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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
新築賃貸も激安で消費者には福音だね!
しかし高額賃貸はどうにもならない。
堅い大家は絶対分譲に手出ししないし。
ブローカーもそれ承知だからね。
ますます下げ角度が急に。
君の望みを語られてもな~。
『日経平均テクニカル:ピーク感を伴う過熱ではない、年末に向けた勢いに期待』
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20101122-00934016-fisf-market
田舎者には垂涎の。。。
バカ高い都心のマンションに住んで、そのローンを払うために夫婦で必死に働くんですか。
そんな余裕のかけらもないような貧しい生活は絶対にイヤですね。
私は自分の給料だけで払えるような身の丈にあったマンションを買って、妻にはのんびり子育てをしてもらって、自分のお小遣いくらいを稼いでもらえばそれでいいです。
そういう豊かな生活をしないとね。
デベに踊らされてボッタクリマンションを買うなんて、ホントにバカだと思いますよ。
そうそう、自分の所得に見合ったところに住むのがいいと思いますよ。
都心は高所得層が住むところです。低所得層は郊外から、満員電車にすし詰めでえっちらおっちら来てください。
言われなくてもそうしてます。
満員電車といっても乗ってる時間は20分くらいなんでたいしたことはないですよ。
ゆとりをもった生活でないと夫婦関係もぎくしゃくしちゃいますからね。
うちは年に一度はピークシーズンに海外旅行にいってます。
69さん
満足されているなら結構、これからも郊外住まいを楽しんでください。
人間、以前より楽な生活を経験すると、その前に戻るのは苦痛になりますから。
都心に住んでギリギリローンでぎくしゃくした生活するよりも少し離れたところでゆとりをもった返済にしたほうがずっと楽ですけど?
私は仕事中心の生活ではないので、たかが20分電車に乗るくらいどうってことありません。
出世にはまったく興味ないですから妻と子供と平和に暮らせるほうがずっと幸福だと思ってます。
いくら資産価値が落ちても一生郊外に住めば関係ないよね。
高所得者は都心でゆとり持って住んでるし、低所得者は郊外で慎ましく暮らす。
海外旅行にも行くことできて、生活に納得してるならそれでいいじゃない。
いちいち噛みつきなさんなw
>出世にはまったく興味ないですから
まあ、価値観は人それぞれだからね。。。がんばってね。
学生でもピークシーズンに海外旅行いっているのに笑
値段が高いと住み心地がいいみたいに言うのは業者の理屈。
商業地価に便乗して高いだけで、むしろ住環境最悪だったり。
低層専用宅地で高価なら本当に人気ある住環境の良いところ。
若い人の賃貸は都心部が普通になって来たけどなあ。
西側内陸部も買ってやれよ。
9カ月連続供給増、価格は8カ月ぶりに下落 首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html
首都圏マンション販売に変調の兆し 都区部3カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...
記事より
・1戸当たりの平均価格は2・3%減と、8カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が3・4%減少となったほか、神奈川県も14・6%のマイナスに転じた。
また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向(2010年10月度)」より
・10月の1戸当り平均価格、1平方メートル当たり単価は、4,512万円、66,3万円である。
2010年9月は5,024万円、70,9万円であったので、前月比総額では512万円(10.2%)のダウン、1平方メートル当たり単価は4.6万円(6.5%)ダウンしている
前月比総額で512万円(10.2%)のダウン、1平方メートル当たり単価は4.6万円(6.5%)ダウンはすごいですね。
新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、1ヶ月で500万円以上下がるのはすごい。
高くなってるときも、低くなってるときも、このデータはマンション購入者にはあまり参考にならないように思う。
物件も、規模も、立地も違うものを成約価格と坪単価で議論するのは業者はともかく個人には漠然としすぎて使えない。
郊外でマンション買うのは失敗でしょ
郊外のマンションはリセールバリューも賃貸利回り低いから、割高な点は覚悟して住まないと。
結局都心部のマンションが経済的なんだよね。
城東、だけでは
どこが売れてどこが売れなかったか分からないね。
内陸部が減って適正在庫になったのかもしれないし。
予算の関係じゃないの?
中古が増える=不人気
中古が下がる=不人気
No.465 by 匿名さん 2010-11-23 18:17
9月から10月の在庫増
都心3区 19戸
城東 7戸
城南 107戸
城西 102戸
城北 67戸
No.466 by 匿名さん 2010-11-23 18:22
前年同月比の在庫増
都心3区 595戸
城東 282戸
城南 472戸
城西 515戸
城北 370戸
城南と城西が急激に不人気になったのは何故でしょうか?
>>87
城東では5000万クラスの取引は皆無と言っていい。
足立、葛飾、江戸川の3000万前後の低価額の物件はよく売れている。
墨田、江東では売主が強気で、客の希望とのギャップが大きく取引が難しいらしい。
城東湾岸は今のまま残るだろうな。
価格の問題じゃないから値下がりしても売れない。
城南、城西の急な凋落の原因をちゃんと分析する必要がありますね。
一時的なものなのでしょうか?
月100戸はいくらなんでも増えすぎだなあ。
このペースで在庫が増え続けたらとんでもないことになる。
人がどこかに移動して余っているのだろうが・・
これから下がると言うことですか?
都心に近いところはそんなに下がりませんよ
>都心に近いところはそんなに下がりませんよ
あなたの希望ですね。
近ごろは凍死用マンションなんて釣りにも掛かるヤツいなくなったし。
マンションに資産価値なんてないのも勉強しちゃったし。
土地でさえ危うい時代だから。
都心部に引っ越す人が多いから城南、城西で中古マンションが急に増え始めているんだよ。
分譲の値崩れに続いて、中古も値崩れするでしょうね。
中古に出さないとならない、ローン破綻者の増加が顕著
自分達は払えても、ローン破綻者が管理費未納した上に、管理費請求に対して逆恨みでとんでもない事件も起こる
腹いせに◎国人に叩き売られたら、マンション生活が…
共同住宅のマイナス面が強調される事件報道が続くから、中古が売れないのでないですか?
デベロッパさんが、販売相手を選んでくれないとマンション価値は下がりますよ。
中古を含め割高な物が売れない時代になっただけ。
だから城南、城西が売れなくなった。
リーマン後に買い叩かれたくなくて、景気が良くなるのを待ち、
我慢して売らずにいた中古売り主たちが、ついに我慢しきれずに売ってるから、
中古在庫が増え始めたんでしょう。
根本は人の移動だよ。
内陸部は厳しい(笑)
私のデート・スポット「TOYOSU」
…こんな素晴らしい夜景が観れるのだから
やはりマンションとして手にしたい。
一千万人の都民の憧れ「TOYOSU」
はいはい。ネガさんは、褒め殺し作戦ですか?(笑)
分かりにくいよ(笑)
まぁ、確かに良い街にはなったけどね。
住人必死だな (笑)
え?どうやって住民って分かったの?
匿名掲示板じゃないの?
買えないオッサンが煽っただけで、住民が必死になる事はありえないよ(にっこり)
すげー必死・・・
住民が検討版に来ることはないよ、とか、書き込むことはないよ、
とか言えない点が辛いねえ。
買えないオッサンが群がってまいりました(にこにこ)
城南、城西の業者はあの手この手で必死だなあ。
中古の在庫も急速に増えているし、
あらあら、また買えないオッサンが増えてしまいました。
城南、城西の業者は壊れたみたいです(笑)
業者が壊れたとは。面白い文章ですね。
単に日本語が苦手なだけでしょうか?(にっこり)
色々な意味合いを含んだ詩的文書です。
賃貸が大量に余っているし、中古マンションの在庫は急速に増えるし、
新築の供給を抑えているけど、
城南、城西エリアは大変な状況ですから(笑)
検討ばんw
業者同士のバトル板でも作って
勝手にやってほしいね
一般検討者から見るとウザくてしょうがない
業者のシャドーボクシングからかってると面白いじゃん!
国会中継を眺めてたが
とても不動産価値が上がる国の最高会議とは思えんぞ。
外国人が買いにくることもないだろうな。
都心部集中が続いているのかな?
10月の首都圏・賃貸動向 賃料が上昇、停滞に変化の兆し
アットホームはこのほど首都圏における10月の賃貸市場動向をまとめた。
成約数は1万7266件(前年比3.9%増加)で、2カ月連続のプラス。東京23区(7466件、同8.8%増)はマンション、アパート共に好調で、同2カ月連続で増加した。一方、神奈川県(5610件、同4.3%減)は前年の反動もあり、再び減少に転じた。
平均賃料は新築マンション(10.81万円、同9.1%上昇)が同2カ月連続で、また中古マンション(9.88万円、同2.3%上昇)も11カ月ぶりに上昇。アパートも新築(7.76万円、同2.4%上昇)、中古(6.33万円、同0.6%上昇)を問わず上昇しており、停滞が続く賃貸住宅市場に変化の兆しがうかがえる。
郊外で値段が高いところは基本的にダメ。
都心部の回復が著しいようです。
国土交通省が11月26日に発表した地価LOOKレポートによると、2010年第3四半期の主要都市の高度利用地地価は、住宅系地区の全42地区中33地区で上昇・横ばいとなった。前回調査(第2四半期)の24地区から増加し、改善傾向が続いた形だ。この要因について国交省は、マンション価格の調整による値ごろ感の高まりや税制などの住宅関連施策の効果などを挙げている。
特に、東京都中央区の佃・月島地区では、3期連続で3~6%の上昇を示した。
また、商業系地区を含めた全150地区で見ると、下落地区が87地区と過半を占めているものの、105地区だった前回調査に比べると減少。「下落の鈍化傾向が続いている」(国交省)という。
商業系地区では、東京圏都心部の「大手町」「有楽町・日比谷」「銀座中央」で、下落から横ばいに改善。地区が有する優位性・希少性やオフィス・店舗の賃料調整などが背景にあるという。
主要都市の地価に“底打ち”の兆し、42%が上昇・横ばい 国交省調査
産経新聞 11月26日(金)15時0分配信
国土交通省が26日発表した2010年10月1日時点の主要都市の地価は、観測150地点のうち42%の63地点が「上昇・横ばい」となった。前回7月1日時点の調査では45地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。
都心部居住の流れは止めようがない感じやな。
地価が下げ止まったニュースがあった
でも全部住宅地の物件だけ
やはり都心はダメ
商業系地区では、東京圏都心部の「大手町」「有楽町・日比谷」「銀座中央」で、下落から横ばいに改善。地区が有する優位性・希少性やオフィス・店舗の賃料調整などが背景にあるという。
無敵の
大丸有
底打ち”の兆しとか、ニュースに書かれていますが、実際は↓
主要都市の高度利用地地価動向報告~地価LOOKレポート~
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20101126.html
レポートより
・東京圏 下落:34地区(52%) 横ばい:29地区(45%) 上昇:2地区(3%)
・東京都 下落:21地区(51%) 横ばい:19地区(46%) 上昇:1地区(2%)
・神奈川県 下落:4地区 (36%) 横ばい:6地区 (55%) 上昇:1地区(9%)
地価下落地区、58%に減少 10月時点、住宅地下げ止まり鮮明
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E0E4E2E3...
記事より
・全国主要150地点の58%に当たる87地区で前回(7月1日時点)に比べて地価が下落した。
多くの地区で、地価はまだまだ下落し続けているようです。
中古マンションの在庫をマンションストックで割って余剰率出しました。
余剰感の少ない順です。
1位 江戸川区 0.95%、2位 江東区 0.98%、3位 墨田区 1.15%、
4位 大田区 1.16%、5位 葛飾区 1.18%、6位 北区 1.20%、
7位 足立区 1.34%、8位 品川区 1.36%、9位 文京区 1.41%、
10位 台東区 1.41%、11位 板橋区 1.46%、12位 豊島区 1.47%、
13位 杉並区 1.48%、14位 目黒区 1.62%、15位 練馬区 1.64%、
16位 世田谷区 1.67%、17位 中央区 1.79%、18位 新宿区 1.79%、
19位 中野区 1.83%、20位 渋谷区 2.17%、21位 港区 2.50%
郊外はあまり余っていないのですね。
意外でした。
23区はマンション作りすぎたんじゃない?
同じ23区の中で結構差があるな。
全体として余っていても、
人気うすのところに、しわ寄せが集中しているから?
いっぱい作ったところが必ずしも余っていないところが面白い。
23区内で人の移動があって、他の区の需要を食っちゃったんだろうな。
>157
>郊外はあまり作っていないし
勝手な思い込みで書き込まないように。間違ってるから。
これ見てみ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf
ここ数年マンション建築が23区に集中しましたからね。
中古が余るのもいたしかたないでしょ。
でも、区によってずいぶん差がありますね。