【ＭＧＴ】マリナゲートタワー【その８】

やっぱり買いやったかな、このマンション…。
ポートサイドの三井物件にかけて外れたら中古待ちます。

なぜそう思いなさるのかしら？

唐突な質問ですいません。
室内のスイッチに、ONとかOFF、とか、明るい、暗い・・・等々、表示がありますが、
これって、自分で作りなおして入れ換えられたりするんでしょうか？

ＣＨに比べて駅に近い。

ベランダのテーブル、イスを強風で飛ぶという人が居ますが。
手すりより低いものであれば実際に飛ぶことはありません。
手すりが風除けになり、これを超えて飛ぶことはないです。

飛ぶ飛ばないに関わらず、置いてはいけないのです。

自分だけはいいっていう積み重ねが、集団の輪を乱すのですよ。
マンションは共同住宅なので最低限の決まり事はお互い守りましょう。

管理規約違反は、自費で原状回復しなければいけません。
無駄な出費をしない為にも、また大人の常識としてルール違反はしない方が良いですね。
なお、年に数回の消防点検がありますので、ベランダの状態は第三者によってチェックされます。
バレないから良いだろうと思わない方が賢明です。

入居と同時に車を買い換えたいと思っているのですが、
横浜に住むのは初めてになるのですが、やはり、かなり錆びるものなのでしょうか。

強風で煽られないようなものを置き、
火災時に人が通行できるスペースを開けて使用しますよ。
何を言われようが「置いていますが、何か？」となりますね。
申し訳ないですがこれ以上レスするの止めます。

434さんは管理規約に捺印された意味を自身でお分かりではないようですね。

434さん
勘違いされているようですが、管理規約違反者には法手続ができるんですよ。
「何か？」ではすみませんので、裁判所の命令が出ない内に止めた方が良いと思います。
そのような自体にならないよう大人の対処をなさることをお勧めします。

何やら盛り上がって、【その９】になりそうな勢いですね。

ここに管理規約違反に対する法的措置の進めかたがありました。
管理組合に言われれば片付けるでしょうから、ベランダのテーブルで
裁判までなることも無いでしょう。
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200505120141.html

管理規約に従うのは大切ですが、管理規約は住民が喧嘩せずに暮らせる
ように決めるものでしょうから、管理規約を守ることが一番の目的では
無く、住民が仲良く暮らせることを一番の目的としたいですね。

年末になると捕まえるのを目的に○○の方々が取り締まりを強化され
ますが、交通ルールは安全を守るのを目的に使って頂きたいですね。

うわっ何？バルコニー禁煙について書いたら削除されてるし。
禁煙マナーについてはタブーなのでしょうか？

禁煙マナーの別スレがありますのでそちらでどうぞ。

441さんは注意しても守らない人に対してはどのような対処をされるおつもりですか？
管理組合が注意しても直さない（注意をきかない）人は実際にいますよ。
理想論では上手く行かないから、法によって罰せられているのではないでしょうか。
ご紹介頂いた例でも、管理組合からの警告をきかないから訴訟になり、管理組合が勝訴したのだと思います。
この場合、違反者は原状回復と訴訟にかかった費用を負担しなければなりませんから、相当な罰金になったと思います。
住人が仲良く暮らす為には、各々がルールを守ることが第一だと思います。
ルールを守らない人に対し毅然とした対処をすることが環境維持には必要だと思いますし、小さいことをキチンと守っていくことで大きなトラブルを回避することができると思います。

>管理規約に従うのは大切ですが、管理規約は住民が喧嘩せずに暮らせる
>ように決めるものでしょうから、管理規約を守ることが一番の目的では
>無く、住民が仲良く暮らせることを一番の目的としたいですね。

管理規約を守らないという人が居る時点で、この前提は崩れているのでは？

住人が仲良く暮らす、のは互いに迷惑をかけない、ということがマンション生活での
第一義なんでしょうね。

住人が集まってＢＢＱとか、なさそうですし。

管理規約違反といっても重大なものと軽微なものがあると思います。
例えば契約違反でお店を始めるのは重大ですが、
ベランダにものを置くのはどうなんでしょう。
これだけ世帯数があれば、何か置く人はかなりの数になると思います。
常識のを超えるようなものを置かなければ暗黙の了解ですよ。

誰にでも間違いや勘違いがあると思うので、指摘されたときに素直に従えられれば良いように思います。
他人に迷惑をかけていないつもりでも、かかっていることは多々あると思います。
お互いを思いやる気持ちが大事なのではないでしょうか？

バスターミナルに近いのはCHTの方ですな。
皆さんバスで横浜駅に出るでしょ？

私はバスを使いたいです。臨港幹線道路ができれば
バスからの眺めもすばらしいでしょうね。

横浜の駅近くに駐輪場があるなら、原チャリ使いたいけど。

１５号に横断歩道があればいいのにね。

横浜はバスが発達してると聞きました。

バス待ちはつらいので、是非便数を増やしてもらいたいですね。

横浜中央市場にＴＶで紹介された「もみじや」以外に美味しいお店があるそうですが、ご存じの方はいらっしゃいますか？

>452さん、
横断歩道は出来ないでしょう。　しかし、コットン地区などに至る地域がもう少し開発が進めば
横断歩道橋にエレベータが設置される確立が大きいと思います。

　駅までは歩きましょう！

>４５５さん

あの歩道橋にエレベーターですか！
それはそれで嬉しいですが、原付とか自転車で東神奈川に行きたいですよね〜。
階段でもエレベーターでも、流石に担げないですし。

私はJRで上る予定ですが、バスができたら、横浜まで一旦戻って東海道とか京浜東北に
乗るようになるのかな・・・。駅までのスムーズな導線の確保が一番の望みです。
例え、運河が汚れていても、匂っていても、８９３な事務所があっても、電灯が少なくても（笑）。

＞４４４さん
＞管理組合が注意しても直さない（注意をきかない）人は実際にいますよ。

ということは、野村関係者ですか？
けれども管理規約は、もともと住民のためのものですから、もし多くの人が
ベランダに関する規約に違和感を覚えるなら、みんなで話し合って変えたほうがいいですよね。
ベランダに椅子や緑がある生活、海を見ながらベランダで過ごせることは、
MGTならではの魅力ですから。

457さん、なぜベランダに物を置いてはいけないとかと言うと危険だからですよ。
海沿いの高層建築物が受ける風は想像を絶しますよ。
住んでみれば分かることです。とてもベランダに物を置こうとは思わなくなるのでは？

この調子では物置置いたりする人も居そうですね。
ベランダにイスや緑ですか？
住んでる方はそれでいいかもしれませんが、
強風で落下し他人に危害を与える可能性があるのですよ。
あまりに自分勝手では。

手すりより下なら大丈夫とか、強風に煽られないようなテーブルとか、自信をお持ちの方々にも、その危険性を是非ご理解いただきたいです。
管理規約うんぬんとか以前に人の生命に関わることですから。

サンダルとかベランダに放置すると飛んでいってしまいます。
椅子やテーブルも金属や木製の物なら大丈夫でしょうが、プラスチック製のものは強風時には
飛んだり、回転して破損して破片が飛んでいってしまう可能性があるので、使用しないときは
室内で保管する必要があるかと思います。
（まあ、ベランダに放置すれば潮ですぐにべたついて汚れが付着しますので、ベランダに物を
置くことは避けるようになると思いますが・・・）

台風の後なんかは窓ガラスに塩分がこびりついて真っ白になりますから。
雑巾で拭いても落ちないのがやっかいです。

462さんの様な自分勝手な人が同じマンションにいるのは残念です。
自分さえよければいい、規約は守らない、人への迷惑も考えない。
景色見ながらシャンパンですか？自己満足の世界ですね。
平気だと思う、ではダメなんですよ。わかりませんか？

>聞いたことないから平気だと思います。

自分が聞いたことが無いから平気って猿以下かよ。
飲む時だけテーブルセットバルコニーに出したらいいじゃない。

CHTの管理規約上はどうなってるんでしょう。
このスレには多くのCHT契約者がいるようなので、教えてください。
他のタワーマンションでの規約例はいかがなもんでしょうかね。
私は重要事項説明会まで、ウッドデッキにするのを楽しみにしていたので、
非常に残念です。風で飛ばないように業者にも相談して一部だけでもウッドデッキにしたいと
思っていました。管理組合と協議して条件付きで一部改正してもらいたいほど、バルコニーは
有効に活用したいです。皆思っていることではあるので、倫理観を刺激するような書き込みは止めましょうよ。
諌めようとする方も、そんなに攻撃的な言い方をしなくても、と思います。自己満足というより、最後は、
自己責任、でしょうし。。。

自己責任といいますが、>>462のような住人がバルコニーに置いたモノが歩いている時に落ちてくるリスクを考えたらそんなこと言ってられません。
個人的には高層と低層で扱いを変えるべきだろうなとは思いますが、ややこしくなりそうなので一律ＮＧが妥当なのでしょう。

457さん、管理規約の変更には組合員総数の３／４以上の賛成が必要です。
実際にやってみれば分かりますが、ＭＧＴのような大規模マンションでは、ほぼ不可能な数字です。

462さん、平気だと思うではすみませんよ。
事故が発生した場合、管理組合が保険に入っていれば被害者への補償問題はないかも知れませんが、もし入っていなかった場合や適用外になった場合（管理規約違反の場合には保証されないかも知れません）にはあなたの負担になりますし、原状回復等の費用はあなたの負担になりますよ。
あなたやあなたのご家族の為にも、責任のある行動をされた方がよいと思います。

466さん、自己責任で済む範囲で有ればそれで良いかも知れませんが、済まなくなった場合はどうされますか？
ＭＧＴの側にはコットンマムがありますので、一般人が近所を往来する可能性が非常に高いです。
そのような場所では危険性を排除する為に必要な管理規約ではないでしょうか？
管理組合（理事会）が466さんの要望を許可するとは思えませんし、管理規約の変更も大変難しいです。
私もバルコニーを有効活用したいと思っていますが、管理規約には従うつもりです。
管理規約に従った範囲で有効利用すれば良いと思います。

ウッドデッキについてですが、ベランダの防水処置がウッドデッキの摩擦に耐えられるものであれば許可されていると思いますが、おそらく耐えられるレベルの防水ではないのではないでしょうか？
もし表面に施行されている防水膜がウッドデッキによって損傷し、そこから水が入り込んでベランダが爆裂（コンクリート内の金属が錆びて膨張し、周りのコンクリート破壊する現象）を起こしたりすると大変ですよ。

>462さん
テーブルではありませんが、マンションのベランダに置いていたベビーカーが突風で巻き上げられ道路に落下した事故は実際にありました。
損害保険でもオプションでそのような落下事故の補償があること自体、実際に発生しているからではないでしょうか？
私は現在１２階に住んでいますが、ベランダに置いていた植裁が風に飛ばされていたことを経験したことがあります。
幸い、ベランダの内側に飛んでいたので良かったのですが、外側に飛ばされていたらと思うとぞっとしました。
ご自分が想像していた以上に風の力はあるので、ご用心下さい。

>床にアンカー打ち込んでワイヤーで固定するから

管理規約をちゃんと読んでください。
ベランダは共用部なので、勝手にアンカーを打つことはできません。
また、あなたが勝手に行ったものを管理組合の決議により撤去し原状回復した場合、それにかかった諸費用及び慰謝料の請求が行きますので覚悟した方がよいですよ。
訴訟になれば確実にあなたが敗訴しますので、拒否はできないでしょう。
もし支払うことが出来ない場合は財産の差し押さえになります。
それらをちゃんと分かった上で発言された方がよいのではないでしょうか？