23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！
[スレ作成日時]2010-09-15 21:42:11
別に都心に住みたいなんてまったく思ってませんよ。
勤務先に近すぎると深夜までこき使われるだけなので、いいことなにもありません。
だから都心より半額だから安くてお得とか、まったく意味ないです。
面白い会社なんだね。ブラックとか言うんだっけ？なんでそこにしたの？
埋立地の郊外型団地平成版も
ミニ戸の海に埋もれたマンションも
どっちも落ちるでしょ
需要が旺盛な時代の過去の遺物だよ
若い年代ほど新築信仰もないし
都心中古のほうが有利になる
郊外も湾岸も、どっちもどっち。
人口減って、高齢化。
湾岸は都心です。
都心・副都心・新都心、他に？
東京駅5km圏内は都心と言えよう。
東京駅が東京の中心だと思ってるのは田舎者の特徴。
地方だと中心はひとつしかないからね。
東京は仕事する場所、買い物する場所、など目的によって街が分散してるんだよ。
大都市というのはそういうもの。
不動産業者はそういう田舎者の勘違いを利用して江東区埋立地を高値で売りつけてるけどね。
まぁ、そういう事にしたい気持ちは分かるけど、ちょっと無理がないか？
もっとゆったり考えてみなよ。
>東京は仕事する場所、買い物する場所、など目的によって街が分散してるんだよ。
なるほど。
じゃあ東京駅と銀座駅の5km圏内は都心。
これで文句はないはずだ。
デベ販社の営業なんて最底辺の職業ですからね。土木作業員と変わりません。
結婚するとき相手の親には言えないような職業ですよ。
そんな業界の人間にまともなやつがいるわけないです。
中卒でも務まる業界ですよ。大卒だと聞いたこともないようなボーダーフリーの大学ばかりです。
>>947
お前の論理だと池袋駅、新宿駅、渋谷駅の半径５キロ圏も都心になるな。
まさか銀座だけが東京の商業エリアの中心だとかそういうトンデモ論理は言わないよな？
誰も納得しないと思うぞ。お前の仲間の城東業者以外は。
俺は大手町勤務だから、東京駅を中心に考えてもらうのに異議ないよ。
賃料が一番高いのはどこか？
考えれば分かるだろう
銀座：東京の商業エリア一つ
東京：丸の内は日本のビジネスエリアの一つ
普通の人の感覚だとこうだろ。
というか東京駅周辺（大手町と丸の内）を都心と呼んだり銀座を都心と呼ぶのは分かるが
何駅も離れた場所まで都心とは言わないのでは？近くても京橋とか八丁堀を都心とは普通呼ばないでしょ。
東京駅から何キロ圏内銀座まで何分まで都心扱いするのがいつから一般的になったんだろう。ただのデベの捏造だと思うんだが。
職場がどこにあるかも大事。
俺は大手町。
せっかく大手町にあるならアドレスも大事(笑)。
京橋や八丁堀を都心と扱うことができない感覚が理解できない。
大丸有、日八京 日本経済の中心
距離は近いけどねえ。都心！て響きがハマる感じではないよ。主観だけどさ。
せいぜい『銀座や東京駅に近い町』ってくらいな印象。悪い意味じゃなくね。
都心だの何キロ圏だの言い募るのって、土地勘ない奴だまくらかそうって意図が透けて見える感じしてならない。
訂正
北千住：北千住は日本のビジネスエリアの一つ
みたいな感じ？
つまらないよ笑
23区内上場企業の数
1位 港 区 366社
2位中央 区 314社
3位千代田区 305社
4位新宿 区 172社
5位渋谷 区 161社
6位品川 区 126社
7位太田 区 48社
？人数が多いと都心に出世？しかも30万で？地方ならともかくここはお江戸だよ？(笑)
農家きどりが
5kmって徒歩だと一時間以上か
遠いなw
汚染された土地に引っ越しは大反対 と 都庁職員がストライキ 目に見えます。
築地移転問題は先送りが決まったばかり。
昨日あたりに急げ急げと煽り記事が出たのは、築地市場内の業者で作る組織の総代を決める選挙が11月にあるから。
先送りされると推進派はさらに不利になるのですよ。
厨房ネガに期待しても無駄
役所はメンツ第一だから言い張るだろうけど
実際にいま築地の土地が空いても期待するような売却益も開発もできないでしょーよ
NHK移転なんて話はタコが会長やってたときのヨタ話だし
オリンピックなんて来ない確率のほうが高いし築地の観光価値が無くなれば都もロス甚大
埋立地の勘違いさんは市場移転で空き地が埋まってマンションも上がるなんて夢見てるけど実際には逆だと思う
でも雑然とした雰囲気が面白くて観光客があつまるわけで、整理されれば興味なくなるだろうけど
築地移転が成功するかどうかはやり方次第じゃないかな。
立地はいいからマンションでもオフィスでもそれなりにやりようはある。
都内でこれだけのまとまったスペースが空くことはもうないだろうから
大規模な再開発ができるのは間違いないし。
投資意欲が削がれてる状況で、ファイナンスがつくかどうかは疑問だけど。
>でも雑然とした雰囲気が面白くて観光客があつまるわけで、整理されれば興味なくなるだろうけど
そうだとしたら都心の住宅街も観光客であふれてるぞ
割高なものを買える余裕がある人が少なくなって
割高外周区は苦戦中です。
バブルはいつかはじけるよ。宴は終わり
個人的には六本木ヒルズ・ミッドタウンみたいな感じにしてほしいです。
郊外は将来性が無いから安くしないと売れない。
でも、割高外周区は地価が高過ぎて
割高でしか供給できない。
もはや少量供給しか道が無いってこと。
買った人は大けが間違いなしｗ
３０坪以下の土地は厳しいだろうね。70m2/3LDK以下の間取りも・・
>>982
これを見ればどこがバブルかすぐ分かる。
３位、４位、５位のとこ(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html
割高なところはこれから人口が減って行きます。
マンションじゃなくて地価で見てみ。
世田谷杉並なんて下げ幅は微々たるもの。
都内の商業地価で釣り上げた高層物件がやばい。
区分所有割合低いのに。
住宅地は人の寿命の問題が絡むから、適正地価になるのにかなり時間がかかります。
日本は長寿国ですから。
毎年地価が２％下がると２０年くらいで半額かな？
いやー、時間がかかるお話ですなｗ
割高外周区は検討対象から外すべきです。
２０年後に考えれば良いんじゃない？
割高外周･･･とかって埋立地が必死にこき下ろしてるが、実際には世田谷も埋立地も不振なわけで。
ユーザーはもっと遠くに行ってしまっている。
それは経済を図るという目的もあるが、都内の住環境が悪く魅力が無いということが何よりの原因。
武蔵野や府中あたりが人気があるということは住環境が良いからだと思うよ。
いずれにしても、借りるよりは買った方が特だよ。
仮に、少しずつ地下が下がったとしても、借りるより特。
勿論、買うだけの資力のない方が無理して買うのは勧められませんが。
タイポ失礼。地下→地価
>>住宅地は人の寿命の問題が絡むから、適正地価になるのにかなり時間がかかります
確かに言われる通りですね、将来、地方財政の方針が変更されると
福祉重視で住民の高齢化が激しい武蔵野市は財政的に大丈夫？住民税で賄えるの？
特別行政区にしてもセンターコアエリア外の区は市として独立する運命だし。
地方行政は財政が厳しい状況が継続するのに、あえてその地域の不動産を購入するのはギャンブル？？
誰も割高の説明が出来ないんだよなｗ
住環境とか、漠然とした話だけｗ
高い理由が無いから割高なんだろ（爆笑
バブルに理由があったらはじけねーよ
勝算が無いギャンブルは自殺と同じｗ
２０１５年から世帯人口が減り始めるようですよ。
不動産業界では２０１５年問題と言われています。
人口増加国でマンション作り散らかしたらよろし。
外周区で高いところは避けたほうがよろし。
割高の説明をお願いします。
高い理由が無いから割高なんだろ（爆笑
バブルに理由があったらはじけねーよ
自分の給料と比較して割高なんです。
買えないから割高。買える地域と比較して割高なんです。
教授復活と同時に連投の嵐
残念だったね中国外交も失敗して
どっちも特徴が違いすぎて、お互いに検討に入らないのでは？
豊洲は都心に近くて海が見える部屋に住みたい人向け。豪華な施設も魅力に感じる人。
世田谷・杉並は都心に遠くても良いから落ちついた環境が欲しい人向け。
世田谷・杉並でも
幹線道路沿いの騒音や排気ガスが凄そうなマンションもある。
それでも世田谷ブランドはついてきますからね。
世田谷ブランドは棄損した感はあるなー。
道は狭いし。
団塊Jrのおっさんでも「世田谷？ふーん。」みたいな感じだと思うよ。
世田谷憧れます。
世田谷ブランドいいんじゃないでしょうか。
欲しい人も多いと思いますよ。
世田谷出身で世田谷がブランドだなんてわめいてる陳腐な人間はいないと思う。
世の中、一気におかしな方向へ進んでるな。
こうなると日本だけが騒いでもどうにもならない。
円、一時81円台前半＝15年半ぶり高値更新―シドニー市場
【シドニー時事】週明け11日のシドニー外国為替市場の円相場は、米雇用統計の悪化を受けた米ドル売りの流れを引き継いで、現地時間午前9時（日本時間午前7時）前に一時、1ドル＝81円37銭と、1995年4月以来約15年半ぶりの高値を更新した。円相場は先週8日に81円72銭まで上昇していた。(時事通信)
円売り介入、長期化の様相 「必勝体制」残る限度額４０兆円
フジサンケイ ビジネスアイ 9月17日(金)8時16分配信
大規模な為替介入で急速な円高にひとまず歯止めをかけた政府・日銀だが、今後も断続的に介入を行う姿勢を崩していない。通貨当局は１６日も「必要に応じて介入を続ける」（財務省幹部）として「警戒モード」を解除せず、あわただしい動きが続いた。ただ、今回は単独介入で使える資金も限られているため、円高圧力を抑え続けられるかは不透明。当局と投機筋との戦いは“いたちごっこ”も予想され、長期化の様相を呈している。
「円の急激な変動は決して許さない。今後も必要な時には断固たる措置を取ると改めて申し上げたい」
菅直人首相は同日、都内での日本商工会議所の総会でこう述べ、追加介入も辞さない考えを示した。
政府・日銀は１５日から日米欧の外国為替市場で円売り介入を続けた。しかも、一度に大規模な介入を行うのではなく、断続的に介入を行ってじわりじわりと円安に誘導する手法だった。
これが奏功したのか、１６日の東京外為市場では「次の介入」への警戒感が広がり、当局と投機筋との神経戦が続いた。相場も小動きで「明らかに昨日のざわつきとは違う」（為替ディーラー）展開となった。
市場の関心は、政府・日銀がいつまで介入を続けるかだ。鍵は国債の一種である「政府短期証券」の発行限度額が２０１０年度予算で１４５兆円に設定されたことにある。
政府短期証券は政府が一時的な資金調達を目的に発行するもので、介入資金などにも充てる。３月末時点で１０５兆円を発行済み。残る４０兆円分が新たな発行可能額、つまり介入限度額になる。これは０３～０４年の円高局面で介入に投じた３５兆円を上回る。
今回は政府にとって「負けられない戦い」（関係者）だけに介入長期化も予想され、その場合は介入規模の膨張が避けられない。政府は表向き、「（介入の）資金が不足することはまったくない」（池田元久財務副大臣）との立場だが、一部からは政府短期証券の発行枠拡大も検討すべきだとの声も上がっている。（田端素央）
まだまだ米国はソフトランディングの途中段階だって事でしょ。
放置しておいたほうがいいです埋立地
在米にきいたら日本のほうがよほどマシだと言われたよ。
保守には景気対策に戦争やりたいみたいなこと言うヤツもいるそうで。
戦争バブル？ 恐いよ！
鎌倉の土地も色々。
物件だから、土地じゃなくてマンションの可能性もあるが。
中国とスカイプが繋がらなくなった。
