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横浜港から倉庫と船取ったらただのの岸壁だわな
200,201,
現地をはっきり見てから論じようよ、 それまではホールドだよ。
>>202
現地見た事ないの?
私は地元なんで、よく見てます。
まぁ、個人の感覚なんで結論は無いと思いますけど。
正直、MM21エリアは好きじゃないタイプなんです。
(きれいに開発されちゃって。。。)
後からその土地にくるのに先にある建物などを替えようとするなんて身勝手な人たちですね!!
港湾地区のマンションなのだから、屋形船、倉庫は当たり前でしょう。
私はこの雑多な雰囲気嫌いではないです。
了承して買っているのではないのですか。
赤レンガ倉庫や帝蚕倉庫みたい感じだった良いのだが。。。
川崎中ノ島の事件で、超高層の外廊下が怖くなりました。どうしようかと思っています。
通りを歩いていると包丁で刺されそうで、どうしようかと思っています。
高層ビルにいると飛行機が激突しそうで、どうしようかと思っています。
うんうん。よくわかるよ。
いろいろと心配なんだよね。
日本に住んでいると大地震にあいそうで、どうしようかと思ってますw
MR見学後にバスで現地に案内してくれるそうです
少し時間に余裕をみておいて下さいだとさ
http://www.pref.kanagawa.jp/press/0603/23092/rosenitiran.pdf
廃止・減便候補リストだそうだ。
こんな状況なので一マンションの為に本当に走ってくれるのかますます不安だな
利用者減の路線は廃止の方針のようですね。それはしかたないことですよね。
横浜−市場−コットン路線も今より利用者減なら実現しないでしょうね。
不安ということは216さんは今より利用者が少なくなると思っているんですか?
私はなんとなく増えると思うんですが・・・^_^;
この前現場行ってきました。
マリンタワーとベイブリッジがいい感じで見えますよね。
一マンションというが、全部で5棟もあるし商業施設もある。
駐車場も100%ない。全世帯数 居住人口がどれくらいあるのか
考えればわかる。
219,
ポイントは 時間帯、稼働率(利用者数)などのバランスでしょう。 採算が取れなければ
意味が無いと思います。
でも、商業施設の内容も重要ですね。朝晩以外の運行が少ないとだんだん利用人数が少なく
なり昼間は無くなったり、、、と言う懸念も有りますね。その面は商業施設の人々が埋めて
くれると良いのですが、
どんな商業施設が入るのでしょうか?温浴施設やホテル、ブダイラル施設等
どんなグレードの集客商業施設なのか?業務施設にはどのくらいの社員が入るか?
色々不明な点が多く、是非情報を持っている人は教えてほしいです。
明日モデルルームオープンですよね
行ったら教えてくれますかね?
そのへんの情報はデベロッパーなら把握してるんでしょうかね
デベロッパーなら何でも把握していると思いますよ。
商業施設のデベさんは、MM地区のブリリアグランデの商業施設も担当
しているようですね。そちらも直前までどのような施設がよいか、アンケ
ートしていたようですが、デベさんも迷い気味?
最近になってこのデベさんに決まったんですかね?JFE系の自前は頓挫した??
HPの物件概要に”5月上旬モデルルーム事前内覧会開催(予約制)”
と記載されているのですが、4月はいっぱいって事かな?
電話で聞いたけど、つれないお返事をいただきました (-_-)
>>213
バスが通らないならMGTは論外ですよね。
晴れの日だったら健康の為、歩いて行く事が出来るが
雨の日に10分以上歩いて駅に行くなんて考えられない!
ずぶ濡れで電車に乗るアホはいないと思うが・・・」
今まで雨の中10分歩いたことが無い人がいたなんて。びっくり。
しかも歩く人をアホ呼ばわりまでするなんて。
いつも爺やが車で送ってくれていたとか?
仕事でもタクシー以外使わないとか?
すごいですね。
私の会社は駅徒歩6分雨の日に濡れずに通勤できるのは
駅ビル勤務の方だけですね
雨が上がったのでチャリ隊出動
MR行ってみます気が向いたらカキコ (^^)/~~~
>>229
228の言い方もきついけど、
おおよそ言いたい事想像つくでしょう。
あなたのはあげ足っていうのよ。
無意識だとしても、まず多くの人は
味方してくれないでしょうね。
あ、でもあなたの少し下にお味方もいるようですね。
だからこの世の中面白い
チャリ隊ただいまMR偵察より帰宅しました。
良い感じのMRでしたが予想していたよりは高めのお値段でしたので少しガッカリ
買うかどうかは家族会議の結果しだいですがすぐに飛びつける価格ではありません
慎重に検討を要する価格ではありますが、手が出ない価格ではないのが悔しいところです
奥様はミストバスが大変お気に召したようです(^^)/~~~
東の、かどっち6000万越え、ひょえー。横浜駅付近と対して変わらないジャン。
東側4階72㎡が3700だったような無かったような
前記は低層でだよ。販売済みのコットンより3割り増しかな? 南西のほうが数百万安いです。この場所でこの価格じゃねー。あきらめます。
以前話題に上がってたけど3000万以下ってあったんですか?
やっぱり前4棟よりずいぶん高いのかなあ・・・
はい、かなり高いですよ。
発売時期を考えろよ。
本当に開発されるかわからない段階で購入するのと
前4棟が建築中で全体の概要がすでに見えている段階
で購入するのとでは値段がちがって当たり前。
その他同程度のマンションでも1年前と比べても
値段は上がっている。
今の時期に購入しようとして、前4棟と近い値段で
買えるなんて考える方が無謀。
>>247
ごもっとも。SEやSWが売り出されたときは、何もない荒地でしたからね。
こんな状況↓で何千万も払うとしたら、そりゃあ勇気が要りますよ・・。
http://www.yoake.net/yokohama/development/area/yamanouchi/asano.jpg
この二年間で、本当に劇的に変わりましたね・・。
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060331-207.jpg
マンション価格は底から回復局面に入りましたね、
近隣の不動産チラシで見ると、土地、新築戸建も上昇し始めたようです。
地価が上がってるのって都内の一部のみだと思ってたけど、この辺りも上がってるの?
建材の話はあるのかもしないけど、ここまで上げるほどの要因ってあるかね?
いや、もちろん仕様のグレードやや変わってるし、全くイコールとは思ってなかったけど、
さすがにここまでとは思わなかったな・・・。
駅徒歩11分の東神奈川では強気すぎると思う。
ミストバスとは贅沢ですね、魅力的。
建物自体が贅沢になって価格も上がってるんですね。
以前検討した時は、海側の背の高い方の建物の80㎡ほどの物件だと、5階で3000万円前後だったかと思います。
今住んでいるマンションが某駅前の徒歩1分ということもあり、徒歩10分程を悩んで、最期は諦めてしまいました。学校とかもちょっと遠かったのも理由でしたが。
でも、最近の様子を見ていると、ちょっと後悔している今日この頃です。
どなたかフレームDの価格(低層階から中層階)をご存知の方いらっしゃいませんか?
コットンハーバータワーズが売り出される前あたりはデフレ真っ盛りで、品川地区に
大量のタワー物件の発売が予定されていて、2005年問題とかいわれていましたから
だいぶ弱気だったのでしょう。
今後はデフレ脱却、景気上昇と販売主は読んだんでしょうね。
それでコットンと切り離したかったのかー。
平均坪単価は197万円で合ってます?
横浜は地価の下落が続いていることを考えるとちと高いよね
チャリ隊報告(その2)
MRオープンで盛り上がってきましたね、やはり価格ですかね一番の話題は
価格表は見るだけですし、伏せ字が多く計算しずらかったのですが単純に同じ
タイプでも値段が平均して上がっていくということではないようです
今日行く方は自分の欲しいお部屋を有る程度決めてから見学にいくといいですね
私が覚えている範囲で計算したところ平均は190万ではないかと思います
どうしてもMM地区と比べてしまうのですが、坪単価ではMM地区よりは
安いのですが、広めの部屋が多いので、1部屋あたりの価格は完全にクロスします
コットンの80㎡とMMの売れ残り65㎡は同じぐらいの値段といったイメージでしょうか
チャリ隊報告ありがとー。その3も期待してます。
みなとみらいのフォレシス
勢いがありますね
06.04.05 お蔭様でL棟第二期二次(34戸)は登録完売となりました。
誠にありがとうございます。by住宅情報ナビ
結局は、今公表している価格より安くなるとは思いますが、
余った金でプリウス程度の車が買えれば私に取ってベストです!
下がるには眺望が悪い部屋のみで数十万程度でしょうね
前回はそんな感じでしたよ。
いやいや200万円以上安くなった部屋もありましたよー。
ベイじゃなくシーだけどね。
昨日MR突撃してきました。
価格はほとんど未定でしたが一部”予定価格”てものを見せてもらいました。(もらえなかった)
ほとんど空白なので何とも言えませんが金額は一番安い部屋で3500↑な設定と見ました。
やはり強気だなという感想です。
それにしても東神奈川駅からコットンまでの道は相当いただけないですね。
周りの港湾施設、工場、貨物線の線路など気になるかならないかがポイントかなと思いました。
コットンエリアだけならいい感じなんで残念ですね。
251さん
やはりコットンハーバー初期の段階とは変わってきましたね。
当時はなにもない場末の工場跡地でしたし、「未定」部分が多くてイメージがまるで
浮かんできませんでした。唯一眺望だけは前に広がっていたというだけでしたし。
今では販売済み物件が実際に建ち始めているわけですし、わずか一年半程度で当時とは
だいぶ変わってきましたから。
今思えばコットン第一期の眺望の良い部屋は本当にお買い得だった・・・ですね。
購入した人の先見の妙があったのか一か八かの博打的な賭けで開発力に掛けたのか
は分かりませんが、数年後にはマリナゲートも同じように言われるときがくるのかも。
しかしなんだか新浦安のマリナイーストみたいな地区になってきましたね。
あとは264さんの言われるように東神奈川駅からのアプローチですね。
今日みなとみらいに買い物に行ったら、動く歩道の脇にあるマリナゲートの
モデルルームに大勢一般人が居るのが見えました。
もうモデルはオープンしているのですか?
ズルイ!
ずいぶん高いんですね。
MRの仕様はホームページにのるのかなあ
前回はビームスでしたが今回は何かあるものでしょうか?
報告楽しみにお待ちします。
駅から遠いのと横浜駅でないのが
ちょっとねェ
価格に関しては強気というより、建築材料、石油価格の高騰が上乗せされたのでしょう。
ハーバーコーストという、商業施設についての説明はあったのでしょうか。
魅力的な商業施設ができるのば、マリナゲートは、お買い得な物件に
なると思います。また、もし東高島駅が貨客併用の駅になったら、
駅前マンションになります。
コットンマムについての説明はありました
2フロアーの大きなスーパーで
屋上は平置きの駐車スペースになるそうです
東高島が貨客併用駅になることはあり得ないとおもうのですが
そんな情報が有るのですか?
>>272
かなり昔にそんな話があったようですが、おそらく現実にはならないでしょう。
貨物線の近辺が開発される可能性もほぼ無いですし。
荷物を整理していたら、前4棟の昔のパンフが出てきました。
環境を差し引いていもお釣りが来る、本当にお買い得でいい物件だったんですね。
モデルルーム行ってきました。
予想以上に強気ですね。
似たような条件の部屋で1,000万近く違う部屋もあるようなないような・・・。
今までのコットンとは別物ということをかなり強調していました。
268>
コラボというのはないようです。
しかし、前回より確実にバージョンアップしています。
質の事はよくわかりませんが、たぶん上がっていると思うし
標準仕様でミストサウナや、キッチン収納がついています。
271>
特に説明ないです。
モデルルーム行ってきましたが、かなり利益乗せてる印象でした。二束三文のもともと持っている土地に、1本何千万する杭を一本も打たない直接基礎なのに、ちょっとオプションをはじめからつけて、BWの3割り増しで売るのですからね。コットンは安かったから購入を考えてましたが、資産価値を考えると全然割高になるのでこの物件はあきらめました。みなさん頑張って討論続けて下さい。
きょう体の構造は前棟とほぼいっしょですね
違いは天井が高いか低いかといった程度だとおもいます
内装部材に若干高級品をつかって値段をいっきに引き上げた
というのが正解でしょうね
我が家はコットンの価格待ちでしたが撤退しMMの売れ残りに走ることにします
でもMMもちょっと内装に凝って高価格を付けることで利益をむさぼってますからね。
同じ価格で駅近優先ならMM、広さと展望ならコットンってことですかね。
前四棟と変わらない躯体、外廊下。
むしろコットンの売りである眺望・日照は悪化している。
内装を良くして価格三割り増しとは今までのはいったい何だったのか。
コットンとMMや横浜駅近辺のマンションとは競合しないでしょう
コットンの場所に住むのには
それなりの相当な覚悟がいりますよ
どこが別物なのですか。
最初からコットンハーバーは5棟計画ですよ。
BWと比べると三割り増しで、SWと比べると一から二割り増しですね
あっ比較しちゃった
この価格じゃ、少し階数落としてもポートサイドの方が良さそうかな。
何れにしても永住するつもりはないので、お金の出入りも考えると、
自分にはここは無いかな。
みんな高い高いって言ってますけど断片的なんで良くわかりません。
具体的な数字では
南西の70平米台が3500万円(坪単価160万円)から
南東の70平米台が3700万円(坪単価160万円)から
南東角部屋は低層階でも6000万円(坪単価220万円)←10Fくらい?
の3つ
なんか南東の角部屋だけが突出してますね。
坪単価で計算して・・・
南西の角部屋が4200万円から
南東の80平米台の部屋が4000万円から
ってところなんでしょうか?
また南東の80平米台の部屋の20Fあたりで4750万円(坪単価190万円)
ってところなんでしょうか?
先の4棟と今回の5棟目 10年住んで、中古で販売した時に先の4棟に
価格が引っ張られて、激安になり、大損するのでは、売れないのでは、
〉283さんのことを見ると景色がSW、SEに負ける
ただ天井が高くなっただけなのに、なぜ、値段がそこまで高いのか
今度、MR見学で、確認しよう。
一番安いのは東側下層の70㎡3500万だがこれは向かいのスーパーの駐車場と
目線が同じ位置にくるからだろうな。駐車場からのぞかれるこの部屋を
実際買う人は希だろうから実質的に一番安い部屋は西側70㎡代の3700万
売るときは↑の理由で高くは売れないとなるとタワーにこだわりのある人以外は買い控え?
材料費が高騰してるので、単純な比較は出来ませんよ。
階高による割り増しは1割もないと思うよ。
必死だな〜
大阪の土壌汚染でへこんだ分を横浜で取り返そうなんてか
大阪の土壌汚染って何?
知らないの?新聞一面をにぎわした三菱さんの件じゃない
>279 〜 292 どこのデベさん達ですか?
4月8日からの書き込みは 内容、金額などまじめに記述して欲しい、
他のブログ(実際MRの見学者)などのページを何件か見た限りでは、他の人はまともに妥当
なことを記述してあります。
このスレではいろんな古いネタを持ち出したり、生活?投資?その他?、そもそも何が言
いたいのでしょう? 一旦希望を持ってこの地を狙った人は(たぶん何を言われても。変な
ことをインプットされるとその反面の意地になります)意地で買う人も存在していると思い
ます。 ちなみに私は来週MR行きます。 昨日は3回目のコットンの現地へ行ってきました。
質問疑問点は来週営業さんに質問します。
279〜292は要するに買う気はあるけど値段が高いから
正式価格はもっと安くしてねって事じゃないの
流石、人気のコットン、過熱してきましたね。
6月上旬の販売までどうなることか、
今からこれでは高倍率で即日完売が見えてきましたね。
登録申し込みはやっているのでしょうか。
管理説明会、構造説明会などの日程提示はあったのでしょうか。
初期(SE、SW)では一ヶ月前には説明があったような気がします。
うっそ〜。このマンションやっす〜い!
みなとみらいFやBと全然違う。再度検討しなおそう。
構造説明会申込みました。
食いついた魚は逃がさないぞとばかりにフォローの電話もしっかり
担当営業の対応も好感が持てましたが行くの止めちゃいました。
理由はナイショ
>293,
人気があるって事でしょう、皆さんの盛り上がりとその深みで、たぶん最終的に完売の感触をある
程度の確度でつかめれば、価格上げても大丈夫な地域だと思いますよ。
へんに内陸側や東京のど真ん中で住んでもたいした景色でもないし、コットンでの生活を考えると
休日は ”ロハス ”な生活にして活動期は一挙に勝負できるエネルギーが沸いてきます。 静と動
をうまく使い分ける生活が出来ます。 私はそのためのコットンMGTの選択にしています。
一年半前の掲示板そっくりになってきましたね。
・・・ということは超人気化するのでしょうかねぇ。
書き込まれる内容はどうであれ、スレッドの伸びは人気マンションかどうかの指標になるので
非常に参考になっております。
ここは総戸数わずか250戸ですから、この勢いから行くと相当な人気物件と予測できます。
波うち際の波の音、船の汽笛、ベイブリッジ方向(?)から昇る日の出、真夏の潮風 ,,,,,,
憧れでした。 他のみなとみらいの方々には味わえませんね!
そういえば、今年は契約者には夏の花火見物の為にエリアを開放!! なんてことは有りですか?
気になって来ました。。。