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買い換え検討中 [更新日時] 2015-04-13 13:47:54

公式URL:http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-nakanobu100/

ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

ザプレミアスカイ品川中延
売主=総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
所在地:東京都品川区西大井6丁目1424-1他(地番)
交通:都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
   JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り=2LDK・3LDK

公式URL=http://www.mecsumai.com/tps-shinagawanakanobu/

管理会社=三菱地所コミュニティ


【タイトルの(仮称)を削除しました。2013.11.19 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。 2014.7.3 管理担当】
【内容を一部変更しました。 2014.11.8 管理担当】

[スレ作成日時] 2013-11-01 18:27:55


ザ・プレミアスカイ 品川中延  
所在地:東京都品川区西大井6丁目1424番1他(地番)
交通: 都営浅草線 中延駅 徒歩5分 (A1)
価格:5,078万円~7,678万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.01m2~76.61m2
販売戸数/ 総戸数: 11戸 / 100戸
販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール:
先着順申込受付中
モデルルーム:
モデルルーム公開中

ザ・プレミアスカイ 品川中延口コミ掲示板・評判

   
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No.96  
by 購入検討中さん [女性 30代] 2015-01-24 18:17:12
同じ第二京浜沿いなら、ル・サンクさんは価格がだいぶ安いですね。
同じ3LDKで1000万以上違いますね。

主人は5000万で考えているようなので、私たちには手が出ません。。。
No.97  
by 匿名さん 2015-01-25 19:07:35
私も高いと思います。
複路線利用できて便利ですけど。
この広さで、5000万超えは。
ここは、敢えて室内設備をHPに掲載していないのでしょうか。
ドアが引き戸なんですね。
デットスペースがなくて使いやすいかもしれませんね。
No.98  
by 匿名さん 2015-01-25 23:27:41
第二京浜に面した窓は二重サッシなんで心配していませんが、
東側のリビングの窓を開けたらどのくらいの騒音なのか…想像ができずに悩みます。
マンション近辺には買い物する場所がないのも不便だし、交番があるとはいえ夜道はちょっと怖そう。
心惹かれるんだけど…
No.99  
by 物件比較中さん 2015-01-27 19:13:57
この立地で長谷工仕様。そんな価格で、買う人いるの?
観察の対象でしかありません。
No.100  
by 購入検討中さん 2015-01-31 00:35:26
勝手に観察してりゃいいじゃん。
中延をどう思うかは人それぞれ。長谷工をどう思うかは人それぞれ。この価格をどう思うかは人それぞれ。意味ないから反応不要だよ。
No.101  
by 買い換え検討中 [男性 50代] 2015-02-01 01:19:12
交通は便利。それだけ。
マンションのグレードや立地を考えたら2,000万は安くても良いと思う。まあ、蓼食う虫も....
No.102  
by 匿名さん 2015-02-01 01:29:03
高いなあ。6年前ならOWCTが買えたわ。
No.103  
by 購入検討中さん 2015-02-02 09:58:22
50にもなって情けねー
語彙のレベルが低い
No.104  
by 匿名さん 2015-02-03 10:09:42
仕様的には悪くないんじゃないかとは思いますけれどね。
床は二重床になっているのでしょうか。記載が公式サイトにないもので
どうなっている物なのか、と思いまして。
床暖が入っているから、もしかしたら二重ではないのかなぁと。
窓は複層になっているので断熱効果はありそう。
No.105  
by ご近所さん [女性 30代] 2015-02-14 20:12:05
高い
ちょっと価格設定、あげすぎなんじゃない?
買う人いると思うけど 完売は厳しそう
No.106  
by 匿名さん 2015-02-17 11:44:11
この地域は供給少ないから、高めでも完売は難しくない。ブリリア荏原中延、パークハウス品川中延、パークハウス品川荏原町、どれも倍率付で即日完売だったし。
No.107  
by ご近所さん 2015-02-17 12:35:46
でも広告の販売予定価格をどんどん下げてきてるから、苦戦中かな?
過去の物件はハセコーじゃないでしょうし。
No.108  
by 匿名さん 2015-02-17 21:12:28
当初の予定価格より下がりましたね、総合地所X長谷工の物件を三菱が高級路線に変更しようとしても場所的にも限界がありますよ。
供給が少ないエリアなので少しの価格調整でこの時勢売れてしまうんでしょうね。
No.109  
by 匿名さん 2015-02-20 18:27:39
価格、下ったんですか、それは良かった。とはいえ、決して安いわけではないですね。

完成予定が今年9月上旬で、販売開始が3月上旬の予定なんですかね。完成まで約半年で100戸、売れるんでしょうかね。場所的には人気のようだから、早めに売れてしまうのでしょうか。

プレミアスカイフロアというのがあるんですね。間取りは狭めでも、天井が高いと空間の感じ方は違うものでしょうかね。
No.110  
by 匿名さん 2015-02-23 00:16:32
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
No.111  
by 購入検討中さん 2015-03-01 00:43:52
モデルルーム見てきたけど 天井が高かったので 部屋が開放感ありました。
No.112  
by 匿名さん 2015-03-06 13:15:24
 天井高、どれくらいあるんですか?250くらいあったりするのでしょうか。
天井が高いだけでも開放感ありますが、
梁が少なかったりするのも視覚的にかなり効果があるのですよね。
そのような点も良かったりするのでしょうかね??
No.113  
by 買いたいけど買えない人 2015-03-18 13:00:10
第1期売り出したけど、売れたんですかね? 私には高くて買えませんけど。
No.114  
by 入居予定さん 2015-03-31 18:32:17
スーモでは9部屋販売中なので第一期(45部屋)は8割売れたようですね。
入居予定なので是非完売してほしいです。
個人的には思ったより売れていて一安心してます。
品川区内の新築マンションをいくつか検討して、ココにしました。

長谷工だから、直床だからとマイナス面を気にしたこともありましたが
長谷工は実績が多くあるからその分色々言われているのだろうし、
将来直床が災いするほどのリフォームをするとも思えないので、
結果気にならず、納得できました。

個人的に購入を後押ししたところを。。
・駅から近い(5分圏内)
・複数路線
・近くに大きな公園(原っぱ公園)がある
・荏原町、中延にスーパーが多く物価が安い
・荏原町、中延、戸越の下町の雰囲気がよい
・バルコニー方向に大きな建物が建つ可能性が低い(ほぼ戸建のため)
・地盤対策がしっかりされている(支持地盤まで杭打ち)
・液状化の恐れ無し
・天井高が高い。上層は3.0m。下層は2.6m
・管理が三菱地所コミュニティなので安心できる
・エネファーム
・停電時の自家発電装置がある

逆に妥協したところは
・第二京浜沿い⇒だけどバルコニーは逆なのでそこまでうるさくない
・直床⇒だけど天井が高い
・周辺幼稚園、小学校は普通
・全体的にリビングに余裕がない
・ディスポーザがない⇒だけどディスポーザ用設備のメンテ代がかからない

やはり買う立場になるとメリットが多くなりますね。
購入であれこれ悩んだ身として、検討されている方の参考になればと思い書き込みさせていただきました。
No.115  
by 匿名さん 2015-04-13 13:47:54
114さん、詳しいポイントの記載をありがとうございます。
エリアとしてはメリットがとても多くなるようなところですよね。
暮らしやすさは前面に出ておりますから。
妥協はしていかないとならない部分は、
人によっては異なってくるかとは思われますが、
大方、114さんが書かれた通りかと。
保育園はどこの地域も同じような物かも知れないですが、
そこそこ待機児童はいるような状態なのかな??

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