有明のマンション事情

う～～む！
東京湾岸東スレは愛着あったし、長く続いたスレだったのに(^^;
まぁ有明もタワー５本となったし、独立しても良い時期かと思います。

スレ本文以外の物件としては、
　・コンフォート有明（賃貸）
　・マザーコート有明（リゾートトラスト社員寮）
もあります。

>>04
＞オリゾンマーレ隣に賃貸の建築計画でてますね
早耳の私の耳に届いていない情報です。
どこらへん？建築計画の一部でも提示願います。

有明1-6-29の「(仮称)プレール・ドューク有明」のことでしょうか？
オリゾンマーレの住所とまったく異なりますよ。

＞今は何も無い地域。スーパーや小中学校ですらまだ作ってる途中なのですから。
駅がある、道路がある、バス停がある、空がある、拓けた景観がある、都心一望にできる夜景がある、そしてたまにお台場へ行き、たまにララポートへ行き、気が向いたら大江戸温泉に行き、そんなかなり長閑な環境で充分です。

但し、有明北付近の空き地には今後も開発話がたくさん出てくると思います。
それらについて希望は夢を語るのは、このスレではありでは？
ご近所の地域に迷惑掛けない範囲で。

夢や願望語るのが「買い煽り」と感じる人は、少なくともこの地域の検討者ではないのでスルーで削除すれば良いだけのことかと。

>>13
>>14
さっそく、いらっしゃい！！
削除依頼されぬよう適度に楽しんで言ってくださいね♪

雨については、感覚的なものですが、少ないです。
冷静に考えれば、このエリアだけ少ないはずもないのですが・・・
冷静に考えても、このあたりで「水たまり」を見る機会は本当に減ったと思ってます。
これは舗装した道路などの水はけ＆水処理がうまく機能しているのと、意図して盛り土されているんでしょうかね。

有明にはゲリラ豪雨が無いからいいとかいう問題なのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

ゲリラ豪雨はないほうがいいと思うけど？

【一部テキストを削除しました。管理人】

11街区とは有明北3－１地区（癌研有明病院前）ですね。
７月に公募され、応募(受付)は１０月４日（月）～８日（金）ですから、まだまだ(^^;

公募内容から抜粋ですが「土地利用の内容及び条件等」について
ア 本件公募対象地に係る土地利用の内容は、住･商･業複合用地とすること。

イ 継続性及び安定性などの観点から、事業の健全性を確保する事業提案であるこ
と。

ウ 港湾局用地、都市整備局用地及び機構用地の３区画を一体で開発するものであること。

エ 臨海副都心開発の基本方針である「臨海副都心まちづくり推進計画（平成9 年3 月）」・・(以下省略)・・の内容に適合した事業提案とすること。

オ 日影について次の点に注意すること。
（ア）放射第34 号線支線1 を隔てた北東側の敷地は、学校が立地する予定となっ
ていることから、日影について配慮すること。
（イ）その他周辺の敷地に対しても、住環境水準を確保するため、日照の確保に配
慮した計画とすること。
カ 建ぺい率、容積率、建物の高さについては次によることとします。ただし、本公
募対象地の一部を残区画とする場合は、購入する区画と残区画とで個別に適用する
ものとし、建ぺい率及び容積率については合算できません。
建ぺい率 容積率 建物の高さ
60％ 300％ A.P.＋120ｍ程度以下
注 A.P.とは荒川工事基準面のことです。

キ 次の数量を遵守すること。
（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上と
すること。
（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。

ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備
すること。

ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を
備えた魅力ある施設を整備すること。

っと魅力あるけど、事業者には厳しい条件が付いてますので、期待せずに楽しみにお待ちください。

>>30
その１つ上の１行
＞（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
からすると、大規模タワーだと１～２棟。
中規模(20階未満)だと5～6棟でしょうかね。
間をとって、中下層階は商業エリア、上層が住宅とすると、タワーで3～4棟ってところかと。
芝浦～品川の例もありますし、都内では首都高沿いの高層は珍しくありません。
需要については何ともですが、本来の計画では万の単位の住宅エリアです。

>>32
有明ポジですが....
電柱地中化＋メインロード拡張は、予定より遅れているはずです。
逆になぜ遅れるのか訳を知りたい(-_-ﾒ

１つには、
CTA付近は学校群も完成し、これから秋以降は人が集まるから。

２つめには、
やっぱ、有明北3－１地区の公募を成功させるため「都のヤル気」を多少なり(笑)とも見える必要があるから。

３つめには、
いいかげん、孫請けのお仕事が枯渇して危ないから(^^;

建物などは未定でも構いませんが、道路は整備整えてほしいものですね。
現状では歩道も車道も危ないったらありゃしない。

今朝、メインロード通ってきましたが、
テニスの森公園の北西側、園芸業者の方が入って何やら作業してました。
既に現歩道から３ｍくらいの樹木は取り除かれていて、いつでも拡張されそうです。
あそこらへんが広くなってもあまり利用価値ない(^^;のですが、メインロードの整備が動いているのは間違いないようですね。

歩道も広くなるそうですよ

電柱無くなる前に「施行前」の写真たくさん撮っておいてください(笑
景観も見通しもかなり変わるはずです。

道路拡張に伴う「右折レーン」がオリゾン前にはあるのですが、
より車の出入りが多そうなBMAとBAS前はどうなりますかね？
現状あまり広くない片側２車線では、右折で止まってる車が非常に危険ですね。