』の1％を切る金利を魅力に感じます。
（もっと頭金があれば、固定も魅力的な月々の支払いになるのかもしれませんが・・・！）


『銀行はもうけるローンをすすめてくる』と言う友人もいて、とっても悩ましいアドバイスなのですが、
私は、全く未来に対する根拠はありませんが、提携のりそなで変動でいこうと思います！
目先の、『月々の支払い』という現実は、一般市民にとってやはりとても大きいので・・・。
見通しができない馬鹿なのか、どうなのか。数年後の結果論でしか分かりませんが＾＾；

ちなみに、インテリアオプションは多分やりませんが、マンションギャラリーも解体するとの事なので、
それまでには行って、キッチンのサイズを測りまくろうと思います（笑）

みなさんの意見なども聞かせてください！

住友信託の提携ローンの長所と短所はどこでしょうか？

長所 金利が低い
短所 斡旋手数料？がかかるのと繰り上げ返済時の手数料がかかること

と思ってるんですがどうでしょう？

住友信託の印象

よいところ
①繰上返済に自動返済と自由返済の2種類が用意されている。金額も1万円（自由返済）からと手ごろ（詳しくは銀行Webで。ちなみにネットでの返済なら手数料無料）
②金利が低い（変動に関してはりそなさんも頑張るようです）
③それなりの残高があるうちはアドバンテージサービスを受けられるので諸々の手数料が優遇される

ん～なところ
特にないのですがあえて言うと
①フラットが使えない（変動一本の人には関係ない）
②店舗が少ない（ネットでほとんど事足りる）

あくまでも個人的印象です。

提携ローンの契約で、モデルルームに行ってきました。

マンションもだいぶ完成に近づいていて、
楽しみなのですが、
玄関側の外壁が、タイルではなく、
ほとんどアルミ柵なのにちょっと驚きました。

モデルルーム内にある、マンション模型も、
当然ながら、玄関側はほとんどアルミ柵なのですが、
実際のものを見ると、印象がちがいますね。

みなさんはどう思われますか？

>437さん
A棟（ルームタイプA～D）の一部の防護ネット（？）が外されていて中が見えるところですよね。
ダークブラウンとかに塗装（コーティング）でもされていれば印象はだいぶ変わるのでしょうが、いかにも"アルミニウム"を主張している外観ですからねぇ。組みあがっているのでたぶんこのままなのでしょうか。
まあ、玄関側なのであまり気にしないことにします。中層階以上に入居する高所恐怖症の人は柵側を歩きにくいかもですが・・・

437さん
最近の長谷工のマンションはコストダウンのためか
あの手のアルミ柵をよく見かけます。

ちなみにもっとすごいコストダウンは非常階段がひどいです。
側面は柵で階段の底面はコンクリートでなく鉄板。

アルミ柵は
少しちゃっちく見える、下が見えて高所が苦手な人は×
でも廊下まで光が差し込んでイメージは明るく、
周りから見えるので空き巣の防犯効果も大です。

コンクリート壁だと
足元が暗く光があまり入ってこない、壁で周りから
見えないため空き巣にはいられやすい。

実際に他のマンション、現在のマンションで見比べましたが、
どちらも良い悪いがあると思いました。

個人的にはコンクリート壁で周りからの視界が悪いため
空き巣に入れた経験あり、アルミ柵のほうが安心です。

437です。

みなさんおはようございます。
そして返信ありがとうございます。

438さん
A棟（ルームタイプA～D）の一部の防護ネット（？）が外されていて中が見えるところですよね。
　⇒まさにそうです。438さんも見られたんですね（^^）
確かに、塗装があると違うかもしれませんね。
気にしないようにします。完成したらまたイメージ変わるかもしれませんしね。

439さん
ご丁寧な返信ありがとうございます。
防犯面、明るさ、風通し(?)等々良いところもあるという事ですね☆
なんか納得です。

二月を待たずして完成しそうなペースですね。
年内には完売するかな？

この連休にギャラリーに行ってきました!
あと５つだけ花がついていない状況で、検討中と思われる来訪者の方も何組かおられました!

437で話題のフェンスの写真撮ってきました(ルームタイプAの北東側から)。

9階までで一旦工事が終了した後、しばらく内装工事にシフトしていたようですが、10階より上の作業が開始されたようですので、いよいよラストスパートですね。

南側1階も完売してましたね。
割と1階は売れ残るイメージがあるのですが早かったですね。1階と中層階迷った挙句結局中層階にしましたが(^_^;)庭いじりも捨て難かったなー。

オプション会のオプションアイテム、、、
マンション契約時にいかにも今しか付けれないかの様な言い方で
オプションの説明があったけど今からでも付けれるの！？って感じです。

だからと言って別に何の問題もないのですが
今しかつけれませんよって言ってたくせに、と思いました。
（長谷工販売員↑）

４４５さま
　たしか、私の記憶では、早い時期でないと取り付けができないものとそうでないものが
　あった気がします。

　だから、「今でないと」は正しかったのでは。。。

　あと、見比べていると、商品によっては締め切り時期のあとなので若干ですが値段が高く
　なっているものもありますし。

　だから、今でもいいなと思う商品があれば注文すればいよいのではないでしょうか。

サウスウエスト（？）完売ってでていましたね＾＾
あとの５つ、私も見ました。
西側と、線路に近い棟の1階と2階だったと思います。（3階もあったかな？）
あの安さは武器ですよね！！早く完売してほしいです！

オプションについてですが、私は「これもあったの？！」と思いました。
洗面所の防水パネルしか初めはなかったのに、インテリアオプションでは、洗濯機周りとトイレにも・・・。
オプションには悩ませられますね。

みなさん、ローン申し込みは終えられましたか？

私は、りそなの変動とフラットで全額申し込みだけしました。
まだ迷っていて、利率も変わるし12月まで結論を延ばせるなら・・・と逃げてしまいました；

マンション前（北側）の歩道はマンションの所有になるのでしょうか。

もしそうなら歩道に何本か立っているポールもマンションの管理ですか？

メンテナンスもマンションで管理？

それはマンションギャラリーにて聞けばよいのでは。

ローン申し込みをした方、審査結果は出ましたか？　りそな変動で申し込みましたが、結果がまだです。まだの段階でオプション申し込みをしても大丈夫なのでしょうか…　家も近いのでオプション会当日にきくつもりですが。

りそな変動で申し込んだものです。
申し込んだ時期や混み具合等にもよるのでしょうが、私の場合申し込みから24日目に結果が戻ってきました。

契約直後のオプション申し込みでは申し込み後は代金先払いで返金なしの場合もあるということだったと思いますので、それと同じ条件なら今回は見に行かれるだけ行かれて存分に情報収集されて、申し込みは少し待たれてもよいのではないでしょうか。12月にもオプション会が開かれるということですので。

住友信託とりそなのローンは、どこが違うのでしょう？
担当者に住友信託の書類のみを渡されたので、
そのまま申し込みましたが。

一番大きな違いはりそなならフラット35を使えることでしょうか。

フラット35を使わずに変動一本ならどちらも金利は同じでしょうし、住友信託のほうが繰り上げ返済を小さい金額からでき使い勝手がよいので、そのあたり踏まえて住友信託の書類を渡されたのではないでしょうか。

>４５４さん
ご説明ありがとうございます。
まだ、審査結果が来ませんが、繰り上げ返済が小額からできるのは、
いいですね。ネットだと手数料も無料だし。

今週でモデルルーム閉鎖きましたね。

ローンの本審査約１ヶ月くらいかかるみたいですね・・・。
他のカテみて、うちは審査の返事が遅いのかな？駄目なのかな？と思って、心配になって本日聞いたところそうおっしゃってました。
10/10でモデルルームが終わってしまいますね・・。最後にもう一度行こうかな、って思ってます。
・・・これで本審査駄目だったら、かなり凹みます。

最後のモデルルーム行って来ました。
あと1戸でした。

先日、久しぶりにﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに伺ったところ、鎧の一部もとれて、すっかりﾏﾝｼｮﾝらしくなっていて感動しました！

北側にあるｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞﾏｰｸとの距離も、それほど詰まった感じが無く、開放感があってよかったです！

完売した？みたいですね。
嬉しいです。

住民板が出来てるのを発見しました。

誰か作ってくれたみたいです。

そちらにも顔を出してみようと思います。

完売したんですか？
嬉しいですね〜

HPに先着順と出てますが？？？

完売ではなかったのかな？

完売→キャンセル発生→先着順

塚口に住みたいって人多いのに何でこんなに物件少ないの？

駅周辺も低層建物とか多くて、まだ再開発の余地ありそうなのに。

でも、あと2軒がなかなか捌けないですよ？

そんなに住みたい人、多いんですか？

去年、兵庫県内で地価が上がったランキングでかなり上位にきてましたよ。
それに、尼崎市内ではＪＲ尼崎と塚口がトップですし。
でも、西宮や豊中に比べると・・・
しょせんは尼ですけど。

現地周辺をよく通る者ですが、キレイなマンションですよ。マンションギャラリーが閉鎖されて随分と経つので、なかなか売れないでしょうね。

モデルルームって完売したから閉鎖するもんじゃないの？

あと２軒、５階と２階だそうですね～！
こんな値段で駅近でつかしんもあるなんて！！！
何かあるのか？と疑いたくなりますが・・・とりあえずマンションギャラリーがないので、
２月頭の完成を待ってみます。

こんなの出ていますね。

http://web.pref.hyogo.jp/pa18/documents/000190487_1.pdf