シャリエ高槻

うちはフラットにしました（本申込み済み）。

契約時と比べてフラットの金利が上がってきているので、あまり上がらないように日々祈っています。

うちは銀行かな。
変動と固定を半分ずつで進めようかと思ってます。

金利は分からないけど、急に上がる事はなく、徐々に上がったり下がったりを繰り返していきそうですし。

うちはフラット優先で考えていますが、ギリギリまで銀行も検討対象としています。
どちらにしても確定までこのまま上がらないでほしいですね。

ところで、皆さまはインテリアオプション何か選ばれましたか？
家具は問題外に高いので床や壁紙などを検討しているのですが、これもまた高い気が…。

なんか銀行とフラットだったら金利フラットの方がたかくないですか？
どっちがいいのか本当に悩みます。

リスク分散するなら、いつでも返せる余裕資金分を変動にして、残りをフラットにすることですよ。
たとえば、3000万の物件でしたら、自己資金は最低でも3割の900万は用意しているでしょうから、
このうち1割の300万を頭金にして、600万は変動、残りの2100万をフラットにすれば基本的に金利上昇のダメージは最小限ですみます。

フラット３５ってそもそもなにでしたっけ？
営業さんがフラット３５より、銀行の方がいいですから！とおっしゃってて、銀行の話をメインに話しておられ、自分もフラットの話を流す程度にしか聞けてませんでしたそしてそろそろローンの事をかんがえ初めてフラット３５の話がわからなくて困ってます。よろしければ教えてください。

段階的な長期固定と考えて下さい。毎月金利が更新されるのですが、実行月の金利で基本的に35年間変動しない固定の金利で借りる事が出来ます。
フラット35Sはその基本となる金利から10年間は1％マイナスで借りられ11年目から元の金利に戻る、みたいな感じです。
ちなみに団信の保険に関しては付いてないので任意で毎年払う事になります。(借り入れ残高が減るのに対して保険料も減ります。)
説明下手ですいません。

８７様

ありがとうございます。なんとなく理解できました３５年金利がほぼかわらないっていうのはかなりの魅力ですね！しかもそこから１％ひかれるとは…ひかれてどのくらいの％になるんですかね？
銀行の固定の３５年はけっこう大きい値でした

今後はわかりませんが3月のフラットの金利は2.54％でしたよ。
10年までは1.54％で11年以降は元の2.54％で借りれます。
銀行の固定に比べればかなりいいとは思いますよ。
ただ8月が実行月になるので、その時の金利が上がってるか下がってるかはわかりませんが。
ただ先にも書いたように団信の分のお金も余分にかかってくるのであしからず。

4月のローン本審査申し込みというのは、銀行とフラットを、みたいに2つ以上出したらだめなんですか？4月の時点でもう最終決定になるのですか？

８９様
いろいろとありがとうございます。
１０年じゃなくずーっと１.５４％だったら最高ですよねでも十分に金利低いですどうしようが考えてみますありがとうございました

検討板にも出ていますが資材の調達が難しいようですね。
ローン申込会などもやっぱり予定通りではなくなったのでしょうか？
聞き忘れたのでご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

昨日ＦＰ相談会に行ってきました。
ＦＰさんの相談の前にシャリエの方から今回届いた手紙の件に関して、
「建築資材自体はほぼ問題ないが、バスタブの工場が福島にあるためそちらが被災してしまったため、
もしかすると入居が予定より遅れるかもしれない」
という説明がありました。
これだけの大災害ですから仕方ないですね…。入居時の金利が適用されるので遅くなるのは不安ですが。。

東芝のフラットの金利が先月より少し上がっていましたね。(当初が１．６３％で残りが２．６３％)

ローン本申込会自体は予定どおりみたいですよ。銀行によって４月１６・１７日か２３・２４日か違うみたいです。
とりあえず１０日までに頭金やローンなど資金計画を確定させなくてはいけないので今週は頭を悩ませそうです。

長期金利あがりそうですね。
震災復興に伴う国債増発懸念から、10年国債が上昇傾向。
8月まで上がり続けるなら、フラットの支払いも想定より上がりそうですね。
どこまであがるか。

私も既に契約済みのものです。今更ながらの話しですが西棟が以外に人気だったという話しですが、何が良かったんでしょうか？天神さんと西日のｲﾒｰｼﾞしかありませんでした…差し支えなければ西棟ご購入された方のご意見が聞きたいです。ちなみに私は東棟です。

すみません…
以外→× 意外→○

こんにちは(^^)v
今現在も高槻に住んでいます☆
うちが西側にしたのは窓から見える景色…もあるのですが、ずばり騒音です。

実はシャリエから徒歩５分ほどの並びのマンションに住んでいるのですが、(ちなみに南側バルコニー６階です)救急車の音だけでなく普通に車の音がかなりうるさいです。
夏や冬場は窓を閉めているのでまだましですが、春や秋に窓を開けていると、テレビの音量なんかはかなり大きくしないと全然聞こえません。
さらに最近は選挙カーがめっちゃうるさいです…(@_@;)
実家が西側バルコニーなのですが、西日は確かにきついですが慣れれば大丈夫だったので西側にしました(^-^)

天神さんでしょう。

騒音は東でも同じかもですが、
見える景色が違います。
片や木々と低層住宅、片や向かいのマンションのバルコニー。

あとエコガラスでしたっけ、Low-Eペアガラスなんで、
西日に対してはそれによるイメージupが大きいかなと。

私も向かいの天神さんと、ペアガラスなので西日はあまり気にしないでいいところがポイントになりました。私は上層階ですが、一階の方は南棟に比べると庭が少し広いのもあるのでそれもポイントにはなっているのではないでしょうか。

南棟の角住戸を購入したものです。角住戸は、北側に窓がなく風の通りが悪くならないか心配です。
こんなことなら、中住戸にしておけば良かったと後悔の日々です。