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買い換え検討中 [更新日時] 2016-02-07 17:26:52

公式URL:http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-nakanobu100/

ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

ザプレミアスカイ品川中延
売主=総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
所在地:東京都品川区西大井6丁目1424-1他(地番)
交通:都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
   JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り=2LDK・3LDK

公式URL=http://www.mecsumai.com/tps-shinagawanakanobu/

管理会社=三菱地所コミュニティ


【タイトルの(仮称)を削除しました。2013.11.19 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。 2014.7.3 管理担当】
【内容を一部変更しました。 2014.11.8 管理担当】

[スレ作成日時]2013-11-01 18:27:55

所在地: 東京都品川区西大井6丁目1424番1他(地番)
交通: 都営浅草線 中延駅 徒歩5分 (A1)
価格:5,968万円~7,708万円
間取:3LDK
専有面積:62.95m2~76.61m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 100戸
販売スケジュール・モデルルーム

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ザ・プレミアスカイ 品川中延口コミ掲示板・評判

   
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No.201  
by 匿名さん 2015-11-04 23:23:15
ほんとはザッ、パークハウス、にしたかったらしいけど、
パークハウス品質に合わないとのことから、ザッ、
だけ付けたとのことです。

ちなみに品質って、つくり構造とか2重床とか。
No.202  
by 匿名さん 2015-11-04 23:54:41
総合地所のまま行ったらもっと安かったんでしょうけどね。地所が入ってエストネーション絡ませたりできる限りの変更を加えて価格帯を上げた印象はありますね。当初の総合地所だけでの時から時期も遅らせ打ち出しも全く違いますからね。品質って価格が売りの長谷工ですからね。
No.203  
by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-11-05 12:25:44
>>200
それは少々情報が違っているかと思います。
ここの物件はチサンホテルの跡地を数年前に買い取りマンション建設を始めたものですが、この所の地価・材料費高騰により総合地所の経営範疇を超える価格の物件になってしまったので高額物件が得意な三菱にその9割の権利を移して、三菱9対総合地所1の割合の事業となったものです。
なので名前を加えてもらったというよりはほぼ三菱管理下の元に計画された物件になります。
事業移行などがあったため、販売計画に遅れが生じているように見えます。

確かに騒音などはマイナス要因ではありますが、大手会社のマンションは100戸単位の大きな物件が多いため、広い土地の少ない都内ではその多くが幹線道路に近い所にあります(今建設中のものでいうと方南町のパークハウスなど)

静かな住宅街となると戸数の少ない物件が多く、そういう所は少々小さめの企業が建てた物件が多いように思います。
No.204  
by 匿名さん 2015-11-06 01:04:27
203さんへ

大手    =  戸数が多い   = 街道沿いもやむなし

閑静な場所 =  戸数が少ない  = 中小の不動産会社

無理やりな理論ですね

プレミアスカイを擁護するためとはいえちょっと突飛すぎます

三菱地所さんも住宅地の小さいマンションを

閑静である 小規模の良さ と言って販売してますよ

消費者も馬鹿じゃないので・・・ 念のため


No.205  
by 匿名さん 2015-11-07 08:53:34
値下げの情報と価格帯を上げた情報と両方出ているようですが、
実際はどちらなのでしょうか。

販売開始時期が遅れたとしても
棟内モデルルームを見学できるというのは
購入する側としては嬉しいですね。
No.206  
by 匿名さん 2015-11-25 16:56:33
そうなんですよ。結局現物見るのが一番ですから。
音とか、風通しとか、日当たりとか、論ずるよりも…ということで実際に確認できる。
デメリットもメリットもきちんと確認できるというのは
買う側としては大きいだろうし、動機にもなってくると思います。
ちなみに、販売が遅れたからといって入居は遅れませんよね?
No.207  
by 匿名さん [女性 30代] 2015-11-25 20:25:12
206の方へ
そうです見ていただければ第2京浜沿いの騒音と
排気ガスのすごさがわかると思います
No.208  
by 入居済み住民さん 2015-11-26 14:46:47
排気ガスは余り窓を開けないので分かりませんが、
生活してみて騒音は全然気にならないですよ。
第二京浜沿いの窓開けたらさすがに気になりますけどね。

上階と隣入居済みですが生活騒音が全くないのは嬉しいかぎりでした。
道路よりこっちのほうが心配だったのでよかったです。

ちなみに例の杭業者は当マンションには関与なしと掲示板に張り出されていました。

206さんへ>すでに入居者がいるので入居はすぐできる状態ですよ
No.209  
by 匿名さん 2015-12-11 12:04:49
208さん、詳しくありがとうございます♪
道路の音は正直、窓閉めとけば大丈夫そうな作りだなと思っていますが、
建物内の生活音の伝わりは気になっていた人も多かったのではないでしょうか。
お隣の音も意外と伝わってくるものですから。
杭も大丈夫なのですね。
ありがとうございました!!
No.210  
by 匿名さん 2015-12-28 19:46:06
マンションの生活音は気になるところです。
以前、分譲マンションの賃貸に住んでいた時に下の階の人から足音がうるさいと再三、注意がありまして。
その時は、スリッパを変えても何しても音がうるさいと言われて、しまいには下の階の人は引越しした経緯があるので。
No.211  
by 匿名さん 2016-01-12 12:06:56
歩き方とかもあるとは思いますが、スラブ厚が基準通りあれば通常の生活音は気にならないと思います。
ペタペタ歩かずにすっと歩くといい。
子供がいるとかならば
念の為に歩く箇所に防音マットを敷いておいたりして置くといいのかもしれません。
でも入居者さんが大丈夫だとおっしゃられているのであれば安心です。
No.212  
by 匿名さん 2016-01-13 18:45:59
こちらは、いわゆる売れ残り物件になってしまったんですかね。
No.213  
by 購入経験者さん 2016-01-20 12:32:05
完成して半年近く建つのにまだ10戸を販売(実際はもっとあると思われる)してるので、売れ残り物件ですね。
諸費用以外の値引きもやってるのでしょうか。
もし価格改定までしていたら、物件の担保価値が下がりますね。
No.214  
by 物件比較中さん 2016-01-20 15:25:51
高価格帯の部屋が残っていますね。
最終期先着順で10戸なので残り10戸は間違いないでしょう。
90戸さばいたおかげでこの辺りのマンション需要はかなりなくなった感じですね。
同エリアのワールドレジデンシャルの売れ行きはかなり悪そうですから。
No.215  
by 物件比較中さん 2016-01-20 21:21:05
214さん
あなたはこのマンションの営業マンさんですね
実質の残り戸数は25~30部屋以上
すでに7000万円の部屋は以上は1000万円以上値引きの投げ売り状態
なのに全然売れていないのはこのエリアで検討している人ならだれでも知ってます
他社のありもしない悪口で自社を擁護する姿勢がこのマンションが売れない要因だと思います
No.216  
by 物件比較中さん 2016-01-20 22:08:19
残り戸数が実質25~30以上?
それが本当ならいっぱい残ってるのになんで10戸しか売り出さないの?もう最終期だよ?
値引き額1000万とはまた随分現実味のないお話ですね
No.217  
by 匿名さん 2016-01-20 22:43:24
価格と内容が見合わない、と当初に感じ、自分は検討対象外にしましたが、
今となっては、仮に1000万値引きされたとしても少しも欲しくありません。
若くて美しい人には惹かれるけど・・・みたいな心理と同じだね。
いつまで売れ残り、どう売りさばくかに興味があります。
No.218  
by 匿名さん 2016-01-21 22:59:53
高価格帯の物件が今はある状態なんですか。
っていうか1000万円の値引きってしていないですよね?
じゃないと他の部屋との価格の整合性が取れないように思います。
のんびり売っていくみたいな形になっているのか?
最初の設定が強気過ぎたのかもしれないです。
No.219  
by 物件比較中さん 2016-02-07 15:35:12
今日、見学行ってきました。
前に建物がなくて予想以上によかったです。
このスレにあった通り、値引きを匂わして聞いてみたら、三菱の方もこの書き込みには困ってるみたいなことを言ってました。
No.220  
by 通りすがり 2016-02-07 17:26:52
まだ販売中なんですね。

一昨年に近くの同じ三菱の物件を見に行った際、そこの担当営業がここの事をボロクソに貶してました。交通量の多い大通り沿いは苦戦するだとか、階高が三菱標準じゃないとかいう内容だったと思います。
話も上手く妙に納得してここを検討外としましたが、同じ三菱で潰し合うギトギト加減に嫌気が差して、結局訪問した物件もパスしました。

実際にここも見ていたら別の感想を持っていたかもしれないですね。人生の大きな買い物で他人の意見や偏見に左右されるのは勿体ないと思う今日この頃です。ただ三菱はいまでも勘弁ですけどね(笑)

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