物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地1他2筆(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(29戸(N1棟)、15戸(N2棟)、16戸(N3棟)、12戸(S1棟)、30戸(S2棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(N1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン自由ヶ丘テラス口コミ掲示板・評判
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701
匿名
いやいや、霞ヶ丘は自由ヶ丘、希望ヶ丘と同じく住居表示だから霞がかかってる丘って意味じゃないわね。それでいったら自由ヶ丘には自由があんの?ってことでしょ(←元々昔の名古屋からしたら、この辺りなんてド田舎なんだから霞がかっててもなんら不思議はないですが)茶屋ヶ坂は昔っからの地名みたいね。昔坂の途中に茶屋があったそうで…今もおかげがあるけどね(笑)
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702
匿名さん
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703
物件比較中さん
来年の三月までに完売出来るかな?ラストスパートにどんな手を打ってくるのか興味がある。
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704
匿名さん
販売戸数23戸か。まだ第二期なんだね。三期までいくのかなあ。
まだ出てない部屋とかある?
来年三月っていうか二月で竣工一年になるし、年末あたりに
大幅割引で出さないかなあと思ってるけどどうなるかな。
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705
匿名さん
見学に行って個人情報書いた人は竣工2年直前に営業から電話がかかってくる。「大幅に値引きしますから...」
ここを安く買いたい人は営業に「もう少し安ければいいんだけどなあ」と買う気があることを匂わせておけば必ず向こうから言ってくる。そこでもうひと値切りすれば当初の販売価格よりはだいぶ安く買うことができるであろう。まああと1年気長に待とう。
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706
匿名さん
値下げはしないと言っていたが・・・。竣工2年も経てば、するのか。
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707
買いたいけど買えない人
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708
匿名
半額はあり得んでしょ、出来町通り沿いのとこで、五百万円下げるとこがあるらしい。
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709
匿名さん
市内で4,700→3,700ってとこがありましたよ
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710
匿名さん
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711
匿名さん
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712
物件比較中さん
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713
入居済み住民さん
なかなか売れませんけど、住むと気持ちの良いマンションですよ。
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714
匿名さん
そうやって自分に言い聞かせてるんですね。
わかります。
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715
匿名さん
売れてますよ。
賃貸のようにホイホイ引越しできないでしょ。
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716
入居済み住民さん
公式HPの販売戸数
毎週更新しているので、たまに見ますけど
全然減りませんね。
こうも売れ行きが悪いと不安になってしまいます。
このまま売れなかったらどうなってしまうのでしょう。
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717
匿名
たしかに最近引っ越してくる方めっきり見かけないです。
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718
匿名さん
715さん
売れてますよ
って言いきってるけど
そんなこと言えるのって販売関係者しかいないと思うんだけど
あなたは誰ですか?w
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719
匿名
グランドメゾンて売れ残りばかりだね…結構深刻ですね。
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720
匿名さん
グランドメゾンの外観の色使いは酷すぎる。星ヶ丘山手のあの物件も見るたびに興ざめする。
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721
賃貸住まいさん
ここは便利だと思いました。
基幹バスのバス停が目の前ですし。
名城線は東山線のようなラッシュはないみたいですし。
緑が多くノンビリ暮らすにはいいな~と感じました。
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722
匿名さん
将来のための間取り変更は気になります。
洋室がまじきれるのは夫婦のそれぞれの時間を持てる意味でいいと思います。
旅行は一緒に行きたいけど趣味は尊重するというのが理想なので。
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723
賃貸住まいさん
エレベータ7基は良いですね。
静かに暮らせそうですね。
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724
入居済み住民さん
エレベーターは便利ですよ。
他の入居者さんと乗り合わせたことは今のところないですね。
セキュリティーは完ぺきですよ。
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725
入居済み住民さん
あっ
1戸
減りましたね
あと
23戸
になってる!
1戸売れてる!
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726
匿名さん
エレベーターが多いと朝は楽でしょう。
プライバシーも尊重されますし。
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727
匿名
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728
匿名さん
1軒の引っ越しで喜んでちゃダメでしょ!
未契約が23戸もあるんだから!
末期ですな・・・
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729
購入経験者さん
自由ヶ丘は良いのですが・・・
エントランス然り、日当たりが悪そうな
間取りが多い様に感じるのですが
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730
匿名さん
ここを買わなかった人達はどこの物件に流れていったのでしょうか?
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731
匿名
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732
匿名
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733
物件比較中さん
住環境よりも便利さを取る人が多いのですね。桐林とここの売れ行きの差を見て思います。ここは時間に追われない人にとっては超優良部件なのでしょうね。
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734
匿名さん
>住環境よりも便利さを取る人が多いのですね。
マンションの利点は「利便性」「眺望」ですからね。
住環境を求めるなら一戸建てを買います。
管理費も積立金も駐車場もいりませんから、20~30年スパンで考えれば
少し高くても一戸建ての方が絶対にお得です。
マンションは40年すれば捨て値でしょうけど、
一戸建てなら土地代以下にはならないし建て替えも自由に出来ます。
そういう意味から、ここは微妙だと思いパスしました。
このあたりなら土地を買って一戸建ての方がコスパがいいですから。
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735
物件比較中さん
戸建ての修繕コストを考慮されていますか?
いつまでもキレイに住み続けるには、
どちらにせよそれなりにお金がかかります。
戸建ての方は案外積み立てをなさっていない方も
多いのでは?
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736
匿名さん
>戸建ての修繕コストを考慮されていますか?
734です。もちろん考慮しています。
マンションの管理費や将来アップの可能性のある積立金に比べてもコスパはいいでしょうね。
駐車場代は必要ありませんし、年4~6回のメンテナンスや取り換えに数千万円かかる
機械式駐車場のコストも含めて検討すれば一戸建てに軍配が上がります。
もっと言えば、一戸建ては素材やこまめに手入れすれば修繕費がおさえられますが
マンションは必ずランニングコストが発生します。
比較ご検討中とのことですが、機械式駐車場のランニングコストは試算されましたか?
クルマを手放せば関係ないというような書き込みを見かけますが
みんなの共有財産ですから、クルマの有無に関係なく費用負担が発生しますよ!
というような理由から、この地区なら私は一戸建てにします!
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737
買い換え検討中
損害保険の算定基準や、中古で購入する際のローン審査からもわかりますが、
戸建てこそ手入れにお金がかかるわりには価値なしになっちゃうんじゃないですか?
土地には価値があるかもしれませんが、買い手がつかず現金化できなければ、同じことです。
戸建てを売って、老後をマンションで過ごそうと考えた我が家の実体験です。
歳をとると、戸建ては寒い。平屋に建て替えたいところですが、
そんなことならマンションの方が安上がりだったかも。
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738
匿名
734さんがおっしゃることは正論でしょう。それで、この地区の、どの一戸建てを買えばいいですか?。具体的に教え下さい。それがなければ、正論もただの机上の空論です。
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739
匿名さん
>この地区の、どの一戸建てを買えばいいですか?
734です。
茶屋ヶ坂駅徒歩10分以内でどこの不動産のサイトでもいいので検索してみてください。
15分以内でもよろしければ思わぬ発見があるのではないでしょうか?
この場合、茶屋ヶ坂駅近辺の駐車場を借りてクルマをとめて通勤しても面白いと思いますよ!
駐車場代はそんなに高くないですから。
私はマンションを否定するつもりはありません。
ただ自分の基準は「利便性」「眺望」です。
この地区であればトータルで考えて一戸建てを検討するというお話です。
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740
匿名さん
>土地には価値があるかもしれませんが、買い手がつかず現金化できなければ、同じことです。
734です。
この地区の築20年以上のマンションの売買状況を確認されてはいかがでしょうか?
買い替えを視野に入れるなら確実に一戸建てではないでしょうか?
住み続けるとして
管理費や駐車場代、修繕費はアップするでしょうから月5万として
5万×12ヵ月×30年=1800万。一戸建てならキャッシュで建て替えができます。
737さんの価値観を否定するつもりはありません。
そういう考え方があってもおかしくないと思います。
こういう事を納得して買われるのであればいいのではないでしょうか?
間違っても雰囲気で安易に買わない事だと思います。
マンションも、一戸建ても。。。
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741
匿名
734さん。何度もすいません。探しましたが、力不足で見つかりません。希望ヶ丘に1つありましたが、5980万で、少し高めでした。川のすぐ近くとか、狭かったり、建物が安っぽいのはあるんですけど…。参考までで結構ですので、もう少し具体的に教えて頂けないでしょうか。真剣にこの辺りを検討していますので。
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742
匿名さん
734です。
土地で検索してみてください。
738さんはこの物件をご検討中なのでしょうか?
あくまで個人的意見で、価値観は色々でしょうけど
少なくともこの近辺なら私なら一戸建てを選びます。
理由は上に書いてきた通りです。
利便性を考慮するならもっと駅近のマンションにします。
このあたりはいい所だと思います。
マンションか一戸建てか中古物件にされるのかは分かりませんが
いい物件に巡り合えるといいですね。
高い買い物ですから色々な角度からご検討下さい!
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743
匿名
734さん度々すいません。738です。
もちろん、土地も探しましたし、ほとんど実際の場所も見に行きました。ただ、坂の途中や、間口が狭かったり…。それでも40坪で2500万。そこに安い家を建てるなら、ここのマンションの方がいいかなと。安い家に30年…。コストはかからなくても、快適性はいかがなものでしょう。
もはや完全な個人の価値観の問題ですね。734さんはいい人です。ありがとうございました。
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744
購入検討中さん
734へ
眺望などマンションのほうがよい。全くそのとおり。
住環境なら一戸建て、全く???
このマンションレベルの一戸建てというか、土地関係なく品質合わせれば、かなり予算オーバーしますね。
たしかにここの駐車場は少し弱点のような気がしますが。一戸建てなら平屋でないとと考えればマンションのほうが住みやすいですね。
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745
匿名
眺望といわれますが、N棟から栄は見えますか?
TV塔とかの緑のイルミネーションは見えますか?
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746
匿名さん
>744さん
734です。私はマンション反対派ではありません。
駅近=利便性があり眺望も良ければマンションも検討します。
住環境がよい(=大体において駅から離れているなら)
一戸建ても価格帯的に視野に入ってきます。
年をとればに非常の生活では平面の方がいいでしょう。
でもここは外に出れば坂道なので私からすれば「?」です。
それと機械式駐車場を自分で試算してみました。
◆収入
駐車場代5000円/月として 5000円×12ヵ月×20年=120万円
1万円/月なら倍の240万円
◆支出
定期点検代 年10万/台 20年後に交換1台あたり200万として
10万円×20年 + 200万= 400万円
駐車場代が月5000円なら20年後に1台分のスペースにつき280万円足らない。
月1万円でも20年後に1台分のスペースにつき160万円足らない。
月17000円で何とかやっていけるイメージではないか?
おまけにこれは満車の場合。怖いのはスカスカのケース。
借り手がいなくてもメンテナンス費用・交換費用は発生するが、
一体、足らないお金は誰が負担するのか?
などを考えて、機械式駐車場は避けたいと考えております。
このような背景から、私はここはパスしたという事で、
場所的にはいい所だと思っていますから、
買いたいという方に反対するつもりはありません。
個人の価値観は様々です。
「検討」の掲示板なので参考になればと書かせていただいた次第です。
先にも書きましたが、大きな買い物ですので
納得できるまで検討され、いい物件にめぐり会える事をお祈り致します。
荒らしのように思われてもいけませんのでこの辺で失礼します。
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747
匿名さん
マンション派です。
戸建てはセキュリティー、突然のセールス訪問、近所の騒音、近所付き合い、
草むしり、等が面倒です。
機械式駐車場に関しては、戸建ての場合より、車上荒しに合う確立は少ないと考えます。
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748
匿名さん
ここのモデルルーム見に行った時に機械式駐車場のゲート開けて車を入れてくださいと言われた。
どうやって入れるの?と聞いたらバックで入れて下さいと言われた。
人生で一番難しい車庫入れだった。
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749
匿名さん
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750
匿名
いや、一回見学に行ったけど実際にあの機械式駐車場にバックで入れるのは難しかったよ。毎日のこととなるとこれはないな、と思いました。間取りは実際の数字よりも広く感じて魅力的だったけどな~。
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