物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市南町2丁目368番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩3分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩3分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸(事業協力者住戸含む、戸数:17戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ国分寺ステーションアベニュー口コミ掲示板・評判
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587
匿名さん
過去に建具などのグレードが低いとの書き込みがありましたね。
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588
匿名さん
587さん、それは505、500の書き込みのことですか?
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589
匿名さん
今日もここの前を通りましたが、まだ未入居の部屋が30戸程度はありそうですね。
賃貸用がまだ未入居があるから?
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590
匿名さん
100戸超えのマンションで30戸程度しか空いていないならかなり順調なのでは。
立地は良し、ただ環境に関しては賛否あり、検討の難しいマンションだけど既に国分寺駅の近さを魅力に感じて購入した方が90世帯以上もいらっしゃる、これを踏まえるとやはりいいマンションなのだとは思います。
>589
賃貸ならあっという間に埋まりそうな物件ですよね、もちろん家賃次第ですが、これほど便利で綺麗な物件は賃貸としては駅周辺にあまり無いように思います。
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591
匿名さん
590さん
駅近の物件で販売戸数としては100戸を切るくらいの物件で入居開始後9ヶ月位経つのに、未だこんなにも売残りがある物件は珍しいですよ。この事実がこの物件の市場評価だと思います。
一方で賃貸用にはいいと思います。
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592
匿名さん
駅から3分と言うこの立地ですと、賃貸で入居される方もいらっしゃるんでしょうね。
どれくらいのお家賃になるのか興味があります。
でも、間取りは3LDK~とファミリー向けなので需要があるかどうか?
学生さんや単身者向けの部屋があればよかったですね。
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593
物件比較中さん
賃貸として家賃を払い続けるシミュレーションをしてみて、結局購入したほうが安くついたってこともありますからね。
本当に永住や超長期で住むなら購入したほうがいいんじゃないでしょうか。
うちはその点がまだ明確になっておらず比較検討の段階で悩み多き世帯です。
自分の家が欲しいですから、やはり分譲購入した気持ちが強いですが、そうなると永住すると思いますからギリギリまで選択は迷いますよ。
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594
匿名さん
593さん
ここは永住や超長期で住む人は少ないのでは。(もちろん0ではないでしょう)
この様な駅近で騒がしい物件は若い時に生活して、その後は環境のいい所に引越しするというパターンが多いと思います。
そうした場合に、ここの様に不人気だとリセールス時の価格が不安なのでは?
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595
入居済み住民さん
既に入居しているものですが、かなり快適に生活しています。
ここ2~3年賃貸からの住み替えで中古を含め購入物件を探しまわっていましたが、駅徒歩5分以内、中央線沿線、70平米以上、南向きの条件は外せず、条件を満たすものはかなりの高額物件で手が出せずにいました。完成した頃に、とりあえず見学と思って
現物を見てこれなら!!と思い決断しました。入居までは線路の音が心配でしたが、今は全く気になりません。外観がいまいちだと思っていましたが、前面道路からのエントランスまでのアプローチは、中央線駅3分以内の物件では唯一といっていいほどの奥行きです。(駅近物件は殆どが、道路に面したエントランスで落ち着かない・・・。)夜に我家に戻るときに、格子戸をくぐる感じで少しだけリッチな気分になります。正直、このアプローチのおかげで、外観の多少の安っぽさは十分補えるかと。南バルコニーも道路からかなりひいていますから、通行人や車の喧騒も気になりません。
これだけ売り残りがあるのは不思議なくらいです。販社の野村さん、是非このエントランスまでのアプローチを売りに一気に完売してください。この価格でこんな物件はもう出せないんではないでしょうか。
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596
匿名さん
>>595さん
未入居は何戸あるのですか?
管理組合の総会をやってるんだから、知ってるでしょ?
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597
物件比較中さん
>595 外観って慣れてくると愛着も湧いたりして悪くないって思えるようになることが多かったです。ここが悪いという意味ではなくて、多少の不満を持って入居してもしばらくして素敵なポイントを見つけるようになるのかもしれないですね。
こちらの良さは、移動の多い自分としてはやはり中央線マンションであること。知人で中央線沿い住まいがいてしかももっと東部なのですが、とにかく駅から遠いんです(汗)、あれを基準にして自分は国分寺駅そばである条件は既に高く評価してます。
595さんのレビューを読んでいると特に大きな不満もないようで安心しました。
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598
物件比較中さん
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599
匿名さん
野村不動産アーバンネットの方では10戸が中古扱いで販売されているんですね。
公式サイトでは、先着順が13戸残っているとかかれています。
ただし公式の方は更新日が12月3日なので、情報にタイムラグがあるのかもしれません。
双方個別に違う部屋を売り出しているということではありませんよね。
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600
匿名
そんなに残戸数知りたければ、MR行って確認すれば良いことでしょ。
いちいち大騒ぎすることではないし。
MR行く気ないなら、どうせヤジ馬だからスルーしときましょう。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
計画としては別に即売を目標としているわけじゃないんですよね、
個人的には戸数がいくつ残っていても欲しい階と間取りがあれば検討してもいいと思うだけれど。。
それでも3~4年うちには9割方は売れて欲しいかな、住んでてずっと空き室があるのも寂しいですからね。
その空き室がどんどん賃貸になっていくと人の入れ替わりがある分、コミュニティの形成もされ辛いでしょ。
今時分は災害とかも考えてコミュニティの必要性も言われてるみたいだし、しっかり分譲として埋まって欲しいですよ。
そのうちの一室は我が家が住むことになるかもしれません。
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603
入居済み住民さん
また久々覗いてみました。
他の入居の方もおっしゃっていましたが、本当に快適です。その方と同じく、エントランスからの距離は私も好きなポイントです。カーテン開けても道路から我が家の中までは見えないので、プライベートが守られる感じが好きです。300世帯以上あるような大きな物件だと、ゴミ捨ても遠くて大変と聞きますが、ここは、ゴミ捨ても、近くて楽です。自転車置き場は、隣との距離に余裕があり、自転車同士重ならないので、出し入れしやすいのですが、それも良いポイントです。駐車場は機械式で、使い勝手がどうかな?と思ってましたが、意外と短時間で楽に出し入れできます。すぐ隣に、広々としたどん詰まりの道路があるので、落ち着いて道路に出られるのもいいですよ。エントランスの前の道路は、駅前なのに意外と車通りは少ないので、我が家に帰る時も、車はスッと入れます。
永住の人は少ないのでは?とのご意見を見かけましたが、我が家は永住の予定です。また、国分寺市内や近隣の市から、このマンションへ住み替えされてる方も多くお見かけします。ある方は、子育てが終わって、前の家を売り、最終の棲家としてこちらを選ばれたと言ってました。駅から近いと、歳をとってから便利だとおっしゃってました。車なしでもあちこちでかけられますからと。それを聞いたことが、我が家をここに決めたきっかけにもなりましたので、参考までに投稿してみました。602さん、こちらの購入が決まりますよう、願ってます。ここでなくても、最終的に素敵な物件に巡り合えますよう願ってます。
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604
同じく検討中
お住まいの方の良いお話、参考になっております。私の検討段階での感想としましては、とにかく駅への近さ、これが第一のポイントだと思いました。近くの大規模駅、挙げると立川・吉祥寺・三鷹などですね、これらの駅は商業的には大変魅力的なのですが駅前に住むことができません。それがこちらリビオとの違いだと判断しております。そして第二のポイント、仰るようにゴミ捨て・駐輪などなど、この「いつもとる行動」のストレスの少なさ、これは住んでいると本当に実感することと思われ、言葉では些細なことですが実際はできる限り楽であることが快適さの要です。このようにメリットも多いのですよね。
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605
物件比較中さん
場所が良いので、検討しようと考えています。
駅にこれだけ近いと便利ですし、お買い物にも困らないのでいいなと思っています。
自転車も便利に利用できそうなので、実際の部屋を見て決めたいと計画中です。
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606
物件比較中さん
南口商店街というのは栄えているのかな、あまり情報が出なくて行ってみないとわからない状況です。
丸井の食品部はうちの近くにもありますけど若干高い印象です。
見たとことスーパーは他に北口の西友と南口のマルエツのみ、もう少し歩いても良いのであと一、二店舗あれば買い物環境は文句なしだと思っていますが、ありますか??
どうしても足りない場合は立川が車で行きやすそうです、府中はちょっと遠いですよね。
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