〈南京町〉ワコーレ元町ザ・シティ

個人的にJR以南は話にならないです。
理由は住環境です。学校も小・中学校、共にＪＲ以北ですので特に
ファミリーにはパス物件だと思う。

まぁ、和田物件ですから。
あまり多くを求めても。。。

先日モデルルーム行きました。ローレルコートは価格を聞いたときに高いと感じましたが、こちらは仕様の割に安いと感じました。

外観の感じは凮月堂にあわせているのか、シニア向けですね。

しかし、松田優作みたいな？ダサいチラシをみていったので、期待以上でした。

3LDKは、いくら〜かご存知の方教えて下さい。

南側の東の部屋で、4000万弱くらいからでしたよ。スーモに間取りが出ています。

価格でましたね！当初より安いですが、まだまだ迷いますね。

昨日、ローレルコートも値段が出たと連絡ありました。あまり売れていないのでは？という印象でした。どうなのでしょうか？

すぐに、販売するっていってたけど、９月下旬の予定ですね。思ったより、客がつかなかった？

間取りが好みがわかれそうですね。
あと屋上に鳩やカラスの心配がありますね。

神戸市のキャスビーの評価ではローレルコートの方が高いですね。立地の差か？

この物件、書き込みが少ない。だれも注目してない？

和田物件なんて注目するほうがおかしい。

モデルルームも閑古鳥でした。
仕様はいいけど高い。

20㌢は、十分基準を満たしていますし、薄くはないのではないでしょうか？

＞15
モデル見てそんなことにも気付かなかったアンタが馬鹿ｗｗ

全てにおいて、終わってる感じ。価格競争力もなしだな。

駅に近いから興味ありました。モデルルーム行きましたが、営業の人が感じ悪く、不愉快な思いをしました。物件の質感はともかくも、ここはやめとけのサインに受け止めましたね。

中央区で物件を探していた為、
見にいきましたが我が家もこちらの営業の方には不愉快な気持ちにさせられました。
マンションの印象より営業の嫌やイメージが残り他の物件を契約をしました。

同じワコーレでも売ってる場所に寄って違うんですね。

ここはダメだな。

•••何とも言えませんね

ここはほんまのところはどうよ？場所はいいと思うけど。

仕事でよく近くを通る者です。

場所は、駅近ですね。元町の西口であれば、（ＪＲなら信号を待たなければ、もしくは阪神であれば）
徒歩３分くらいじゃないですか？便利ですね。

南京町の門のほぼ目の前、すぐ横にはコンビニだったと思います。
食品の買物は、商店街のナチュラルハウスとか、大丸とかでしょうか。いずれも通常よりは割高感はありますね。

また、南京町の門の目の前ということは、観光客がいたり、ゴミが散らかっていることが多いということです。
朝、ワコーレの営業さんたちが周辺を掃除してますけどね。

環境というよりは利便性を重視する方や、お子さんのいらっしゃらない方にはいいんじゃないですか。

ローレルコートとどっちか、悩み中です。
駅には近いのはこちらなんですけどねぇ・・・

ローレルコートのほうが立地はいいかなーと思いますね。
道路沿いではありますけど、抜けてる感じがワコーレよりいいと思います。
駅までの距離はほとんど変わらないです。間取りや仕様はワコーレの方が個人的に好きです。

私の担当の営業の方は感じ悪くなかったですよ。
細かい質問にもきちんと答えてくれています。
会社も近く、かなり有力候補です。

MRも見ましたが、あの場所にあの値段なら内装・設備はそこそこなのででょうね。
確かに、MRはオプションが多くて残念ながら参考にならなかったです・・・

ファミリーでは生活しやすい環境ではなくても、シングルライフにはちょうど良いかな、と思っています。

友人からはワコーレはあまり良くないと聞いているので、迷っていますが。

この物件って、ヤフーで間取り図公開してないですね。なぜ？

いくら家族向けじゃないと言えど、あまりに間取りが悪い。
ただでさえ面積小さいのに、ぐちゃぐちゃな間取りにするから余計に狭い。
こんな間取りを作る神経が信じられない。
所詮購入者の住み心地は二の次なんだろうな。

NO.２３さん
「　ワコーレはあまり良くない　」とのことですが、どんなところがダメなのでしょうか？
できれば教えて下さい。
掲示板にワコーレがよくでてくるので気になります。
よく話題にのぼっているということは、注目もされているのではないのですか。
見学に行っている人も結構いるように思います。
当方、贅沢はできませんが、将来小戸数のマンションを考えております。
よろしくお願い致します。

元町の駅に徒歩2分って魅力あるますねぇ
大規模マンションじゃないし
立地は悪くないですねぇ
買い物も便利だし
価格もそこそこだし、楽しみな物件です

大規模マンションではないが、敷地に対して戸数多すぎ。

ＮＯ．３０の訂正です

ＮＯ．２３さんではなく、ＮＯ．２７さんでした！
すみません（＾ー＾

＞「　ワコーレはあまり良くない　」とのことですが、どんなところがダメなのでしょうか？

大手と見比べていけば自然とわかると思いますよ。
少し列挙してみると・・・

・土地が歪な形＆小さな土地が多い為、間取りがヘン。
・土地の形や大きさ上仕方ない部分があるかもしれませんが、設計や外観が安っぽい
・長田であろうが兵庫であろうが、土地が空いていて採算がとれそうであれば、お構いなしに事業をする。
・営業がしつこい
・工事会社が小さいところばかりなので、出来上がりが悪いことが多い。

などなど・・・その他設備とかも上げればまだまだ出てきますよ。設備は物件によって違うかもしれないので、記載しませんが。

大手はブランドイメージを大事にして、場所も選びながら土地を買っていきますが、ワコーレはプライドがなく、大手が嫌って除外したところを買ってなんでもかんでも事業しているので、高級感というのはないでしょうね。

それを分からない人が買ってるので、なおさら安っぽくなってるのでしょうな。

もちろん理想の場所で気に入って買ったということであれば良いと思いますが。

ＮＯ．３４さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
まず、立地条件ですね！
自分が気に入ったところであるのか？そのうえでどのような造りなのか？
あまり大手、大手と言わずに、自分なりに選択しようと思います。
「大手が嫌がって除外したところ・・・」とありますが
要は大手も目をつけた所ということではないでしょうか？
とらえようによっては、大きな利益がでないから撤退したとも考えられます。
大手であれ、中小であれ、売ったあとは知りませんとなるのが必然なので・・・
結局は住む本人が「妥協できるレベルと満足できるレベルをどう組み合わせるか」
だと思います。

ＮＯ．３４さん

欠点をあげればきりがないようですが？
どうしてそれほどまでに、駄目なところを調べているのですか？
良くないところは自然淘汰されるであろうから、ほっとけばいいのでは・・・

３４さま

どのようなところにお住いですか？あまり根拠のない説明を受けるより
現在住んでいるところを教えてもらったほうが、参考になり納得できると思います。

＞「大手が嫌がって除外したところ・・・」とありますが 要は大手も目をつけた所ということではないでしょうか？

とりあえず情報が入ってきて目に触れたけどってレベルでしょ。

３８さん

大手でも気になりますかぁ～　大手にしては気にしすぎですね！
情報の収集方法がいまいち頼りないのでは
嫌うほどのことはないでしょう、すぐ近くに大手も建てているのですから！
もっとデ～ンとしとかなきゃ・・・

立地、気に入ってます。売れ行きはどうなんでしょうか？教えてください。

間取り図を送ってもらって、見てすぐに購入検討から外しました。リビングを通らないと、個室に行けない点です（子供が小さいとかなら便利なんでしょうが）。

実際に物件周辺も行きました。かなりの駅近です。ですが、賑やかすぎると思います。まだ、ローレルコートの方が栄通り沿いなのでやや落着いていました。
近隣に飲食店が多いので外食する方には便利ですが、色々な臭いもしました。土日は阪神元町駅のJRAに人が集まってくるので、駅周辺も綺麗とはいえません。まさに大都会といった印象です。

最近のファミリータイプの物件には必ずリビングを通るタイプの間取りが増えていますよ。
子供とのコミュニケーションをとるためらしいですが。
昔のマンションは玄関を入ってすぐに両サイドに部屋があるタイプがほとんどでした。
それだといつ帰ったのか、いつ出て行ったのかがわかりにくく家族との接点も少なくなります。
そこで必ずリビングを通ることでコミュニケーションを多くしようという狙いでそう言った間取りの物件が増えています。
ただこのマンションは単身者用の間取りにもこれを採用している点がはなはだ疑問です。

４２さん

単身者用ならそれでいいのではないかと思います。
その方が使いやすい面もあるのでは・・
単身者用の間取りで、そこまでは難しいのではないでしょうか？

確かにそうですな。
ただ分譲マンションなんで出来れば短い廊下でもあって
リビングと寝室の扉があるのが理想です。
賃貸なら問題ないんでしょうね。

４４さん

なかなか難しいですね！
私の場合、トイレがリビングの近くとかにあるのはいやです。
少し離れたところがいいです。
人が来たときなど使いづらいのではと思うので・・・

確かにそうですね。
トイレロールの「ガラガラ」って音も女性は特に気になるでしょうから。
もう少し安ければ検討したのですが、完売せずに1LDKのタイプが売れ残っていれば
多少は安くなるもんでしょうか？
私はあの間取りぜんぜんOKなんで

いつか買いたいさんなので・・・価格面のことはチョットわかりません。
すみません！
それにしても１LDKでも広いですね！５５．３０㎡
３０００万円だけのことはありますね（＾＾

＞間取り図を送ってもらって、見てすぐに購入検討から外しました。
＞リビングを通らないと、個室に行けない点です

この間取りを良くないと思うか良いと思うかはそれぞれの考え方ですが

子供がそれなりに成長してしまって思春期になった時に
玄関から直接誰の顔も見ずに自室に入れてしまう間取りより
リビングを通らなければ部屋に入れない方が
家族の顔を確認できて良いと思います

子供の友達の顔も確認できるので良いと思いますが
常にリビングは片付けておかなければなりませんね
それも良い事ですね＾＾

こんなとこで子供育てるの？？？？
あのJRAがあったり、人通りの多い都心の繁華街をランドセル背負って歩かせるのは・・・
ありえないなぁ。
遊び場所は・・・パチンコ屋か？？W

育て方の知らない人はそうなのかも知れませんね。
あの地域にも立派に子育てをしている人やしていた人はたくさんいます。
49さんはきっと
公園が近くにあって
空気がおいしくて
地域の要所要所に警備員が立ち治安に問題がないところでしか子育てが出来ないタイプなのかな？
こどもはどこだって育ちますよ。
大切なのはどう育てるかではないですか(笑)