シティタワー有明ってどうですか？その13

ここのスレの削除依頼を管理人に出しておきました。
ネガの挑発やポジのネガに対する人格否定ばかりで有意義な情報交換が行われていないので。
竣工後しばらく経ちますし、情報も出尽くした感があるので3-1の話は専用のスレもある事だしそっちでしましょう。

でも竣工して、ずいぶん経過してるのに、賑わっているのは人気物件って事なんでしょうね。

人気物件ならとっくに完売してるはず。

↑
すみふは竣工売りが基本なんですけど何か。

シティタワー品川は完売するの早かったよね？

あれは例外でしょ

コンシェルジュも居ないのに管理費が豊洲と同額では少し割高な気がしますが、どうしてなんでしょうか？
まさか地下水汲み上げポンプ代が管理費に乗っかってるって事ですかね？

MR行った時の説明ではコンシェルジュみたいに対応してくれる人が警備員とは別に深夜以外は常駐してるそうですよ。

住友は完成売りが基本とか適当なこと言ってるのはマンション検討なんてしてないんだろうなぁー
今年、どれだけの物件を住友で完成前に完売したのか知らないくらい無知なんて

住友はそうだよ。竣工から2年で売りきるのがベストらしいよ

ポジのつもりならいい加減な投稿はやめた方がいいぞ。スミフに迷惑をかけるような投稿はやめろ。

でも、本当の事なので。

それにしても悲惨な物件だね。
今年一番悲惨だった物件はここで決まりかな。

まぁそういう事にしたいんだろうけど、無理があるのでは？
今年一番のお得物件だと思うよ。

住友は完成売りが基本と現代建築に書いてあったよ。

現代建築2009年　12月号　vol63 P82

住友不動産　マンション事業本部　営業第一部　統括所長　豊洲・有明担当のＭ.Ｔ氏談ですよ。

１１４とか１１６とか、住友不動産の事しらないんじゃないかな。

何がうざいの？大丈夫？何か気に食わない事でもあった？
反論できない事でもあった？

何をいきっているのかと思ったら、
豊洲・有明担当ってペイパブの営業担当者の広告コメントを本気にしてるだけなんだね。

知合いひとりいないのに、カラッポだなぁお前

まあまあ皆さん落ち着いて下さいね。
確かにシンボルは竣工売りでしたが、それはツインの販売ペースが住友の予想以上に悪かったからだと思います。
そのシンボルはツインと比べると遥かに劣る販売ペースみたいですが。
シンボル以外のシティタワーは有明を含めて全て竣工前に販売開始してませんでしたっけ？

デベにお勤めさんって人、頭大丈夫？笑
どこのデベか知らないけど、大崎も麻布十番も豊洲もここもWCTも赤羽も竣工してからチマチマ売ってるじゃない。売れなきゃ値下げってのが一般的かも知れないけど、住友はそうじゃないしょ。
池袋とか竣工前に売れたのも中にはあるかもだけど、むしろそう言う方が少ない事例じゃないですか。

WCTって、どんどん値上げしながら売ってるんだよね。
すごいよな。住友不動産。

空気読めてない。

>125
それは竣工後も絶賛販売中ってだけで、そもそもの値段付けがKY価格だからって話ではないですかね？(笑)
何年か前に他のデベと合同で販売している時、いきなり値上げして他のデベが唖然としたって言う有名な話を担当営業さんから聞かされました。
値引き販売しないスタンスは購入者からみると安心して購入できると言うか好感が持てますけどね。
ここも3-1完成まで残っていたらちゃっかり値上げして販売しそうです。

まぁそりゃそうでしょ。高く売れるときに高く売る。
当たり前だと思うが。

ここだけ有明の再開発の話題で盛り上らないのは何故？

そうなんですか....
ガーデンシティの話をしたら更に悲しくなるだけですものね

まぁほとんど完売状態ですけどね

すみふは体力があるから竣工売りができるので、竣工した現物を見てもらってから購入してもらう。
これがポリシーだと言ってます。
３－１だって健全な財務内容の、すみふだから入札できたのですよ。
体力のない３流デベでは無理でしょうね。
まあ、ネガさんが吠えたところで、３－１の開発、豊洲市場移転は決まったのでですからね。

127さん
すみふは基本的に情報を出すのが遅い。
建物の工事が着々と進んでても、間取りも価格も全然出さないし。ホームページでも、モデルルーム近日オープンって文字と外観CG、近隣情報のブログを更新する程度。
見た目で建ってきたなーぐらいまで進まないと売る気配すらなかったり。
すみふは、完成してから売るスタンスで、完成物件＝売れ残りじゃないよ。

都内でじっくりマンション購入を検討した人は、すみふの情報戦にジリジリした経験があるはず。

123はどこのデベにお勤めなんですか？東京建物？もしくは竣工時に完売していないと資金繰りとかでやばいような弱小デベさん？

弱小デベでも竣工後3ヶ月で手形とか多いから、まぁ、竣工時に8割、9割売れててほしいところでしょうね。
住友もそれは竣工前に売り出すけど、竣工時に完売を目指していないというのが、竣工売りという言葉で表現しているんですよ。高額部屋や角部屋なんかを完成させてから売るというスタンスでしょ。

商品に自信があるから、あえて売り出さずに、完成してから強気な価格で売るというスタンスだよ。
みーんな知ってると思うけどさ。だって、最初の２ＬＤＫとか４２００万くらいで中層階買えたのに、今じゃその価格ではＣＴＡ買えないよね。１ＬＤＫでも３２００万くらいだったよね。今いくらさ？
下層階でももっと高いでしょ？
角部屋は最初からほとんど売ってないから、値段の推移はわからないけど、６５００万とかでしょう。
騙されて買う人たちと客層が違うと思うけどなあ。

あと、野村の営業マンの押しの強さとかねー。
本当にデベによって色がある。

すみふは、竣工した後の現物も検討段階では見せないよね。押しが強いってより、殿様系？

あ、いろいろとマンション見て、購入の検討をじっくりした人だったら分かりそうなことって意味で136を書きました。

東京建物の営業マンは、みんな大人しくて新卒系。

宣伝用コメントの連投と自作自演がすごいですね。
気持ちわるい

要は、売れてないんじゃなくて売っていないと言い訳してるってことですよね！

ゴクレと同じ言い訳ですねェ
９月ごろからほとんど完売とか言ってたのに、広告しまくり

まぁ気持ち悪いならここに来なきゃイイまでよ。
用無しだから。

たしかに不人気マンションは掲示板の不用品

不人気にしちゃあネガには大人気ですね。

まぁ欲しい気持ちは皆同じだって事ですよ。
ただ、財力は皆異なる。

買える人は買う。
買えない人はネガってチャンスを待つ。

どちらが悪いってことではなく、皆さん同じ気持ちなんだと思いますよ。

ここって竣工の1年前の2209年3月から売ってたじゃん。
何が竣工売りだよ、デマもいい加減にしろ。

目白も麻布十番も大崎もね。竣工売りが基本とか物件が詰まってた豊洲以外ないのに

豊洲はツインが売れなかったからしわ寄せでシンボルが結果的に竣工売りに近くなったが、実際はシンボルも竣工前から売ってた。全然売れなかったけどね。

スミフが竣工売りが基本なんて笑わせんじゃんーよ。

大泉学園も池袋西門も当然に竣工前から売ってた。
デマ情報が余りにも目に余るな。

ここはポジの方がデマ情報が多くて、ネガの方が信頼できる珍しい物件だね。

シンボル竣工前から売ってないよ。2009年12月竣工ですよ？
営業の勉強会が今年の2月か3月だったから間違いない。

うっわーネガが一人で頑張ってるよ。。
年の瀬に陰湿な奴だなぁ。笑
良くそんな興味ない会社の物件の販売時期あれこれ調べる時間あるね。
人生ってそんなに時間に余裕あるものなんだ。

>>150
スミフの営業か？
2009年12月時点では外構工事や植栽工事が終わってなかっただろ。
完全に今の状態になる工事が完了したのは、もっと後で、その時点では既に販売してた。

>>151
デマ情報を糾弾されて相当悔しがってるようだね。しかし、デマはいかんよ、デマは。

別にポジだって竣工前から販売開始してるのは知ってるし否定してないよ。
ただ竣工前に価格下げたりして売り切ろうとするんじゃなくて竣工後も販売を続けるのがすみふのスタンスだってのを竣工売りと定義付けてるだけだろ。
それは売れてないからだってのは違う。
売れてなければ値下げするのが理だがすみふはむしろ価格を引き上げる。豊洲も大崎もここも。一見買えない人達には謎過ぎるがそれがすみふのスタイルだからいいんじゃないの。

ここのMRのあまりの仕様の低さにびっくりした。

キッチン安っぽい、ダイレクトウインドウなのに真ん中に柱どーん、とか。

デマだといきり立ってる奴は子供でも産むのか？
何をそんなにデマだデマだといきり立ってるんだ？
特ダネの記事でもスッパ抜いたつもりか？
ただ、竣工前から販売を開始してるって事実をふりかざして竣工売りの定義付けが誤ってるんじゃないかといきり立ってるだけだろ？
そんなのすみふが竣工売りと本でも定義付けてるんだからすみふに言えよ。こんなとこでデマだといきり立ってないで。

↑相当いきり立っております。

まぁまぁケンカしないで。

結局CTAが欲しいのは、ポジもネガも同じ。
単に所得の差でしかないわけ。
買える人は買えばいいし、買えなければ妬むしかない。

CTA好きなもの同士、仲良くしましょう。

住友史上No.１の薄床低仕様にシティタワー１不便な私鉄駅まで１０分以上。新築も不人気で中古の暴落は確定。
誰が欲しがるの？

158みたいに同じ内容を連呼してるのはなんなの？低レベル過ぎてネガの片隅にもおけない。

スッカスカの穴あきスラブだけど住友一薄い床。ニセシティタワー。

だけどの使い方が変じゃない？

↑　161

160は「ということだけど」の「ということ」を省略しただけじゃない？
なんか俺も暇だな、人の言語解釈をしているとは。

BASの検討板にも
スラブ民族が現れました。
CTAと変わらないみたいですね。本当かどうかは分かりませんが。

BASはボイドスラブではないみたいだから、ここより格上なのでは？

いつから売り出したなんてどうでもいい。
床が薄いのと、排水の音が聞こえるのはカンベンして。
しかも、ガーデンシティができたらとっても可愛そうな存在になってしまう。
ホント同情します。

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

結局、雑誌のガセ情報を鵜呑みにして住友は竣工販売が基本とか豪語してたオ○カさんは恥ずかしくて逃亡したかな？

不人気の悲惨な物件を深く考えずに衝動的に買っちゃうと後々苦労することの見本みたいな物件だね。

>>166 そういうあなたもパトロールお疲れさまです。
ネガにネガるのもエネルギー使いますよね。

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

>>169 検討すらしてないのに…

お互い様ですね

スカスカの中空スラブで薄床なんてスミフでも他にないでしょう。仕様も練馬、赤羽以下の低仕様だしね。

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

監視オツカレッス

監視オツカレッス。

事実を述べるとネガになってしまうって、ある意味凄い物件だ。
悔しがるポジ君は真っ向から反論もできず、皮肉レスに逃げるしかないようだね。

正に勝負あったって感じだな。

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

勝負とかウケるんですけど(笑)

ここは物件の検討者のための掲示板です。

決闘は他でお願いします。

買えないネガと、浮かれるポジの戦いの場でもある。

ポジがろくな情報も提供しないで、買い煽りとネガにネガっているだけだから荒れるんじゃない？
ポジのレベルが低過ぎるから、ネガが集まってきて叩かれるんだよ！

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

てか、今どきここを検討している人なんて皆無でしょ！
有明に買うならガーデンシティ待ちだよね。

皆無とは全く存在しないことである。
よって俺がいるかぎり皆無ではない。

豊洲を検討してたけど、結局有明にした俺みたいな人が毎月何人かいるんじゃない？
安いよね。有明。

豊洲と同じ間取りで一千万安い、もしくは同じ価格で一部屋多く買えちゃうと、有明でもいっかってなりますよね。
実際豊洲も有明も距離で言えばタクシー1メーターだし。
一千万安いならタクシー1メーターの豊洲まで毎日往復タクシーを19年間続けられますからね。その頃には有明にも地下鉄の一つや二つ通ってるでしょ。笑

豊洲と比べたら安いという書き込みをすると、豊洲を買えなかったから有明を買ったと言われちゃうから止めて欲しい。
有明が良くて買った人もいるんですよ。

まあ、豊洲と比べると、立地だけじゃなくて、仕様も躯体も安普請の廉価版。シティタワーに憧れていたけど、貧乏とかの人には最高なんだろうね

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

確かに。ポジは自分の惚れ込んだマンションを守ると言う信念があるが、ネガはただ暇つぶしか人生ドブに捨ててる部類しょ。
そんな安普請だと思うマンションにネガリ続けるなんて人生の無駄遣い以外の何でもないしょ。笑

結局、ここは豊洲の2軍ということでファイナルアンサー？

そういや、豊洲の営業が、ここをあからさまに○○にしてたな～。

豊洲の2軍なんて失礼な！！

3軍です。

豊洲にはカジノが出来るわけだが…。

三軍にもたかるネガ。笑
糞にたかるハエ以下。笑

じゃあ、糞に住む住民は○○○○？

昨日あたりからアニメや漫画の手提げ袋を持った集団が有明に押し掛けてきてますね…
気味が悪い…

なんでよりによって有明なんでしょうか？
昨今はオタクが起こす殺傷事件も問題になっていますし、中止にできないんですかね？
この物件の資産価値にも響いてくると思います。

有明は
コミケで持ってる街でしょが

りんかい線、駅共に凄い事になってますね。
なんか臭いも酷いし。
資産価値に影響してますね。

因みに豊洲の2軍は東雲でしょ。
ここは不良の草野球といったところでしょうか。

不良の草野球というより老人のゲートボール？

トロンみたいなイメージかなー。

有明ねぇ・・・ルーキーズよりアパッチ野球軍かな。

俺たち裸がユニホーム