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ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。
皆さんのご意見は?
[スレ作成日時]2010-10-08 08:37:15
ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。
皆さんのご意見は?
[スレ作成日時]2010-10-08 08:37:15
キャナルワーフか。
知ったかするけどやっぱり書けないね。
そうなんだ。
今年買う人なんかは、長期金利がさがりまくりで、ローン利率もあれこれ有利でいいなぁっと思ってましたが、銀行さんの審査厳しいんですね?
ちょっと参考になりました。
個人的には、920さんの「物件担保価値より借主個人の属性がはるかに重要」っていうのに賛成。
返済能力が先にあって、微妙なラインで担保価値に左右されるのでは?
でないと、私が今3本(物件)のローン抱えてるのが自分で説明できません(笑
銀行員でないので詳しくはわかりません(^^;
今の時期、経済知識と返済能力がある人ほど借金しようとしない。
>>926
だって住宅ローンって物件担保以外にも連帯保証人つけさせ
られて、その上団信という名の生命保険にまで入らされるわけだ。
万が一デフォルトされても保証会社に債権飛ばして終わり。
金融機関は二重三重の保険かけているし、銀行員だってサラリーマン
なわけで、物件担保価値なんて体裁ととのってりゃいいわけだ。
(さすがに土地取引は爆弾多いのでは慎重になるけどね)
物件なんてどうでもよく借り手の属性がすべてです。
住宅ローンはアメリカみたいにノンリコにすべきだという話もある
けどそうなると金融機関がリスク負うわけで、物件のデューデリ
にコストと時間がかかるし金利も上がるしまじめに担保価値を
算定したら区分所有なんて安全率みて物件価格のせいぜい半額
程度しか貸せなくなって、誰も住宅買えなくよね。
なんで似たような連中が集まるのかね?
湾岸埋立地
世田谷の端っこのスレには
湾岸埋立地の人たちが集まってはいないの?
割高外周区や郊外の皆さんは湾岸スレには来るけど、逆はないよね。
よくゆうよ、あちこち荒らしまわってるくせに。
自業自得。
まさか 在庫(即入居可)
ってこれか
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...
売ってる物件が別でしょ。
リーマンショック前とリーマン後で。
更に値上げって言うと、リーマン前の物件が売れ残っていたかに聞こえる。
安いですよね。
現実には
さーっぱりなわけだ。
高額物件は苦戦気味っぽいけど、売れ線の価格帯や広さの物件は出せば売れる状態みたいよ。
タワーマンションは維持費がバカ高いからね。
転売もし難いし。
塩漬け状態の新築未入居が山積みなのに転売しやすいんですか?
へえー
新築未入居ってどの物件?
具体的に教えて。
944、946、948
湾岸のタワーマンションを検討しないならしなければ良いと思いますが、ここのスレには何のために来られているのでしょうか?
新築でも販売されていなければ未入居なのは当然で、検討する気もなさそうな割に色々調べているようにも伺えますが、どこの物件の事を言っているのでしょう?
都心部への通勤を考えて北や西も含め色々と見ている最中ですが、色んなエリアの営業の方から話を聞いていると、同じ価格帯で同時に豊洲も検討している人がとにかく多い印象が有ります。
やはり、その辺りの業者がここに来てるのではないでしょうか。
全く逆でかなり苦戦してるという話をよく聞きます。
>都心部への通勤を考えて
普通は通勤先をそんな範囲に構える人はいないと思うけど・・都内で転属が多い職種なのでしょうか?
また現時点でT洲の新築の選択肢って限られると思うのですが・・・
作れば売れると思っているのは売り手の幻想。
というか、建てることが目的の業界だから仕方ないね。
700万戸も余ってるのに…
>>956
これまた律義に細かい資料、ありがとうございました。
数字が正しければ、ほんとうに参考になりますよ。
(一部は修繕積立含むんじゃないのってくらい高いですよ。)
m2単価の価格差の要因には「内廊下/外廊下」がありそうなので、
その辺、だれかまとめてくれると嬉しいかな(^^;
以前から疑問に思っていたのですが、
ワールドシティタワーズって、
アクアタワー(A棟)
ブリーズタワー(B棟)
キャピタルタワー(C棟)
の3棟あるんですよね?
管理組合/管理費/積立金は単一なのでしょうか? 団地型マンション規約ではないの?
維持費ランキングだけど、一時金のありなしで大きく変わってくるからなあ。
月々の負担が軽そうに見えても、一時金を含めたら逆に割高だったということもあるわけで。
初期は安めに表示
数年して大暴騰
基本だよね。
思うのだが。
湾岸が支持されない原因として、質の問題は大きいが、
売り手の姿勢も大きなマイナス要因ではないかな。
仮に良い条件だったとしても、ここの書き込み読まされては、価値観共有したくはならない。
愛のない仕事はダメです。
読まされてはって、
読むのは義務ではなく任意です。