東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その２

704さん
かなり納得です。しかし、このｽﾚは西側信者がいますので怒りますよ(笑)

東側が一つも上がってないよw

↑また始まったよ、キチガイ。

さすが都心の千代田文京に集中してるね。やっぱり真の高級住宅街は西側や東側ではなく中心にある。田舎者の西側、下町の東側とは大違いだね。

松濤、目白、砂土原

容積率80%以下が高級住宅地の条件ですよ。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26004/

容積率80%で坪400万円以上。もはや田園調布３や成城６でもあり得ない地価だ。

http://www.rehouse.co.jp/tochi/F24NX204/
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/10331037/

田園調布３には容積率80%で400万あった。
http://www.homewith.net/bkdetail/CPTuh2ziny/

成城６は350万円ならあった。
http://www.rehouse.co.jp/tochi/NQ7T0179/

>住宅街で言えば、松涛、大和郷、小日向、目白の一部、番町、麹町、砂土原、九段（下は除く）、小石川などのお屋敷や低層のマンションを思いつきます。

でももう変形敷地にデコボコマンションが乱立してとても高級住宅街といえないと思います。
やはり容積率や高さ制限は重要なんだとしみじみ。

高級住宅街は容積率80%以下。これが日本のデファクトスタンダードでしょう。

>722
容積率150%ですから、その程度が相場です。

容積率が高いと、土地の価格も高くなってしまうからね。

容積率が高いところを買って、余裕をもって建てられれば
よいのだけどね。そんな金ないしね…。かといって、郊外
に住むのはアレだしね。。。

商業地は別として、普通は高級なところほど容積率は低いですよ。
容積率が高いとすぐビルや3階建ての家とかが建て込むことになります。
容積率が低いところは土地の供給が限られて坪単価も高い割に、土地もより多く必要。
だから高級になります。

高級なとこは容積率が80％とか100％以下だよね、普通。
150％とか200％という地域は、住宅密集地だよ。

今はお屋敷街でもいつ隣にマンション建つかわからないところは絶対いやですよね

高級住宅地の定義で容積率に凄く拘る方がいらっしゃるようで。

いや、だって住宅地で容積率が低ければ、小規模の建物が密集するだけだもの。
少々値段が高くても、住宅密集地を普通は高級とは言わないよね（笑

なぜかその感覚がわからない人がいるらしい。
住環境無視のアドレス信者なんだろうね。
アイドル好きなんじゃない？

ああ、都心城南城西ならどこでもいいから住みたい／住みたくないっていうような方々ね。
住環境の決定的な違いは、値段や人気に大きく反映されるのに。
そういう人はどこ住んでも一緒だと思う（笑
割安なとこに住むのが一番だよ、きっと。

＞今はお屋敷街でもいつ隣にマンション建つかわからないところは絶対いやですよね

というより、規制が緩いところは、たいてい3階建てのミニ戸の密集地になる。
元はお屋敷でも高すぎるので分割されて売られるから。
そのほうが遥かに嫌かも～
お屋敷がマンションになるようなところは、高級目で敷地に余裕をとった低層MSになるでしょ。
こっちのほうが、街としての高級感は維持できるから、全然いいよ。

建て替え費用も貯められないような住民だらけだったら、数十年後はお屋敷街がスラムかもね（笑

現地行ったことすら無いからね。
まぁ一つとして住んだことが無いのに偉そうに語るやつは信用できないな（笑

ご存知の方いらっしゃるかもしれませんが
いい感じのサイト見つけましたのでご覧ください。

私はスイーツ地区住まいです…インテリ地区に引っ越したい…
http://tokyodeep.info/assets_c/2010/02/ttm.html

容積率と高級住宅街が関係あるかはともかく、
容積率なら戦える、と考えて、馬鹿の一つ覚え的に繰り返している
わけだから、ここはあたたかく見守ってあげるのがいいのでは？

738
西側の田舎者が他のエリアをどうこう言えないだろ(笑)せめて都心エリアに住めるようになってからいってくれよな。

西と東の底辺の争いをするスレじゃねーよ。

容積率フェチではないが、まあ、低容積率が高級住宅地というのは認めるな。

10年たたずに、今を振り返って『タワーバブル』と言われる反動で低層が見直されるでしょ。

＞都心エリアに住めるようになって

バカの一つ覚えみたいに・・・
都心生まれでずっと住んでたがｗ
新たに都心に住む大部分は、年収800万程度のシングル＆ディンクスね。

でも都心部は子供が生まれると小学生に上がる前にみんな
引っ越しちゃうよね。６０平米とかだと子供二人は無理だし
一人っ子でも男だと厳しい感じです

だからうちは城南の100平米以上のとこに引っ越しました（笑
都心は環境的にもやはり子供を育てやすいとは思えなかったし。

豊洲です
６０平米とか１００平米とかみなさん犬小屋に住んでらっしゃるのでしょうか？
失礼ながらここのコメントを見て鼻で笑ってしましましたわ。
私は豊洲、そう豊洲に住んでるんです、あ、驚かないでください決してみなさんを驚かそうと
しているわけではありません。
そんな神を見るかのような顔をしてコメを読まないでください。私だって同じ人間ですよ？
ここは高級住宅街ランキングというタイトルですが
なぜ豊洲が入ってないのかわかりますか？
そう、豊洲を入れてしまうと常に１位をキープしてしまうからです。
連日ニュースで豊洲湾の漁船衝突事件がありますが我々豊洲民は別に怒っていませんよ
こんなことで豊洲で開催されるAPECに泥を塗ってはいけません。
APECとは、豊洲貿易・豊洲投資の自由化・豊洲円滑化などの豊洲経済問題とともに、豊洲人材養成や
豊洲技術協力などの分野についても積極的に取り組んでいる会議です。
城東とか城西とか底辺地区で争ってないで仲良くしたらどうですか？
そんなことだからいつまでたっても豊洲になれないんですよ。

豊洲は城東だろｗｗｗ

豊洲はネ申

城南vs城東はいい底辺勝負になりそうですね。

容積率反論できず、苦し紛れに豊洲キチガイ工作ｗｗｗ
アザブの底が知れるわｗｗｗ

西と東のダサい対決(笑)
やっぱり千代田最強

スレのタイトル東京の高級住宅街ランキングですよね？

対決も何も、東側に”ランキングに登場するような”高級住宅街ないし。

高級埋立地豊洲があるっていってんだろうがぁ

浜田山スレで突拍子も無い豊洲書き込みが
華麗に皆さんからスルーされていてウケた。

豊洲はいいんだよ
城東のなかでは高級だから

城東でも高級じゃないよ（江東区民より）

まだ西と東の底辺対決やってんのかよ

論外なエリアはスルーして王道をいこうぜ。

＜俺的なトップ５＞
麻布、松濤、広尾、池田山、田園調布

個人的には住宅色が強いところが好みなので以下は外した。
＜入替候補＞
番町…歴史とか格式は認めるが事務所色が強い。
赤坂、青山…共に商業的なカラーで外した。赤坂は広域指定暴力団が２つもあるのがＮＧ
成城…本当は入れたかったのはここ。９丁目まであって仙川寄りが微妙なので外した。
大和郷…上の５つと比べて知名度で落ちるかな。

だいたい合意なんだけど、大和郷・・・どうかな・・・

イメージほどのことないんだよね、あの界隈。
あそこのマンションも残念な物件だし。
文京の古い街基準ならいいのかもしれないけど。

実際に訪れてみてイメージや知名度だけでなく本当に美しく高級な街並みだったのは、
松濤１、田園調布３、成城６です

池田山は出自が超一級なのは分かりますが実態は劣りますね。
大和郷にいたっては一体どこが高級なのかすら分かりません。あの得体の知れない宗教施設のある辺りですよね？ここも元々三菱の土地ということ以外は誇るものがありませんね。

私もおおよそ761さんと同意見。

あとはイメージ先行ですね。

麻布も一部を除けば基本論外でしょう。

東五反田のタワーに住む人は
池田山を高級に言いたいでしょうね。

戸建てでみるなら
①　松濤1丁目　鍋島公園より神山町側
②　南麻布・元麻布　有栖川公園より北西側でフランス大使館から韓国大使館、幽霊坂の途中位まで
③　白金4丁目竹中郷付近（ただし某しゅう教団体に周辺買い荒らされている）
④　目白3丁目　徳川ビレッジ
⑤　田園調布3丁目放射区画

こんなとこじゃない。。。
エリア狭すぎてマーケットとして成立するかは別として

マンションでみるならまた別

やっぱり大和郷は微妙だったか。文京区の代表的でいれたんだけど。本当は高輪あたりにしようかとも思ったんだよね。

>>761
美しい街並みの３つは同意。
池田山は西や南から上がるルートがない隔世感が別世界感を醸し出しているのが好き。

成城6とか下馬6とか奥沢6とか旗の台6とか6シリーズはなかなか良い。
個人的ランキングで
成城６を田園調布３より下にしたのは、相場坪単価とプレミア度

高輪も城南5山のプレミアがつく八つ山辺りは良いけど、
けっこうゴチャっとしてるんだよね。

目白エリアだったら豊島区側ではなく新宿区下落合２の近衛町、ドムス目白から近衛町パークマンション、日立目白クラブへと続く一帯が図抜けたエリアです。

近衛町は変な高層マンションあるけど、あれさえ無ければね。

>>764
５つは文句なしだね。

１０箇所ぐらいに伸ばすなら渋谷区大山町の某上場会社の有名社長豪邸近辺を入れたい。

それぞれエリアが狭いな。パークシティ浜田山単体の方が広そうだ。

浜田山だすぐらいなら、広尾ガーデンヒルズ単体の方が高級対決でいいだろう。（念のためいうが高額じゃねえぞ）

田園調布以外、高級なのはほんの一角だな。

豪邸街は披露山と田園調布しか無いのでは？他は変なマンションやミニ戸に侵略されてるよ。

>松濤１、田園調布３、成城６です

豪奢な戸建ての多いエリアで、これはわかる。

>麻布も一部を除けば基本論外でしょう。

これも同意。

>＜俺的なトップ５＞
>麻布、松濤、広尾、池田山、田園調布

こいつがアザブ野郎ｗｗｗ

どさくさにまぎれてこっそり侵入してやがるから気をつけろｗｗｗ

＞浜田山スレで突拍子も無い豊洲書き込みが
＞華麗に皆さんからスルーされていてウケた。

お前がスルー（爆笑

田園調布もマンションに侵略されてるところはあるんだが、、、

披露山は合意。

普通の人は仮に買えても不便で生活できないかもしれないが。

披露山なんか入れたらワンハンドレッドヒルズも入れないといけなくなっちゃうから要らないよ。
そもそもあんな本物の田舎なら他にいくらでもある。というかここは東京スレだね。

>777
余程悔しかったんだねえ・・・
可哀相に・・・

豊洲ネガ無理すぎｗｗｗ

>そもそもあんな本物の田舎なら他にいくらでもある。というかここは東京スレだね。

残念ながら無い（笑

地方がそんなに裕福ならこんな政治状況になってない（笑

豊洲ネガのアザブがいろいろ荒らしまわって迷惑かけてるよな～

>783

あはは、、、その通り～
披露山は困ってるような地方にあるわけではないが

披露山は無いけど、麻布程度の一軒家は普通の地方都市の一般住民のおうち。
これが真実。

麻布の大部分は高級住宅街でないということで却下されてたけど（笑
要は街並みとたたずまいなんだよ。
それ含めて家の値段も付いてる。
家が何軒かでかくても、そんなのは高級とは言わない。
田舎でそんな街並みはまず見ない。

大きな家が多い奥多摩辺りも高級住宅街ですね。

①　松濤1丁目　鍋島公園より神山町側
②　南麻布・元麻布　有栖川公園より北西側でフランス大使館から韓国大使館、幽霊坂の途中位まで
③　白金4丁目竹中郷付近（ただし某しゅう教団体に周辺買い荒らされている）
④　目白3丁目　徳川ビレッジ
⑤　田園調布3丁目放射区画

もう東京の高級住宅街はこれだけでいいよ。

この辺りですね。

http://bz-minami-azabu.com/
http://bz-azabu-juban.com/
http://bz-higashi-azabu.com/
http://www.bz-azabu3.com/

>790
同意。

目白３はないない

徳川ビレッジと書いてありますが？

>>785

おい、どうした。
劣勢だぞw

高級住宅街に成城が入ってないと世田谷住民がきれるぞ(笑)

①松濤と⑤田園調布だけだな。
他は、目を細めて見ないと難しいな。

徳川ビレッジは5000坪だからエリア的に狭すぎ。
PC浜田山の16分の１だ。

5000坪だと、まじで俺の実家１軒（大阪の外れ）と変わらん。

成城が入ってない時点で論外。

徳川ビレッジって徳川黎明会のことだよな？
三菱開東閣の屁以下のしょぼい建物がどうしたって？

徳川ビレッジは綺麗なところで良いですね。

誰か東京の土地ランキングのコピペよろしく。

容積率当たり地価。単なる事実だから意見はいらん。

田園調布３、吉祥寺南町１（容積率80%、容積率当たり地価500万円）
---------------------------------------------------
その他田園調布・吉祥寺、成城（容積率80%、容積率当たり地価300万円）
松濤（容積率150%、容積率当たり土地価格300万円）
-----------------------------------------------------
世田谷五沢、南荻窪（容積率100%、容積率当たり地価250万円）
-----------------------------------------------------
品川五山、目白（容積率150%、容積率当たり地価200万円）
-----------------------------------------------------
国立、たまプラーザ（容積率80%、容積率当たり地価170万円）
-----------------------------------------------------
麻布、広尾、市ヶ谷（容積率300%、容積率当たり地価140万円）

メンドクサイ奴だ

◎20代シングル
・1位：吉祥寺　 399Pt　　・2位：横浜　　 215Pt
・3位：自由が丘 151Pt　　・4位：新宿　　 112Pt
・5位：下北沢　　88Pt　　・6位：恵比寿　　78Pt
・7位：池袋　　　77Pt　　・8位：中野　　　75Pt
・9位：中目黒　　65Pt　　・10位：代官山　 63Pt

◎共働きカップル
・1位：吉祥寺　　75Pt　　・2位：横浜　　　59Pt
・3位：自由が丘　30Pt　　・4位：二子玉川　26Pt
・5位：鎌倉　　　22Pt　　・5位：代官山　　22Pt
・7位：池袋　　　21Pt　　・7位：中野　　　21Pt
・7位：三鷹　　　21Pt　　・10位：中目黒　 20Pt

◎ファミリー
・1位：吉祥寺　 426Pt　　・2位：横浜　　 　　337Pt
・3位：自由が丘 268Pt　　・4位：鎌倉　　 　　206Pt
・5位：二子玉川 125Pt　　・6位：たまプラーザ 107Pt
・7位：大宮　　 103Pt　　・8位：浦安　　　　　83Pt
・9位：川崎　　　79Pt　　・10位：武蔵小杉　　 76Pt

＜住みたい街＞
1位・吉祥寺/2位・自由が丘/3位・下北沢/4位・恵比寿/5位・中目黒/6位・目黒/7位・渋谷/8位・代官山/9位・中野/10位・新宿
＜住んでよかった街＞
1位・吉祥寺/2位・中野/3位・池袋/4位・赤羽/5位・中目黒/6位・蒲田/7位・三軒茶屋/8位・下北沢/9位・高円寺/10位・阿佐ヶ谷

またカッペが上京してきた

このスレは豊洲か吉祥寺のどちらかが必ず荒らしてるね

＞＞８０５
坪１００万台って庶民の街だね、やっぱり思ってた通り

名前が全然挙がらないから発狂したんじゃない？w

なんだよ、せっかく805さんみたいな情報が上がってたのに。

ここ「高級住宅街」って書いてあんだろ～

字も読めないのかねｗ

でもさ、容積率が高い土地を買うときは、
それなりに値段が高くなるわけでしょ。

麻布の100坪の土地と、吉祥寺の100坪の土地、
どちらが高いのですか？

麻布のミニ戸に住むより、吉祥寺の普通の一軒家に
住みたいと考える人もいるのは、理解できるけど。

容積率での比較って、何を比較したいの？

大和郷は宗教施設と逆側が本当のところなんだが、
区画は狭くなっちゃたみたいね（ばあちゃん曰く）。
昔はテニスコートとかプールがある家がたくさんあったみたい。
住んでる人は池田山と関連している人が結構いるそう（美智子さまとかコーセーとか）。
一部上場とか大手の「元会長、元社長」ばかりで出自はよいんだが、
元ばかりでちょっと枯れてるよね。