プラウド名東亀の井アベニュー ＜仮名称　プラウド名東亀の井Ⅱ＞

　完成予想図は面白いね。
　モデルルームは盛土の上に建設されたが、どうやら盛土部分は全部撤去。
　北側の道路に面してのエントランス、ここが地下一階。
　地下一階は駐車場にもなっており、駐車場への入口は東側の道路に面している。
　地上４階・地下１階だが、事実上の５階建て。居住空間は地上１階（事実上の２階）以上。
　問題は南側に立つダイアパレス一社との関係だ。
　ダイアパレスとの距離やそれぞれの階の位置関係は図面を見ながら現地で確認するしかないだろう。
　そう考えると、亀の井ガーデンのモデルルームもうまく作っていた。本来の南側の窓を東向きに、西側の
窓を西向きに作ることで、モデルルームからの眺望を確保していた。これによって、将来的にできる亀の井
アベニューの眺望・日当たりの問題を事前にわからないようにもしていたのだ。なかなか考えている。

　ということで問題は、マンション地下１階で雨風をしのげ、かつ平面となる駐車場が何％確保できている
のかということと、ダイアパレス一社による眺望・日当たり。
　これだけは最低限確認すべきだろう。

>79さん、80さん

そうですね。80さんが言っているとおりだと思います。
一社って、駅の南北の道路を通るとわかるのですが、一社駅のところだけ谷になっているような感じ。
（タクシーが止まっているあたりから、マックスバリューに抜けるとわかると思います。）

あのあたりは、ずーっと平坦な地域じゃないのでどのくらいの坂かは自分の目で確かめた方がいいですよ。

みなさんの予想価格はいくらでしょうか？

私はボトムで4000万と考えてますが・・・・・・。

そもそもなんで亀の井は人気なんでしょうか？
学区ですか？

出来れば駅に近い物件がよいのですが、一社はあまりまいですよね。

通勤は一社まで徒歩圏。普段の買い物はバローにダイエー。星ヶ丘三越や星ヶ丘テラスでのんびり買い物もできる。それでいて児童館もあって育児環境も良い。そりゃ、人気でしょう。

ガーデンが50～66万円/m2。
アベニューの占有面積は70.05～91.19m2。

そこから価格帯3500万円～6000万円と予想。

ここは名東小学校・神丘中学校学区ですか？

今朝の新聞に折り込みチラシが入っていました。
東南角部屋の間取りが掲載されていましたが、エレベーターががっちり食い込んでおり、ちょっとショックです。
防音・振動の面は当然の如く、問題の無いように対応しているのだとは思いますが、ちょっとセンスの無い設計
だと思います。
平面図を見る限り、エレベーター１個分はみ出る余裕も無いようには見えません。
ひょっとしたら、地下駐車場との取り合いの面なのかもしれませんが。

３月下旬にモデルルーム案内会開催ですね。
まずは自分の目で一度確かめたいです。

価格帯、発表されましたね、HPに。

　91m2の4LDKで5,500万円台ですかぁ。きっと東南角最上階の値段ですよね。
　イメージとしては亀の井ガーデンよりちょっと抑え目かなという感じです。
　駅には近いですが、敷地も狭いし、眺望も？？？
　そこそこ妥当な価格設定なのかもしれません。
　あとは野村不動産お得意の、モデルルーム来訪者の手ごたえで微調整でしょう。

大方の予想に反しない価格帯ですね。
ガーデンの価格と比較しても、91さんと同じく妥当な感じを受けます。

ガーデンの場合、発表価格→最終価格の変更は1階（地下）だけだったと思います。
客付がよほど悪ければ別ですが、この価格でほぼ確定でしょうね。

ガーデンの最高価格はいくらでしたか？

　6,688万円だと思います。
　ttp://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/pmkgprice.jpg

また高慢な営業されるのか・・嫌だが仕方ない

野村の場合、営業の出来不出来の差が激しいと感じます。
それは営業成績の良し悪しではなく、顧客からの視点という意味において。

高慢と思われるか否かは、要は伝え方の問題。
個人的な意見ですが、若い営業社員はもう少し脇舞えた方がいいと思います。

客にもよると思う。接客業は今の時代 本当に大変だよ。
モンスターカスタマーがいるからね。
本当に購入意欲がある客に対しては 真摯な態度をとるよ。これは野村に限らず 営業全般にとってだけど。

　「若い営業社員はもう少し脇舞えた方がいい」というのは私も同感です。
　自信を持って営業するのは良いのですが、行き過ぎが問題。
　価値を押し付けるのではなく、我々顧客側が高い価値を自然に感じられるように仕向ける術が必要です。
　そういう意味では30代の営業マンはずいぶん角が取れてくると感じます。

確かに明らかに購入の意思がない、プレゼントだけ貰いに来る客も中にはいると思います。

でも、そもそも、集客したいから広告宣伝して、わざわざプレゼントを用意して見に来て貰っているはず。

以前、隣であから様に邪見に対応している若い営業社員を見て、とても残念に思いました。
ああ、こういう社風なんだと…

プラウドの物件はとても評価してます。

私は、やはり信頼できる営業社員からしか買いたくありません。
一生に何回かの高い買い物をするのに、信頼できない営業社員からは買えません。
何故なら、自分が払うお金がその営業社員の成績になるんですから。

他ブランドの物件をけなす最低な営業マンもいる。よっぽど自社の物件に自信がないのかと思うよ。
まあ、若いとついつい熱意余って押しつけにとられてしまったり　顧客に反感を買ってしまうこともあるだろうね。
そこは上司の教育能力も必要だろう。
それにしても市内のプラウドはよく売れてるね。そこは認めるべきじゃないのか？
ここもエレベーターの位置が気になるが、施行が淺沼組とあって間違いなさそうだし、すぐ完売するだろう。