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住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-06-27 09:16:39
好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。
さて、ここからはどーなるのか?
皆様の理性的な議論を期待しております 。
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレ その47:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/
[スレ作成日時]2010-05-21 15:16:59
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その48)
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127
匿名さん
東京駅ってのもひとつの基点ですが、
三鷹みたいな住環境の良いところや、吉祥寺のような魅力的な町に近いってのも理由にあるかもしれないですよ。
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128
匿名さん
>>124
ちゃんと東京駅から半径5km圏内をGET済みですw
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129
匿名さん
>>127
言ってる意味がわかんない。
てか、いっそのこと東京駅に住めば?
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130
匿名さん
>>127
土地勘が無い人には
説得力が無いんだよな。
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131
匿名さん
>>128
まさか、でも埋立地っていうオチじゃないよね?
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132
匿名さん
-
133
匿名さん
埋立地でも、人気地域と不人気地域はハッキリしちゃってるからなぁ。
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134
匿名さん
-
135
匿名さん
まぁ、人気地域になっちゃいましたからねぇ。
いまさら買いたくは無いわ。
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136
匿名さん
-
-
137
匿名さん
-
138
匿名さん
世田谷区でしっこっているマンションは、値引きせずに永久にしこるのか?それとも思い切った値引きが区内で広範囲に広がるのか?
賃貸も借り手がいない状況だから本当に大変だと思うよ。
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139
匿名さん
-
140
匿名さん
-
141
匿名さん
埋立地、埋立地っていうけど、なんだかんだで注目されてんだよね。
有楽町線で職場にも近いし、不便なところに住んでる人間から妬まれてるんだろうね。
それとも、40㎡の賃貸に家族4人っていう経済的に恵まれていない人かな?
人生あきらめてネガするようなみっともないことはやめて、まだまだがんばればマンションが買えるっていう夢でももって前向きに歩いていこうね。
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142
匿名さん
環八あたりから外にかけての都心から遠距離地域で大幅値下げ販売が行われているが、
販売はかんばしく無いようです。
音沙汰なし物件も値下げしても売れないことが分かっているから、動くに動けず。
かなり深刻な状況です。
このエリアで新築物件を新たに手掛けるにはかなりの勇気がいるでしょう。
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143
匿名さん
宣伝のしかたが下品だからたたかれるんでしょうね。
埋立地をしつこく持ち上げて、他地域を中傷して。
安さがうりの大規模団地だからって卑下することなく、ステップアップを目標に
建設的に生きましょう。
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144
匿名さん
埋立地は都内随一の山のような完成在庫をかかえ、
イメージアップにやっきになっても思うような効果がえられず、
とほうにくれている現状ですね。
同時期に大量供給され、近い将来街全体が一気に老朽化する場所に
購入しちゃうような層がとびつく価格帯を
少しでも超えるととたんに厳しくなるようですね。
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145
匿名さん
割高外周区でもう一段の値引き販売がいつ始まるか、
要注意です。
恐らく、二子玉川の大型物件投入で、周辺の需要はあらかた刈り取られてしまった感じだから、
需要の低迷はかなり長期になる。2年?
業者が我慢しきれるか?
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146
匿名さん
>>141
有楽町線沿線に職場があるごく一部の人だけには便利かもしれないが、たとえば大手町のオアゾまで行こうとした場合で計算してみよう。
(1)シティータワー有明
マンション→東雲駅 徒歩12分
東雲→新木場 電車2分
新木場→東京 電車10分(ただし快速)
東京駅→オアゾ 徒歩10分(京葉線は遠い)
新木場での乗換時間を3分で見ると合計で37分。
(2)プラウドシティ池袋本町
マンション→新板橋駅 徒歩5分
新板橋→大手町 電車17分
大手町駅→オアゾ 徒歩5分
合計 27分
有明と板橋のマンションで比較してみたが有明のほうが10分も余計に通勤時間がかかる。
つまり有明より板橋のほうが大手町への通勤には便利であり、有明が都心に近いというのは大ウソだというのが証明された。
江東区埋立地は決して東京駅には近くない。直線距離で近いというのは非現実的(直線での移動手段はないから)である。
-
147
匿名さん
郊外にマンションってコンセプト自体が崩壊しつつあると思うよ。
マンション買うならよっぽど利便性が高い、発展性があるところを買わないとダメやろ。
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148
匿名さん
(10分圏内)
東西線 大手町~東陽町 9分
大手町~神楽坂 8分
半蔵門線 大手町~清澄白河 8分
大手町~永田町 8分
丸の内線 大手町~茗荷谷 10分
大手町~赤坂見附 10分
千代田線 大手町~西日暮里 10分
大手町~赤坂 9分
(20分圏内)
東西線 大手町~浦安 19分
大手町~中野 19分
半蔵門線 大手町~押上 15分
大手町~渋谷 15分
丸の内線 大手町~池袋 15分
大手町~新宿 20分
千代田線 大手町~綾瀬 19分
大手町~代々木上原 19分
-
149
住まいに詳しい人
湾岸エリアななんてどーでもいいんだけど。
湾岸だけでなく、価格の話抜きに
このエリアどーたらこーたらなんて話がしたい人は
それ用のスレに移動して頂けないかな?
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150
匿名さん
まんまとデベのおだてに乗せられて埋立地の安タワマン買わされて、損した自分に毎日ネットで悶絶!
そんな人生じゃなくて良かったあ!
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151
匿名さん
-
-
152
匿名さん
-
153
匿名さん
距離、距離っていうけど
コンクリートジャングルで朝から晩まで会社と変わらぬ環境だったらあきるんだよな。
今どき距離と言っても、30分乗車を我慢すれば環境が良い所へ選択肢が広がる時代なんだよな。
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154
匿名さん
>>152
確かに。
あれだけ宣伝しておいて施工後随分たってるのにあの売れ残りの戸数は尋常じゃないでしょ。
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155
匿名さん
>>153
都心部はマンション
郊外は戸建て
これが自然な姿じゃないですか???
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156
匿名さん
>>154
郊外にマンションのコンセプト自体が崩壊し始めているんだと思いますよ。
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157
匿名さん
確かに。
多摩川沿いなのに何でマンションなのかってのかあるよな。
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158
匿名さん
マンションの利便性が好きだけど都心はイヤ
郊外の住環境が好きだけど戸建てはイヤ
そういう今どきのエコ自然好き&合理主義な若者は増えております
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159
匿名さん
>>158
そんな人がいるんだw
郊外マンションのメリットは何ですか?w
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160
匿名さん
郊外マンション
安ければ買っても良いかなってレベルじゃん。
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161
匿名さん
>>149
別におもしろいからいいんじゃないの?
もともと、こんなスレで役に立つ情報が得られるなんて誰も思っちゃいないんだから。
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162
匿名さん
悪いけど戸建て育ちの人間からしたら都心や湾岸はあり得ないからね
地方からのよほど高層ビルディングに憧れがある人や通勤最優先の人以外は
一人暮らししてみて意外とマンションの快適性を知った人が住環境の良い郊外で
マンションを探す事はあり得ます。駅前に購入すればむしろ便利だから。
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163
匿名さん
>>162
確かに
大した自然も無い割高外周区がいまだに高いのは不思議ですね。
何ででしょう?
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164
匿名さん
-
165
匿名さん
治安が良くて自然が豊かで富裕層が多くて、あらゆる面で環境がいいからですよ
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166
匿名さん
-
167
匿名さん
-
168
匿名さん
いいんじゃない?つくば
目指せ第三の世田谷だね
低地や埋立地じゃないだけでも将来性あり
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169
匿名さん
郊外でも戸建てが不人気とは知らなかった。
郊外は戸建て志向だと思い込んでいました。
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170
匿名さん
郊外はふつうは戸建てだよ。
マンションだと馬鹿にされて差別を受けるよ。
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171
匿名さん
それにしても割高外周区のマンションが高いのは七不思議だ。
なんでわざわざ戸建て地域のマンション買って、
肩身の狭い思いをして、
高いお金を払っているのか?????
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-
172
匿名さん
-
173
匿名さん
162です。
あのー世田谷は治安悪いしミニ戸建ても学生賃貸も混ざっていて
私の中では世田谷は対象外なんですよね。すみません。
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174
匿名さん
隣が大きな戸建てでも自分が住んでいるわけじゃないからな(笑)
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175
匿名さん
目指せ第三の世田谷>
たぶん行ったこと無いんだろうけど、
つくば市の人が聞いたら怒るぞw
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176
匿名さん
低地湾岸住民も一度は夢見た世田谷セレブライフ
しかしおのれのしょぼい予算で買えるのは猫の額ほどの狭小地に建つしょぼい建売りミニ戸のみ
という現実を目の当たりにし埋立地へ逃避
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177
匿名さん
-
178
匿名さん
そりゃ5-6000万程度しか予算がないなら世田谷で暮らしても
楽しくないからやめといたほうがいい。有明あたりにしとけ。
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179
匿名さん
>>178
世田谷区でマンション買ってる人ってなんなんでしょ?
もったいないことしますねw
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180
匿名さん
世田谷にマイホームを持つなら1億円~だね
埋立地とは階層が違うから比べる意味はないよ
まあ埋立地貧民が一方的に敵視してるだけだろうけど
本当の敵は世田谷ではなく世田谷に住めなかった甲斐性の無い自分自身なんだけどね
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181
住まいに詳しい人
>>161
面白いなら、あっちでやればいいでしょ。
違うの?
価格のスレで、
郊外が・・・、湾岸が・・・なんて何故やるの?
東京駅5km圏なんて言う莫迦が出てきても、
スルーすればいいでしょ。
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-
182
匿名さん
-
183
匿名さん
なんで大区画の戸建て用地として売らないのですか?
買う人がいっぱいいると思いますが。
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184
匿名さん
>>183
買える人は少ないし、土地だけ売っても儲けは少ないからよ
一番儲かるのは埋立地のようなタダ同然の土地にできるだけ戸数の多い集合住宅を建てて売り捌く事
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185
匿名さん
世田谷区で今マンションを買っているのは親が同区で戸建てを持っている人たちで、マンションは相続の時に売ってしまおうと思っています。だからあまり何も考えずに買っているんだと思います。
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186
匿名さん
-
187
匿名さん
-
188
匿名さん
-
189
匿名さん
>一番儲かるのは埋立地のようなタダ同然の土地にできるだけ戸数の多い集合住宅を建てて売り捌く事
売主が一番儲かるってことは、買ったひとは一番損をしてるってことで。
-
190
匿名
埋め立て地をそこまで否定はしないけど、世田谷辺りにケンカ売るとなると話は別だわな。
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191
匿名さん
>>本当の敵は世田谷ではなく世田谷に住めなかった甲斐性の無い自分自身なんだけどね
まず、これを認められないうちは
永遠に埋立地からステップアップはできないね。
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192
匿名さん
親の年収自慢してもしょうがないと思うけど、
お暇なのねw
-
193
匿名さん
>>189
初期に豊洲を購入した人はリーマンショックなどもろともしない含み益をかかえてるから一概には言えない
ま、すでに値上がりした時点で買うのは市場のカモ感丸出しですが
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194
匿名さん
ちゃんと仕事してるいい大人なのに親から金出してもらって家買うなんて恥ずかしくないのかね?
そんな恥ずかしいこと、絶対自分の子供には言えないな。
バ カ にされそう。
俺は親からはわずかなお祝い金はもらったけどそれだけ。
親がカネ出すのが当然なんて考え方は絶対におかしい。
-
195
匿名さん
埋立地より高いところは親の援助なしには買えないと思ってるあたりがもう・・・
-
196
匿名さん
-
197
匿名さん
>>181
あはははは!
自分がスルーされてやんの!
-
198
匿名さん
赤いところで30年以上のローンかぁ・・・
-
-
199
匿名さん
-
200
匿名さん
-
201
物件比較中さん
-
202
匿名さん
-
203
匿名さん
-
204
匿名さん
収入が上がる見込みが全然ないのにこれ以上価格が上がったら本当に誰も買えなくなるよ。
破綻するような人に買わせて、中古になったところで買いたたくのが目的?
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205
匿名さん
西側近郊アパート地帯に年々積み上がる独身賃貸族。
首都圏の住宅需要は右肩下がりだよ。
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206
匿名さん
都心部の居住が進んで
割高外周区の価格維持メカニズムは
ただいま徐々に崩壊中ですw
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207
匿名さん
都内最多の完成在庫がだぶついてる埋立地をなんとかしてあげてください。
ぁっ、掲示板での宣伝は逆効果なので、よろしくw
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208
匿名さん
>>207
8千万円を超えるような物件は別にして、
メジャー価格帯の在庫は順調に売れているようですから、
特に問題にならないと思うよ。
時とともに解消されるでしょ。
それより、割高外周区・・
問題の根が深そうじゃない?
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209
匿名さん
売れてたら完成在庫にならないので。
>時とともに解消されるでしょ
それはどこもいっしょだし。
同時期に大量供給され、街全体が同時に老朽化していく地域は、
街が若いうちに賃貸で住むならともかく、購入はさけたい。
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210
匿名さん
都心部湾岸VS割高外周区
同じような価格帯で、
生き残りをかけた熾烈な戦いw
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211
匿名さん
8000万って、世田谷杉並あたりの人気駅からさほど遠くない物件じゃ、
十分にメジャー価格帯か、むしろそれ以下じゃない?
そもそも、ユニクロのTシャツとハイブランドのファーコートの売れかたって違うものでしょ。
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212
匿名さん
売り
都心部湾岸=都心に近い、発展性がある
割高外周区=良好な住環境、古くからの住宅地
売りのポイントはまったく重なっていないので、
どっちが売れるかはその時代のトレンドだね。
時代のトレンド
・少子高齢化
・単身者の割合が増える
・家族の構成人員が減っている。一人っ子が多い
・日本の経済成長は難しそう
・国際化がさらに進む
さて、みなさんどっちが勝ち残るでしょうか?
負けた方が価格下落です。
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213
匿名さん
違う価値観の人はいくら話しても平行線。
勝負は、マジョリティーがどっちを支持するかにかかってます。
勝負の結果は、分譲マンションの年間成約数、年間の人口増加数にハッキリと出て来ます。
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214
匿名さん
>>211
世田谷区、杉並区の広さと、人口の多さを考えたことありますかw
8千万円以上がメジャーになったら、人口はどうなるんだよw
ほとんどの人が一生賃貸暮らしですかw
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215
匿名さん
>人気駅からさほど遠くない物件じゃ
あわてないでよくよんでw
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216
匿名さん
>分譲マンションの年間成約数、年間の人口増加数
>そもそも、ユニクロのTシャツとハイブランドのファーコートの売れかたって違うものでしょ。
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217
匿名さん
>>215
そこと都心部湾岸の高価格帯がかぶるわけだ。
湾岸のは眺望はGOODでしょうね。
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218
匿名さん
>>215
5~8千万円だと、
割高外周区だと駅からかなり遠くなっちゃうんだな。
みなさん都心部湾岸とどっちが良いですか?
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219
匿名さん
結局
>同時期に大量供給され、街全体が同時に老朽化していく地域は、
>街が若いうちに賃貸で住むならともかく、購入はさけたい。
これにつきるでしょ。
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220
匿名さん
-
221
匿名さん
不動産に買得なし。
安いところは安いなりの価値ってこと。
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222
匿名さん
-
223
匿名さん
>>221
めちゃくちゃ強引な割高外周区擁護論ですねw
この理屈だと売ってる値段が正しくて、将来下がる物件はないってことw
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224
匿名さん
そもそも高いけど、割高ではないからその値段がつくのでは。
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225
匿名さん
スーパーにいって国産野菜が割高だって思うなら、中国産にするしかない。
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226
匿名さん
割高外周区を買っている人は、そもそもあまり考えていないのではないでしょうか???
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