匿名さん
[更新日時] 2009-08-10 15:40:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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【MGT】マリナゲートタワー【その8】
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201
匿名さん
残念ながら、ボードウオークから臨海道路は目に入りますが、
実際は、そんなに目障りにならない距離になっています。
御心配なさらず、開けた横浜港を実感できます。
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202
匿名さん
ごちゃごちゃケチつけるのもあとわずか。
実際に入居が始まれば、コットン地区から横浜港やMM地区を
写した写真が色々と掲載されてきます。
その写真を見てもらってから、またいちゃもんをつけたければ
どうぞつけて下さい。
MM地区やポートサイド地区以上の眺望が確認できますよ。
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203
SW契約者
あまり期待しないで待っていれば、予想以上の
ものになると思います。
あまりくだらないレスにいちいち反応しても
しょうがないですね。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
景色だけなら辺鄙な観光地と同じ。
でも、ここはしっかりとした生活に必要なスーパー等の
施設が複合開発されているので隔離された環境でも生きて
いけます。
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206
匿名さん
まあまあまあ
横浜湾岸全体が人気沸騰エリアですから
YOKOHAMAブランドの更なる発展を
祈りましょうや!
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207
匿名さん
コットンは横浜湾岸エリアってより京浜工業地帯ってイメージですよね。
これからの整備でどうなっていくのか楽しみですね。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
地理的に湾岸に近いですが、一般のイメージでは工場と倉庫街ですよね。
マンション購入者及び検討者以外の知名度は今のところ0ですし。
これからの開発次第ってことです。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
たしかに知名度ゼロに近いですよね。
工場とか倉庫街があることも知らない人のが多いと思うな。
最近はみなとみらいからコットンが建ってるのがよく見えるので、
『あそこってどこだろう?』と思ってる人はいるでしょうが。
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213
匿名さん
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214
436
ぎりぎりと言うか、みなとみらいを中心にしているからコットン外れてしまいます。
将来はコットンを中心にした観光地図が作られることを強く期待します。
がんばれコットンハーバー!!
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215
匿名さん
観光地化して欲しくない。
ポートサイドがあの惨状ですしコットンの観光地化は無理でしょう。
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216
匿名さん
みなとみらいの観光客が流れてきようもない位置関係だし、
単独で集客力のある施設なんてできそうもないし、
観光地化される心配なんて一切不要ですよ。
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217
匿名さん
8月1日は、また花火大会ですね。
東神奈川から花火見物で瑞穂埠頭へは行かないように注意する立て看板が出てましたね。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
横浜市ってすごいね。質問してみたらきちんと返事来たよ。
ちょっと感動した。
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神奈川区山内ふ頭周辺地区に新たな町名をつけるというご提案ですが、
この地区は土地区画整理事業に伴い、横浜市議会の議決を得て、平成18年
7月15日から一部町区域の変更をしています。
町区域の変更については、土地区画整理事業の施行者からの申請に基づき
行いました。
当初、新しい町名をつけたいとのお話もありましたが、橋本町、星野町、
山内町は埋め立てに伴い、埋立者の姓を採ってつけた町名であること等を
考慮して、新たな町名とはせずに町の区域を道路等明確なものに沿って
変更をすることにしました。
以上のような経緯で町区域の変更を行っておりますので現在のところ、
ご提案の地区に新たな町名をつけることは考えておりません。
ご理解くださいますようお願いいたします。
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まあ、自分としては星野町でも全然OKなので、住所はきちんと書くつもり。
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220
匿名さん
瑞穂埠頭は米軍の施設ですから入れませんが、
コットンの公園がオープンすれば花火見物もOKになるのでは?
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221
匿名さん
花火、BAR POLESTARとかからの眺めはよさそう。
ちなみに私もコットンハーバー周辺は観光地化して欲しくないな。
ま、なってほしくてもならないと思うけど、幹線道路ができて
多少流れが変わるぐらいがちょうど良いかな。
いまのままでも横浜湾岸屈指の眺望と静かな環境は気に入ってるし、
車や人の通りが増えたとしてもそれはそれでうれしいし。
とにかく当初は住民の利便性がよくなるような環境開発に力を入れて欲しいです。
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222
匿名さん
みなとみらいもよい所だと思いますが、観光地化されていて
ちょっとうるさいかな。横浜BLITZとか、周辺でイベントある日なんか騒音がひどい、、、
コンサートはアーチストのファンだったらいいかもしれないけど、聞きたくも
ない音楽の低音部分だけ延々と聞くのってかなりつらいと思うな。
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223
匿名さん
>>219
横浜市に問い合わせてくださったのですね。ありがとうございます。
新町名を付けることも含めて検討した結果のようなので、納得せざるを得ないですね。
新町名にすることで、知名度・注目度が上がり、周辺地域の活性化にも一役買えるのではないかと考えていたので、残念ではありますが、住民としては知名度・注目度が低い方が静かに穏やかに暮らせそうですね。
「コットンハーバー」よりも「神奈川お台場」を前面に出した方が周辺地域の注目度は上がるかも知れません。
横浜市長もFM横浜で盛んに「横浜のお台場」を強調して宣伝してましたし。
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224
匿名さん
>220
コットンの公園とは線路沿いにできた公園ですか?
もし、先端のボードウオークのことでしたら、ここはJFEの私有地で、
商業施設事業者に貸しているもので、
花火大会の時の入場は期待されない方がよいのでは。
ぜひ商業施設をご利用になって花火見学をなされるとよいでしょう。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
見える…というのは確かにいいですが、
より臨場感を味わうためにやはり
みなとみらいに行きます。晴れますように…。
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227
匿名さん
>>223
>>225
神奈川のお台場は既に存在しとるぅ!
場所は草木に隠れて居るぅ。
神奈川でも、海岸沿いに警備反撃の砲台場所が在ったが・・・
命名にはちと無理筋だべさぁ〜。
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228
匿名さん
横浜市の丁寧な回答には拍手したいですね。
具体的な回答をされている点からしても、コットン地区がこれから横浜湾岸で唯一の住宅中心
に発展させようとする地区なんだと嬉しくなりました。
横浜湾岸と言っても半径数キロの入り江です。同じようなコンセプト地区があるよりも
「日本を代表する国際的な観光地区」「神奈川県最大のターミナル地区」「住居中心の新しい地区」
と住み分けがされつつどの地区からも海やベイブリッジ、横浜港など魅力的な景観が見れる素敵な
横浜湾岸になるとみんな嬉しいと思います。ずーっとハマっ子で良かったと思いたいね。
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229
匿名さん
228さんがどこをどう読んでそう思われたのかお聞きしたい。
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230
匿名さん
横浜市はコットン地区開発は民間に移譲してあまり手をかけていません。
再開発は、横浜−MM−関内のラインです。
横浜市の再開発事業計画をみてください。
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231
匿名さん
できるだけ民間に任せて税金を使わないというのは今後の流れになっていくはずです。
横浜市としてはコットン地区の開発を突破口に東神奈川臨海周辺地域の再開発を促進したいと考えているようですね。
コットン地区の開発はA街区を除きほぼ計画通り進んでいますが、東神奈川臨海周辺(国道15号と東高島駅の間)がどうなるかによって、コットン地区の住みごこちも変わってきます。
そこで注目されるのが両地区の間にある歴史的遺構「神奈川お台場」をどう活用するかということです。
同じお台場でも、東京のお台場とは違ったイメージになると思いますが。
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232
匿名
この物件の遮音性はどうなんですか?パンフレットだとよくわかりませんが・・・
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233
匿名さん
壁が薄くてガラスもペアじゃないので、お世辞にもいいとは言えないかな
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234
匿名さん
悪くはないけど、良くもないといったところでしょうか?
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235
匿名さん
>232, 233
これらは野村営業さんに解説してもらって、その上自分でその裏付けとなる勉強せねば、
よろしくね、
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236
匿名さん
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237
匿名
232です。アドバイスいただいてありがとうございました。
二重床構造の箇所に、CHTでは特殊吸音材が施されているのに、
MGTにはそれがなく、問い合わせても「そうなんです」という
返答しかなかったので不安になってしまいました。
MGTは前の4棟より仕様がいいと聞いていたのですが、
これだと遮音性はやっぱり劣るんですよね?
うちは幼い息子が二人いるので、気になるところです。
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238
匿名さん
237さんへ
私が担当さんに確認した所、二重床の空間部分にはグラスウール(吸音材)が入ると聞きました。
ただ、吸音材が入ったとしても特別に遮音性が良くなる訳ではありません。
やはり階下の人に迷惑にならないように気を付ける必要はあると思います。
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239
匿名さん
MGTを購入した建築関連の者です。私の経験からいえば、本仕様であれば特殊吸音材などは不要であると考え削除したと考えます。壁に関してもPB21+9.5両面貼りグラスウール厚50充填同仕様であれば、大声で叫んでもほとんど聞こえないと考えます。防音が要求される部屋の仕様は、上階床まで壁を立ち上げ、PB(プラスターボード)12.5+9.5両面貼りグラスウール50充填で叫んでも隣室へ聞こえないことを確認済み。色々誤解があるようなので高層マンションと、超高層マンションとの仕様の違いに関しても説明します。外壁、個境壁が鉄筋コンクリートではない:構造計算上不確定要素であある壁を取り去り純ラーメン構造で構造計算を行う。(鉄骨造と同じ)なぜ超高層マンションでは
鉄骨造ではなくRC造が多いのか:高い建物は風による揺れが大きく剛性があり、重量がある
(堅く重い)方が有利であるため採用されている。ガラス:ペアガラスが合わせガラスである点は、遮音性能よりも、断熱性能が劣ります。無駄に工事コストを上げずにそこそこの仕様にすることも重要と考えます。断熱に関しては、各個カーテンなどで充分対応可能だと考えますし、オプション選定もあるわけですし。私見ですが、基本性能は押さえてある仕様と考えて購入を決定した次第です。言っておきますが本建物に関係がある会社でも回し者でもありませんので悪しからず。
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240
匿名さん
231さん、民間にまかせたら一体開発なんて無理でしょ。
夢を語ってるなら別ですけど。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
239さん
詳しい説明ありがとうございます。
購入者に専門家の方がいると心強いです。
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243
匿名
237です。238さんと担当者の方と言うことが違うのは気になりますね。
機会があったらまた確認してみます。
239さん、詳しい説明をありがとうございました。
とりあえず安心して入居できそうです。
とはいえ、階下の方への注意を怠らないようにしたいと思います。
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244
匿名さん
スラブ厚が気になったので床の遮音性能を営業の方に聞いたら小梁などの設計仕様でスラブ厚がきまるから問題ないという説明でした。グラスウールが入るという説明はありませんでした。客によって説明の仕方が異なるのは問題だと思います。正確にはグラスウールは入るのでしょうか?ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
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245
匿名さん
昨日の15時時点で第2期45戸中バラが付いてない残りは4戸でした。
たぶんCHTから続いている即日完売記録、今回も更新されるでしょう。
あまりにもうますぎる価格&申し込み部屋調整・・・
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246
匿名さん
キャンセル住戸も出ていると聞いていたので、のんびりしていたのですが・・・。やっぱり人気なんですかねぇ
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247
匿名さん
要望出てるところだけの販売なら「即日完売」当たり前
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248
匿名さん
何次何期分けで何十回も小分けに販売している所が多いですよ。
その事を考えると要望書がコンスタントと出る事も人気の証拠。
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249
匿名さん
人気物件ですよ、間違いなく。
桜木町にモデルルーム作って横浜湾岸のイメージで売ってますし。
実際、都内から京浜東北で見る周辺の景色は横浜のイメージとかけ離れていますが。。
長い目でみれば周辺の再開発が期待できますし、
きれいな町になって欲しいです。
でもその頃にはコットンタワーは年代物になってるかも。
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250
匿名さん
有償オプション、皆さんはどうされますか?
参考までに教えていただけると嬉しいです。
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