京急プライムテラス上永谷

先着順ということは売れてないって事じゃん

あまり売れてないイメージはなかったのですけど

上永谷で検討していますが、値段的にはここかな、と。
最近はお隣の下永谷でいくつか出てきたみたいだけど…。

>>104,105
大きい会社だけど、電鉄でしょ？京急不動産だって、戸建てか仲介屋だよね？？デベとしての経験浅いなあ。不安だ。デベ大手で、あの価格ならいいのにね。

三○不動産や三○地所等の財閥系は別格です。
それ以外のマンション専業大手デベなんかよりは
電鉄系の方が安心できると思うけど。
もちろん東急と京急では格の違いはあるけどさ。

>>
物件に対する安心感と言うよりは、ヒューザーのように飛ぶか飛ばないかの違い。

そういうことです。

下永谷にもいくつかできてますね。
価格的には少し安いようですが、買い物などの便利さを考えるとやはり上永谷かなと。
我が家はここに決めようと思っています。

駅から少し距離があるのを除けば、プライムは合格点だと思って
います。
他に何か不安な所はありますか？

ＩＨクッキングヒーターの、健康への影響の有無については現段階では結論が出ていないようですが、やはりお料理の際は「安全エプロン」なるものを付けた方が安心できるということでしょうか？
私はそういうことには無頓着な方なのですが。ドライヤーや電子レンジよりずっと安全という話も聞くし、やはり絶対良くないのだという話も聞きます。全く不安がないとは言い切れない気もしてきました。気にする人はやめた方がいいのかな。

ＩＨの影響は、分らないけどオール電化だと光熱費の節約ができそうです。
昼間、家にいる専業主婦だとあまり光熱費のメリットは少ないけど、うまく
夜間電力を使えばお得ですよね。

オール電化など設備面に魅力を感じ購入を決めました。
オール電化の上手な活用法があったら教えて下さい。

電気の使用を夜間に集中させれば割安です。

今プライムが建設中の場所は以前は何だったのかご存知の方いますか？

駐車場

有難う御座います

建物の工事もだいぶ上の方まであがってきましたね。
先日契約を済ませ今は楽しみな反面ローンのことで頭がいっぱいの状態です。
みなさんはどちらでローンを組まれる予定ですか？

横浜銀行の変動を考えています。
フラットとの半々で検討中。

Gogle Earthに駐車場が写っている

先日オール電化のキャンペーンのお知らせが届いてました。
もれなくフライパンとカラダスキャンがもらえるそうです。
ささやかな物ですが何だかうれしいですね。
オール電化生活どんな感じなのか今から楽しみです。

ＩＨで使える鍋やフライパンを準備しないといけないので
うちは思い切って新品を買います。
取っ手が取れるタイプだと食器洗器に入って便利ですよね。

リクコスのマンションっていつから販売するんだろ？チラシとか入っていませんよね？

まだ入ってないですね。
基礎が大体できた感じです。

来年の９月完成だからそろそろだと思うけど

モデルルーム見て説明も聞いてきました。全般的な印象はすごく良いです。ただし、値段がやや割高のような・・・。あと３００万ぐらい安ければ即決したいくらいなんだけど・・・・。どうしても港南区の物件は高いし物件数が少ないですね。

私は、割高とは思わないけど。
他を見れば割高な物件は、最近多くなってますから。

最近はどこも高くなってきてますね。
立地や設備面などの条件にこだわらなければもう少し安いところもあるみたいですけど。
どこを妥協するかは本人次第ですよね。

横横（東側）に面している部屋はやはり騒音が気になるかもしれませんね・・近くで音を聞いて見ましたが・・。近隣に住んでいるので環境は悪くありません。ただしＳＮ小学校はやや注意が必要です。
高学年の生徒の中にはかなりの「悪」がいるようです。

私も現地に行ってみましたが、思っていたよりは音は気になりませんでした。
おそらく時間帯などにもよるんでしょうね。
近くに住んでる方にお聞きしたいのですが、あの辺はお客さんが来た時など少しの間車を止めておけるような所はありますか？

後何戸残ってますか？

はっきりは分かりませんが一期の段階で半分以上決まっているようでした。
現在二期では１０戸売り出されているようです。

近くに住んでいますが、
音は風向きによって結構変わりますよ。
あと、前の家の壁に当たって反射したりと複雑です。
横横より高い階の音がどうかなと思います。

レス１３９→近くに有料駐車場（一時的に駐車可能な場所）は全くありません。路上駐車できるスペースが近辺で５台分くらいありますが、まず空いてない場合が多いです。　レス１４０→　１期３戸、２期１０戸売り出しとなっていますが、ＭＲの掲示によるとすでに４４戸／６５は契約もしくは内定済のようです。〜期〜戸分譲、〜期〜戸分譲となってますが、売れるときには売ってしまうポリシーのようです。

周辺情報：上永谷（駅）（市営地下鉄）の良いところ①電車の込み方がそこそこ（超満員ではない）②イトーヨーカドーが夜遅く(PM11:00）まで空いていて買い物が便利。③東京（東海道線）方面から帰る場合JR戸塚駅からタクシー深夜料金でも約1,200円で帰れる。（ただし終電だとタクシー乗り場でかなり待たなければなりません。）④買い物では戸塚、上大岡、港南台（店が多い）に近い。
上永谷（駅）の良くないところ①駅からの登り坂はきつい②駅前の駐車場がほとんどない。③終電が早い・・12時30分着前後④終バスの時間は10時台前半

コスモスイニシアの物件の売り出し前に売り切ってしまう作戦なのかな。

先日あれこれ迷いましたが正式契約しました。ほっとした反面色々不安もあります。（地震がきたら大丈夫なんだろうか？とか、他の入居者が良い人なのかな？とか・・・）。

駅から少し離れてるけど、生活はしやすい環境です。
高速の音もさほど影響はないでしょう。

車があるととても便利なところです。

そろそろ完売近いようです。それにしても決して安い買い物ではではないのに（もっと高いLも完売だそうです。）これだけ売れるというのは驚きです。今の時代「不況不況」といいながらも皆さんそれなりにお金を持っている（借り入れるにしても調達できる、返済できる）ということなんですね。

143さんどうもありがとうございます。やはり駐車できるような所はありませんか。近隣の方はそのような時どうしているんでしょうね？
146さん我が家も契約までには色々迷いここだ！と決めて契約したのですがやはり高い買い物不安はつきものですよね。家はかなり厳しい返済になりそうなのでそのことが一番心配ですが・・・。
入居までしばらく期間があいてしまいますが、この間にみなさんどんな準備をしていますか？

返済が少しでも減るように、貯金してますよ。
あと、家具やカーテンを探したり。

インテリア商品販売会のお知らせが届きましたが行かれる予定の方いますか？
やはり普通のお店で買うより高めなんですかね？

１５０さん：路上駐車しかありません。時間にもよりけりですが、うまく（駐禁キップ切られる可能性が低い場所に）路上駐車出来る確率は３０％程度でしょうか・・・。そうでなければめちゃくちゃ
面倒くさいですが、駅前のイトーヨーカドーに駐車しておいて、歩いていくか、迎えに来てもらう。（2000円以上の買い物が必要。夜11時まで）用事が終わればまた歩いてイトーヨーカドーにもどる、車で送ってもらう・・・これしかありませんね。（他にコインパーキングがパチンコ店の脇に１ヶ所だけありますが、まずまちがいなく満車です。）

設備はかなり充実しているようですね。ただ、なんか外観が安っぽいような気がしますね・・。（出来上がりの実物をを見てみないとわかりませんが・・）なんか高級感があまり感じられないような。（もともと高級マンションではないのかもしれませんが。）どうもこの点が引っかかっていて申し込みを迷ってます。

購入検討中の者です。購入された方に質問ですが、永住を考えて購入されたのですか？

もし高級感を求めるのであれば大規模マンションの方が良いのでは？
場所によってはプールやシアタールームなど様々な共用施設に力を入れている所もあるようなので。
プライムはやはり外観よりも中の設備に力を入れているのだと思います。

まだ先のことなので分かりませんが、そう買い換えられる物でもないので永住しても良いぐらいの気持ちではいます。私は気になりませんが、駅からの距離も少しあるので売却するとなると不利になると思いますし。

Lウイングの書き込み見ていたら購入者から「外観があまり良くない」という意見がいくつかでてました。私もそう思いました。（購入者ではないですが）プライムテラスはどうなんですか？

このマンション、スレッド件数が少ないですね。上永谷の物件に興味ありなんだけども、あまり話題になってないんですかね。人気ないのかな・・・。場所的に今一歩なのか値段が高いのか・・。もっと参考になる情報あれば教えてください。

インテリア商品のカタログに床のコーティングがありましたが、みなさんはどのようにする予定ですか？長い目でみたらやっておいた方いいとは思いますが、値段もそれなりなのでまだ検討中なのですが・・・。

事前審査通って正式契約し、住宅ローンどうしようか思案中。とはいえ来年３月竣工てまだ結構先のことだし金利動向も不透明。どうせすぐはローン契約できないし来年になってから真剣に考えます。それまで出来るだけ貯金しておこう。

提携ローンの金消契約は何月ですか？
それまでに決めないといけないので
出来るだけ遅い方がいいのですが。

3月と思います。早くても2月でしょうか・・・。金利上昇ある程度はやむをえないでしょう。

>>164
情報ありがとうございます。
金利の上昇は避けられそうにないので、今の金利+０．５%で
予算立てしています。

申込み予備診査通ったので次は本審査。ローン金消契約する前に早めに審査通しておかないと直前でばたばたする危険有。まずは借入総額と予定の返済年数・返済パターンで審査を通してもらいましょう。

そうですね。そろそろローン審査やらないとね。どこの銀行にしようかな？都市銀行は繰り上げ手数料高いのがネック。来年の金利はどうなるやら・・・固定だったら＋１．０％の上昇を覚悟しなくては・・・

ローンのことなどほとんど知識がない状態で購入を決めてしまったのですが、やはり京急の提携ローン以外でも審査を通してみた方が良いのでしょうか？

京急不動産提携ローンは優遇幅がかなり大きく、決して悪いものではないと思います。ただし、今は金融機関もかなりの過当競争になっており、他の金融機関でも色々いい条件のローンがあるようです（条件、レートも様々）。高い買い物ですから比較検討は極めて重要と思います！因みに、提携ローンの代行手数料は5万円、手続が便利な反面手数料は馬鹿になりませんよ！

ありがとうございます。代行手数料に５万円もかかるんですね、気が付きませんでした。
少し他の金融機関も検討してみようと思います。
何かおすすめの情報がありましたら教えて下さい。

11月11日に提携ローン説明会があったそうですが、その時の内容概略をご存知の方教えていただけませんか？

先日今後のスケジュールの予定が届きました。
内覧会は平日なんですね。親戚などにも手伝ってもらおうと思っていたのですが、そうもいかないようです。業者に頼むと高いので自分達だけでどこまでチェックできるのか心配です。。。

平日の内覧会は困りもの・・会社休むか早退しないといけません。

最近レスがないみたいですね。
建物は着々と出来ているようですが、売れ行きはどうなんでしょうね？
ちょっと苦戦しているのでしょうか？

順調って聞いたけど。

今後の予定がだいぶはっきりしてきましたね。
引越し業者が指定されているようですが、ハミングバードって初めて名前聞きました。
この引越し業者はどうなの？とちょっと不安ですがやはり指定された所に頼むべきなんでしょうか？
みなさんはどうする予定ですか？

Ｌが引越しでもめてます

ハミングバードに見積もり取った方はいませんか？

工事がやや遅れ気味のような気がしますが・・・2月の内覧会に間に合うのでしょうか・・・

いよいよ来年（あと約3ケ月）には入居ですね。金消・内覧会・支払・引渡し・引越しなど色々な手順がまだ残っていますが、いずれにしても新しい生活が始まります。皆さんにとって良い1年でありますように！

>>178
別に掲示板で住民同士がもめてるわけではありませんが・・・^^;
世帯数が多いので引越も思うようにならないのは
ある程度仕方がないのです。

マンションズから物件情報が消えたね。
完売でしょうか？

あと７戸？

http://www.p-t-k.jp/outline/

入居が楽しみですね。
うちは、電動ママチャリを買いました。
ここだと、買物に大活躍しそうです。

ここは値段も手ごろで立地もいいマンションだと思うのだけれど、
小学校だけがネックです。色々な方の評判聞いてもかなり荒れているらしいですね。
特に高学年は学校にＤＳとか携帯持っていっても、授業を受けなくても先生方は
注意すらしないそうです。
近隣のみなさん実際のところどうなんでしょう？

SN小学校は確かに良くないかもしれません。（過去子供が通ってましたがそのときは高学年が大荒れ状態だったようです。先生の言うことを全く聞かず、授業を受けない、他のクラスの授業に出て邪魔をする、かつあげ等々。もっともごく一部（数人の）だったようですが・・・今はそこまで悪くはないのでは？（よくは知りませんが・・・））

Ｌは高額見積のハミングの指定に怒っています。
中小規模の会社なのに京急の後盾で高額な見積を提示しています。

>>186
そういう話は聞かないですね。

＞１８６
そういう噂は聞きますね。一部の生徒が授業妨害を繰り返していたようです。

＞１８８
プライムもＬ住民の一致団結を見習って法外な価格設定には断固Ｎｏ！といいましょう！！

相見積取って、金額を合わせてもらうか、別業者にしてもらうかいずれかにしてもらえばいい。
いずれも可能なはずですよ。

プライムテラスではなくＬ−ウィングの問題をこの掲示板に書くのは止めてください。
必用があればＬ−ウィングの掲示板を見れば良いのであって、Ｌ−ウィングで問題に
なっているからといってプライムテラスでも同じであるとは限りません。

そう、立地が違うので、プライムは引越代そんなにかからないと思いますよ。

193さんは引越安くできそうなのですか？
私は転勤族で相場は知っているつもりですが、幹事会社は京急と組んでいるせいか高く算出されています。時期（繁忙期）による問題ではないと思います

＞そう、立地が違うので、プライムは引越代そんなにかからないと思いますよ
甘いね〜、Ｌほどにはならなくとも、常識的な線から比べてかなり法外な値段ふっかけ
られますよ。そういう意味では一致団結が必要かと・・。

＞相見積取って、金額を合わせてもらうか、別業者にしてもらうかいずれかにしてもらえばいい。
＞いずれも可能なはずですよ。
できませんね。引越しは指定業者優先ですから。
指定業者以外を使うと、エレベータの使用優先順位とかかなり後回しにされますね。
だからＬももめているんですよ。みなさん引越しの経験無いのですか？

＞１９７さん　私は転勤経験多いです。色々交渉のテクがあるのですよ。あまり敵視することばかり考えないでうまく「使う」ことが重要かと思います。例えば、ハミングバードは丸投げ？の元請なので、元請を排除するのではなく少しでも儲けさせてあげること。そのためには、ハミングの使っている下請業者数社を聞き出しそちらと直接交渉してみるのも一策です。

Ｌは搬入経路の問題がまず大きいと思う。
その原因は立地によるものだと思うが．．．
どっちにしても向こうの問題であってこっちはまだ何も無いから193の言い分はわかる。
しかもＬの掲示板ではこっちでも大問題になってるという。。。
マルチみたいなものだな。

＞相見積取って、金額を合わせてもらうか、別業者にしてもらうかいずれかにしてもらえばいい。
＞いずれも可能なはずですよ。
できるかどうかは時期が重要ですね。３〜４月はどこの業者も平日も含めて手一杯なので
一斉入居はまずうけてくれません。だからみんな泣く泣く、指定業者を使います。
5月とか、一斉入居期間外であれば可能かと。でも家賃が余分に発生してしまい、
安くなった分が相殺されてしまいます。
だからＬでも一斉入居期間の指定業者の引越し料金を安くできないかと、
掲示板が盛り上がっているのかと・・。Ｌとの差は立地だけで、一斉入居期間に
指定業者がかなりの割り増し料金設定してくるのは自明の理かと。
きいたところによるとＬでは３ＬＤＫで３０〜４０万らしいです。
ここだと人間を２人カットしたとして指定業者の設定料金は２５〜３５万といった
ところでしょうか。

本当ですか？
市内なので、１５万円以内と予算立てしていました。
10万以上余分になる計算ですね。

＞市内なので、１５万円以内と予算立てしていました
それって閑散時期の価格ですよね？
指定業者の３、４月の一斉入居は二倍近くになりますよ！！

我が家はこの前見積もりをしてもらいましたが、２８万でした、３LDKです。
やはり、高いのかな？？？

>>203
らくらくパックの料金でしょうか？
らくらくパックの料金なら少し高いけど、妥当な料金かと思います。
箱詰め、箱出し作業を自分たちした場合だと、かなり高いです。
作業員の数とトラックの大きさ台数で料金は推測できます。

らくらくパックの料金でしょうか？
いえいえ、当然自分でパック、自分で開放の料金です（笑）
たしかにらくらくパックであれば妥当な料金ですけどね。

やはり引越しは相場より高くなりそうですね。
計画予算が予想外に狂いそうです。何か良策がないものでしょうか？

ん〜。
幹事会社以外を使えば安くなるだろうけど、繁忙期の一斉入居は
引越し会社が受けたがらない。
遠まわしに断られるパターンが多いと思います。

＞繁忙期の一斉入居は
＞引越し会社が受けたがらない。
＞遠まわしに断られるパターンが多いと思います。
だからＬウイングでも揉めてるんですよね？
幹事会社がぼり過ぎだと・・・。

>やはり引越しは相場より高くなりそうですね
３０万位見ておけばいいのかな？痛いけどね。

Ｌウイングはセコイ住人が多いと思うよ。
高層マンションの引越し代が10万円台なんてありえないよ。

>>210
十分可能です。
引越し経験が少ない方ですか？
転勤族なので、大体の相場は把握しており、
営業にふっかけられても、前回の引越し時
の明細を見せて、値引きさせますよ。
言いなりで契約するのは、あほくさい。

>>211
頑張ってね。
引越しは指定業者優先なんで、
そういう人が多いと搬入がスムースに進んで助かるわ。

岡山から横浜の引越しで、２１万円（4月1日引越しで４トン、
エアコン工事1台分込み）だったな。
２１万円以上は、払う気にはならん。

がんばります。

他の業者に事前確認したところ、一斉入居のため遠まわしに断られました。別検討をしなければ。

＞高層マンションの引越し代が10万円台なんてありえないよ。
引っ越したこと無いのかな？高層だろうと関係ないよ、エレベーター
無いなら別だけどね。もしかして業者さん？

関係あるよ。
当然ジャン。
何も知らないんだね。

＞関係あるよ。当然ジャン
あなたホントに見積もり取ったことありますか？？？？
思い込み激しいね！！エレベータに乗せれば２階でも２０階でも同じだよ。

>高層マンションの引越し代が10万円台なんてありえないよ。
うちは○通使って、名古屋の３０階から上永谷の５階に引っ越してずばり１５万でしたよ？
４階建てでＥＶがないマンションは特殊作業料金が掛かることもあるかと思いますが、
高層マンションは必ずＥＶついてますから、そのことで料金が上がることは無いです。

＞No.217
恥かきっこ？（笑）
それって零細業者使ったから、ボラれたんだよ・・・。

＞220
違うよ。
ボラれたのではなくハミングか同業の書き込みだよ。

>>219
3月下旬〜4月上旬にかけてじゃ無理でしょ。
単身ならまだしもファミリーでは。
（210はLウイングの事いってるんですよね。）

工事現場まだ工事真っ最中という感じで
Ｌがほとんど完成の感じに比べて大差ですね。
間に合うんだろうか。

>>219
参考になりませんね。
Ｌは20万〜30万みたいです。
あなたの言い分だと、高層のＬと同じ引越し料金で納得ということになります。

話が噛み合ってないんじゃない？
Lは立地ゆえに横持ち料金発生＋時間規制で作業員増のため
引越代が高くなってるんであって、
高層は全然関係ないでしょ。

＞２２２
２１０は高層マンションの話をしているのだから、時期の話は
関係ないと思うよ。２１９は引越し時期が書いていないが、
4月中旬以降であれば可能かと。

＞Lは立地ゆえに横持ち料金発生＋時間規制で作業員増のため
＞引越代が高くなってるんであって、高層は全然関係ないでしょ
おっしゃるとおりかと。
＞Ｌは20万〜30万みたいです
ここから横持分５万くらい差し引いて、この時期は１５〜２０くらい
だったら妥協です。

家具の搬入は、引越し当日でＯＫみたいですね。

時間規制は高層でエレベータの移動に時間がかかる、高層だから入居者が多い
と解釈しているけどね。

引越し料金は　人数×時間　で計算、（工数という）
運送料や特殊車は、車単価×時間（距離から算出）　で計算
見積もりはそれを足したもの。

市内移動　4トン車×3人/日　で出来るなら、高層/中層/低層は関係ないんだけどね

2月に最終分譲開始となってますが、駐車場の抽選はいつやるんでしたっけ？

あと何戸だったっけ？

Lは駐車場でもめてますね。

ここを現在検討中んんですが、購入の決め手は何ですか？
オール電化？

駐車場の抽選は入居説明会の時にやるはずですよ。
スムーズに希望の場所に決まると良いのですが・・・。

入居説明会っていつですか？
購入希望なので契約が遅いと抽選に参加出来なくなりそう。

236>
入居説明会は2月8日、9日。
駐車場については未契約戸室分も一緒に抽選するらしいです。（京急不動産が将来の入居者の代りに）

ありがとうございます。
安心しました。
売出しが2月にはいってからだったもので。

238>
本当に購入する気なら「多分」2月まで待たなくても申し込みできますよ。京急に相談してみたら？

2007年2月3日（土）より最終期先着順受付開始だってさ。
来週申し込みに行ってきます。

入居説明会は何度か変更があって２月１０日ですよ。

野庭車庫跡地にスーパー、ドラックストア出店。
開店は20年春か。

便利になりますね！
ttp://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20070124.html

野庭車庫跡地またマンションでも出来るのかと思っていましたがスーパーができるんですか。
それは主婦にはうれしい情報ですね。開店が楽しみです。

＞野庭車庫跡地にスーパー、ドラックストア出店。
タマヤか微妙ですね・・・。ヨーカドーのほうがいいと思うけど。

先日見積もりしてもらいました。
我が家は荷物が少ない為２トントラック１台作業員３名で１３万でした。
ちなみにエアコンの工事費、梱包費込みです。

内覧会の日程って、皆さんは伺っていますか？

以前お知らせを頂きました。
部屋ごとに日にちと時間が指定されていて３月８日９日です。

ライバルが増えたんで、売れ行きに
影響でそうで心配です。
京急さん完売までがんばって！

内覧会もうすぐですね。なんだか緊張してしまいます。
みなさんは内覧会の時に特別何か用意していく予定ですか？
さすがにスリッパと筆記用具だけじゃ心配ですよね。

gogleMapの航空写真が変わって、前が駐車場だったてよく分かるようになったね

入居しましたよ。（まだ１０戸以上残っているそうです。）良い物件と思いますので購入検討してみてください。（京急の関係者ではありませんよ。購入者です。）

>254さん
もう入居なんですね〜　おめでとうございます。
「プライムテラス」を最後まで検討しつつ、比較検討の結果、他物件に行ってしまった者なんですが、ホントにかなり迷ったので完成したら外観を見に行こうと思っていたんです。
マジマジと怪しくは眺めませんので（^^;）散歩がてら見に行かせていただきます

255さん>私本当は港南中央の駅近の○○物件がいいかなと思ってたんです。（上大岡からでも歩ける。）でも、子供の意見第一で上永谷にしました。全般的に悪くはありませんが、収納の少なさ、駐車場のかったるさ（機械式はよくありません。）、高級感のなさなどが少し？です。購入先は違ってもお互い良いマンションライフになるといいですね。

私もプライムテラスと港南中央の物件、両方MR見に行きました!!

プライムテラスは年末に見に行ったのですが、ほとんどが契約済みになっていて、
すでに部屋が限られちゃってる感じがしたんですけど、まだ１０戸以上も残ってるの!?
キャンセルがあったのかな!?

住んでる方、住み心地はどうですか？ お買い物はヨーカドー？

買い物はやはりヨーカドー、電気製品はヤマダ電機、住み心地はまあまあです。

住み心地は快適ですよ。外の車の音なども気になりませんし。
駅までの距離も思ったより大変ではありません。

はじめまして。
現在車通勤で転居後もそうしたいのですが、
こちらは朝７時台の車の出し入れって混んでますか？
機械式って時間かかると聞いたので……

混んでないよ。
場所によるけど3分あれば出せるんじゃないかな。

２階高速側の騒音＆防音壁は気になりますか？
上層階に行くほど騒音が気になると以前聞きましが４or５階はどうですか？

入居後一ヶ月を過ぎましたが、みなさん不具合な場所は出てきてませんか？
メンテナンスの受付窓口のお知らせが入っていたので、けっこうあるんですかね？
我が家は不具合ではありませんが、入居後に見付けた傷やフローリングの床鳴り沈む感じに慣れず今だに気になってしまいます。

この物件購入を検討している者です。
上永谷駅周辺はとてもいい感じですね。ただ、駅まで徒歩13分という距離と
都心までの通勤時間の長さで決断しかねています。
入居者のみなさん、どんな感じでしょうか。

>265
行くも決断、下がるも決断。結果は神のみぞ知る。

京急を使って、上永谷から霞ヶ関まで通勤してるけど、
上大岡から横浜間が激込みです。
あとはなんとかなります。
約1時間１０分ってところです。
東海道線を使った方が若干早いかも。

265>近辺に10年近くすんでいる者です。駅から13分。近いか遠いか微妙な距離ですね。駅までは下り坂ばかりなので10分強の感覚です。ただし、駅からは途中ずっと上り坂なので20分弱の感覚です。暑さ寒さの厳しい季節にはやや辛いです。そんな時はバス（2系統あり）に乗る時も・・。夜10時半くらいまであるはずです。

上永谷にここと同じような立地のマンションが、新築物件で
他に2件出来たので迷います。

270>
購入者ですが、迷いだすときりがなくなりますよね。良くわかります。あとは、「絶対に譲れない条件」は何か？でしょう。値段なのか、向きなのか、広さなのか、売主の信用度なのか・・・・。私の場合は値段上限と売主の信用度でした。ヒューザーのように何か問題発生するとやはり中小のデベロッパーはきついかなと。

上永谷から徒歩13分だと、戸建てを選ぶ方が賢明のような気がしますが、
実際に購入された方はどういうご判断だったのでしょうか？

272>上永谷で戸建を買おうと思ったら最低でも５，０００万近く必要です。新築・中古問わず物件も極めて少ない。ましてや徒歩10分強の物件はまずありませんよ。だから3,000万台中心のプライムテラスにしたんです。

>273
同感。５０００万だすのであれば別だけど、３〜４０００万であれば戸建よりマンションでしょう。

そうですか。でも上永谷駅近くの不動産屋をのぞいてみたんですが、新築4LDKで3000万円台
って結構ありましたよ。住宅情報タウンズなんかみても徒歩15分程度で4000万円台前半
がかなり掲載されています。

275>選ぶのは個人、どうこう言うつもりはありません。ただ4000万強で上永谷の戸建は難しいと思いますよ。平坦地はないんじゃないですかねー・・。あと駅から徒歩15分と書いてあっても実際はもっとかかりますよ、多分。私も値段が合えば戸建てにしたかったですが・・。せいぜいあったとしても、傾斜地・庭なし・20坪強・マイナー売主・耐震強度？の物件では？

確かに徒歩で駅にい行けるのは便利ですね。
この地域は地名によっても価格が変わります。
特に丸山台や日限山方面は一戸建ても高い反面、野庭町という地名だけで少し安くなります。
野庭というと団地と市営住宅のイメージが強いからだと思います。

277さん
上永谷で徒歩で駅に行けないと、マンションとしてのレゾンデートルがないと
思います。横浜駅や川崎駅までバス便というのなら、ある程度許されるかも
しれませんが。

だから野庭町にも関わらずマンション名が上永谷ということですか。

売主が、最寄り駅で決めてるんじゃないかな。
丸山台のＬも「上永谷」を使ってるから。

10年近く住んでますが、上永谷にしろ野庭にしろ丸山台にしろとても静かで住みやすいところですよ。そんなに変な住民も少ないように思えますし。貯水池近くの林道では、夏になるとセミ（ミンミンゼミが多い）がたくさん地中から木に登ってくるのが観察できますよ。

暴走族の騒音は特に週末などはすごいです。
バイクの盗難などが多くて私も原付の盗難にあいました。

暴走族は野庭は比較的少なめでは？昔から鎌倉街道が有名でしたけど。至近距離で走られるよりはましかも。とはいえ暴走族には消えてもらいたい。百害あって一利なし。あとバイク・自転車の盗難が多いのは野庭に限らずでしょう。悪いやつはどこにでもいるというのも困り者ですが・・。とにかく暴走族には

確かにセミは20年前と比較してもかなり増えているようですね。
なかでもミンミンゼミが多いですがヒグラシやツクツクボウシ・アブラもいます。最近はクマゼミの鳴き声も聞こえるようになりました。
野庭は廃校になった高校の裏の林に行くとクワガタやカブトムシがとれますよ。

あと6戸売れ残りがあるみたいですね。半年たったら値引きだろうな・・・

今売り出してる上永谷の物件の中ではいいと思います。
比較すると、なんとかうりきるんじゃないかな。

この物件は高速道路の脇でしょ。交通の便はいいけど、空気はどうなんでしょうか？

空気はとても良いと思いますよ！横横はそんなに交通量も多くないですし。小さめの子供のいる家族にはいいところだと思います。公園もあるし。ただ、決してセレブ系の住む高級住宅街ではないことは確かでしょうか。でも私は好きな町ですよ。

1970年頃開発されたベットタウンで団地は老朽化していますが環境はいいと思います。
昔は下野庭小学校も生徒が教室に入りきらずにグランドにプレハブまで立てていた時代もありましたね。
通勤は横浜駅までだとちょうどいいと思いますが東京だと上大岡と品川乗換えでは時間が掛かるので戸塚乗換えが便利だと思います。しかし市営地下鉄の終電が早いのがネックです。

売れ残り６戸ですか。
なんかもっと空いているような・・・。
とても生活しやすい環境だと思うんですが、ライバルも増えてなかなか難しいんですかね。

290
やはり、都心勤務のサラリーマンにはチト不便かなと。
駅に行くたびに、同じ京急の駅前物件にコンプレックスを感じなければいけない
のもケッタクソ悪いし・・・・。
でも価格は魅力ですね。上永谷駅周辺の雰囲気もいいし。

「同じ京急の駅前物件」はコンプレックスを感じる程の物件かなあ・・・・。高層階ならいざ知らず北向き・東向き・低層階などは決してコストパフォーマンスがいいとは思いませんが。外観もプライムテラス上永谷同様そんなに高級マンション風の造りではないし。（決して駅前物件・プライムテラスを揶揄するつもりはありません。あくまで比較の話です。）

＞２９１
でも正直、駅直結の魅力はかなりの感じちゃいますね・・・。
ホントはあちらが欲しかったけど、既に完売でした。
予算オーバーでも買おうかな〜と思ったんですけどね。

>292
今でもキャンセル待ちいるみたいですよ。ここと同じく外見は今一だけど、駅近だし
買い物の便いいし、今となっては旧価格でコストパフォーマンスは抜群だった
ような気がする。

＞２９２：人間欲をかいたらきりがない！今この時を大事に・・・がよいのではないでしょうか・・・駅前に緑は少ないです。駅から丸見えが良いとは思いません。

ん〜、でも客観的に見ると上永谷のマンションに住みたいということであれば、もうあれ以上の
立地条件のマンションは出ないでしょうから、やはりＬが地域一番物件でしょうか。
やはり地域一番物件のほうが、その後の資産価値と売買考えたら良いかな〜と。
ヨーカドー潰して、高層マンション建てるなら、そこがいいけど、現実的には？
１０分あるけば、今後もマンション立つのでしょうけど、徒歩数分で考えると
あまり土地も無さそうだし。

>駅前に緑は少ないです。駅から丸見えが良いとは思いません。
駅近に緑を求めるのも・・・。田舎ならいざ知らず、都会では？
緑を求めるならここの方がいいですね。

今日、エントランス付近の道端でおばさんが爆睡
してたね。

ここは、静かで環境いいですよね。
高速の音も問題なし。

なかなかだよ。

300さん
最後の入居者が入居して2ヶ月だろう。
いまじゃ新築マンション大量売れ残りの時代なんだから、
「最初の入居者の入居から2ヶ月」だと半分以上の物件が
住民版に移行しなければいけなくなる。

引越しするぞ！

了解！

横横の向かい側のリクルートコスモスの物件と比べると、価格・広さ・設備など劣りますね。

バス停が比較的近いので，バス通勤・通学が便利なのが，メリットかな。

完売だそうです。

六会コンクリート偽装の件

売主である京急不動産に回答をもらいました。
↓
ご依頼の件、先程施工会社より報告をいただきました。
プライムテラス上永谷での使用コンクリート会社は
関東宇部コンクリート工業㈱横浜工場
㈱内山アドバンス磯子工場
　　　　　　　　　　　　　以上の２件とのことです。
当社としては、管理会社経由で当マンションの掲示板に安全の確認したむねの文章を掲示させていただく手配をいたしました。

■□□京急不動産株式会社

ということです。とりあえず一安心でが、詳細はマンションの掲示板を見てみましょう。。。

六会コンクリートは氷山の一角という業界での噂もあり、溶解スラッグ他、異物混入のプラントはまだ判明すると思われます。