新百合ヶ丘の住み心地について～Part4～

調べたら、昨年末頃にパークシティ新百合ヶ丘の宣伝で初めて登場してるね

同じ三井不動産のプライムアリーナやパークシティ武蔵小杉にも宣伝してたから、多分、百合ヶ丘三和近辺に住んでるただの住人では？

パークシティ新百合の宣伝が目的なら販売開始当初から出没すると思うんだけどな。それに、新百合
山手のプライムとかマスターは露骨にネガしてるから三井の関係者とは思えない。百合ヶ丘の住民を
装ってるけど、地元住民なら知ってるはずのこと知らなかったりするお粗末さだよ。

>>451
ただの住人が完売じゃとか早い者勝ちじゃとか
買い煽りする意味がわかりません

プライムは別の意味ですごい書き込みが多かったけど、パークシティって初期の頃は閑散としてたし、煽り投稿は一切なかったと思うよ。実はプライムの書き込みって三井のさくらかと思ってたんだけど、パークシティで違うって分かった。

近隣マンションが順調に完売すれば、その辺りの評価は多少りとも上がるだろうから近隣住人という可能性あると思うけどな。

買換えで中古物件が大量供給されると、一時的に供給過剰になるから逆効果ってこともありうる。大体、風が吹けば桶屋が儲かるって程度の論理で、あんな買い煽りしないでしょ。

突然ごっそり削除されてるね。今まで削除依頼しても管理人さん対応してくれなかったのに。

土地の評価が上がれば税金がきつくなる可能性がありますよ。
山手の固定資産税は高いです。
現在７５m2で軽減措置がきれると３５万あたりが想定されます…。結構大変です。

当初5年間は半額だから17万くらい。
不動産所得税は軽減措置で18万ってところかな。
まぁ新宿20分で駅近開発エリアなのでそのくらいは想定内の範囲。

土地評価額が高いのって新百合山手でも商業地域にあるプライムとかだけじゃないの。

ただ、半額に軽減されてるのって建物だけだから、５年後に倍ってことはないはず。

プライムとマスターは高くて大体軽減切れると75平米で35万くらいになる。

それは取得税の話ですか？

固定資産税

プライムの１１５平米ですが、３５万くらいと試算していますが・・・？

＞不動産所得税は軽減措置で18万ってところかな。
MSの場合、不動産取得税は土地については大半が０円、家屋については床面積50～240㎡であれば、『特例適用住宅』といって評価額から1200万円の控除が受けられるから、人によっては、土地家屋ともに税額が発生しないこともある。
75㎡前後の一般的なファミリータイプだと、かからない人のほうが多い。

>>470

評価額が控除内になると思ってたら、ちょっとだけ課税されました。７５㎡で３万円でしたが。

販売中のマスターアリーナはシミュレーションにきちんと書いてありますね。
確か７６ヘーベイ
不動産所得税は１８万
固定資産税１７万
不動産所得税は初年度のみ固定資産税は５年後から約２倍と言われました。

オーパのウェンディーズ跡地にプロントが入るみたいですね。
お酒も飲めるし、パスタも食べれるからまぁ良かったかな。でも同じ建物にエクセルシオールとドトール（他にもスタバ、タリーズ、ベローチェ、コロラド、ボイドなどカフェのオンパレード。。）があるけど、大丈夫かな。。
隣の青山フラワーマーケットとおしゃれな雰囲気が合いそう。

新百合にドトールなんてあったっけ？

オーパの下にあるのはドトールじゃなくて、ベックスコーヒーですね。

あそこがプロントになるってことは、夜はバーになるってことでしょ？
店内は結構広いし、どんなレイアウトになるかちょっと興味がありますね。

新百合ヶ丘エリアの公示地価はどうだったんだろ？

>>476

さか○の意見じゃ素直に喜べないところが複雑。

明日からサンメゾン新百合ヶ丘のモデルルームがオープンするみたいだね。

プロンプトが入るんですか!
新百合ヶ丘駅にはカフェがいっぱい出来て嬉しいですが、プライム・マスターアリーナの店舗は未だに決まらず寂しいです。

今朝、プライムアリーナの前を通ったら店舗の工事が始まっていた。

そうなんですね！
どんなテナントが入るんでしょうか？
楽しみです。

尻手黒川線と津久井道の接続はいつになるんでしょうか？

もうすぐじゃないでしょうか。
道路自体はほとんどできてる感じだし。

駅前の渋滞が緩和されるといいですね。

このあたりも手頃な価格のマンションが乱立して、
すっかり庶民の街ですね。
まあ、仕方ないか。

もとからだと思いますが・・・？

手頃な価格のマンションってどこを指してるの？

手ごろな価格といえば定借のイニシアか、北向きで狭いモリモトじゃない。どちらも新百合じゃないし。

プライムの下は何ができるんですかね？

庶民的な店。

武蔵小杉があれだけ発展してるのに今時しんゆりは無いだろ～ｗ

武蔵小杉はちょっと歩けばまだ周辺には工場が残ってる。住環境としてはどうかと。

たまぷらにクリスピー出来るらしいです！！ご近所なので出来たら行きます！！てかしんゆりにも出来ないかな。

最近クリスピーが少しずつ店舗を展開している気がします。
喫茶店はかなり揃ってきているので、クリスピーとかドーナツ屋さんも良いですね！

ん～
でも、よく考えてみれば
リリエンベルグ以外に
全国区な個性あるの有名店てあるのか？

なんだかんだと坂が酷いし
膨らまされ誇張された化けの皮が
剥がれるのは、皆足腰が弱ってからかね

小杉のマンション群とたまプラのクリスピードーナツを宣伝したい人々がにわかに集まってきた。。

>>497

ホントだね(笑
それぞれ、どちらのスレでも追い出されてきた感じみたいだけど。

まぁ、クリスピーみたいなお店の話は興味ある人もいるから良いんじゃない？

純粋なしんゆり住民ですが、クリスピーの話は興味ありますね。買い物でたまぷらに行く事が多いので、出来たら絶対に行きたいと思ってます。
し

私もたまぷらにはよく行くので、新百合ヶ丘～たまぷらの新しいお店の情報とかは興味あります。

たまぷらに友達がいますが、リリエンベルグが大好きでたまに買いに来るって行ってました！お互いにバスで行ける街なので、両方とも発展して欲しいな～って思います。

新百合ヶ丘とたまぷらはお互いに行き来出来る範囲なので良いですよね！

>502さん

ほんと、バスで行けるって便利ですよね！しんゆりにもクリスピー誘致したいですね☆

私のたまプラの友達もよくリリエンベルグに来るそうです。私はたまプラには殆ど行ったことはありませんが、たまプラだけでなく稲城あたりからも結構来てる人が多いですよね。

五千万円以上の価格を手頃と考えるならそうでしょう

↑？？？？

リリエンベルグには５千万円ものお菓子はありません。

私もたまプラ行きますよ。
サッカー用品の｢東体｣、その並びの｢すし常｣
その裏に牛角グループの｢温野菜｣というしゃぶしゃぶ屋さんが
いいですね。
東急の1階にも入って右側に各地の名産品を扱う店や
左手に変わった輸入食品を置いてる店がありますね。

>507さん

私もしんゆり→たまぷらに行くと、テラスに車を止めて、東急百貨店とテラスでお買い物。
その後なぜか牛角か温野菜しゃぶしゃぶに行く事が多いです（笑）
父がディフェールのケーキが好きなのでお土産に良く買って帰りますが、かなり美味しいです。

どこかですれ違っているかもしれませんね（＾－＾）

そうですね。
ところで、ディフェールというのはテラスに入っている店ですか？
スイーツ系は詳しくないもので・・・。
温野菜くらいは新百合に出来て欲しいですね。

質問～ 麻生スポーツセンターの道路挟んで向かいの、茶色の綺麗なマンションはなんてマンション？
オシャレでいいね

>５０９さん

ディフェールはイトーヨーカドーの隣にある、ヨーロッパ調の可愛いお店です。イートインスペースもあるのですが、席数が少なくいつも混んでいる為に座れません。なので我が家はお持ち帰りが多いです。
お薦めなので良かったら足を運んでみて下さいね。

ところで、このあたりで花見の名所はどこかのう？
穴場があったら教えて欲しいのじゃが。

ないよ 咲いてるのは電車脇や道路脇だからな～

しんゆりからわざわざたまぷら行く人居るんですね！

私はたまぷら住んでますが、逆にしんゆり行ったことなくてちょっと興味あります。
たまぷらだと、港北ＮＴとかららぽーとに行っちゃう人の方が多いかもしれませんね。

最近新百合に引っ越ししてきて詳しくないので教えて欲しいのですが、
子供服を買えるお店はどこにありますか？

出産祝いなので、ファミリアとかＭＩＫＩＨＯＵＳＥレベルのものがいいのですが。

近場なら町田か相模大野の伊勢丹かな。

あと出産祝いでミキハウスだけはやめてほしい。

新百合って評判ほど住みやすいのだろうか？
ケチをつけると非難されそうで怖い気分になりますが…。

確かに街はきれいだしすっきりしていて気分も良いですが、
坂は多いし、店舗は駅周辺にしか無いし、素直には住みやすいと思えません。

本当はそれほど美味しくもない高級レストランだが名が通っているので
ケチつけるのに勇気がいるのと似てない？

それほど有難がることないのにね。

話しの真意が分かりません。
フラットで駅前だけでなくまんべんなく商店がある街にあなたが住めばいいだけの話しじゃないの？きっと下町とか向いているんじゃないですかね。

住宅街だから駅前に店舗が集まりますね。坂道を越えて駅から遠いから店もなくて住みにくいというのは、自分の部屋の住心地ですね。街とは無関係です。あしからず。

なんか下町を見下している意識がビンビン伝わってきて不快。

駅から離れた商店街は、駅前に店ができてから、寂れていってしまったんですよね。

自分も駅近に住んでいるわけではありませんが、
519さんは立地の問題と街の問題と混同しているのではないですか？

坂の問題は読売ランドに比べれば、大したことありませんよ。

妬み羨む気持ちは理解できるなァ．．．

ただ駅前の商業施設は安物ばかりで使えないです。町田か新宿に行って買い物はします。

たまプラと比べてかなり住民のレベルが落ちてきていると思います。
まぁ商業施設の店舗を比べても差は一目瞭然ですが・・・
数年前まではそこまで差はなかったと思います。

>531
数年前まであった高級店舗がなくなったということですか？何かありましたっけ？
たまプラの方が充実してきただけでは？

SATYの２階に紅茶の店がありましたよね。
同じ２階に最近までセレクトショップみたいな洋服屋もありましたが、潰れました。
どちらも好きだったので悲しいです。
比べると断然たまプラでしょうね・・・

新宿もだけでなく下北沢経由では渋谷も行きやすい、
ましてたまプラや多摩ＮＴに町田もご近所・・・という土地柄だと競争も大変だろう。

たまプラと新ゆりを比べるのはわかるが、
多摩方面や町田とは別世界でしょ。
たまプラや新ゆりを検討する人は町田や多摩には興味がないと思います。

プライムとマスターの店舗はなんかできたのかな？

>>535
商圏のことでしょ

新百合は昭和音大や日本映画大などを誘致（正確には両大共専門学校から格上）したりしてますから若者をどんどん取り込んでいますよね。
一方たまプラは相変わらず奥様世代中心。
恐らく10年20年した時にその辺りの方向性の違いははっきり出てくると思います。
新百合は芸術などに重点を置くことでターゲットを絞らず広い世代の女性から支持される街を目指すべきだと思います。
たまプラは今のままだと高齢化が一気に進むでしょうね。
店舗についてはどうですかね。新しくできたSCも良いショップも全然ないみたいだし、行く価値もないと思ってますが。

>>538

昭和音大は厚木市からの移転だよ。昭和音楽芸術学院が大学の移転と同時に閉校になったから、格上げしたようにも見えなくはないけど。

以前はのどかな郊外のセレブエリアだったのに　
今はすっかり郊外の新興地ですね。
子供もギャーギャーうるさいし。
ちょっと残念です。

同意
最近は子供の質が落ちた
飲食店でのマナーが悪すぎ！
全体的な喫煙率も上がったと思う

多摩センターは子育てにはいいかもしれないが都心から遠すぎる…

何が子供質が落ちただ。

子供は大人の鏡ですよ。

子供の質が落ちたってのは新百合ヶ丘に限らずでしょ。

はりぼての街。

たまプラに比べると全体的に庶民的なのは否めない。
街、商業施設、子供のレベル含
でもそれが差別化って事だからいいんじゃない？
好みによりけり

なぜたまプラと比べるのかがわからないのです。

なんたなく代官山と比べるは無意味な気がしますが、たまプラと比べるのも対して違わないとおもいます。

新百合ヶ丘はロマンスカーがつかえるのがいいですよね。

たまぷらと比べてたいして変わらない？？？

代官山は当たり前として、たまぷらと新百合ヶ丘だって比べ物にならないよ。
断然たまぷらの方が知名度もお洒落度も上なのが現実でしょ。
でも住むにはしんゆりの方がいいんじゃない？安くつく。

知人が新百合にすんでいますが、
駅前でお茶するにもろくな店がありませんね。
エクセルやベローチェ、スタバは狭くて落ち着かないしヨーカドーの中・・・

親戚の住むたまプラにはカフェ系は事欠きません！

洋服もそうですし、手土産のお菓子などもそう（リリエンベルグは駅から遠すぎる・・）
マンションのそうなのかしら？

やっぱり比べるのがおかしいです！