周辺住民さん
[更新日時] 2013-10-17 08:18:46
旧東灘区役所跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神戸市東灘区住吉東町2丁目4
交通:東海道本線(JR西日本)「住吉」駅 徒歩5分+
完成予定:2014年3月
東灘図書館の移転先の旧東灘区役所跡地に32階建ての高層マンションが計画。
跡地を購入した財団法人「住吉学園」から、民間デベロッパーが土地を借り、借地権付き分譲マンションとして販売の予定。
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2012.5.20管理担当】
こちらは過去スレです。
住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-20 01:39:22
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876-216(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩6分 神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
211戸 (他管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権(普通借地権の存続期間は平成52年(2040年)3月まで。以降30年毎の更新。但し、借地契約期間満了時までに土地所有者の承認を得ることで、更新することができます。借地権の賃料 : 10,313円(月額) (2014年3月31日まで適用)) 完成時期:2013年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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289
匿名さん
マンションで、パーティーなんかするなよ、うるさくて迷惑。
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290
契約済みさん
最上階の27階28階の吹き抜けで2号線側
周辺には迷惑はかからんと思います。
パーティースペースとしての場所です。
縦型横型の問題ではなく、
建築面積と容積率の問題だと思います。
こちらはプラウドに比べて倍の建築面積で
階はおなじぐらいなので、揺れは少ないと思うのですが。
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291
匿名さん
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292
契約済みさん
そう。
阪神大震災の時は南から北の揺れで
東西に長いマンションは傾き、
南北に長いマンションは1階がペシャンコでした。
新築のL字型のマンションは微妙に地盤から傾きました。
3月入居でカギの引き渡し終わっていなかったのでキャンセルできましたが。
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293
ビギナーさん
プラウドの最上階ベランダでタバコ吸いながら灰ポイポイしてる人見えたけど、もう入居してる人いるの?
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294
匿名さん
正方形以外は、揺れた場合の力のかかり方が不均等で、一部に強くかかってしまうと聞いたことがあります。
そのため、壊れやすい・・・と。
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295
匿名さん
隣のプラウドタワー。今日からキャンセル住戸4戸先着順受付だそうです。急いで野村に電話しましょう。
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296
匿名さん
プラウドタワーのアイデンティティは、横長タワーだから仕方ない。
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297
匿名さん
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298
契約済みさん
隣のプラウドは完売じゃないか?今からキャンセル?しかも4戸?
入居前キャンセルなら1000万以上取られるよね?ということは
1000万円値引き交渉可能?
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299
物件比較中さん
入居前キャンセルでも1000万円もとられませんよ。桁間違えてますよ
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300
匿名さん
手付金(購入価格の1割~2割)の放棄ということではありませんか?
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301
匿名さん
293さん私も見たことあります!まだ入居ははじまってないので
営業の方が勝手に遊んでるんじゃないでしょうか。。。
夜になっても工事(手直し)かと思ってましたけど、照明がついてるの
上層部分ばかりですもんね。
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302
ご近所さん
火気使用の消防訓練です。ベランダでの喫煙を想定したパターンですね。どこでも一回はやりますよ
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303
匿名さん
手付金の放棄だけではすみません。
最上階ともなれば、仕様変更にそれなりの金額をかけているでしょうから 原状回復工事のお金が要ります。
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304
匿名さん
それは購入者側の一方的な解約の場合でしょ。今回の4戸はそうではありませんよ。
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305
匿名さん
いや~、あれは怪しいなあ。。。
消防訓練を夜に上層階で何度もするかな~
昼間ならまだしもたまたま夜に明かりついてるの見て気づいた事だし。
どっちにせよ、その姿をみたら良い気持ちはしないと思うけど。
なーんだ、消防訓練か(^^)dって今度からみんなそう思うのかな。
いや~、怪しい怪しい。
ちょっと営業マンいじりすぎたかな(笑)
みーんな見てるんだから、気をつけてね。
ボクチャン達のマカナイにしては、贅沢よ。
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306
匿名さん
デベに直接きいてみたいですね、消防の件。
ちなみに上層のどの階あたりで、どちら向きの部屋でしょうか。
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307
匿名さん
西側の最上階南が一番人影を夜にみたけど、その数階下でも
複数の人がタバコ吸ってるのみましたよ。
ちなみにモデルルームでもチョッと席をはなれたと思ったら、煙草の
匂いプンプンさせて戻ってく営業の方多すぎ。。。
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308
匿名さん
307みたいな人を接客してたら、ストレスも溜まりそうですもんね~
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309
匿名さん
冷やかしでなければ307みたいな人とは?
具体的にどの部分がストレスとして指してる箇所かな。
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310
匿名さん
293=305=307=309が同一人物と仮定。
不動産の客としては問題ないと思いますが、ネットで半角はやめましょうね ボクチャン
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311
匿名さん
いやいや、指摘事項のポイントがずれてまっせ。
どの箇所をさしてストレスとか言うてますん?
そもそもおたくのコメントの趣旨とは?
イジくるつもりだけなのか、タバコ吸いたい人のお話なのか?
もしくは肯定的な意見を話してくださるのか?
ボクチャンと呼んでみた識別理由は??
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312
匿名さん
>ボクチャン達のマカナイにしては、贅沢よ。
より
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313
匿名さん
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314
匿名さん
タバコ吸って帰ってくる理由はストレスたまらないお客さんならないってことやね。
たんなる悪いクセやったら言われるまで気付かないやろうけど、お客さんしだいなら、タバコ臭いのは吸う人の
マナーじゃないってことやもんね。
エサもつけてないのに引っかかる魚はモデルルームにいけば泳いでるのかな~
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315
匿名さん
314は311の批判だと思っているんだが、同じように半角カナが混ざっている文章を
見ると自虐の自演にも見える。
ワザと半角カナ使って馬鹿にしているのが作為で正解?
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316
匿名さん
こっちでもベランダで煙草吸う消防訓練の日決まったら公開してくだしゃーい。
その時は訓練なので営業の方が吸ってても許す(笑)
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317
匿名さん
せっかくの美しい環境にタワーは勘弁!
住吉学園がやることとも思えないなぁ…
住む人は、景観は良いと思いますが、自らは激しく景観醜悪化に貢献!
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318
匿名さん
地代が固定資産税で相殺されるなら、貸主(住吉学園)から見れば利益はゼロ、と考えていいんでしょうか?
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319
マンコミュファンさん
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320
匿名さん
人はみな気になるところが違うもの。
冷酷な発言は反発を招くだけ。
もっと伝えたい事があるなら、ためになるようなソフト
な言葉も使えるはずです。
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321
匿名さん
愚問はやめるべし。同一人物だと思うが、同じ質問があり既に模範解答も出てるやんけ。
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322
匿名さん
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323
契約済みさん
>318さん
上乗せはしてるようです。
地代家賃ー借地権ではない場合に支払わなければならない固定資産税
を考えると、月数千円の負担で済みます。(地代家賃80平米で月7〜8千円ぐらい)
検討スレなので買おうとしてる人の参考になるような質問、回答が多いといいのに
誹謗中傷的な投稿が多いですね。
他の物件でも多いです。
残念です。
>304さん
どういうケースなんですか?
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324
匿名さん
住吉学園は東灘・住吉の環境・景観破壊に加担するべきではない!
せめて10階建てぐらいまでの上品なマンションにせよ!
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325
匿名さん
↑
確認がおりて着工してるのにそんなことは出来ません。
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326
匿名さん
せっかくの美しい環境にタワーは勘弁!
住吉学園がやることとも思えないなぁ…
住む人は、景観は良いと思いますが、自らは激しく景観醜悪化に貢献!
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327
契約済みさん
何度も景観のことで投稿されていますが
文句があるなら直接、住吉学園に言うたらどうですか。
ここでなんぼ言うても解決しません。
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328
検討中の奥さま
住吉学園幼稚園の名前が少し出ていたようなので・・・。
住吉学園も六甲幼稚園同様、のびのび広い園庭があります。
ただ週3は午前中で終わりです。
気候のいい時だと山手幹線沿いの公園でよく住吉学園幼稚園のお子様とお母様達がピクニックのように皆さんでお昼ご飯を食べたり遊んでおられる姿をみかけます。
六甲幼稚園も住吉学園幼稚園も車通園は原則禁止だと聞いています。
六甲幼稚園は駅前にたくさんパーキングがあるのでそれを利用されてはいかがでしょうか?
のびのびでは御影の頌栄もいいと思います。
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329
匿名さん
このマンションも良いですが、このマンションのMRが建っている駐車場の今後の利用が気になります。
個人的にはここにマンションが建ついいのにと思います。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
どういうつもりか知らんけど、マンションコミュニティなんていつも同じ話題が繰り返されるもの。そこに初めてきた人がなるほどと思えたなら、同じ内容でも書いてあげたらいいのでは。いちいち口うるさい返事するくらい全部知ってるなら卒業してくださいね。
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333
賃貸住まいさん
330さん
229さんは十二間道路の
マンションギャラリーの話をしています。
ここは元は灘神戸生協の土地ですよね。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
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337
匿名さん
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338
賃貸住まいさん
334も
プラウドタワー県庁前での投稿のコピペですよね。
こちらには関係ないことですので、やめましょう。
ちなみに、あそこは私立神港学園の生徒がかえりにたむろしてますが。
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