物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市南町2丁目368番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩3分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩3分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸(事業協力者住戸含む、戸数:17戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ国分寺ステーションアベニュー口コミ掲示板・評判
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544
物件比較中さん
国分寺で駅間近の80平米超えというのは数字としては秀逸な物件に思いますが、平均的ですか??
南向きですしサービスバルコニーも東、
線路沿いの心配を最大限に払拭しているように思います。
うちは家族構成的に80平米で3LDKでも良かったのですが、部屋数のことの追々考えるとして、
このお部屋は何階でしょう。
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545
匿名さん
80平米超は、確か買収に失敗して食い込むように残る小さい建物(5階建)が
被る部屋しかないよ
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546
匿名さん
それと、15階位でも電車の音は凄くて、南側の窓をだけを開けていても
回り込んできてうるさい
(線路のポイントがある場所なので甲高い衝撃音が響きわたる)
あとは、外壁が側面だけタイル張りで、あとは吹き付けという昔の公団
みたいな仕上げ
外壁が汚れてきた時に美しくないし、なにより、高層建築の外壁塗り
直しなので、修繕費がたっぷりかかるんじゃないか?
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548
匿名さん
やはり写真だけではわからないものですね。
ギャラリーの写真を見て白い外壁が美しいマンションだと感じていましたが、
一部タイルを残し、拭きつけでしたか。
修繕の塗り替え費用はどれくらいかかるんでしょうね。
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549
物件比較中さん
>548
拭きつけって修繕費用が高いものなんですか?
耐性が高いなら修繕スパンを長くとれるので長期的な住人の計出費は抑えられると思うのですが・・・。
ここ遠めに見ましたけど、白くて綺麗ですよ。
近くに寄ると知識があると吹きつけは気になるのかも。
でも私みたいな素人からすると純白の上品さがあるなあ。
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550
匿名さん
開放廊下側のチープさは極めつけですよ
特に、まさに無骨そのものの無塗装の鉄骨の階段は、すでに表面が白っちゃけて来てます
多分、亜鉛メッキで表面に酸化被膜が出来てきているんだと思います
何でこんなに開放廊下側を低コストにしたんでしょうかね? ていうか、やり過ぎでしょ
(線路側で見えないから?)
竣工前に買っちゃった人はガッカリしてるんじゃないでしょうか?
売主さん、今からでもいいからきれいに塗装してあげたらどうですか
※「亜鉛メッキ階段2基目完了」で検索すると、似たような階段が出てきますよ
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551
匿名さん
塗装協同組合という団体のホームーページに書いてありましたが、
外壁拭きつけタイルの寿命は6年だそうです。
一般的に30年と言われる建物の寿命の間に、2~3回は塗り替えが必要だそうですよ。
ただし、新築工事で奮発すれば10~15年の耐久性があるものが施工できるようです。
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552
匿名さん
吹き付けで奮発するくらいだったら、タイル張りにしてくれた方がずっといいですね。
吹き付けを採用する理由は唯一建築コストの削減ですよね。
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553
匿名さん
駅に近過ぎてどこかコスト削減しないと価格が高くなり過ぎる、とかの事情もあったのかな。
購入者の立場に立って価格を考えてそうしてくれたのなら自分は嬉しい気持ちもあります。
それに、言われるまで外観はほとんど気にしませんでした(汗)
中身がそれなりで立地が良ければ、という考えなら特に気にすることでもなさそうですよ。
でもできれば修繕はあまり回数が多くないほうがいいですね、その為には仕様の寿命は長いほうがいいです。
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554
匿名さん
価格が高くなり過ぎるほど過剰に外観の仕様を上げる必要はないと思いますが、ここほど廉価版マンションでも余りお目にかからないほどチープにするのはちょっとやりすぎだと思いますよ。
それが少なからず売れ行きに影響していると思います。
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555
匿名さん
土地は、地権者との等価交換みたいだから、調達コストは安いんじゃない?
なので、想像だけど、駅近・眺望抜群の好条件から、価格高め&仕様も落として、
大きく儲けようとしちゃったのかもよ
でも、出来上がっちゃってからは、電車の騒音と内外装のチープさから大苦戦?
買収に失敗した、南側の他人のマンションを綺麗に塗ったって誰かがレスしてたけど、
それよりも、金属むき出しの自分のところの階段を塗った方が良かったんじゃなの?
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556
匿名さん
真っ白い建物だから汚れが目立ってきそうですよね。
特に近くに鉄道が走っていると鉄粉による被害がありそうですが、
車のボディ以外にマンション外壁にも影響が出るものでしょうか。
騒音は窓を閉めている限り気にならないレベルですか?
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557
匿名さん
ここの駐車場はタワーパーキングじゃなかったかな、車の汚れの心配はなさそうに思います。物件に関しては綺麗な白だけに早期に汚れてくるのではという心配は同意かなあ・・・まあ白いマンションならどこでも同じ悩みがあると思うし。外壁の掃除というのは業者さんが定期的に入るんですよね、それがどれぐらいの頻度かというのもポイントになるのでは。駅のそばだし存在感としてはこの色で間違ってないと思うんですよね。
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558
匿名さん
マンションの外壁の洗浄作業ってどれくらいの間隔で行われるんでしょうね。
短い間隔で清掃していけば汚れが取れやすいでしょうし、住人も住んでいて気持ちがいいと思います。
そう言えば洗浄時、つるつるのタイルは汚れを落とすのに時間がかかりませんが、ザラザラ面は苦労するらしいですよ。
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559
匿名さん
ここってオール電化みたいですけど、資産価値はどうでしょうか?
今後、東日本で震災以降に企画された物件では、オール電化はほとんどやらないでしょうね。
少なくとも、それがデメリットなることはあっても、メリットになることはあり得ない、
実態はどうであれ(電気は復旧が早いとか言ったとしても)、今後の新規物件では出てこないから、
中古では、オール電化はマイナス要因となる可能性が高いと予想します。
私なら、仮に確率が少ないとしても、そういったリスクを敢えて取るというのはないですね。
売主さんには同情しますが。
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561
匿名さん
南方面の眺望は想像以上だね、どうしてもこの景色を手に入れたければ上階選択は必須。
坂下でありながら(といっても府中方面よりずっと標高が高いメリットがあり)この景色があるのもすごいと思うし、何より国分寺駅周辺で14階ある高さのマンションはそんなにないはず。
条件的には比べる先がないから「眺望」と「高さ」を求めれば自然とここになるのかな。
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562
物件比較中さん
国分寺のこのあたりは高台なので、南面の眺望がいいですよね。
電車の音も少し気になりますが、駅に近くて便利です。
京王線方面へもバスがあるし、いいなって思っているとこです。
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564
物件比較中さん
>>562 府中と国分寺の間のバスは国分寺街道をまっすぐが最短のようです。実は一度乗りました。車道はそれなりに混んでいる時でしたが10数分ぐらいだったかと思います。バスに乗ってその後電車に乗ってという方には時間がかかる話ですが、バスで府中勤務という方は楽そうですよ。
バスの種類自体も豊富みたいで、立川バス・京王バス・西武バスとあって行き先広めにカバーしているのもいいですね。
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565
匿名さん
どうなんでしょうね。オール電化は。
ネックとなるのは電気料金の値上げと、東電への反発というマイナス感情の問題となるだけのような気がします。
実際問題、地震でライフラインがストップしたらガスの復旧は後回しになると思うので、
料理が煮炊きできあたたかいものが食べられる、シャワーを使えるのはメリットだと思います。
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566
匿名さん
>>565
火を使わないで済むのでキッチンおよび近接の部屋の空気をキレイなまま保てる良さはいいのですよねえ。
実は私は今3Kの賃貸住まいでしてキッチンと部屋が完全に別なのです。
なのでこちらのようなキッチンとリビングが繋がる間取りになると空気も繋がりますからオール電化のほうがいいのだろうなあと。
子どもの安全面でもいいと思うのですけど。
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